Содержание к диссертации
Введение 4
1. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ И ОСНОВНЫЕ
ТЕНДЕНЦИИ ОСВОЕНИЯ ПОДЗЕМНОГО ПРОСТРАНСТВА
МЕГАПОЛИСА 8
Основные направления и аспекты освоения подземного пространства мегаполиса 8
Классификация объектов подземного строительства 16
Специфика коммерческих проектов освоения подземных ресурсов мегаполиса 27
Исследование существующих отечественных и зарубежных форм
и методов инвестирования проектов освоения подземных ресурсов 32
1.5. Обоснование цели и задач исследования 43
2. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА ОСВОЕНИЯ
ПОДЗЕМНОГО ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ
СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМЫХ ОБЪЕКТОВ 46
Анализ теории и практики обоснования эффективности инвестиционных проектов освоения подземных ресурсов мегаполиса.. 46
Технико-технологическая осуществимость и организационная обеспеченность проектов освоения подземных ресурсов мегаполиса
для размещения социально значимых объектов 56
Обоснование критериев оценки эффективности реализации проектов освоения подземных ресурсов мегаполиса 65
Обоснование структуры и формирование модели наличного
оборота 76
Выводы 85
3. РАЗРАБОТКА ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА
ОСВОЕНИЯ ПОДЗЕМНЫХ РЕСУРСОВ МЕГАПОЛИСА ДЛЯ
РАЗМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМЫХ ОБЪЕКТОВ 86
3.1. Формирование информационной модели проекта освоения
подземных ресурсов мегаполиса 86
Обоснование значимых технико-экономических показателей проекта, определяющих уровень инвестиционной привлекательности.. 89
Выбор и обоснование методов оценки влияния факторов внешней
и внутренней среды на финансовый итог реализации проекта 99
Моделирование технико-экономических показателей и показателей финансового итога при различных сценариях развития внешней среды 108
Разработка механизма экономического обоснования освоения подземных ресурсов мегаполиса для размещения социально значимых объектов 114
Выводы 118
4. АПРОБАЦИЯ МЕХАНИЗМА ЭКОНОМИЧЕСКОГО
ОБОСНОВАНИЯ ОСВОЕНИЯ ПОДЗЕМНЫХ РЕСУРСОВ
МЕГАПОЛИСА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНО
ЗНАЧИМЫХ ОБЪЕКТОВ 119
Обоснование объекта исследования 119
Формирование множества допустимых вариантов использования подземных ресурсов мегаполиса для размещения социально значимых объектов и расчет показателей эффективности 128
Оценка возможности комплексного управления эффективностью и агрегированными показателями проекта освоения подземного
пространства 135
Заключение 139
Список используемой литературы
Введение к работе
Развитие процессов урбанизации, возрастающие объемы жилищно-гражданского, коммунально-складского и дорожно-транспортного строительства, возведение новых и реконструкция существующих промышленных предприятий требуют отвода все более значительных городских территорий, дефицит которых, особенно в центральных районах крупнейших и крупных городов, с каждым годом возрастает. Успешному и радикальному решению самых сложных градостроительных, а также транспортных проблем способствует активное и комплексное освоение подземных ресурсов, предусматривающее размещение под землей различных типов объектов.
Под подземным ресурсом мегаполиса в работе понимается часть подземного пространства, предназначенная для преобразования в объекты, удовлетворяющие потребности населения и администрации.
Освоение подземных ресурсов крупных городов приобретает огромное значение в условиях достаточно развитой инфраструктуры и дефицита городских территорий на фоне постоянного роста населения и интенсивного развития инфраструктуры.
Почти во всех крупных городах мира идет процесс активного освоения подземных ресурсов. В большинстве своем это размещение транспортных и инженерных систем, а также комплекса социально значимых объектов торговли, бытового обслуживания, складов и автостоянок, что несомненно способствует решению широкого круга проблем многофункциональных мегаполисов в связи с возрастающей плотностью городской застройки.
Рост стоимости и дефицит земельных участков, насыщенность инфраструктуры также определяет важность освоения подземных ресурсов крупных городов.
Таким образом, разработка методического подхода к комплексному управлению технико-экономическими показателями и инвестиционной привлекательностью проектов создания социально значимых объектов при
освоении подземных ресурсов мегаполиса является актуальной научной
задачей.
Целью работы является обоснование экономического механизма выбора
наиболее предпочтительных вариантов создания социально значимых объектов
освоения подземных ресурсов мегаполиса с учетом специфики рынка.
Идея работы заключается в комплексном управлении показателями качества и
инвестиционной привлекательностью проектов освоения подземных ресурсов
мегаполиса для размещения социально значимых объектов на различных
сегментах рынка.
Объектом исследования являются инвестиционные проекты освоения
подземных ресурсов мегаполиса для размещения социально значимых
объектов.
Предметом исследования являются методы и инструменты обоснования
конкурентоспособности и инвестиционной привлекательности проектов
освоения подземных ресурсов для размещения социально значимых объектов в
рыночных условиях.
Научные положения, выносимые на защиту:
формирование типовых вариантов проектов освоения подземных ресурсов мегаполиса при строительстве социально значимых объектов следует осуществлять на основе существующего производственного потенциала горно-строительных предприятий по разработанной схеме, учитывающей местоположение, типологическую схему и обеспеченность инженерными коммуникациями;
оценку и выбор варианта типового проекта социально значимого объекта следует осуществлять на основе установленных в рамках информационной модели зависимостей ключевых факторов внешней и внутренней среды и показателей экономической эффективности реализации проектов, позволяющих оценивать результаты реализации проекта по комплексу организационных, экономических и социальных критериев;
комплексное управление технико-экономическими показателями и экономической эффективностью проекта следует осуществлять по
разработанному организационно-экономическому механизму,
обеспечивающему возможность учета производственного потенциала горно-строительных предприятий, конъюнктуру рынка, особенности территориального размещения объекта. Новизна научных исследований заключается в следующем:
впервые предложена методика, позволяющая осуществлять комплексное управление эффективностью проектов освоения подземных ресурсов мегаполиса для размещения социально значимых объектов с учетом конъюнктуры рынка;
впервые установлены в рамках информационной модели проекта зависимости показателей экономической эффективности от показателей качества проекта.
Научное значение работы заключается в обосновании методического подхода к оценке экономической эффективности реализации проектов освоения подземных ресурсов мегаполиса для размещения социально значимых объектов с учетом специфики факторов внешней и внутренней среды. Обоснованность и достоверность научных положений, выводов и рекомендаций подтверждается:
анализом представительного объема экономико-статистической информации о результатах реализации проектов освоения подземных ресурсов;
использованием отечественного и зарубежного опыта в области разработки и реализации проектов освоения подземных ресурсов;
1 корректным использованием методов статистического анализа, теории принятия решений, экономико-математического моделирования;
результатами использования методических положений диссертации в
практике оценки эффективности реализации проектов.
Практическое значение работы состоит в том, что предлагаемый механизм позволяет осуществлять управление инвестиционной привлекательностью и конкурентоспособностью проектов с учетом динамики факторов внешней и внутренней среды.
Реализация выводов и рекомендаций. Методические рекомендации, базирующиеся на результатах выполненных автором исследований, использованы при разработке программы развития ОАО «Мосинжстрой». Апробация работы. Основные положения и результаты работы докладывались на кафедре «Организации и управления в горной промышленности» МГГУ и в рамках международного научного симпозиума «Неделя горняка» (2004-2006 г.г.).
Публикации. По теме диссертации опубликованы 3 научные работы. Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, 4 глав, заключения, содержит 21 рисунок, 18 таблиц и список литературы из 100 наименований.
