Введение к работе
Актуальность темы диссертационного исследования. В настоящее время в экономике России происходят структурные сдвиги, направленные на приведение ее в соответствие с требованиями современного рынка. Одним из таких требований является переход на инновационный путь развития всей экономической системы государства, а так же предпринимательских структур, функционирующих на различных рынках. Одной из инноваций, внедряемой в России с середины 90-х годов прошлого столетия, является переход к девелоперской модели развития рынка недвижимости. Девелоперская модель в общем виде предполагает интеграцию в рамках одной предпринимательской структуры функций, традиционно относимых к различным видам предпринимательской деятельности: инвестиционной деятельности, организации и управлению строительством, эксплуатации, маркетинга, продвижения и продаж недвижимости.
В силу инновационного характера предпринимательской деятельности в сфере девелопмента одной из ключевых проблем является наличие постоянно присутствующего риска, сущность которого определяется спецификой девелоперской деятельности, ее содержанием. Эти риски имеют существенное влияние на деятельность девелоперских компаний, делают их деятельность неустойчивой и существенно снижают эффективность работы.
Таким образом, специфика девелопмента как комплексного вида предпринимательской деятельности и существенное влияние факторов риска, оказываемое на эффективность предпринимательской деятельности девелоперских компаний в условиях современного рынка, и определяют актуальность исследования по формированию механизмов управления рисками девелоперских компаний.
Степень разработанности проблемы. В российской и зарубежной экономической литературе представлены различные подходы к управлению рисками в предпринимательской деятельности, методам и инструментам риск-менеджмента предпринимательских структур в различных отраслях экономики.
Общим проблемам развития предпринимательских структур и подходам к управлению рисками в предпринимательской деятельности посвящены работы Балдина К.В., Бочкова В.Е., Воробьева С.Н., Друкера П., Ильенковой С.Д., Качалова Р.М., Лапусты М.Г., Макаревича Л.М., Найта Ф., Орехова С.А., Уткина Э.А., Черновой Г.В., Шаршуковой Л.Г. и др. Теоретическим и методологическим вопросам управления рисками посвящены работы Альгина А.П., Балабанова И.Т., Балашова В.Г., Барановской Т.П., Буянова В.П., Быкова А.А., Волкова И.М, Воронцовского А.В., Вяткина В.Н., Грачевой М.В., Дуброва А.М., Заложнева А.Ю., Клейнера Г.Б., Крюковой О.Г., Кудрявцева А.А., Лагошы Б.А., Михайлова Л.М., Москвина В.А., Новикова Д.А., Пикфорда Д., Порфирьева Б.Н., Просветова Г.И., Рыхтиковой Н.А., Ступакова В.С., Тамбовцева В.Л., Токаренко Г.С., Федосовой Р.Н., Фролова Д.А., Хохлова Н.В., Чернова В.А. и др. Методы управления финансовыми рисками рассмотрены в работах Бланка И.А., Рэдхэда К., Хьюза С., Четыркина Е.М., Шарпа У. и др.
Исследования по общим проблемам функционирования и развития предпринимательских структур в сфере девелопмента рассмотрены в работах Мазура И.И, Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г., Кульца К., Кущенко В.В., Максимова С.Н., Сафонова Д.Г., Сагайдак С.А., Скворцова А.А., Хмельницкого И.В., Цапу Л.И., Юркиной Е.Ю., Ястребова А.В., Richard B.Peiser, Ivor Seeley, Dean Schwanke и других.
Существенное внимание в современных исследованиях уделяется проблеме управления рисками инвестиционно-строительной деятельности, а так же предпринимательской или коммерческой деятельности предприятий строительного комплекса. Примерами таких исследований могут послужить работы Асаула А.Н., Грабового П.Г, Зубарева А.А., Сбитнева А.Е., Хрусталева Б.Б., Корабельниковой С.С., Гусенова М.А., Колчина М.А., Ступниковой Е.А., Скворцовой Н.К., Артамонова А.А., Лежиковой Н.А., Петровской М.В., Михеева Д.А., Ланкиной С.А., Феликсова А.В., Чудинова А.Ю., Фоменко О.О., Гимаева А.А., Максимчука И.В. и других.
Однако специфика девелопмента как особого вида предпринимательской деятельности не позволяет применять общие подходы к управлению рисками, требует разработки специализированных подходов к формированию систем управления рисками предпринимательской деятельности девелоперских компаний.
Цели и задачи исследования. Цель диссертационного исследования – разработать основные направления формирования системы управления рисками предпринимательских структур в сфере девелопмента.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Уточнить и дополнить теоретические положения по определению содержания и особенностей девелопмента как специфического вида предпринимательской деятельности.
2. Выявить специфику и разработать классификацию рисков предпринимательской деятельности по реализации современных девелоперских проектов.
3. Систематизировать существующие подходы к управлению рисками и разработать обобщенную схему процесса риск-менеджмента в сфере девелопмента.
4. Разработать модель и механизм функционирования системы управления рисками предпринимательских структур, реализующих девелоперские проекты.
5. Провести сравнительный анализ, систематизировать и разработать приоритеты применения методов анализа и управления рисками предпринимательских структур в процессе реализации девелоперских проектов.
6. Разработать механизм построения системы управления рисками в предпринимательских структурах, осуществляющих реализацию девелоперских проектов.
Объект исследования – процесс формирования, функционирования и развития предпринимательских структур в сфере девелопмента.
Предмет исследования – управленческие отношения, возникающие в предпринимательских структурах сферы девелопмента по поводу формирования и функционирования системы риск-менеджмента.
Область исследования. Содержание диссертационного исследования соответствуют п. 8.9. «Хозяйственный риск в предпринимательской деятельности (сущность, виды, риск-менеджмент); основные направления формирования системы риск-менеджмента в сфере предпринимательства» паспорта специальности 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (экономика предпринимательства).
Теоретическую и методологическую основу исследования составили труды отечественных и зарубежных авторов в области экономической теории, теории предпринимательства, девелопмента, анализа и управления рисками, теории управления и системного анализа, инвестиционного и финансового менеджмента, исследования по проблемам развития инвестиционно-строительной сферы и др.
В рамках диссертационного исследования применялись общенаучные методы, такие как методы анализа и синтеза, системный и ситуационный подходы. В ходе исследования применялись методы экспертных оценок, теории вероятностей и математической статистики, графическое моделирование и др.
Информационной базой исследования послужили нормативные документы, статистические материалы, Интернет-ресурсы, данные девелоперских компаний и другие материалы, касающиеся предпринимательской деятельности девелоперских компаний и инвестиционно-строительного комплекса.
Научная новизна исследования заключается в развитии теоретико-методических основ риск-менеджмента в сфере предпринимательства и разработке основных направлений формирования системы управления рисками хозяйствующих субъектов, реализующих девелоперские проекты. Наиболее существенные результаты, полученные лично автором и имеющие признаки научной новизны:
1. Обобщены существующие подходы к определению содержания и особенностей девелопмента, уточнено определение и разработана структурная схема процесса девелопмента, отражающие его специфику как комплексного вида предпринимательской деятельности, направленного на выполнение всего цикла работ по реализации и управлению девелоперскими проектами развития недвижимости, что позволяет выделить проблему риска в качестве основной в деятельности девелоперских компаний.
2. Выявлена специфика и предложено авторское определение риска девелоперской компании, отражающее содержание ее деятельности и виды возможного ущерба в процессе реализации современных девелоперских проектов. Разработана авторская классификация рисков девелоперских проектов по источникам возникновения рисков, что позволяет разрабатывать специальные способы управления ими, отражающие особенности каждого вида риска.
3. Систематизированы существующие подходы к управлению рисками и предложена обобщенная схема процесса риск-менеджмента в девелопменте, позволяющая учесть специфику девелопмента как комплексного вида предпринимательской деятельности, включающего инвестиционный, строительный и хозяйственный аспекты и требующего перманентного управления рисками.
4. Разработана концептуальная модель корпоративной системы управления девелоперской компании, включающая специальный блок управления рисками девелоперских проектов, определены основные принципы формирования и функционирования подсистемы управления рисками, для которой разработаны структурная модель и алгоритм управления рисками девелоперских проектов, что позволяет повысить качество процессов риск-менеджмента девелоперских компаний.
5. Проведен сравнительный анализ и систематизированы методы идентификации, оценки и управления рисками девелоперских проектов, разработаны приоритеты их применения на различных этапах реализации девелоперских проектов. Для идентификации рисков девелоперских проектов предложено использовать метод Анализа видов и последствий отказов, используемый для анализа рисков технических систем, с последующей экспертной оценкой критичности влияния этих рисков на эффективность проектов, что позволяет обеспечить оперативность и необходимую достоверность анализа рисков.
6. Разработан механизм построения системы управления рисками девелоперской компании, осуществляющей реализацию девелоперских проектов, предложена модель организационной структуры подразделения по управлению рисками девелоперских проектов. На базе разработанной автором методики анализа рисков проведены идентификация и количественная оценка рисков девелоперских проектов, реализуемых в настоящее время в Московской области, определены наиболее существенные риски данных проектов, их причины и возможные последствия. Предложена модель оптимизации продуктовой структуры девелоперского проекта, позволяющая снизить вероятность ущерба от наиболее существенного риска девелоперских проектов – риска снижения спроса ниже прогнозируемого - и сформулированы рекомендации по ее прикладному использованию.
Теоретическая и практическая значимость исследования. Теоретическая значимость работы заключается в совершенствовании теоретических и методических положений риск-менеджмента в предпринимательской деятельности в сфере девелопмента, а так же разработке основных направлений формирования системы управления рисками девелоперских компаний. Практическая значимость исследования заключается в том, что основные положения работы способствуют повышению эффективности предпринимательской деятельности девелоперских компаний в процессе реализации девелоперских проектов путем использования разработанных теоретических и методических подходов по формированию и функционированию системы управления рисками.
Апробация и внедрение результатов исследования. Основные положения исследования докладывались и были одобрены на следующих конференциях: IV Международная научно-практическая конференция «Модель менеджмента для экономики, основанной на знаниях» (Москва, МЭСИ, 2012 г.); VIII Международный научно-практический семинар «Проблемы трансформации современной российской экономики: теория и практика организации и обеспечения управления» (Москва, МЭСИ, 2010 г.); Научно-практическая конференция «Образование и инновационная экономика» (Москва, апрель 2009 г.); 1-я окружная научно-практической конференция молодых ученых и специалистов (Москва, февраль 2009 г.); Научно-практическая конференция «Мегаполис: образование и качество жизни» (Москва, апрель 2008 г.); Научно-практическая конференция «Социальное партнерство – основа инновационного управления» (Москва, апрель 2007 г.).
Часть разработок автора внедрена в деятельности группы компаний «РЕНОВА-Стройгруп» по управлению реализацией девелоперских проектов в различных регионах России.
Публикации. Основные положения диссертационного исследования нашли отражение в 9 публикациях автора, общим объемом около 2,2 п.л. (включая 3 статьи в журналах из перечня Высшей Аттестационной Комиссией Министерства образования и науки Российской Федерации).
Структура диссертационной работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка и 3 приложений. Общий объем работы составляет 147 страниц машинописного текста, включающего 17 рисунков и 6 таблиц. Список литературы включает 145 позиции.
