Электронная библиотека диссертаций и авторефератов России
dslib.net
Библиотека диссертаций
Навигация
Каталог диссертаций России
Англоязычные диссертации
Диссертации бесплатно
Предстоящие защиты
Рецензии на автореферат
Отчисления авторам
Мой кабинет
Заказы: забрать, оплатить
Мой личный счет
Мой профиль
Мой авторский профиль
Подписки на рассылки



расширенный поиск

Экономическая оценка социальной недвижимости Саганелидзе, Михаил Владимирович

Данная диссертационная работа должна поступить в библиотеки в ближайшее время
Уведомить о поступлении

Диссертация, - 480 руб., доставка 1-3 часа, с 10-19 (Московское время), кроме воскресенья

Автореферат - бесплатно, доставка 10 минут, круглосуточно, без выходных и праздников

Саганелидзе, Михаил Владимирович. Экономическая оценка социальной недвижимости : автореферат дис. ... кандидата экономических наук : 08.00.05 / Саганелидзе Михаил Владимирович; [Место защиты: Высш. Межакадемическая аттестационная комиссия].- Москва, 2010.- 38 с.: ил. РГБ ОД, 9 10-3/3574

Введение к работе

Актуальность проблемы.

Любой объект собственности может являться источником дохода и объектом рыночной сделки, в том числе таким объектом являются и права субъекта собственности - собственника имущественного комплекса социальной недвижимости. Социальная недвижимость (базы отдыха, санатории и т.д.) может выступать в виде социального предприятия как единого имущественного комплекса.

В соответствии со ст. 132 Гражданского кодекса РФ "предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью, т.е. оно или его часть могут быть объектам купли продажи, залога, аренды и других вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания и сооружения, оборудование, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором".

Оценка предприятия означает определение в денежном выражении стоимости, которая может быть наиболее вероятной продажной ценой должна отражать оба свойства предприятия как товара, т.е. и его полезность и затраты, необходимые для достижения и реализации этой полезности. Поскольку представление о полезности зависит от конкретных интересов покупателя, то оценщику приходится определять стоимость различных видов (рыночную, страховую, ликвидационную, инвестиционную и т. п.).

Оценка предприятия как имущественного комплекса является одним из основных, быстро развивающихся направлений оценочной деятельности. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка собственности является обязательной при приватизации, ипотечном кредитовании, выкупе, сдаче в аренду, передаче в качестве вклада в уставные капиталы предприятий.

Совершенствование методов экономической оценки социальной недвижимости является, как с научной, так и с практической точки зрения актуальной задачей.

Цель и задачи исследования. Цель диссертационной работы состоит в совершенствовании методологических подходов экономической оценки социальной недвижимости на основе учета современного состояния экономики и дальнейших путей ее развития.

В соответствии с этой целью в диссертации были поставлены и реализованы следующие основные задачи:

  1. Анализ существующих методов оценки предприятия как единого имущественного комплекса.

  2. Совершенствование технологии оценки предприятия.

  3. Разработка методов экономической оценки социальной недвижимости.

  4. Реализация методических подходов к оценке социальной недвижимости.

Научная новизна диссертации объединяет решение следующих вопросов.

  1. Выявлены направления совершенствования технологии оценки предприятия как единого имущественного комплекса.

  2. Разработаны методологические принципы экономической оценки социальной недвижимости.

3. Предложена методика оценки социального предприятия как объекта имущественного комплекса, включающего земельные участки, здания и сооружения, а также оборудование.

Практическая значимость работы. Рекомендации и выводы диссертационного исследования могут быть использованы для оценки экономической социальной недвижимости с учетом их рыночной цены. Кроме того, результаты диссертационного исследования могут использоваться при определении оценки недвижимости различной ориентации при приватизации, сдаче в аренду, передаче в качестве взноса в уставной капитал предприятия, ипотечном кредитовании, а также выкупе.

Структура и объем работы. Научный доклад состоит из трех глав, введения, в виде общей характеристики работы, заключения и списка научных трудов автора по диссертационной теме.

Похожие диссертации на Экономическая оценка социальной недвижимости