Содержание к диссертации
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА1 ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОБЛЕМНОЙ СИТУАЦИИ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО
ЖИЛЬЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 15
Общая характеристика проблемной ситуации 15
Анализ общих тенденций строительства и особенностей управления территориальными жилищными рынками в рамках планируемой концепции национального жилищного проекта 34
Выводы по первой главе 52
ГЛАВА 2 ФУНКЦИОНАЛЬНО-НАДЕЖНОСТНЫЙ АНАЛИЗ ПРОБЛЕМНОЙ СИТУАЦИИ И
ОБОСНОВАНИЕ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ПАРАДИГМЫ 54
2.1 Макроэкономический аі іализ области проблемных исследований в строительстве на основе
функционально-надежностного моделирования 54
2.2 Исследовательская парадигма по формированию и развитию эффективных территориальных рынков
доступного жилья 58
Институциональная экономика как концептуальная среда управления территориальными рынками доступного жилья 58
Исследовательская парадигма: ее концептуальное ядро и принципы реализации 60
2.3 Анализ научно-практического моделирования рынка жилья и определение понятия эффективных
территориальных рынков доступного ЖИЛЬЯ 64
Выводы по второй главе 73
ГЛАВА 3 МЕТОДОЛОГИЯ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ РЫНКОВ
ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ НА ОСНОВЕ УПРАВЛЕНИЯ ВОСПРОИЗВОДСТВОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ
ПОРТФЕЛЕЙ ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 75
Классификация объектов воспроизводства в строительстве в условиях образоваі іия территориальных земельно-имущественных комплексов недвижимости различных типов 75
Моделирование взаимосвязей кластер-групп недвижимости в территориальных земельно-имущественных комплексах 88
Общесистемная концептуальная модель управления формированием и развитием территориальных рынков доступного жилья и целевые функции управления 89
Моделирование направлений формирования и развития территориальных рынков доступного жилья и ситуационная оценка изменения соотношения спроса и предложения 96
Моделирование изменения интенсивности инвестиционно-строительных потоков по ситуациям развития рынка жилья от спепени развития ипотечно-инвестиционно институализации строительства 101
Графоаналитическое моделирование стратегических зон управления территориальными рынками доступного жилья 104
Выводы по третьей главе 107
ГЛАВА4 ОТРАСЛЕВОЕ СТРУКТУРНО-ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ И ОПТИМИЗАЦИЯ
УПРАВЛЕНИЯ ВОСПРОИЗВОДСТВОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ПОРТФЕЛЕЙ ЖИЛИЩНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫХ СИСТЕМ ПО
ПО! ІЯТИЙІЮЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫХ СИСТЕМ КАК ИННОВАЦИОННОГО ИНСТИТУЦИОНАЛЬНОГО ИНСТРУМЕНТАРИЯ УПРАВЛЕНИЯ 111
СТРУКТУРНО-ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫХ СИСТЕМ 116
Общесистемная структурно-функциональная макроэкономическая модель ИИС 116
Функционально-структурное отраслевое моделирование ипотечно-инвестиционных систем управления территориальными рынками доступного жилья 120
4.2.3 Уровни управления территориальными рынками доступного жилья 124
4.2.4 Экономическая эффективность региональных ипотечно-инвестиционных операторов по управлению
рынком доступного жгилья 128
4.3 ФУНКЦИОНАЛЬНО-ЗАТРАТНАЯ МОДЕЛЬ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТРАНСАКЦИОННЫХ ИЗДЕРЖЕК ВОСПРОИЗВОДСТВА
ТПЖН И ЕЕ ТРЕХВЕКТОРНАЯ ОПТИМИЗАЦИЯ 134
Выводы по четвертой главе. 145
ГЛАВА 5 АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ В
ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЖИЗНЕННЫХ ЦИКЛАХ УПРАВЛЕЕІИЯ СТОИМОСТЬЮ И ОТРАСЛЕВЫЕ
ОСОБЕННОСТИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 148
5.1 Классификация программно-целевых объектов управления территориальными рынками доступного
ЖИЛЬЯ 148
5.2 Структурі іо-фуі ікциоі іальі іое моделирование зволюциоііііого развития ипотечі іо-иіівестициоі її іьіх
ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 152
МОДЕЛИРОВАНИЕ ЖИЗНЕННЫХ ЦИКЛОВ УПРАВЛЕНИЯ СТОИМОСТЬЮ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 158
ОБЩЕКОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОТРАСЛЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ЦЕЛЕВЫМ ПРОГРАММАМ В АПК ПРИ УПРАВЛЕНИИ РЫНКОМ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ НА СОЛЕ 171
Общие положения и структурно-функциональные особенности ипотечно-инвестиционных программ на селе. 171
Концептуальное моделирование структурно-функциональных моделей стоимостного управления
ипотечно-инвестщионными программами в АПК 179
Выводы по пятой главе: 188
ГЛАВА 6 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ НАДЕЖНОСТЬ СИСТЕМ УПРАВЛЕНИЯ ВОСПРОИЗВОДСТОМ ТПЖН
И ПРОГНОЗИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ 190
КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ МНОГОУРОВНЕВОГО «ВЕЕРНОГО» ПЛАНИРОВАНИЯ И КОНТРОЛЛИНГА ПОРОГОВОЙ ЭК01ЮМИЧЕСКОЙІІАДЕЖІЮСТИ НОРМАТИВНОГО ВОСПРОИЗВОДСТВА ТЕРРИТОРИАЛЫ ЮЙ ЖИЛИЩІЮЙ НЕДВИЖИМОСТИ 190
Прогнозная модель развития рынка жилья в РФ с учетом ипотечно-инвестиционной сигментации і 96
Концептуальное моделирование развития территориальных рынков доступного жилья как процесса обеспечения соответствия воспроизводственного потенциала жилищной недвижимости рыночной стоимости бизііес-систем в области строительства и эксплуатации жилого фонда 204
Выводы по шестой главе: 212
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 215
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 219
ПРИЛОЖЕНИЕ 1: ПРАВОВОЕ ПОЛЕ ПО ФОРМИРОВАНИЮ РЫНКА ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В РФ231
ПРИЛОЖЕНИЕ 2: ОБЩИЙ БЮДЖЕТ НАЦИОНАЛЬНОГО ПРОЕКТА НА ПЕРВЫЙ ЭТАП
РЕАЛИЗАЦИИ (2006-2007 ГГ.), МЛРД. РУБ 239
ПРИЛОЖЕНИЕ 3: ПРОГНОЗ ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РАЗВИТИЯ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО
ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ПЕРИОД ДО 2010 Г. (В ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ) 240
ПРИЛОЖЕНИЕ 4: ПРОГНОЗНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РОССТРОЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ МЕР
НА УВЕЛИЧЕНИЕ ОБЪЕМОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И МОДЕРНИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ
- КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ... 241
ПРИЛОЖЕНИЕ 5: ПРОГНОЗНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РОССТРОЯ ПО УВЕЛИЧЕНИЮ ОБЪЕМОВ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В 2004-2010 ГГ. 242
ПРИЛОЖЕНИЕ 6: ПРОГНОЗНЫЙ РАСЧЕТ ФИНАНСОВЫХ ЗАТРАТ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КОММУНАЛЬНОЙ
ИНФРАСТРУКТУРОЙ И НА МОДЕРНИЗАЦИЮ ОБЪЕКТОВ ЖКХ 243
Введение к работе
В настоящее время в России средняя обеспеченность населения жильем в расчете на одного человека составляет 19,7 квадратных метра общей площади, что в 2-3 раза ниже стран ЕС и США. При этом улучшить свои жилищные условия может лишь незначительная часть населения. Это позволяет утверждать о сложившемся недостаточном уровне доступности жилья и такая ситуация не может быть признана удовлетворительной. В связи с этим задача формирования и развития рынка доступного жилья, как современного экономического механизма решения жилищной проблемы, стала общегосударственной политикой для всех уровней власти.
Президент России в своих Посланиях Федеральному Собранию весной 2004-2005 г.г. отметил особый приоритет этой деятельности. Данной тематике было посвящено специальное заседание президиума Государственного Совета РФ, происходившее в Москве 19 апреля 2005 г., которое подтвердило, что «...ключевой задачей является формирование в стране масштабного рынка доступного жилья». Учитывая особый приоритет решения жилищного вопроса для России современными рыночными механизмами, эта проблема принята к реализации на общегосударственном уровне в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».
В наиболее общем виде рыночный механизм доступного жилья можно определить как целесообразную деятельность, направленную на повышение платежеспособности граждан с одновременным увеличением предложения жилья предприятиями строительного комплекса. Именно в рамках этих направлений на общефедеральном уровне принят пакет законов по механизму формирования рынка доступного жилья, который существенно активизирует все ипотечно-инвестиционные процессы по всему жизненному циклу воспроизводства жилой недвижимости, создает эффективные стартовые организационно-правовые и экономические условия для широкомасштабной реализации национального жилищного проекта.
Ситуацию формирования рынка доступного жилья в настоящее время можно определить как проблемную. Это подтверждается низким уровнем платежеспособности основной части населения страны и высокой дифференциацией доходов по социальным группам, что приводит к значительному расслоению домовладельцев по уровню обеспеченности, степени комфортности имеющегося и требуемого жилья, а также к необходимости развития адресной социальной жилищной политики. Уровень использования банковских ипотечных жилищных кредитов очень незначителен и составляет не более 1% общего количества сделок на рынке жилья. Российские ссудосберегательные жилищно-накопительные системы находятся на начальном этапе своего развития. Особенно острой и значимой является ситуация в сфере эксплуатации жилого фонда, где рыночные механизмы его эффективного воспроизводства до сих пор не работают. Недостаточные объемы жилищного строительства (особенно социального недорого жилья), высокий уровень стоимости на жилищной недвижимости и ежегодный рост цен более чем на 25%, превышение фактических сроков подрядного строительства над нормативным, значительный износ производственных фондов в строительстве - все эти факторы негативно влияют на реализацию общенациональной идеи доступного жилья.
Анализ концепции национального жилищного проекта и основного инструмента его выполнения - реструктуризируемой ФЦП «Жилище», представленных Госстроем регионам в конце 2005 года, показывает, что одним из самых «узких» мест реализации проекта является отсутствие эффективного общефедерального экономического механизма регулирования территориальных рынков доступного жилья. Значительная дифференциация регионов России по уровню деловой активности, степени развития институциональной структуры жилищного рынка и предлагаемый механизм распределения федеральных финансовых средств могут привести к тому, что «богатые» территории получат большую инвестиционную поддержку и обеспечат максимальное развитие своих территориальных рынков доступного жилья. При этом вполне возможна ситуация
6 когда будет увеличиваться разрыв между регионами по степени развития рынков жилья по уровню доступности и комфортности.
Существуют также и другие недостаточно проработанные вопросы, такие как отсутствие четко определенных национальных жилищных приоритетов и стратегий их достижения. Необходимо обозначить перспективные национальные жилищные стандарты по уровню обеспеченности жильем, структуре, комфортности, экологичности жилищ по территориям РФ, социальным группам населения и обеспечить их строгое соблюдение и реализацию через долгосрочные ипотечно-инвестиционные территориальные программы воспроизводства жилищной недвижимости.
Существенный вклад в решение указанных проблем внесли следующие ученые-экономисты: СИ. Абрамов, Б.Е. Большаков, В.В. Бузырев, Н.Г.Верстина, П.Г.Грабовый, И.В.Довдиенко, Ф.М.Загидуллина, В.Н.Зарубин, Н.В.Иванова, В.С.Казейкин, А.В.Карасев, М.И.Каменецкий, И.К.Комаров, Н.Ф.Костецкий, Н.Б.Косырева, О.П.Коробейников, А.Н.Кириллова, И.Г.Лукманова, В.Я.Осташко, Е.П.Панкратов, Ю.П.Панибратов, Прыкин Б.В., А.Н.Семеняка, В.М.Серов, В.П.Стороженко, Н.А.Фалькевич, В.З.Черняк, Л.Н. Чернышов, Б.Б.Хрусталев, Н.Ю. Яськова и др. Проанализированы и использованы научные разработки таких видных зарубежных ученых, как Б.Бернес, Дж.М.Кейнс, Б.Гуттинг, И.Экхофф, Е.Милс и других.
Однако следует отметить, что существующие научно-практические проработки в области концептуального экономического обоснования и моделирования эффективных территориальных рынков доступного жилья для современных условий деятельности региональных инвестиционно-строительных комплексов России, в основном, носят фрагментарный характер и требуют своего дальнейшего концептуально-методического совершенствования.
Исследование существующих теоретических подходов к определению понятия «доступное жилье» позволили выявить следующие толкования этой категории: доступное жилье как дешевое жилье; доступное жилье как соотношение стоимости жилья к платежеспособности граждан (известный
коэффициент доступности); доступное жилье как процесс функционирования рынка доступного жилья; доступное жилье как управление воспроизводством жилого фонда на всех этапах жизненного цикла.
Автор в качестве теоретической предпосылки исследования использует определение категории доступного жилья как целесообразной деятельности по управлению жизненным циклом воспроизводства жилой недвижимости через институциональные структуры территориальных рынков жилья, обеспечивающих доступность, комфортность и эффективность. Это в совокупности определяется как моделирование территориальных рынков доступного жилья.
Дальнейшее развитие принятого концептуального подхода потребовало использование теории управления недвижимости для определения инновационных территориальных объектов воспроизводства жилого фонда. Проведенный в этой связи анализ позволяет утверждать, что основными факторами управления всеми воспроизводственными процессами в современной экономике России становятся территориальные земельно-имущественные комплексы недвижимости различных отраслей, которые одновременно являются ключевыми элементами национального богатства страны. Это подтверждается официальными данными Госкомстата РФ, согласно которых, основные фонды, которые сейчас необходимо трактовать как объекты недвижимости, занимают в структуре национального богатства страны более 80%.Поэтому в качестве основного базиса организации территориальных рынков доступного жилья предлагается использовать территориальный портфель жилищной недвижимости (ТПЖН) как единую структурную совокупность объектов воспроизводства жилого фонда, совключенных в экономические жизненные циклы воспроизводства совместно с прочими кластер-группами территориальных земельно-имущественных комплексов недвижимости.
Изучение поставленных организационно-экономических проблем позволило соискателю выдвинуть научную гипотезу исследования о безусловной востребованности формирования и развития эффективных территориальных рынков доступного жилья через ипотечно-инвестиционную систему управления
долгосрочным нормативным воспроизводством ТПЖН. Также автором предлагается в качестве современного инновационного фактора доминирующего управления территориальными рынками доступного жилья рассматривать ипотечно-инвестиционную институализацию (I) строительства. Данный вид институализации определяется как процесс реструктуризации существующих организационных структур, форм и их агентских взаимоотношений в строительстве при активизации ипотечно-инвестиционных процессов в структурированные ипотечно-инвестиционные системы (ИИС) управления воспроизводством.
Вышеприведенная актуализация и принятая гипотеза предопределили цель и задачи данного диссертационного исследования.
Целью диссертационной работы является разработка теоретических и методологических принципов формирования экономического механизма развития территориальных рынков доступного жилья на основе управления воспроизводством территориальных портфелей жилищной недвижимости в условиях ипотечно-инвестиционной институциализации строительства.
В соответствии с поставленной целью в работе решены следующие задачи:
определены основные социально-экономические причины недостаточной доступности жилья на основе ретроспективного анализа закономерностей формирования и тенденций развития строительства на территориально-отраслевом уровне с макроэкономическим функционально-надежностным анализом области проблемных исследований и обоснованием исследовательской парадигмы;
смоделированы концептуальные основы, методологические принципы и закономерности организационно-экономических процессов формирования и развития территориальных рынков доступного жилья на основе управления воспроизводством ТПЖН во взаимосвязи с прочими кластер-группами территориально портфелированной недвижимости по направлениям, ситуациям и стратегическим зонам развития;
обоснованы теоретические и методологические положения отраслевого структурно-функционального моделирования и оптимизации управления территориальными рынками доступного жилья на основе ипотечно-инвестиционных систем управления воспроизводством ТПЖН;
разработана и реализована принципиальная экономическая модель управления стоимостью ипотечно-инвестиционных жилищных программ как программно-целевого инструментария формирования и развития территориальных рынков доступного жилья с выявлением отраслевых особенностей их функционирования в АПК;
сформулирована методология «веерного» индикативного мониторинга организационно-экономической надежности систем планирования и контроллинга воспроизводства ТПЖН и предложена обобщенная модель развития социальных жилищных программ на уровне местного самоуправления, обеспечивающая максимизацию доступности жилья;
предложен вариант развития рынка жилья в РФ по ключевым структурно-функциональным индикаторам мониторинга и определены инновационные направления его функционирования.
Объектом исследования являются инвестиционно-строительные комплексы
регионального уровня, участвующие в формировании и развитии
территориальных рынков доступного жилья на всех этапах жизненного цикла управления воспроизводством территориальных портфелей жилищной недвижимости.
Предмет исследования составляют экономические отношения и процессы, проходящие в региональных инвестиционно-строительных комплексах в условиях рынка, стратегические направления и тактические приемы, условия и механизмы применяемые при формировании и развитии территориальных рынков доступного жилья.
Теоретической и методологической основой исследования являются объективные экономические законы, основы институциональной экономики, основополагающие теории и концепции развития инвестиционно-строительного
комплекса в условиях рынка, труды отечественных и зарубежных ученых, законодательные и нормативные акты Российской Федерации, разработки научно-исследовательских институтов, Российской Академии наук и Росстроя, посвященные исследованию проблем формирования и развития рынка доступного жилья, в том числе в территориально- региональных аспектах. В работе были использованы методы системного анализа, функционально-структурного моделирования и функционально-надежностного анализа, теория рисков, математической статистики, системного, логического анализа, экспертных оценок, прогнозирования и др.
Достоверность полученных результатов в ходе проведения автором диссертационного исследования основывается на применении репрезентативной экспертно-статистической и бухгалтерской отчетности анализируемых показателей строительства, использовании статистических и аналитических материалов Госкомстата РФ, Минэкономразвития и торговли РФ, Росстроя и предприятий инвестиционно-строительного комплекса.
Разработанные концептуальные подходы, модели и прогнозы являются научной позицией автора, которые он защищает как достоверные и достойные для применения, что уже было подтверждено их практической апробацией на федерально-региональном уровне.
Научная новизна диссертационной работы состоит в обосновании и разработке научных принципов и положений, обеспечивающих механизм формирования и развития территориальных рынков доступного жилья через управление долгосрочным нормативным воспроизводством территориально портфелированной жилищной недвижимости в соответствии с социально ориентированными требованиями рыночной экономики.
Наиболее существенные научные результаты, полученные лично автором, заключаются в следующем:
1. Обоснована и реализована исследовательская парадигма, обеспечивающая научно-системный концептуальный подход при рассмотрении экономических
и механизмов реализации национального жилищного проекта на основе управления воспроизводством территориально портфелированной жилищной недвижимости;
Разработана общесистемная концептуальная модель управления формированием и развитием территориальных рынков доступного жилья во взаимосвязи воспроизводства ТПЖН с другими кластер-группами территориально портфелированной недвижимости, направлениями, ситуациями и стратегическими зонами развития;
Обоснован методологический подход по отраслевому структурно-функциональному моделированию и оптимизации производственно-трансакционных затрат по воспроизводству ТПЖН в эффективных территориальных рынках доступного жилья, а также отраслевые особенности воспроизводства жилой недвижимости в АПК;
Обоснованы методологические основы моделирования управления рыночной стоимостью ипотечно-инвестиционных жилищных программ по формированию территориальных рынков доступного жилья в экономических жизненных циклах развития;
Разработана методология индикативного «веерного» мониторинга организационно-экономической надежности систем планирования и контроллинга управления воспроизводством ТПЖН;
Разработан вариант сценарного развития рынка жилья в РФ по ключевым структурно-функциональным параметрам ипотечно-инвестиционного мониторинга строительной отрасли и рекомендации по формированию эффективных территориальных рынков;
Определены инновационные направления регулирования уровня территориальной доступности жилья на основе современной теории стоимостного управления как процесса обеспечения соответствия воспроизводственного потенциала ТПЖН рыночной стоимости бизнес-систем в области строительства и ЖКХ.
Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что применение разработанных научных положений, методологии и рекомендаций
способствует реализации национального жилищного проекта, повышает эффективность его регионального управления в современных условиях ипотечно-инвестиционной институализации строительства.
Предлагаемые методологические и методические решения по моделированию формирования и развития территориальных рынков доступного жилья на основе управления воспроизводством территориально портфелированной жилищной недвижимости могут служить инновационной основой для осуществления реструктуризации сложившихся агентских отношений в региональных инвестиционно-строительных комплексах. Выдвинутые автором рекомендации могут быть использованы государственными и другими органами управления инвестиционно-строительной сферы как реальный инструмент в решении различных задач инвестиционого менеджмента на федерально-региональном уровнях управления при разработке инновационных стратегий реализации жилищной политики с учетом социальных требований развития экономики.
На защиту выносятся:
концептуальные основы и методологические принципы формирования и развития эффективных территориальных рынков доступного жилья;
общесистемное концептуальное моделирование организационно-экономических процессов формирования и развития территориальных рынков доступного жилья на основе управления воспроизводством ТПЖН во взаимосвязи с прочими кластер-группами территориально портфелированной недвижимости, направлениями, ситуациями и стратегическими зонами развития;
методология отраслевого структурно-функционального моделирования и оптимизации производственно-трансакционных издержек воспроизводства ТПЖН при формировании и развитии территориальных рынков доступного жилья на основе ипотечно-инвестиционных систем;
концепция моделирования жизненных циклов управления рыночной стоимостью ипотечно-инвестиционных жилищных программ, обеспечивающих
формирование территориальных рынков доступного жилья и рациональную динамику сочетания использования бюджетных и внебюджетных средств;
методология индикативного «веерного» мониторинга организационно-экономической надежности многоуровневого планирования и контроллинга эффективности развития территориальных рынков доступного жилья по коэффициентам готовности уровней воспроизводства ТПЖН;
модель и рекомендации развития рынка жилья в РФ по ключевым структурно-функциональным параметрам мониторинга с инновационными направлениями управления доступностью на территориальных рынках на основе современной теории стоимостного управления воспроизводственным потенциалом ТПЖН.
Апробация и внедрение результатов исследования состоит в следующем:
основные теоретические и практические выводы диссертации доведены до возможности их реализации на практике. Они докладывались и получили одобрение на заседании круглого стола «Проблемы формирования и законодательного обеспечения рынка доступного жилья в России» в Государственной Думе РФ 14 февраля 2005, Международной научно-практической конференции в г.Пенза (2003-2005гг.), Второй Всероссийской научно-практической конференции преподавателей, аспирантов и студентов ПГУАС (2004 г.), на Второй международной научно-практической конференции научных работников, аспирантов, студентов в ПГАСА (2002 г.), МГСУ (2002-2004гг.), Межвузовской научно-практической конференции г.Пенза (2002, 2003 гг.), и пр.;
теоретические положения и методические рекомендации прошли апробацию и реализованы при формировании территориального рынка доступного жилья в Пензенском регионе в деятельности ОАО«Агентство ипотечного кредитования по пензенской области», при составлении и реализации целевых муниципальных жилищных программ в городе Пензе на 2005-2010 годы «Доступное жилье», «Жилье для молодых семей», «Расселение ветхого и аварийного жилого фонда», «Социальная поддержка граждан в сфере ипотечного
жилищного кредитования», а также в рамках работы пензенского муниципального фонда «Жилье» и при организации жилищно-накопительной ссудосберегательной системы на основе потребительского кооператива ЖСК «Жилье» в 2004-2005 г.г., а также в деятельности ряда строительных организаций региона;
материалы диссертации использовались в практической деятельности: Экспертного Совета по взаимодействию с федеральными органами власти по обеспечению рынка доступного жилья Международного фонда ипотечного кредитования и жилищного строительства (МАИФ), а также в работе комиссии по мониторингу и управлению рынком доступного жилья ассоциации межрегионального экономического взаимодействия субъектов РФ «Большая Волга»;
результаты исследования использованы автором при учебно-методическом обеспечении курсового и "дипломного проектирования для студентов МГСУ и ПТУ АС.
Публикации. По теме диссертационного исследования автором опубликовано 47 печатных трудов, в том числе 3 монографии, 4 учебных пособия. Общий объем публикаций составил 146,2.4 п.л., в том числе принадлежит лично автору 68,95 п.л.
Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, шести глав, заключения, 6 приложений. Общий объем диссертации составляет 245 страниц, из них 33 таблицы, 62 рисунка. Библиография содержит 190 наименований трудов отечественных и зарубежных авторов.
