Введение к работе
Актуальность проблемы.
Любой объект собственности может являться источником дохода и объектом рыночной сделки, в том числе таким объектом являются и права субъекта собственности - собственника имущественного комплекса социальной недвижимости. Социальная недвижимость (базы отдыха, санатории и т.д.) может выступать в виде социального предприятия как единого имущественного комплекса.
В соответствии со ст. 132 Гражданского кодекса РФ "предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью, т.е. оно или его часть могут быть объектам купли продажи, залога, аренды и других вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания и сооружения, оборудование, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором".
Оценка предприятия означает определение в денежном выражении стоимости, которая может быть наиболее вероятной продажной ценой должна отражать оба свойства предприятия как товара, т.е. и его полезность и затраты, необходимые для достижения и реализации этой полезности. Поскольку представление о полезности зависит от конкретных интересов покупателя, то оценщику приходится определять стоимость различных видов (рыночную, страховую, ликвидационную, инвестиционную и т. п.).
Оценка предприятия как имущественного комплекса является одним из основных, быстро развивающихся направлений оценочной деятельности. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка собственности является обязательной при приватизации, ипотечном кредитовании, выкупе, сдаче в аренду, передаче в качестве вклада в уставные капиталы предприятий.
Совершенствование методов экономической оценки социальной недвижимости является, как с научной, так и с практической точки зрения актуальной задачей.
Цель и задачи исследования. Цель диссертационной работы состоит в совершенствовании методологических подходов экономической оценки социальной недвижимости на основе учета современного состояния экономики и дальнейших путей ее развития.
В соответствии с этой целью в диссертации были поставлены и реализованы следующие основные задачи:
-
Анализ существующих методов оценки предприятия как единого имущественного комплекса.
-
Совершенствование технологии оценки предприятия.
-
Разработка методов экономической оценки социальной недвижимости.
-
Реализация методических подходов к оценке социальной недвижимости.
Научная новизна диссертации объединяет решение следующих вопросов.
-
Выявлены направления совершенствования технологии оценки предприятия как единого имущественного комплекса.
-
Разработаны методологические принципы экономической оценки социальной недвижимости.
3. Предложена методика оценки социального предприятия как объекта имущественного комплекса, включающего земельные участки, здания и сооружения, а также оборудование.
Практическая значимость работы. Рекомендации и выводы диссертационного исследования могут быть использованы для оценки экономической социальной недвижимости с учетом их рыночной цены. Кроме того, результаты диссертационного исследования могут использоваться при определении оценки недвижимости различной ориентации при приватизации, сдаче в аренду, передаче в качестве взноса в уставной капитал предприятия, ипотечном кредитовании, а также выкупе.
Структура и объем работы. Научный доклад состоит из трех глав, введения, в виде общей характеристики работы, заключения и списка научных трудов автора по диссертационной теме.
