Введение к работе
Актуальность темы исследования. В новых экономических условиях происходит непрерывная смена градостроительных целей и задач всех участников инвестиционно-строительного комплекса, в том числе, в направлении развития и реорганизации городских территорий, с учетом социальных и эколого-экономических аспектов.
Основной задачей функционирования инвестиционно-строительного комплекса является реализация Генерального плана развития города и социально-экономических программ. В этой связи представляется важным выявить, в какой степени те или иные локальные решения, принимаемые городскими структурами строительного комплекса, влияют не только на развитие и эффективность строительного комплекса, но повышают качество и комфортность проживания горожан, обеспечивают устойчивое эколого-экономическое развитие города.
При проведении работ по актуализации Генерального плана развития города крайне необходимо своевременно выявлять несоответствие запланированного функционального использования участка с его фактическим использованием. Для этого городские структуры должны постоянно отслеживать форму использования земельно-имущественных комплексов и готовить отчетную документацию, включающую расчеты эффективности использования городских территорий с возможными вариантами их реорганизации.
Необходимо повышать эффективность взаимодействия частных и государственных структур по освоению городских территорий, стимулировать принятие взаимовыгодных решений по вариантам реализации проектов реорганизации промышленной застройки.
Строительные корпорации в соответствии со своей миссией в динамично изменяющейся среде нуждаются в непрерывной разработке вариантов стратегии получения стабильных доходов, конкурентных преимуществ и прогрессивного инновационного развития в долгосрочной перспективе. В связи с тем, что рыночной экономике свойственен цикличный характер ее развития, предопределяющий возможность возникновения экономических кризисов, необходимо постоянно вести работу по повышению устойчивости строительных корпораций, под которой понимается увеличение доходности корпорации от покупки новой бизнес-структуры и от реализации проектов реорганизации городских территорий.
Разработка методики комплексной оценки развития территорий промышленной застройки требует решения широкого круга теоретических и методических вопросов, связанных с обоснованием принципов оценки эффективности проектов с позиции города и с позиции частного инвестора. Для участия строительных корпораций в развитии городских территорий необходимо разработать критерии устойчивости корпораций, имеющих специальные организационно-экономические структуры и бизнес-модели управления.
Недостаток теоретических, методологических и практических исследований в области комплексной оценки проектов развития территорий промышленной застройки, реализуемых строительной корпорацией на основе частно-государственных партнерских отношений и предопределил выбор темы диссертационной работы, обусловил ее актуальность, а также актуальность целей и задач исследования.
Степень научной разработанности проблемы. В процессе исследования были изучены труды многих авторов, посвященные перспективам развития инвестиционно-строительной деятельности, современным подходам к реорганизации предприятий. Среди них следует отметить Асаула А.Н., Анисимова А., Батрака А.В., Бачурину С.С., Блинова А.О., Григорьева В.В., Григорьева Ю.П., Дементьева В., Дмитриева А.Н., Доничева О.А., Калянова Г.Н., Кибанова А.Я., Клюева А.Ф., Литвака Б.Г., Мескона М.Х., Ресина В.И., Чистова Л.М., Шапкина И.Н.
Проблемам в управлении строительством и оценки эффективности строительных проектов уделялась много внимания в трудах таких исследователей, как Ансофф И., Васильев В. М., Горбунов А.А., Заренков В.А., Лапин Г. Н., Мазур И.И., Мюллер В.И., Панибратов Ю.П., ., Потравный И.М., Ратай Г., Севостьянов А.В., Фатхутдинов Р.А., Холщевников В.В., Черняк В.З., Шапиро В.Д.
Проблемы разработки методологии и методики оценки эффективности проектов строительной отрасли продолжают активно обсуждаться в научно-теоретических изданиях и публикациях производственно-экономических журналов, что предопределяет необходимость продолжения научных исследований по вопросам разработки комплексных методов оценки эффективности реализации проектов реорганизации городских территорий с позиции города и с позиции частного инвестора.
Цель диссертационного исследования состоит в разработке методических положений и практических рекомендаций городским структурам и строительным корпорациям по выполнению комплексной оценки развития проектов реорганизации территорий промышленной застройки.
Для достижения данной цели поставлены следующие задачи:
Проанализировать отечественные и зарубежные методы оценки эффективности проектов реорганизации городской застройки.
Выявить особенности и принципы проектирования бизнес-модели строительной корпорации для развития проектов реорганизации территорий промышленной застройки, учитывающие результаты существующей производственной деятельности корпорации и будущие эффекты от реализации проектов.
Обосновать теоретические и методологические подходы к оценке ущерба в расчете эффективности экологической реорганизации промышленной застройки строительными корпорациями.
Разработать и апробировать методику комплексной оценки развития территорий промышленной застройки.
Разработать схему взаимодействия городских и частных структур в принятии решений по реализации проектов реорганизации промышленной застройки.
Рассчитать эффективность вариантов развития территорий промышленной застройки и обосновать необходимость реорганизации территории промышленной застройки.
Объектом исследования является инвестиционно-строительный комплекс.
Предметом исследования являются экономические закономерности в реализации проектов реорганизации промышленной застройки.
Методика исследования. Теоретической и методологической основой исследования являются публикации, монографии, сборники научных трудов отечественных и зарубежных авторов. Информационная база исследования включает в себя: нормативно-правовые и рекомендательные документы, данные Росстата РФ и Мосгоркомстата, данные бухгалтерской отчетности, собранные автором по ряду предприятий стройиндустрии.
При решении поставленных задач и обработке информации в работе применялись системные и программно-целевые подходы, нормативные методы и методы экспертных оценок.
Научная новизна исследования состоит в разработке комплексного подхода в принятии решения о развитии проектов реорганизации промышленной застройки, улучшающих экологическую ситуацию и увеличивающих эффективность использования городской территории с расчетом влияния на инвестора-застройщика.
Конкретные результаты, выносимые соискателем на защиту, имеющие научную новизну:
Сформулированы принципы проектирования бизнес-модели развития строительной корпорации для реализации проектов реорганизации промышленной застройки, предполагающие интеграцию бизнес-структур (инвестиции, девелопмент, строительство, производство и инновации) в единую бизнес-модель корпорации, обладающую новыми свойствами и позволяющую каждой отдельно взятой бизнес-структуре решать задачи на новом качественном уровне с более высокой эффективностью.
Обоснованы методологические подходы и создан алгоритм оценки ущерба в расчете эффективности экологической реконструкции промышленной застройки строительными корпорациями, которые необходимы для проведения комплексного расчета стартовых условий проведения торгов на право реализации инвестиционных проектов в сфере строительства, с учетом издержек на экологическую реорганизацию участка. Предложена и встроена в расчет стартовых условий проведения аукциона формула определения ущерба в расчете эффективности экологической реорганизации городских территорий.
Разработана методика комплексной оценки развития территорий промышленной застройки, позволяющая комплексно исследовать варианты развития территорий промышленной застройки, экономически обосновывать необходимость реорганизации промышленной застройки, улучшать экологическую ситуацию в районе и оценивать устойчивость корпорации при покупке находящихся на этой территории предприятий. В схему оценки устойчивости корпорации включена формула определения устойчивости корпорации и показатели, учитывающие множественные факторы, влияющие на корпорацию.
Предложена схема взаимодействия городских и частных структур в принятии решений по реализации проектов реорганизации промышленной застройки, которая состоит во взаимовыгодном сотрудничестве городских и частных структур, выраженном в повышении стоимости земельного участка, улучшении экологической ситуации в районе и увеличении капитализации корпорации.
Теоретическая и практическая значимость результатов исследования: Разработанная методика дает возможность городским властям своевременно выявлять неэффективное использование земельно-имущественных комплексов и принимать решения по изменению разрешенного использования земельных участков на наиболее эффективные формы использования городских территорий. Данный подход позволяет привлекать частные инвестиции для приведения городских территорий в нормативное соответствие с экологическими, социальными и градостроительными планами развития города, а также позволяет максимально увеличить налоговые платежи в городской бюджет.
Корпорация, применяя методику комплексной оценки развития территорий промышленной застройки, а также схему принятия решений по реализации проектов реорганизации промышленной застройки, сможет экономически обосновать необходимость реорганизации промышленной застройки и выполнять расчеты влияния на неё каждого варианта реализации проекта реорганизации промышленной застройки.
Апробация результатов исследования. Основные научные положения и выводы исследования докладывались на Международных Плехановских чтениях (г.Москва, 2009г.) и на Международной научно-практической конференции «Международная стратегия экономического развития региона» (г.Сумы, Украина, 2010г.). Теоретические и практические результаты исследования использовались в учебном процессе Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова при чтении лекций и проведении семинарских занятий по курсам «Экономика и управление устойчивым развитием города» и «Современные методы управления инвестиционно-строительным комплексом города».
Научные результаты диссертационной работы применены при разработке технико-экономического обоснования инвестиционной привлекательности проекта реорганизации промышленной территории по адресу: г. Москва, Кутузовский проезд, вл. 16.
Публикации. По теме диссертационной работы опубликовано 5 печатных работ общим объемом 1,8 п.л., в т.ч. в журналах, рекомендованных ВАК Министерства образования России – 3 работы.
Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений. Работа изложена на 138 страницах машинописного текста и включает 23 таблицы, 16 рисунков, 29 формул и 2 приложения.
Похожие диссертации на Развитие корпорации на основе комплексной оценки проектов реорганизации территорий промышленной застройки
