Содержание к диссертации
Введение 4
Глава I. Управление в системе рынка строительства жи-
лья.
Место и роль управления в системе рынка строительства жилья 9
Генезис отечественного жилищно-строительного комплекса 22
Экономические и организационные основы формирования и развития управления региональным рынком строительства жилья 32
Глава II. Социально-экономические проблемы управления
региональным рынком строительства жилья
Исследование проблем управления региональным рынком строительства жилья 45
Анализ инвестиционной деятельности на региональном
рынке строительства жилья 66
2.3. Законодательное обеспечение ивестициошюй деятельности
в строительстве жилья 88
Глава Ш. Разработка и реализация эффективного механиз
ма управления на региональном рынке строи
тельства жилья
3.1. Обоснование эффективного механизма управления на ре
гиональном рынке строительства жилья как экономической
основы развития отечественного рынка жилья
3.2. Методические основы формирования механизма эффектив
ного управления на региональном рынке строительства жи
лья 125
Заключение , 150
Список использованной литературы 156
>
Введение к работе
Актуальность темы исследования Решение жилищной проблемы в современной России требует поиска новых подходов к управлению механизмом финансирования, создания и реализации жилья с учетом реалий современных рыночных отношений. Потребность в научном осмыслении этого механизма как особого явления на российском рынке строительства жилья является одним из условий осуществления государственной программы «Доступное и комфортное жильё — гражданам России».
Кризисное состояние в жилищной сфере Российской федерации обусловливает необходимость проведения крупномасштабной жилищной реформы как неотъемлемой части стабилизации российской экономики и осуществления в ней структурных изменений. Темпы реализации реформ в отечественной жилищной сфере сдерживались как внутренними сложностями установления баланса между принципами экономической и социальной эффективности отечественном жилищно-строительном комплексе в условиях снижения уровня жизни россиян, так и внешними факторами, которые связаны с проблемами макроэкономической стабилизации и медленным продвижением по проведению структурных преобразований в национальной экономике. Прошедший период не подтвердил эффективность предусмотренных в вышеупомянутых программных документах стратегических направлений государственной жилищной политики и не позволил полностью решить поставленные задачи.
Актуальность темы настоящего исследования обусловлена необходимостью осуществления новых разработок по управлению процессом создания и реализации жилья.
Значение исследуемой проблемы существенно возрастает в условиях переориентации экономики на социальную составляющую развития.
Формирование механизма управления в сфере регионального рынка строительства жилья связано в значительной мере с объектами недвижимости (земля, производственные, складские, торговые и административные здания и сооружения и жилые дома, дачи, квартиры и гаражи) и другие объекты.
Обоснование новых подходов к управлению процессом развития отечественного рынка жилья в современных условиях экономики России, представленное в настоящей диссертации, базируется па результатах исследований отечественных ученых.
Среди них следует выделить А.Н. Асаула, М.К. Беляева, В.А. Горемы-кина, П.Г. Грабового, Н.Ф. Костецкого, А.Н. Ларионова, СП. Максимова, А.Ф. Пацкалева, IO.B. Пашкуса, И.А. Рахмана, В.М. Серова, Е.Б. Смирнова, Г.М. Стерника, Н.Ю. Яськовой. Существенное влияние на формирование разрабатываемой концепции оказали труды зарубежных исследователей, таких как Л. Берталанфи, Н. Ордуэй, Г. Поляковский, С. Роулак и Д. Фридман.
Не отрицая значимости исследований обозначенных проблем указанными выше исследователями, и, несмотря на значительное количество выполненных исследований, многие теоретические и методические аспекты обозначенной выше научной проблемы раскрыты не в полной мере. Поиск и разработка методических основ формирования механизма как формы развития рынка жилья в условиях рыночной экономики России, необходимость определения места и роли рынка недвижимости в экономической системе обусловили выбор автором темы диссертационного исследования, определили его цель и задачи.
Целью диссертационного исследования является разработка механизма управления процессом строительства жилья в условиях перехода к рыночной системе хозяйствования. Для этого в диссертационной работе:
исследован процесс зарождения и развития отечественного жилищно-строительного комплекса, выявлены основные закономерности и тенденции развития рынка недвижимости в Российской Федерации;
проанализированы и обоснованы экономические и организационные
основы формирования и развития рынка жилья;
обоснованы формы, средства и экономические методы эффективного управления строительства жилья в условиях Волгоградской области;
разработаны методические основы формирования механизма эффективного управления с целью развития рынка строительства жилья в современной хозяйственной системе.
Предмет исследования - экономические отношения в сфере управления региональным рынком строительства жилья.
Объект исследования - рынок строительства жилья Волгоградской области.
Теоретической и методологической основой исследования явились диалектический метод познания, концепции и гипотезы, представленные в классических и современных трудах отечественных и зарубежных ученых с использованием исторического и системного подходов. В диссертации осуществлен экономический анализ федеральных и региональных законодательных актов, регулирующих отечественный рынок строительства жилья.
Для решения поставленных в диссертации задач применены методы экономико-математического моделирования, системного анализа, инструменты графического моделирования, в частности, свертка частных критериальных показателей инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства. При обосновании теоретических выводов применялись принципы логики, приемы статистического и математического анализа, использовались методы экспертных оценок.
Научная новизна исследования состоит в разработке новых подходов к управлению на рынке строительства жилья на уровне региона и обоснованию методических основ формирования механизма управления в указанном сегменте экономики.
Наиболее важные научные результаты, полученные лично автором диссертации, состоят в следующем;
- на основе анализа преобразований в жилищно-строительном ком-
плексе выявлены основные закономерности и тенденции развития рынка строительства жилья в России;
модифицировано определение механизма управления рынком строительства жилья как системы экономических, организационных и правовых отношений между субъектами управления на уровне региона;
разработаны методические положения формирования механизма управления на региональном рынке строительства жилья;
- сформулированы и обоснованы стратегические принципы эффектив
ного управления, адекватные современному состоянию регионального рынка
строительства жилья, предложена их новая классификация;
Теоретическая и практическая значимость диссертации состоит в развитии теоретических основ управления на региональном рынке строительства жилья, а также разработке практических рекомендаций в сфере средств жилищного строительства, совокупность которых представляется возможным квалифицировать как решение научной проблемы, имеющей народнохозяйственное значение для экономики России.
Теоретические результаты исследования используются в преподавании учебных курсов «Экономика недвижимости», «Инвестиционные проекты в строительстве» и «Научные проблемы экономики строительства» в Волгоградском государственном архитектурно-строительном университете, а также в курсе лекций по «Менеджменту в строительстве» для специальности «Экономика», читаемых в Волжском институте строительства и технологий в 2004- 2005 г.г.
Практическая значимость работы также заключается в том, что теоретические выводы и практические рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при формировании региональной жилищной политики администрациями субъектов федерации
На защиту выносится;
1. Концепция развития экономических методов управления строительством жилья как основы эффективного функционирования и региональной
экономики.
2. Методические положения по формированию механизма эффективно
го управления на региональном рынке строительства жилья. ,
3. Структурно-логическая модель взаимодействия субъектов регио
нального рынка строительства жилья, основанная на реализации стратегии
эффективного развития регионов России.
Информационной базой доказательности основных положений исследования, достоверности выводов и рекомендаций явились статистические и аналитические материалы Госкомстата РФ и Волгоградской области, Госстроя России, Территориального строительного комитета Администрации Волгоградской области, оперативные данные и документы первичной отчетности предприятий строительного комплекса Волгограда и Волгоградской области, а также информационные, аналитические и статистические материалы, представленные в сети Internet и опубликованные в научной литературе и периодической печати.
Апробация основных результатов исследования. Основные положения диссертационной работы обсуждены и получили апробацию в тезисах, статьях и выступлениях на научных международных, всероссийских и региональных конференциях в Волгограде, Волжском (Волгоградская область). По теме диссертации опубликовано 9 печатных работ с общим авторским объемом 4,5 п.л.
Структура работы определена логикой исследования, отражает его цель и задачи, состоит из введення, трех глав, заключения, списка литературы.
Объем диссертации составляет 166 страницы и содержит 14 таблиц, 22 рисунка, 142 наименований литературных источников.
