Содержание к диссертации
Введение 3
Глава 1. Состояние конкурентной среды в инвестиционно строительной сфере Тюменской области 8
1.1. Понятие и факторы конкурентной среды инвестиционно-строительного комплекса региона 8
1.2. Инвестиционные условия развития ИСК Тюменской области 29
1.3. Жилищное строительство в Тюменской области 42
Глава 2. Совершенствование управления жилищной сферой в регионе в современных условиях 57
2.1. Ориентиры государственного регулирования в жилищной сфере 57
2.2. Управление по результатам в сфере обеспечения доступности жилья для различных категорий населения 74
2.3. Моделирование обеспечения доступности жилья для различных категорий населения 93
Глава 3. Технологии и организация ипотечного кредитования в Тюменском регионе 102
3.1. Доступность ипотечного кредитования в Тюменской области 102
3.2. Реализация доступности ипотечного кредитования в регионе 117
3.3. Рекомендации по развитию жилищного строительства и поддержке механизмов ипотечного кредитования жилья 131
Заключение 139
Список литературы 144
Приложение 1 157
Введение к работе
В современных условиях проблема эффективного управления решением приоритетных задач социально-экономической политики государства является наиболее актуальной. Стагнационные процессы в экономике регионов России постепенно уступили место развитию условий стабилизации и формирования тенденций роста в ряде отраслей народнохозяйственного комплекса. К таким отраслям относится и строительное производство, в том числе, его сфера жилищного строительства. За последние десять — пятнадцать лет существенно изменились ситуация в экономике и принципы взаимоотношений между участниками строительной деятельности, и прежние методы управления стали уже не способны адекватно регулировать существующие в отрасли сложные взаимосвязи. В связи с этим, инвестиционно-строительный комплекс нуждается в совершенствовании подходов и способов управления, а создание современной конкурентной среды комплекса может стать основой его устойчивого функционирования и развития, а также элементом укрепления конкурентоспособности всего государства.
Наличие конкурентной среды формирует условия для эффективного развития инвестиционно-строительной сферы и удовлетворения общественного спроса на строительную продукцию. В настоящее время наиболее сложной является проблема обеспечения различных категорий граждан доступным жильем на уровне современных требований его безопасности и качества. Жилищная проблема оказывает негативное влияние на уровень мобильности населения, демографические процессы, экономической безопасности страны и любого субъекта РФ. Региональный аспект управления жилищной сферой является ключевым, так как в соответствии с законодательством о разделении полномочий и компетенций между Федерацией и ее субъектами, основные вопросы ее регулирования закреплены за региональными и местными властями.
Обеспечение доступности жилья является комплексной проблемой, которая не может быть решена только увеличением темпов ввода жилья или реализацией мероприятий по стимулированию платежеспособного спроса населения. Насущность и важность этой проблемы определяет необходимость ее всестороннего изучения и разработки современных механизмов решения. Представленная информация обуславливает актуальность выбранной темы диссертационного исследования, определяет его цель, задачи и содержание работы.
Целью диссертационного исследования является развитие теоретических и методических основ совершенствования механизма обеспечения доступности жилья для различных категорий населения в условиях стабилизации регионального инвестиционно-строительного комплекса.
В соответствии с поставленной целью в диссертации сформулированы и решены следующие задачи:
исследовать условия создания конкурентной среды в инвестиционно-строительном комплексе региона и выявить критичные факторы, а также перспективные задачи его развития;
оценить состояние и выявить элементы механизма формирования конкурентной среды в сфере жилищного строительства региона, а также сформировать ключевые ориентиры ее государственного регулирования;
уточнить методический подход и выделить элементы формирования мотивационного механизма вовлечения в процесс обеспечения доступности жилья различных категорий населения;
предложить методический подход оценки процесса обеспечения доступности жилья для различных групп домохозяйств по уровню их дохода;
оценить доступность механизмов ипотечного кредитования и классифицировать проблемы ее обеспечения в регионе;
6. сформулировать рекомендации по развитию жилищного строительства и поддержке механизмов ипотечного кредитования жилья в регионе.
Объектом исследования выступают процессы управления инвестиционно-строительным комплексом Тюменской области.
Предмет исследования составляет совокупность теоретических и методических вопросов совершенствования системы управления обеспечением населения доступным жильем в современных условиях.
Теоретической и методологической основой явились труды зарубежных и отечественных ученых в области экономической теории, законодательные и нормативные акты в сфере жилищного строительства, организации и регулирования инвестиционной деятельности. Информационной базой исследования послужили научные публикации в периодической печати, справочные, статистические материалы по исследуемой проблематике и ресурсы глобальной сети Интернет.
Для обоснования выдвинутых в диссертации положений применялись методы логического и экономического анализа, использованы элементы системного подхода и экономико-математическое моделирование.
В диссертации использованы научные монографии по экономической теории, стратегическому управлению, управлению жилищной сферой Лкоффа Р.,Ансоффа И., Бузырева В.В., Васильева В.Д., Друкера П., Клиланда Д., Круглова М.И., Куинн Дж.Б., Минцберга Г., Платонова A.M., Портера М., Чикишевой Н.М., Шапиро В.Д. и других. Однако, в этих трудах рассматриваются, как правило, отдельные элементы решения комплексной проблемы доступности жилья. В то же время высокая результативность регулирования жилищной сферы может быть обеспечена только на основе системного и комплексного подхода, учитывающего действие рыночных факторов в инвестиционно-строительном комплексе.
Научная новизна исследования характеризуется следующими положениями:
применительно к условиям деятельности регионального инвестиционно-строительного комплекса уточнена категория «конкурентная среда» и обоснована концептуальная модель механизма ее формирования в сфере жилищного строительства региона;
разработано методическое обоснование и предложен вариант формирования мотивационного механизма вовлечения населения в процесс обеспечения доступности жилья на примере домохозяйств со средним доходом;
разработана многокритериальная экономико-математическая модель процесса финансирования жилищного строительства для различных групп домохозяйств, отличающихся друг от друга по уровню дохода;
на основе обобщения опыта управления и анализа тенденций развития рынка ипотечных кредитов представлена классификация проблем реализации механизмов ипотечного кредитования в регионе и оценена их доступность для домохозяйств Тюменской области.
Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что предложенные в работе подходы, модели и рекомендации способствуют разработке и принятию рациональных решений в сфере обеспечения доступности жилья для различных групп населения и могут быть использованы при формировании государственными и муниципальными органами управления региональных программ развития ипотечного кредитования.
Основные положения диссертации могут быть также использованы в учебном процессе при изучении курсов «Инвестиционный менеджмент», «Экономика недвижимости».
Апробация основных положений и результатов диссертационной работы получена на научно-практических конференциях аспирантов и соискателей Тюменской государственной архитектурно-строительной академии 2003-2004 гг., IV Международной научно-практической конференции «Реформирование системы управления на современном предприятии», июнь 2004 г. в г. Пенза.
Публикации по теме диссертационного исследования составляют научных работ, общим объемом 1,14 п.л.
Структура диссертационной работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы, содержит 17 рисунков и 20 таблиц, 1 приложение.
