Введение к работе
Актуальность темы исследования. В контексте современного экономического развития, характеризующегося снижением макроэкономических показателей, ростом безработицы, социальной нестабильности общества и снижением покупательной способности граждан, необходимы новые подходы к формированию конкурентоспособности предпринимательских структур.
Формирование конкурентных преимуществ компаний, основанное на системном подходе в анализе и оценке их развития, актуально не только с позиций увеличения прибыли, но и как процесс непрерывного развития хозяйствующих субъектов, способствующий эволюции рыночных отношений, улучшению качества жизни, культуры потребления, оптимизации потребностей общества и формированию определенного стиля жизни. Исследование конкуренции и конкурентных преимуществ с таких позиций формирует, таким образом, правильное понимание идей предпринимательства и способствует, в конечном счете, экономическому и общественному прогрессу. Необходимость реализации стратегий конкурентоспособности возрастает с учетом кризиса экономической системы и порождаемого им роста недобросовестной конкуренции, а также снижения качества продукции со стороны предпринимателей с целью сохранения своих доходов.
Негативные тенденции, повлиявшие на развитие всей национальной системы предпринимательской деятельности, в значительной степени затронули и российский рынок жилой недвижимости, роль которого в национальной экономике значительна. Крупные объемы инвестиций в строительство, обеспечение значительной доли ВВП, влияние на развитие кредитных отношений, связь со многими сферами хозяйствования, собственное нормативно-правовое регулирование – все это подтверждает уникальную роль данного рынка в системе экономических отношений. При этом нельзя не затронуть социальное значение рынка, поскольку основной объект недвижимости – земля - имеет основополагающее значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни, представляя собой особую ценность для всего человеческого общества.
Тем не менее, к январю 2009 года объем продаж на рынке жилой недвижимости сократился в 3,8 раза по сравнению с январем 2008 года, объем выданных ипотечных кредитов за этот же период упал в 6 раз, снижение цены на первичном рынке за 2009 составило 14,26 %. При этом, сумма, потраченная россиянами на покупку зарубежной недвижимости, сократилась за 2009 год всего на 10% и составила $10,8 млрд., что говорит о низкой конкурентоспособности отечественного жилья и обусловливает необходимость выбора стратегии формирования конкурентных преимуществ участниками рынка.
Научные проблемы теоретического обоснования важнейших категорий конкуренции, факторов и источников конкурентных преимуществ, а также разработка методических основ их оценки и обоснование выбора конкурентных стратегий на рынке недвижимости также требуют своего решения.
Актуальность темы диссертационного исследования, таким образом, вытекает из необходимости решения таких проблем разработки стратегического развития предпринимательских структур рынка недвижимости, как необходимость научного обоснования теоретических положений категорий конкуренции применительно к рынку недвижимости, анализа особенностей исследуемого рынка с позиций системного подхода, методических основ оценки конкурентоспособности участников рынка, анализа тенденций развития рынка в условиях кризиса, проблем создания стратегий формирования конкурентных преимуществ с учетом специфики рынка недвижимости и формирования методических подходов к их выбору с целью преодоления последствий кризиса.
Степень разработанности научной проблемы. Проблемы конкуренции, конкурентоспособности и формирования конкурентных преимуществ были предметом изучения многих известных ученых, среди которых М.Портер, П.Друкер, И.Ансофф, Й.Шумпетер, А.А.Томпсон, А.Дж. Стрикленд, А.Маршалл, Дж. Робинсон, Э. Чемберлин, П.Дойль, Дж.Траут и другие авторы.
Значительный вклад в развитие отечественной теории конкурентоспособности и предпринимательства внесли Г.Л.Азоев, А.Ю.Юданов, Р.А. Фатхутдинов, В.А.Белоусова, С.В. Емельянова, Г.Л. Багиев, И.М.Лифиц, А.Л.Загорский, В.П. Попков и др.
Исследования теоретических основ формирования рынка недвижимости принадлежат А.Н.Асаулу, В.А.Горемыкину, В.В.Кущенко, С.О.Лозовской, В.З.Черняк, Ю.В.Пашкусу и др.
Тем не менее, теоретические и методические основы формирования конкурентоспособности на рынках недвижимости недостаточно проработаны. Большинство трудов посвящены управлению и экономике рынка, а также конкурентоспособности недвижимости как продукта. Однако в условиях кризиса очевидна необходимость в разработке концептуальных основ развития предприятий рынка недвижимости на базе классических теорий конкурентоспособности и предпринимательства.
Целью диссертационной работы является разработка теоретических и методических положений выбора стратегий формирования и развития конкурентных преимуществ в предпринимательских структурах рынка недвижимости.
В соответствии с поставленной целью в диссертации сформулированы для решения следующие задачи:
раскрыть социально-экономическую сущность предпринимательства на рынке жилой недвижимости и его роль в национальной экономике на современном этапе;
обосновать теоретические подходы к определению основных категорий конкуренции применительно к рынку недвижимости;
исследовать основные тенденции развития предпринимательства на рынке жилой недвижимости и составить прогноз его развития на ближайшие годы;
выявить и обосновать основные факторы, определяющие эффективность формирования конкурентных преимуществ на рынке недвижимости;
разработать модель выбора наилучшей стратегии с использованием экспертной оценок;
сформировать методические подходы к формированию конкурентных преимуществ с учетом специфики исследуемого рынка и теоретических разработок в данной области.
Объектом исследования выступают строительные компании, осуществляющие строительство и продажу жилой недвижимости на территории Российской Федерации.
Предметом исследования являются теоретические и методические проблемы формирования конкурентных преимуществ предпринимательских структур на рынке недвижимости.
Теоретической и методологической основой диссертационной работы, поставленных в ней проблем явились научные труды в области конкуренции и конкурентоспособности, экономико-математических моделей в стратегическом планировании.
В диссертации применены такие общенаучные методы исследования, как анализ и синтез, системный подход, методы предметно-логического, факторного, сравнительного анализа, сценарного прогнозирования и математического моделирования. Все методические и теоретические положения, выполненные в диссертации, основаны на работах ведущих ученых и специалистов по вопросам теории и практики управления конкурентоспособностью компаний.
Информационная база исследования формировалась из данных государственной и региональной статистики, законов и постановлений исполнительных и законодательных органов власти федерального и регионального уровней, периодических изданий, материалов, представленных в справочниках, монографиях, тезисах и докладах научно-практических конференций, данных информационно-аналитических агентств, информационных материалов, представленных в сети Интернет, а также материалов, предоставленных компаниями «ЮИТ-Лентек», «ЛЭК», «Трест 36».
Структура диссертации сформирована таким образом, чтобы в наиболее доступной и рациональной форме отразить актуальные и малоисследованные проблемы по теме диссертации на основе соблюдения логической последовательности изложения материала, установления причинно-следственной взаимосвязи факторов и элементов исследуемых проблем и объектов. Цели и задачи диссертационной работы определили ее структуру и объем. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, библиографии и приложений.
Похожие диссертации на Формирование и развитие конкурентных преимуществ в предпринимательских структурах на рынке недвижимости
