Содержание к диссертации
Введение 3-7
Глава I. Анализ состояния жилищного строительства в Йеменской Республике и методов его эффективности.
Анализ состояния жилищного строительства в Йеменской Республике и его перспективы 8-20
Анализ существующих методов оценки эффективности застройки жилых поселений 21-35
Основные направления совершенствования оценки эффективности инвестиций в жилищное строительство для специфических условий Йеменской Республики 36-38
Глава II. Методические основы определения и оценки эффективности инвестиций в жилищное строительство для специфических условий Йеменской Республики.
Критерии и показатели экономической и социальной эффективности инвестиций в жилищное строительство 39-78
Определение затрат на создание жилого фонда 79-89
Определение затрат по эксплуатации районов застройки 90-91
Комплексная оценка экономической эффективности застройки поселений с учетом при строительстве ресурса земля 92-108
Глава III. Экономическая эффективность жилых застроек и направления ее повышения в Йеменской Республике.
Оценка эффективности жилых застроек. В г.Сана и г.Аден..109-123
Направления и резервы повышения эффективности застройки жилых поселений в Йеменской Республике 123-134
Основные выводы и предложения 135-136
Библиографический список использованной литературы 137-151
Введение к работе
Одной из важнейших задач и проблем одновременно любой страны является обеспечение всех слоев ее населения жильем. В разных странах эта проблема решается по - разному, причем путь каждой страны в этом направлении определяется множеством факторов: уровнем развития; национальной экономикой; наличием природных ресурсов; национальными обычаями и традициями; природно-климатическими условиями и т.д.
Йеменская Республика относится к категории развивающихся стран по уровню экономического развития. По уровню обеспеченности она находится на одном из последних мест среди стран Арабского Востока. Среднее количество жилья, приходящаяся на одного жителя страны составляет 3,78 м2. при этом более, чем 60% жилья относится к категориям "без удобств проживания". Поэтому необходима разработка концептуальных основ решения проблемы жилищного строительства в республике с учетом ее экономического потенциала, производственных возможностей, национальных особенностей и т.д.
Другой весьма важной проблемой, которая встает перед правительственными органами республики и правительствами провинций является рациональное использование земель при строительстве жилья. Указанная проблема является для Йеменской Республики исключительно острой, так как значительную часть ее земель занимают горы, пустыни и имеет место большой дефицит площадей сельскохозяйственных угодий. Эта проблема усугубилась после революции 19962 года, причем особенно остро после 70-х годов. После революции, в результате временной миграции достаточно большой части населения в другие страны Арабского Востока, у него появились финансовые возможности приобретать земельные участки у обедневших крестьян, окружавших города, расположенные в долинах. Так, в частности, было со столицей Йеменской Республики городом Сана. До 1962 года границы были ограничены его исторической частью, а рядом к городу примыкали сельские поселения с сель-
скохозяйственными угодьями при них. В 60-70-е годы началась покупка ближайших к городу земель и их интенсивная застройка жилыми домами. В результате город Сана, например, в настоящее время вырос по численности по сравнению с 1962 годом в 22 раза, при этом площадь его застройки также увеличилась в 20 раз. Но при этом практически не стало земель для сельскохозяйственного производства и население города Сана обеспечивается продовольствием из других провинций и стран. Хотя и в меньшей степени сказанное относится ко всем городам Йеменской Республики.
Изложенное выше свидетельствует о необходимости научного анализа сложившейся ситуации в области жилищного строительства и разработки научно-обоснованных методических положений и рекомендаций по решению указанной проблемы.
Целью диссертационного исследования является научное обоснование и разработка концепции жилищного строительства в Йеменской Республике и методов комплексной экономической оценки эффективности вариантов строительства жилья с учетом совокупности национально-государственных, природ-но-географических, природно-климатических и других факторов и условий.
Для достижения указанной цели в диссертации решаются следующие задачи:
анализируется состояние и эффективность жилищного строительства в Йеменской Республике;
анализируются существующие в России и за рубежом методы оценки эффективности застройки жилых территорий;
изучена специфика и факторы, определяющие и влияющие на эффективность застройки жилых территорий в условиях Йеменской Республики;
определение критериев и показателей эффективности жилых территорий применительно к природно-географическим, природно-климатическим и другим особенностям и условиям Йеменской Республики;
разработка методических основ и методических рекомендаций по
оценке эффективности застройки жилых территорий для Йеменской Республики.
Предметом исследования в диссертации является экономическая эффективность инвестиций в жилищное строительство и экономическая эффективность использования территорий под жилищное строительство.
Объектом исследования послужила вся сфера жилищного строительства в Йеменской Республике.
Теоретической и методологической основой исследования являются положения общей теории эффективности инвестиций и капитальных вложений, работы российских и зарубежных ученых по проблемам эффективности жилищного строительства, практика оценки экономической эффективности жилищного строительства в Армении, Грузии, Азербайджане, Узбекистане, Туркмении, Киргизии и других странах СНГ. В работе использованы материалы исследований, проводившихся в ЦНИИЭП жилища, Узбекгражданпроект и других исследовательских и проектных институтах.
Научная новизна проведенного исследования заключается в следующем:
раскрыта специфика решения жилищного строительства в Йеменской Республике, разработана классификация факторов и условий, определяющих и влияющих на эффективность жилищного строительства в Йеменской Республике;
обоснованы критерии и показатели оценки эффективности жилищного строительства, адекватные специфическим особенностям и условиям Йеменской Республики;
разработан метод комплексной оценки эффективности жилищного строительства для условий Йеменской Республики;
обоснованы основные направления жилищного строительства в Йеменской Республике на ближайшие 20 - 40 лет в разрезе территорий и развития его материальной базы.
Практическая значимость исследования состоит в том, что разработанные в нем методы и рекомендации направлены на повышение эффективности как государственных, так и частных инвестиционных вложений в жилищное строительство и лучшее использование главного богатства любой страны - ее земель.
Разработанные в исследовании рекомендации предназначены для их использования органами государственного управления Йеменской Республики при подготовке соответствующего законодательства, регулирующего жилищное строительство, создание и развитие его материальной базы, использование земельных площадей и территорий.
Основные положения и методы, разработанные в диссертации докладывались на научных семинарах и конференциях, проводившихся в России в Государственной академии управления им. Серго Орджоникидзе, в Центральном научно-исследовательском институте экономики и управления строительством Министерства строительства Российской Федерации, а также в Министерстве строительства, жилищной политики и планирования оседлости Йеменской Республики, где получили одобрение и поддержку.
Диссертация состоит из трех глав, выводов и предложений.
В первой главе "Анализ состояния жилищного строительства в Йеменской Республике и методов оценки его эффективности" рассматривается состояние жилищного строительства в Йеменской Республике и его перспективы, дается критический анализ применяемых и высказанных в печати методов оценки эффективности застройки жилых поселений и определены основные направления и пути совершенствования методологических положений и практики оценки эффективности застройки жилых поселений для специфических условий Йеменской Республики.
Во второй главе "Методические основы определения и оценки эффективности инвестиций в жилищное строительство для специфических условий Йеменской Республики" обосновываются критерии и показатели экономи-
ческой эффективности инвестиций в жилищное строительство и застройки поселений, рассматриваются и изучаются факторы, влияющие на эффективность застройки жилых поселений в условиях Йеменской Республики, проводится анализ взаимосвязи указанных факторов и принятых показателей эффективности. В результате разработана методика комплексной оценки экономической эффективности застройки поселений в Йеменской Республике с учетом стоимости ресурса "земля".
В третьей главе "Экономическая эффективность застройки жилых поселений и основные направления жилищного строительства в Йеменской Республике на ближайшие 20 лет" приводятся результаты оценки эффективности, застройки ряда кварталов в г. Сана и г. Аден, определены направления и резервы повышения эффективности застройки жилых поселений в Йеменской Республике и совершенствования политики в области жилищного строительства на ближайшую перспективу.
