Содержание к диссертации
1. Теоретические аспекты развития отношений собственности и оценки объектов недвижимости в зарубежной и отечественной практике 12
Развитие отношений собственности в отечественной и зарубежной практике 12
Влияние приватизационных процессов на развитие отношений собственности в стране и сельскохозяйственной отрасли 26
Классификации объектов недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий с учетом организационно-технических, функциональных и системных характеристик 36
Формирование стоимости объектов производственной недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий 47
2. Организационно-экономическая характеристика условий формиро
вания стоимости объектов недвижимой собственности сельскохозяй
ственных предприятий в Пермском крае 61
Природно-экономические условия формирования стоимости объектов недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий Пермском крае 61
Внутренние социально-экономические факторы формирования стоимости объектов недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий Пермском крае 76
3. Совершенствование методики оценки производственной недвижимо
сти сельскохозяйственных предприятий как фактор развития отно
шений собственности в Пермском крае 101
Системные особенности объектов производственной недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий 101
Корректировка стоимости объектов производственной недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий по эконо-
мико-социальному положению и отраслевому направлению ре
гиона 111
Влияние показателей финансово-экономического мониторинга как внутренних факторов на стоимость объектов производственной недвижимой собственности сельскохозяйственных предприятий 124
Информационное обеспечение процедуры оценки производственной недвижимой собственности сельскохозяйственного назначения 138
Выводы и предложения 150
Библиографический список 157
Приложения 172
Введение к работе
Развитие отношений собственности в контексте социально-экономического феномена является актуальным вопросом в методологии исследования категории собственности. Собственность, как общественная, социальная и экономическая категория, очень широко представлена в современной экономической литературе. Но практика реформирования отношений присвоения конечного продукта, или созданной собственности, в российской экономической среде показывает . наличие существенных проблем, которые реализуются при распределении на макро- и микро уровнях. Отношения собственности в переходной российской экономике характеризуются смешанностью и переходностью способов присвоения, что не рассматривается в классических экономических подходах изучения системы отношений собственности.
В зарубежной экономической теории отношения собственности рассматриваются с макроинституциональной точки зрения, где собственность определяется как институт, задающий правила игры на рынке между экономическими субъектами; и выделяется микроинституциональный подход, где собственность рассматривается как совокупность прав на нее. К макроинституциональному подходу изучения развития отношений собственности можно отнести-теорию общественного выбора (Д. Бьюкенен), институционализм Д. Гелбрейта и Т. Веблена, а также политическую экономию К. Маркса. Микроинституциональный подход изучения развития отношений собственности включает в себя теорию трансакционных издержек (О. Уильямсон), теорию прав собственности (Р. Коуз), теорию рекомбинированной собственности (Д. Старк), теорию оптимальных контрактов (И. Макнил), теорию * соглашений (Д. Тевено) и конституциональную экономику (В. Ванберг). При этом несмотря на повсеместное признание преимуществ частной собственности перед государственной в большинстве секторов экономики зарубежных стран,
вопрос о соотношении форм собственности и идеологии присвоения является злободневным и актуальным.
По заказу Мерилендского университета компанией «GlobeScan» в 2005г. был проведен международный опрос в 20 странах о форме отношений в экономике. По итогам исследования 61 процент респондентов согласны, что будущее за свободной рыночной экономикой. Система свободного предпринимательства и свободная рыночная экономика является привлекательной для 73 процентов жителей Филиппин, 71 процента жителей США и 70 процентов жителей Индии. Парадоксом является то, что 74 процента жителей коммунистического Китая согласны с эффективностью капиталистической модели экономики. Но только 36 процентов жителей Франции доверяют системе рыночных отношений. Приведенные данные свидетельствуют о неоднозначности отношений собственности, и данный вопрос единого решения пока не имеет.
Происшедшие в Российской Федерации процессы перехода к регулируемой рыночной экономике возродили принципы частной собственности. В странах с развитой рыночной экономикой исходят из формулы: без оценки нет инвестиций, без инвестиций невозможен экономический рост, без экономического роста невозможна политическая стабильность в стране. Следовательно, * объективно проведенная оценка собственности позволяет обеспечить нормальное функционирование рынка и повышение благосостояния как регионов, так и граждан.
Объекты недвижимости сельскохозяйственного производственного назначения соответствуют признакам типичной недвижимой собственности, но имеют ряд специфических особенностей. Это объясняется тем, что данные объекты являются элементами сложной и динамичной экономической системы в виде производственного предприятия сельскохозяйственной отрасли, которое представляет собой относительно обособленное звено общественного производства, характеризуется технологическим и организационным единством экономических связей, а также зависимостью
от природно-климатических условий ведения бизнеса. Технологическое единство проявляется в функциональной взаимосвязи основных, вспомогательных и подсобных производств. Система экономических связей сельскохозяйственного предприятия охватывает производство, переработку и реализацию продукции. Природно-климатические условия влияют на размеры сельскохозяйственных предприятий и обуславливают эффективность их работы. В настоящее время, исходя из особенностей различных форм собственности, присутствуют различия как в управлении предприятием, так и в формировании, распределении и использовании полученного финансового результата.
При оценке производственного капитала сельскохозяйственного предприятия в целом или его отдельных отраслевых производств оцениваемые объекты становятся более характерными'предметами оценки, чем менее в стране и регионе развит фондовый рынок. Тогда более вероятно продать не ведение сельскохозяйственного бизнеса, а имущество сельскохозяйственного предприятия. Поскольку фондовый рынок сельскохозяйственной отрасли в стране не развит, а в Пермской области вообще отсутствует, то рынок имущества оказывается более ликвидным. Именно рынок имущества рассматривается как возможный источник инвестиций в сельскохозяйственное производство. Серьезной составляющей имущества сельскохозяйственных предприятий является производственная недвижимость, поэтому разработка научно обоснованной и объективной ее оценки является актуальной проблемой.
Для повышения эффективности отношений собственности необходимо развивать рынки аренды, залога, ипотеки. Более того, институциональность этих направлений рыночных отношений повысит стоимость производственного потенциала страны и положительно повлияет на величину национального богатства.
Современная социально-экономическая ситуация в АПК России характеризуется затянувшимся кризисом в финансово-кредитном и
инвестиционном обеспечении сельского хозяйства и связанных с ним отраслях. Кризис оказал отрицательное влияние на все стороны деятельности товаропроизводителей агропромышленного комплекса. По сравнению с 1991г. в 2 раза сократился выход сельскохозяйственной продукции, снизился уровень эффективности ее производства и переработки, практически бездействуют агросервисные предприятия. Материально-техническая база аграрного сектора экономики на протяжении последних лет не обновляется и быстро стареет, не происходит даже простое воспроизводство основных фондов сельскохозяйственныхпредприятий.
Причинами кризисного состояния отраслей агропромышленного комплекса являются многочисленные субъективные и объективные факторы. Из них особо следует выделить повышенное внимание в осуществляемых реформах на институциональные преобразования в экономике без проведения целенаправленной аграрной, промышленной и инвестиционной политики государства. Такая тенденция проводимых реформ отрицательно отражается не только в отрасли сельского хозяйства; Так как один работающий в сельскохозяйственной отрасли обеспечивает работу в среднем 5-7 работающим в других отраслях народного хозяйства, то без решения проблемы повышения эффективности сельскохозяйственного производства невозможно отрегулировать эффективность промышленного производства, переработки сельскохозяйственной продукции.
Для обеспечения расширенного сельскохозяйственного производства необходимы инвестиции как государственного уровня, так и коммерческого, частного вливания капитала. Чтобы активизировать инвестиционные процессы в сельском хозяйстве с привлечением капитала независимо от источника и формы финансирования необходима объективная оценка производственного недвижимого имущества сельскохозяйственных предприятий.
