Содержание к диссертации
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА I. ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА В УСЛОВИЯХ НЕСТАБИЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ
1.1. Инвестиционный процесс на современном
этапе развития экономических отношений
в России 9
1.2. Инвестиции в жилищное строительство,
как объект административного управления 24
1.3. Инвестиционная деятельность в Самарской
области 38
ГЛАВА 2. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
2.1. Экономический механизм регионального
управления жилищным строительством 54
2.2. Методические основы управления рисками в
инвестиционно-строительном комплексе 84
ГЛАВА 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
3.1. Анализ подходов к определению экономической
эффективности инвестиций 101
3.2. Особенности оценки эффективности управления
инвестициями в жилищное строительство 114
3.3. Уточнение методики оценки экономической
эффективности инвестиций 133
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 146
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 149
Введение к работе
Актуальность темы исследования
Инвестиционные процессы в рыночной экономике в целом формируют макроэкономическую ситуацию и определяют перспективы дальнейшего развития. Отсутствие в России необходимой инфраструктуры и адаптированных методических рекомендаций для эффективного инвестирования затрудняет осуществление эффективной инвестиционной деятельности субъектами экономики.
Зачастую принято рассматривать переход от командно- административной экономической системы к рыночной как двустадийный процесс. Что в свою очередь навязывает вывод о наличии двух экономических механизмов. Это не так. Инертность экономических процессов, учет фактора времени, позволяют утверждать, что отдельным сложившимся механизмом является набор законов, принципов и методов функционирования экономики в условиях перехода от одной экономической системы к другой. Будучи специфическим макроэкономическим процессом, он должен носить управляемый характер. По мнению многих авторов ( Бауер Р., Беренс В., Боссерт В.А., Бузырев В.В., Бухвальд Е.М., Горбунов А.А., Завлин П.Н., Каплан Л.М., Когут А.Е., Кулибанов B.C., Львов Ю.А., Рохчин В.Е., Хольг Р.Н., Хавранек П.М., Ханко Я., Gerber H.U., Levy Н.) должен быть разработан целый раздел экономической науки по анализу, оценке экстремальных экономических ситуаций, включающий разработку оптимального
регулирования в условиях переходного состояния экономики
[7,12,16,19,20,22,26,34,44,48,57,94].
Особенности состояния отдельных институтов хозяйственного механизма предопределяют его функционирование. Именно хозяйственный механизм общества учитывает действие совокупности внешних факторов, воздействующих как на сам этот механизм, так и на его институты. Переход к рыночной экономике, появление многообразных форм собственности, отказ от жесткого централизованного планирования вызвали необходимость поиска
новых подходов и решений к управлению экономическими процессами,
изменения инвестиционной политики государства и предприятий, структуры
инвестиционной сферы, состава и роли инвесторов на рынке инвестиций. При
различных состояниях экономики возникают особые механизмы
функционирования процесса инвестирования.
Современную ситуацию в экономике России можно характеризовать как ситуацию нестабильности.
Большая инерционность экономического механизма и недопустимость в новых условиях распыления инвестиций, предопределяют высокую важность инвестиционного института в развитии экономической системы.
Новая инвестиционная политика должна быть направлена на отказ от инвестиций в малорентабельные проекты, ориентацию инвестиционных ресурсов на регионы с наиболее благоприятным инвестиционным климатом, разработку новых форм управления инвестициями, изменение источников финансирования инвестиций.
Реализация этой политики неразрывно связана с происходящим в России социальными и экономическими переменами. Возрастает роль отдельных субъектов Федерации в решении важнейших экономических задач, стоящих перед страной. Это требует совершенно новых подходов к управлению региональной экономикой на основе совершенствования региональной инвестиционной политики.
В современных условиях проблема поиска источников инвестирования должна решаться комплексно с учетом факторов, действующих как на федеральном, так и на региональном уровне.
Основной задачей региональной инвестиционной политики должно стать формирование благоприятного инвестиционного климата и поиск рациональных направлений вложения инвестиций с учетом общей экономической конъюнктуры в стране.
Цель диссертационного исследования состоит в разработке методических основ формирования эффективной инвестиционно-строительной программы в крупном городе.
В соответствии с указанной выше целью были поставлены и решены следующие задачи:
1. Анализ факторов, влияющих на спрос на жилье в крупном городе;
2. Исследование организации рыночного жилищного строительства в крупном городе в условиях нестабильной экономики;
3. Определение принципов действия и методов функционирования экономического механизма регулирования инвестиционного процесса;
4. Определение источников и направлений инвестирования жилищного строительства города Самара;
5. Разработка модели экономического механизма управления инвестиционным процессом в экономической системе на примере города Самара;
6. Разработка методики оптимизации объемов инвестирования в группы проектов с учетом эффективности вложения средств;
7. Уточнение методов оценки эффективности инвестиционных программ на основе учета рисков.
Предметом исследования являются основные институты инвестиционного процесса в жилищном строительстве крупного города в условиях нестабильной экономики.
В качестве объекта исследования, в соответствии с названной целью, выступает процесс нового строительства и реконструкции жилого фонда города Самара, рассматриваемый с точки зрения эффективности инвестиционной программы крупного города в условиях нестабильной экономики.
Выбор данного объекта исследования продиктован необходимостью целенаправленного управления инвестиционным процессом на уровне крупного
города, научного обоснования и повышения эффективности инвестиционных
программ в современных условиях хозяйствования.
Теоретической и методической базой диссертационного исследования послужили труды ведущих ученых по проблемам рыночных отношений, экономического и социального развития страны и ее регионов, организационно-инвестиционной деятельности, нормативные и методические материалы государственных органов по вопросам инвестирования и жилищного строительства, оценки эффективности инвестиционных проектов.
В процессе исследования были использованы методы экономического и логического анализа, математической статистики, теории принятия решений, элементы системного подхода и моделирования, оценки экономической эффективности инвестиций.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что в его процессе:
- произведено выявление и анализ факторов, влияющих на спрос на жилищном рынке в крупном городе в условиях нестабильной экономики;
- определены источники и методы инвестирования в крупном городе с обоснованием роли инвестиций в воспроизводстве экономической системы на примере Самары;
- разработана методика создания и функционирования экономического механизма управления инвестиционным процессом в крупном городе, рассмотрена специфика инвестиционного процесса в Самаре;
разработаны методические основы оптимизации объемов инвестирования в группы проектов с учетом эффективности вложения средств;
- предложена модель оптимизации объемов инвестирования в группы проектов с учетом эффективности вложения средств;
-уточнены методические принципы оценки эффективности инвестиционных программ на основе учета рисков.
Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что
предложенные в работе подходы, методы и модели управления
инвестиционным процессом в строительстве в Самаре доведены до стадии
разработки, позволяющей использовать их в практике хозяйствования для
повышения рентабельности и совершенствования системы управления
инвестиционным процессом в жилищном строительстве Самары на основе
разработки экономического механизма управления жилищным строительством
города.
Результаты исследования были использованы администрацией города Самара при разработке "Концепции муниципальной программы "Самарское жилье" на период с 2000 по 2015 гг..
Публикации. По теме диссертации опубликовано 4 статьи. Общий объем печатных работ составляет 0,65 п.л.
Структура работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, заключения, списка использованной литературы из 119 наименований.
