Введение к работе
Актуальность темы исследования. К числу наиболее сложных и важных проблем, решение которых является условием радикального улучшения социально-экономической ситуации в стране, относится проблема формирования и развития механизма экономического регулирования деятельности субъектов муниципального сектора экономики. Существует прямая зависимость между состоянием указанного сектора и состоянием местного бюджета, который формируется на основе целой системы взаимосвязанных важнейших экономических и финансовых документов прогноза социально-экономического развития, основных направлений бюджетной и налоговой политики. Одним из сфер деятельности субъектов муниципального сектора экономики является рынок недвижимости, развитие которого является процессом регулирования рыночных отношений и потребностей общества в недвижимости.
Однако, пока в системе управления недвижимостью недостаточно применяются научные подходы, отсутствует ряд нормативных актов, регламентирующих отдельные аспекты оценочной деятельности, отсутствует необходимая литература
по управлению недвижимостью и адаптированных к отечественным условиям методики, использующие достигнутый мировой опыт.
Развитие рынка недвижимости является процессом регулирования потребностей общества в недвижимости. Это развитие происходит в условиях рыночных отношений и тесно связано с правом собственности.
В советский период рынок недвижимости в России
почти отсутствовал, в этих условиях ни о какой рыночной
оценке недвижимости не могло быть и речи. Практика оценки
недвижимости как самостоятельная наука сформировалась в
30-ые годы XX века в США. В России с развитием рыночных
отношений необходимо внедрять механизмы
функционирования цивилизованного рынка недвижимости.
Российский рынок недвижимости отражает все проблемы
переходной экономики и характеризуется неравномерным
развитием отдельных сегментов, несовершенной
законодательной базой, низкой инвестиционной активностью субъектов управления. Поэтому тема диссертационного исследования, посвященного внедрению экономических методов управления на рынке недвижимости является актуальной. Это также определяется эффективностью системы
маркетинга на рынке недвижимости, который является
подфункцией функции планирования системы управления недвижимостью.
Цель исследования: выявить сущность маркетинга в
сфере рынка недвижимости, исследовать процессы управления
маркетингом на рынке недвижимости на уровне
муниципальных образований и разработать на этой основе
организационно-методическое обеспечение процедур
регулирования маркетинговой деятельности в целях совершенствования финансовых и имущественных отношений в сфере муниципального сектора экономики для улучшения состояния муниципальных финансов.
Для достижения поставленной цели решались
следующие задачи:
исследование теоретических основ маркетинговой
деятельности на рынке недвижимости;
анализ экономической роли и места муниципальной
собственности в экономике города (на примере г. Хабаровска);
изучение теории и практики приватизации
муниципального имущества и обоснование рекомендаций по
совершенствованию механизма его реализации;
исследование теоретических основ финансового
регулирования деятельности субъектов муниципального
сектора экономики в условиях рыночных отношений,
действующих основ организации органов местного самоуправления и установленных законодательством норм в области гражданского, бюджетного и налогового права;
разработка основных подходов, принципов и процедур формирования и реализации маркетинговой политики на уровне муниципального образования с учётом финансовых возможностей местного и субфедерального бюджетов в рамках структуры целей стратегического плана устойчивого развития города (на примере г. Хабаровска);
анализ использования методов прямого и косвенного воздействия органов муниципального сектора экономики на развитие программ управления рынком недвижимости;
формирование системы финансовых индикаторов развития муниципального сектора экономики и его субъектов;
разработка организационно-методических основ комплексной оценки бизнес-проектов коммерческих организаций - субъектов муниципального сектора экономики, предназначенных для реализации муниципальных целевых программ.
2. Объект исследования муниципальный сектор
экономики г. Хабаровска.
3. Предмет исследования теоретические и
практические аспекты реализации маркетинговой политики на
уровне субъектов муниципального сектора экономики, а также система экономических отношений, возникающих между указанными субъектами и муниципальным бюджетом.
4. Методы исследования. В процессе диссертационного
исследования такие методы как анализ, синтез, сравнение,
обобщение, качественные и количественные методы
прогнозирования.
5. Методология исследования. Теоретической и
методологической основой исследования явились труды
российских и зарубежных учёных в области экономики,
маркетинга и управления недвижимостью. В ходе исследования
изучались теоретические подходы, концепции, применялись
методики, имеющие отношение к диссертационной работе.
6. Информационная база исследования. В
диссертационной работе использовались нормативные и
гражданско-правовые документы в сфере управления
недвижимостью и оценке эффективности инвестиционных
проектов, материалы научных конференций по проблемам
рыночных отношений в области риэлтерской деятельности. В
работе использовались труды фундаментального и прикладного
значения российских и зарубежных учёных. Исходными
данными для исследования явились статистические данные на
рынке недвижимости г. Хабаровска.
7. Основные результаты исследования являются:
определение сущности управления маркетингом
недвижимости для субъектов муниципального сектора
экономики;
разработка теоретических основ и практического
инструментария для формирования и развития механизма
экономического регулирования на уровне субъектов
муниципального сектора экономики при реформировании
имущественных отношений в муниципальной сфере;
создание организационно-методического обеспечения
стратегического плана развития муниципального сектора
экономики и разработка практических рекомендаций по
повышению эффективности муниципального имущества;
предложен практический инструментарий
количественной оценки бизнес проектов для минимизации
финансовых и социальных рисков при реализации
муниципальных целевых программ, в которых принимают
участие субъекты муниципального сектора экономики.
8.Научная новизна диссертационного исследования состоит
в следующем:
на основе исследования сущности управления
маркетингом в сфере недвижимости сформирован механизм
экономических методов регулирования деятельности
коммерческих и некоммерческих организаций муниципального сектора в условиях рыночной экономики, а также выявлены факторы динамических перемен экономической среды и предпринимательского климата, влияющие на устойчивое развитие муниципального сектора экономики;
определены основные принципы и меры, призванные
обеспечить цели государственной и муниципальной политики в
области приватизации, эффективного управления
муниципальным имуществом и улучшения состояния местного бюджета;
на основе комплексного подхода определена система экономических индикаторов, позволяющих обеспечить многостороннюю и достаточно полную оценку бизнес проектов, участвующих в реализации муниципальных целевых программ.
9.Теоретическая значимость диссертационного
исследования состоит в развитии теоретических основ управления маркетингом недвижимости на уровне субъектов муниципального сектора экономики. Разработанные теоретические и методологические подходы и предложения могут использоваться при разработке прогнозов социально-экономического развития, основных направлений бюджетной и
налоговой политики на очередной финансовый год.
10. Практическая значимость работы состоит в
использовании полученных результатов в разработке
программы финансово-хозяйственной деятельности
предприятий и организаций, относящихся к государственному
и муниципальному секторам экономики при формировании для
мэрии г. Хабаровска комплекса мер для реализации
стратегических планов устойчивого развития города.
Результаты исследования были использованы при формировании учебно-методического комплекса по дисциплине «Бюджетная система РФ» в Дальневосточном институте международных отношений.
11. Апробация результатов исследования. Основные
результаты исследования доложены на Международной
конференции «Приоритеты и пути развития финансов,
налогообложения и бухучёта» в Сочинском государственном
университете туризма и курортного дела (г. Сочи, декабрь 2010
г.), II Международной научно-практической конференции
«Проблемы современной экономики» (г. Новосибирск, ноябрь
2010 г.).
Публикации. По результатам выполненных в диссертации исследований опубликовано 2 печатных работы, общим авторским объёмом 0,3 п.л.
Структура работы. Научный доклад состоит из введения. трёх глав, заключения и списка публикаций. Содержание изложено на машинописных 25 страницах, в том числе включает 2 рисунка.
