Содержание к диссертации
Введение 3
Глава 1. Анализ состояния экономики России, принципов
рынка и сферы долевого жилищного строительства с постановкой задач по распределению рисков
Анализ состояния экономики России 7
Анализ действующих в российской и зарубежной практике систем управления долевым строительством жилья и используемых подходов по учету рисков его субъектами 12
Анализ принципов и требований рынка с обоснованием задач проводимых исследований 30
Глава 2. Методические предпосылки и механизмы по
распределению рисков между субъектами долевого строительства жилья
Нормативно - правовая база, используемая при разработке систем управления рисками в долевом строительстве жилья 42
Виды и группировки рисков, учитываемые при распределении ущерба при их проявлении 57
Разработка новых методов снижения рисков инвесторами и выбор направлений их распределения между субъектами долевого строительства жилья 70
Методы распределения рисков девелоперами при
долевом строительстве жилья 84
2.5. Примеры расчета количественных характеристик
распределения ущерба от проявления рисков между
субъектами долевого строительства жилья 97
Глава 3. Исследование некоторых важных направлений по снижению рисков при долевом строительстве жилья
Управление страхованием рисков при долевом строительстве жилья 101
Выбор направлений снижений рисков при создании Товариществ собственников жилья (ТСЖ) ИЗ
Вывод и предложения 123
Литература
Введение к работе
В России принята и в определенной мере уже в 2005г. начала реализовываться программа по обеспечению населения страны качественным и доступным жильем. Для решения этой проблемы наряду с другими мерами с 2005 года начата реализация положений по данному виду деятельности, нашедших отражение в целом пакете новых законодательных актов.
Как в программе, так и в законодательных актах, основное внимание уделяется расширению сферы и увеличению объемов строительства, прежде всего жилья на коммерческой основе в форме долевого участия граждан с использованием ипотечного кредитования.
Нельзя сказать, что это совершенно новые формы строительства жилья и по ним нет никакой методической базы и практического опыта. Однако в связи с вводом новых нормативно-правовых актов необходимо многие методические подходы и механизмы по управлению долевым строительством рассматривать по-новому, с доработкой ранее существующих систем управления данной сферой деятельности. Положение усложняется еще и тем, что по введенным новым законодательным актам еще не разработаны многие необходимые подзаконные акты. Оказалось, что риски для участников долевого строительства по-прежнему высоки. Об этом, в том числе, уже говорил на заседании Правительства Российской Федерации Первый заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Д. Медведев, который является куратором четырех национальных программ в стране, в состав которых входит и программа обеспечения населения страны качественным и доступным жильем.
Вопросы развития систем управления по обеспечению населения страны жильем на коммерческой основе и в том числе в форме долевого строительства с получением ипотечного кредита в той или иной мере рассматривались в работах: А.Н. Асаула, СИ. Абрамова, В.В. Бузырева, А.Е. Рахлина, Х.М. Гумба, П.Г. Грабова, В.В. Кущенко, А.В. Карасева, А.Н.
Кирилловой, И.С. Радченко, И.Г. Лукмановой, В.М. Серова, В.П.
Стороженко, А.В, Талонова, В. 3. Черняка, Л.Н. Чернышова, Н.Ю. Ясковой и
др.
Целью настоящего диссертационного исследования является разработка методов и механизмов системы управления распределением рисков между субъектами долевого строительства жилья.
В соответствии с поставленной целью в работе решались следующие задачи:
анализ состояния экономики России;
анализ действующих в российской и зарубежной практике систем управления долевым строительством жилья и используемых методов по учету рисков его субъектами;
анализ принципов и требований рынка с обоснованием задач проводимых исследований;
нормативно-правовая база, используемая при разработке систем управления рисками в долевом строительстве жилья;
виды и группировки рисков, учитываемые при распределении ущерба от их проявления;
разработка новых методов снижения инвесторами рисков и выбор направления их распределения между субъектами долевого строительства жилья;
методы распределения рисков девелоперами при долевом строительстве жилья;
управление страхованием рисков при долевом строительстве жилья;
выбор направлений снижения рисков при создании товариществ собственников жилья;
примеры расчета количественных характеристик распределения ущерба от проявления рисков между субъектами долевого строительства жилья.
Предметом исследования являются организационно-экономические отношения при управлении распределением рисков между субъектами долевого строительства жилья.
Объектом исследования является развитие методов и механизмов управления распределением рисков между субъектами долевого строительства жилья.
Теоретической и методической основой являлись существующие положения экономической теории и теории управления, новый курс на развитие данной сферы деятельности.
В рамках данных исследований были использованы методы сравнения, экспертные методы и логические заключения при разработке системы управления распределением рисков между субъектами долевого строительства жилья.
Научная новизна диссертационной работы состоит в развитии системы распределения рисков при долевом строительстве жилья с получением следующих результатов:
анализ и отбор принципов и требований рынка, используемых при
построении системы управления рисками;
разработка новых методов снижения рисков в долевом
строительстве жилья;
обоснование общих направлений распределения рисков между
субъектами долевого строительства жилья пропорционально
уровням их прибыльности;
методы распределения рисков девелоперами при долевом
строительстве жилья с использованием новых функций;
управление страхованием рисков субъектами долевого
строительства жилья.
На защиту выносятся:
1. Методы выбора общих направлений распределения рисков между субъектами долевого строительства жилья пропорционально их прибыльности;
Методы распределения рисков девелоперами, осуществляющими общее управление всем комплексом работ по долевому строительству жилья;
Методы передачи части ущерба от проявления рисков при долевом строительстве жилья страховым организациям.
Практическая значимость исследований состоит в том, что разработанные методические положения доведены до выдачи конкретных рекомендаций, позволяющих построить систему распределения рисков между субъектами долевого строительства жилья. В работе выполнены примеры расчета количественных характеристик распределения рисков, позволяющие положительно оценить работоспособность отдельных предлагаемых методов распределения рисков между субъектами долевого строительства жилья.
Апробация и использование результатов исследований.
Основные результаты выполненных исследований рассматривались на заседаниях Правительства Московской области и при решении ряда практических вопросов управления распределением рисков .
Материалы исследования были обсуждены и одобрены на кафедре экономики строительства ГОУ ВПО МИКХиС.
Публикации. По теме диссертации автором опубликовано четыре статьи с общим объемом 1,03 печатных листа.
Объем и структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, выводов, предложений и списка использованной литературы. Материал диссертации представлен на 132 страницах машинописного текста.
Гпзвэ і
АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ЭКОНОМИКИ РОССИИ, ПРИНЦИПОВ РЫНКА
И СФЕРЫ ДОЛЕВОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С
ПОСТАНОВКОЙ ЗАДАЧ ПО РАСПРЕДЕЛЕНИЮ РИСКОВ
