Содержание к диссертации
Введение 4
Глава 1. Анализ отечественных и зарубежных
методов оценки объектов недвижимости 7
1.1. Зарубежный опыт оценки недвижимости 7
1.1.1. Основные принципы оценки недвижимого
имущества в условиях стабильного рынка 7
1.1.2. Основные методы оценки недвижимого
имущества, применяемые в условиях
современного капиталистического рынка 13
1.2. Оценка недвижимости в дореволюционной России 20
1.3. Современная ситуация на российском рынке недвижимости ...: 26
Глава 2. Экономическая сущность методов оценки
объектов недвижимости в современной России 41
2.1. Экономическая сущность стоимости недвижимости в соответствии с целями оценок 41
2.2. Затратный метод оценки недвижимости 52
2.3. Прямой сравнительный анализ продаж 69
2.4. Метод капитализации чистого дохода 80
2.5. Методические подходы к оценке недвижимости
в целях купли-продажи 94
Глава 3. Ипотека как инструмент регулирования
и активизации инвестиционной деятельности 101
3.1. Организация и структура ипотечного кредитования... 101
3.2. Ипотечное кредитование в современных
экономически, условиях России
Выводы .
Заключение
Список литературы 137
Приложение 1. Краткий словарь терминов в области
оценки недвижимости 148
Приложение 2. Программное обеспечение 150
Приложение 3. Графики амортизации кредитов с
переменной ставкой процента 154
Введение к работе
Нестабильность ( экономическая и политическая), высокая степень риска и инфляция, характерные для современной России, вызывают у инвесторов большую осторожность к вложению средств в различные проекты. В этих условиях необходимы для инвесторов соответствующие экономические стимулы. Реализация последних в условиях инфляции и нестабильности наиболее реальна при включении в оборот таких ресурсов, которые наименее подвержены инфляционному обесценению и сохраняют неизменную ликвидность. В России к этим ресурсам можно отнести землю и объекты недвижимости. С учетом того, что время, когда в России можно было за короткий период получить большую прибыль, прошло, инвесторам стоит подумать о вложении капитала в долгосрочные проекты. Одним из наиболее перспективным направлений стимулирования инвестиций может стать ипотечный кредит. Для нашей страны основной формой ипотечного кредита должен стать долгосрочный кредит, выдаваемый под залог земли, недвижимости и материальных активов. Первым этапом в реализации данных инвестиционных проектов становится оценка вышеперечисленных объектов залога по их рыночной стоимости.
Актуальность темы диссертационного исследования, практическая потребность в научном обосновании экономической оценки недвижимости определили цель и задачи настоящего исследования.
Целью диссертационной работы является разработка методических основ экономической оценки недвижимости в условиях России в соответствии с целями оценки и выбор ипотечных инструментов кредитования для активизации инвестиционной деятельности.
В соответствии с поставленной целью в диссертации решаются следующие задачи:
- уточнение содержательной части основных понятий и категорий, присущих современному российскому рынку недвижимости, принципов и целей оценки недвижимости;
- выявление и анализ особенностей и тенденций развития российского рынка недвижимости;
- анализ зарубежного и дореволюционного российского опыта оценки недвижимой собственности;
- уточнение методов оценки недвижимости в соответствии с целями оценки;
- анализ инструментов ипотечного кредитования для отечественного рынка жилья;
- выработка рекомендаций по применению ипотечных кредитов. Предметом исследования является совокупность теоретических,
методических и практических вопросов экономической оценки недвижимости и ипотечного кредитования.
Объектом исследования выступает жилая недвижимость как элемент наиболее развитой части рынка недвижимости.
Теоретической и методической базой исследования послужили законодательные акты и постановления Президента и Правительства Российской Федерации, нормативные и методические материалы федеральных и муниципальных органов власти и ведомств, труды российских и зарубежных ученых по вопросам рыночной экономики.
Статистической базой исследования являются материалы государственных статистических органов Российской Федерации, информационных служб и экспертов в области оценки недвижимости.
Научная новизна и практическое значение результатов исследования:
- предложена схема классификации недвижимости по четырем критериям;
- уточнены подходы к оценке недвижимости в зависимости от цели
использования:
- разработана и предложена система определения весомости методов оценки для цели купли-продажи;
- ипотечное кредитование рассмотрено в рамках изменяющихся экономических процессов;
- предложены новые источники финансирования ипотечных кредитов;
- уточнен подход к оценке эффективности кредитных схем в современных условиях России;
Практическая значимость диссертационной работы состоит в реальной возможности использования предложенных рекомендаций, что будет способствовать принятию оптимального решения потенциальными инвесторами на рынке недвижимости, повышению достоверности экономических расчетов по оценке собственности.
