Содержание к диссертации
Введение
1. Научные основы методов, механизмов, структур формирования, распределения финансовых результатов и управления в экономических системах подрядных организаций строительства жилья 12
1.1. Механизмы, структуры формирования, распределения прибыли и управления экономическими результатами в строительной организации 12
1.2. Методика сбора информации, оценки, прогноза экономических результатов управления работой подрядных строительных организаций 36
1.3. Метод получения информации для описания моделей системных связей и закономерностей функционирования экономики подрядных строительных организаций 47
1.3.1. Информационные показатели оценки экономических ситуаций при поиске управленческих решений в экономике предприятий строительства жилья 47
1.3.2. Возможности использования информационных технологий для управления в экономических системах предприятий строительного производства 50
Выводы 54
2. Исследование закономерностей функционирования, развития экономики и эффективности управления в экономических системах подрядных организаций строительства жилья 57
2.1. Особенности закономерностей функционирования и развития экономики подрядных организаций строительства жилья Воронежской области 57
2.2. Оценка показателей эффективности управления в экономических системах предприятий жилищного строительства ОАО «Домостроительный комбинат» 67
Выводы 84
3. Разработка моделей описания системных связей закономерностей функционирования показателей экономики предприятий строительства жилья и механизмов принятия управленческих решений 87
3.1. Модели описания системных связей закономерностей функционирования экономики предприятий жилищного строительства и механизм оценки финансово обеспеченного объема строительства жилья 87
3.2. Модель и механизм принятия управленческих решений при значительном росте спроса и объема строительства жилья на базисный период (п) 101
3.3. Модель экономики строительства жилья без долевого участия покупателей квартир 106
3.4. Модель, структура механизма формирования прибыли и механизма принятия управленческих решений по цене 1 м 2 общей площади жилья 108
3.5. Модель и механизм оценки влияния скачков цен по составляющим затрат на объемы строительства жилья и принятия управленческих решений 116
3.6. Комплексный механизм структуры контроля, оценки показателей управления в экономической системе предприятия строительства жилья 123
Выводы 133
Научно практическое значение полученных результатов 135
Заключение 139
Библиографический список 143
Приложения
- Методика сбора информации, оценки, прогноза экономических результатов управления работой подрядных строительных организаций
- Возможности использования информационных технологий для управления в экономических системах предприятий строительного производства
- Оценка показателей эффективности управления в экономических системах предприятий жилищного строительства ОАО «Домостроительный комбинат»
- Модель и механизм принятия управленческих решений при значительном росте спроса и объема строительства жилья на базисный период (п)
Введение к работе
Происходящие в Российской федерации глубокие социально -экономические преобразования, изменили методы выработки решений в экономическом управлении предприятиями, обострили актуальность вопросов разработки новых методов, моделей и механизмов принятия управленческих решений.
Возникла необходимость в разработке аналитических моделей и механизмов принятия управленческих решений, отвечающих целям, условиям, особенностям и возможностям предприятий строительного комплекса.
Несмотря на увеличение спроса на жилье, предприятия жилищного строительства продолжают работать, малорентабельно с низкой прибылью.
Предприятия жилищного строительства заинтересованы в максимизации дохода при сокращении затрат, снижении себестоимости строительства, так как от этого в большей степени зависит их финансовая устойчивость и положение на рынке жилья.
Условия хозяйствования изменились таким образом, что строительные предприятия вынуждены решать не только задачи финансирования своей деятельности, но и стратегического планирования и прогнозирования реализации построенных объектов, маркетинговой деятельности и т.д. Для успешного решения этих задач необходим точный расчет, основанный на математическом моделировании экономических процессов строительства, что позволит прогнозировать возможный экономический риск и объективно оценить все преимущества того или иного управленческого решения.
Практика строительства указывает на необходимость совершенствования методов организационно-экономического управления жилищно строительными предприятиями. Работа предприятий жилищного строительства в рыночных условиях требует объективного изучения спроса и предложения на жилье, и принятия управленческих решений направленных на повышение эффективности, прибыльности строительного производства.
Разработка экономических решений - один из наиболее важных управленческих процессов.
Корректно принятому управленческому решению должен предшествовать анализ ситуации и ожидаемого хода её изменения в будущем. Это служит основанием для выработки конкретной программы действий предприятия. Одной из основных функций управления является планирование, которое, впрочем, как и другие управленческие функции предполагает в процессе выработки и принятия решений использование моделей и механизмов оценки экономических ситуаций.
Большое влияние на развитие экономико-математических методов оказали Д. Хикс, Р. Солоу, В. Леонтьев, П. Самуэльсон, B.C. Немчинов, В.В. Новожилов, Л.В. Канторович, Н.П. Федоренко, С.С. Шаталин и др. Значительный вклад в разработку теоретических основ применения экономико-математических моделей для принятия управленческих решений в строительной отрасли внесли такие ученые как Г.Б. Полисюк, Л.М. Чистов, И.С. Степанов и др. В решение задач принятия управленческих решений с применением экономико-математических методов в жилищном строительстве существенный вклад внесли работы В.В. Бузырева, Л.Г. Селютина, А.О. Березина и др.
Тем не менее, потенциал, наработанный отечественной наукой, часто оказывается малоприменимым в современных условиях, для которых характерно появление принципиально новых проблем и возможностей в принятии решений при управлении экономикой предприятий жилищного строительства с применением моделей, методов и механизмов.
Наука и практика до сих пор не имеют аналитических моделей системных связей закономерностей функционирования экономики предприятий жилищного строительства, не разработаны методы, механизмы контроля, оценки экономических ситуаций и выработки управленческих решений, в частности: по обоснованию минимально допустимого объема безубыточного строительства жилья; по определению необходимой суммы собственных и привлекаемых финансовых средств для выполнения строительных подрядов; по определению прибыли и цены одного квадратного метра общей площади жилья; при скачках цен по составляющим издержек строительства; при снижении или увеличении спроса на жилье; нет комплексного механизма структуры контроля, оценки управления экономикой предприятия строительства жилья.
Использование разработанных моделей оценки экономических ситуаций и механизмов принятия управленческих решений позволит предприятиям жилищного строительства предусмотреть возможный экономический риск, объективно предвидеть и оценить все преимущества того или иного решения, сделать прогноз последствий управленческих воздействий, повысить эффективность принимаемых решений. При этом управленческие решения в свою очередь будут достаточно обоснованными, уменьшат степень экономического риска, тем самым улучшат экономическое состояние предприятий жилищного строительства.
Цель работы
Исследовать особенности развития экономики и эффективности управления в экономических системах подрядных строительных организаций строительства жилья, разработать модели системных связей показателей функционирования экономики предприятий и механизмы принятия управленческих решений с целью удовлетворения спроса на жилье, с обеспечением прибыльности предприятий строительного подряда, с внедрением основных научных разработок в практику.
Задачи исследования
- Сделать обобщения и представить научные основы методов, механизмов, структур формирования, распределения финансовых результатов и
• управления в экономических системах подрядных строительных организаций.
- Провести исследования закономерностей функционирования, развития экономики и эффективности управления в экономических системах подрядных строительных организаций.
- Разработать аналитические модели описания системных связей закономерностей функционирования показателей экономики предприятий жилищного строительства.
- Разработать структуры механизмов контроля численной оценки показателей экономических ситуаций, принятия управленческих решений в экономических системах предприятий строительства жилья с внедрением
• полученных результатов в практику.
Предмет исследований
Прикладные исследования системных связей и закономерностей функционирования процессов в экономике предприятий жилищного строительства и структур механизмов управления.
Объекты исследований
• Объектам исследования, численных оценок эффективности экономических систем управления предприятиями жилищного строительства было ОАО «Домостроительный комбинат».
Область исследований
Разработка моделей описания системных связей закономерностей функционирования показателей экономики и механизмов принятия управленческих решений в экономических системах предприятий жилищного строительства.
Методы исследований
Использованы методы научного обобщения, логического, статистического, экономического анализа и методы моделирования экономических систем предприятий, методы синтеза структур механизмов экономического управления.
Научная новизна полученных результатов
- Представленные научные и практические основы методов, механизмов, структур формирования, распределения финансовых результатов и управления в экономических системах подрядных строительных организаций отличаются учетом отраслевых особенностей экономики предприятий жилищного строительства.
Результаты исследования закономерностей функционирования, развития экономики и эффективности управления в экономических системах подрядных строительных организаций отличаются тем, что установлена большая инерционность реализации управленческих решений, низкая рентабельность и прибыльность строительства, неэффективный консервативный подход к финансированию своих активов, несовершенство, стихийность и субъективность выработки управленческих решений.
Разработанные аналитические модели описания системных связей закономерностей функционирования экономических систем подрядных организаций строительства жилья отличаются использованием наиболее приемлемых для управления экономикой основных показателей метода «Директ - кастинг».
- Разработанные структуры механизмов принятия управленческих решений в экономических системах подрядных строительных организаций отличаются направленностью на увеличение выручки, прибыли предприятий жилищного строительства.
Значение полученных результатов для теории
Аналитические модели описания системных связей функционирования экономики предприятий жилищного строительства определяют реальные закономерности изменения экономических показателей и позволяют проводить численные расчеты характеристик экономических ситуаций и показателей эффективности управленческих решений.
Практическая значимость
Практическое значение имеют научные и прикладные разработки новых методов принятия управленческих решений в экономики предприятий жилищного строительства на основе использования разработанных математических моделей, механизмов и компьютерных программ.
Внедрение разработанных в диссертации моделей, механизмов позволит обоснованно определять для предприятия на базисный период безубыточный объем жилищного строительства, необходимую сумму собственных и привлекаемых финансовых средств, определять цену 1 кв. метра общей площади жилья и прибыль, принимать решения для сохранения финансовой устойчивости при скачках цен на стройматериалы, энергоносители.
Разработанные модели, механизмы, программы оценки экономических ситуаций принятия управленческих решений используются в ОАО «Домостроительный комбинат», ОАО «Воронеждом», ЗАО «ВМУ - 2» города Воронежа, а также в учебном процессе ВГЛТА.
Апробация работы
Основные положения диссертационной работы докладывались автором и обсуждались:
- на научно-технической конференции «Математическое моделирование, компьютерная оптимизация технологий, параметров оборудования и систем управления лесного комплекса» ВГЛТА, г. Воронеж (2001, 2002, 2003, 2004гг).
- на всероссийской научно-технической конференции «Организационно-экономические проблемы развития промышленных предприятий» Международная академия науки и практики организации производства при ВГТУ, г. Воронеж (2002г.).
- на 5-ой международной научно-практической конференции «Экономика, экология и общество России в 21-м столетии» Международная академия наук высшей школы, Санкт-Петербургский государственный политехнический университет, Международная высшая школа управления, г. Санкт-Петербург (2003г.).
- на 3-й научно-практической конференции «Совершенствование методов управления социально-экономическими процессами и их правовое регулирование» Ставропольский институт управления, г. Ставрополь (2002г.)
- на научных конференциях молодых ученых и специалистов ВГЛТА г. Воронежа (2002, 2003, 2004 гг.)
Публикации По теме диссертации опубликовано 101 научных работ, в том числе две монографии.
Структура и объем работы
Диссертация состоит из введения, трех разделов, заключения, библиографического списка и приложений. Общий объем работы 155 страниц основного текста, который содержит 40 таблицы, 14 рисунка и 4 приложения.
Результаты, выносимые на защиту
1. Научные основы формирования и распределения финансовых результатов и управления в экономических системах предприятий строительства жилья.
2. Закономерности функционирования, развития экономики и эффективности управления в экономических системах организаций жилищного строительства.
3. Аналитические модели описания системных связей закономерностей функционирования показателей экономики предприятий жилищного строительства.
4. Структуры механизмов численных расчетов, контроля, оценки и принятия управленческих решений в экономических системах предприятий строительства жилья.
Методика сбора информации, оценки, прогноза экономических результатов управления работой подрядных строительных организаций
Методика сбора исходных информационных показателей предполагает их систематизацию в виде таблиц основных показателей экономической деятельности строительной организации, которые не могут быть получены расчетным путем (см. таблицы 1.1, 1.2. в приложении 1). Значения промежуточных показателей вычисляются в рамках методики оценки экономических результатов. Таблицы сбора и систематизации исходных данных содержат информацию о наименовании экономических показателей, об источниках данных, а также о фактических значениях экономических показателей.
Методика предназначена: 1. Для сбора исходной информации о состоянии хозяйственной деятельности и экономических результатах работы подрядной строительной организации; 2. Для систематизации и обобщения собранной информации путем заполнения ряда таблиц; 3. Для проведения предварительного анализа исходных данных.
Показатели, полученные путем заполнения таблиц, а также результаты их предварительного анализа в дальнейшем используются для оценки и прогнозирования экономических показателей подрядной строительной организации.
Для сбора и обобщения исходных данных используются следующие источники информации: Бухгалтерский баланс (форма N 1), Отчет о финансовых результатах (форма N 2), Отчет о движении капитала (форма N 3), Отчет о движении денежных средств (форма N 4), Приложение к бухгалтерскому балансу (форма N 5), Данные бухгалтерского учета по счетам 26 "Накладные расходы", 46 "Реализация продукции, работ, услуг; 67 "Расчеты по внебюджетным платежам", 80 "Прибыли и убытки", 81 "Использование прибыли", 88 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)".
Если в качестве анализируемого периода выбран квартал, то для сбора исходных данных достаточно информации, изложенной в квартальной и годовой бухгалтерской отчетности. При этом следует учитывать, что отчетность составляется нарастающим итогом с начала года, а в таблице должны отражаться данные за истекший квартал.
Если в качестве анализируемого периода выбран месяц, то для сбора исходных данных необходимо воспользоваться информацией, отраженной в регистрах бухгалтерского учета (главная книга и журналы-ордера 10-с, 11, 12, 15).При определении объема выручки от реализации продукции строительства (работ, услуг) в генподрядных строительных организациях следует принять для расчета (см. таблицу 1.1 в приложении 1) объем выручки от реализации строительно-монтажных работ, выполненных собственными силами, без налога на добавленную стоимость, а также объем выручки от реализации прочей продукции (работ, услуг). Чистая прибыль за указанные периоды рассчитывается путем уменьшения суммы, показанной по графе 3, строке 090 "Балансовая прибыль или убыток" на сумму строки 200 "Платежи в бюджет".
Для того чтобы правильно рассчитать величину постоянных затрат Пс, необходимо: 1. На основании данных журнала-ордера 10-с, разделов "Накладные расходы основного производства и некапитальных работ" и "Накладные расходы вспомогательного производства" по графе 28, строке 78 "Всего по счету 26" определить общую сумму накладных расходов строительной организации за анализируемый период. 2. Из вышеуказанной суммы вычесть сумму накладных расходов, не включаемых в состав постоянных затрат. 3. К полученной величине прибавить суммы износа основных средств, не включенные в состав накладных расходов, а отнесенные в дебет других счетов, предназначенных для учета затрат. 4. Для сбора и систематизации исходных данных использовать таблицу 1.2. Для расчета величины переменных затрат Пп, необходимо из общей суммы затрат, указанной в таблице 1.1 приложения 1, исключить сумму постоянных затрат (итог таблицы 1.2 приложения 1).
Для проведения достоверного и точного прогнозирования чистой прибыли существует еще один метод, основанный на взаимодействии производственного и финансового рычагов. Этот метод носит комплексный характер, так как позволяет глубоко проанализировать финансово-хозяйственную деятельность строительной организации, рассчитать значения показателей финансового риска, а также установить оптимальные пропорции распределения чистой прибыли.
Резкое изменение суммы постоянных затрат происходит вследствие коренной перестройки организационной структуры предприятия в периоды массовой замены основных средств и качественных "технологических скачков". Таким образом, любое изменение выручки от реализации порождает еще более сильное изменение балансовой прибыли.
Сила воздействия производственного рычага зависит от удельного веса постоянных затрат в общей сумме затрат предприятия. Причем на небольшом удалении от порога рентабельности сила воздействия производственного рычага будет максимальной, а затем она начнет постепенно убывать, и так вплоть до нового скачка постоянных затрат с преодолением нового порога рентабельности. Эффект производственного рычага является одним из важнейших показателей финансового риска, так как он показывает, на сколько процентов изменятся балансовая прибыль, а также экономическая рентабельность активов при изменении объема продаж или выручки от реализации продукции (работ, услуг) на один процент.
Эффект финансового рычага - это приращение к рентабельности собственных средств, получаемое благодаря использованию кредита, несмотря на платность последнего. Предприятие, использующее кредит, изменяет рентабельность собственных средств в зависимости от соотношения собственных и заемных средств в пассиве, а также в зависимости от величины процентной ставки за кредит. Эффект финансового рычага возникает из-за расхождения между экономической рентабельностью активов и "ценой" заемных средств, выступающей в форме средней расчетной ставки процента (СРСП). Иначе говоря, предприятие должно иметь такую рентабельность активов, чтобы заработанных средств хватило, по крайней мере, для уплаты процентов за кредит. Эффект финансового рычага (в коэффициентах) является одним из важнейших показателей финансового риска, так как он показывает, на сколько процентов изменится чистая рентабельность собственных средств при изменении экономической рентабельности активов на один процент. Чем больше сумма процентов за кредит, тем больше финансовый риск и сила воздействия финансового рычага.
Возможности использования информационных технологий для управления в экономических системах предприятий строительного производства
Процесс управления прибылью предприятия следует рассматривать в качестве важнейшего звена процесса управления в экономической системе подрядной строительной организации.
Автоматизация процесса управления экономикой предприятия - это комплекс мероприятий, направленных на создание, внедрение и эксплуатацию систем и средств получения, передачи, хранения, обработки и выдачи экономической информации в целях повышения эффективности управления в экономической системе предприятия.
В настоящее время в условиях стремительного развития новых информационных технологий стала неоспоримой необходимость качественного преобразования всей системы экономического учета, контроля и анализа. Возможности персональных ЭВМ, а также современное программное обеспечение создают предпосылки для полной, комплексной автоматизации этих процессов. Такие виды программного обеспечения, как системы управления базами данных, непосредственно предназначены для регистрации, обработки и хранения больших массивов цифровой и текстовой информации, сгруппированной по ряду существенных признаков.
Анализируя направления развития пакетов прикладных программ в разрезе отдельных функций финансового отдела, можно выделить целый ряд локальных тенденций: автоматизация натурального и первичного учета, автоматизация бухгалтерского учета, автоматизация управленческого учета, автоматизация аудиторской деятельности, автоматизация финансового анализа. Поэтому одним из способов классификации пакетов прикладных программ является их деление по функционшіьному признаку на следующие группы. 1. Программы, реализующие функции бухгалтерского учета и отчетности. Среди программ, которые в настоящее время используются в некоторых строительных организациях, большую часть составляют программы именно этой группы. 2. Программы, реализующие функции натурального, финансового и управленческого учета с элементами экономического анализа или интегрированные пакеты прикладных программ. 3. Программы, реализующие функции отдельных участков натурального, финансового и упразленческого учета, а также экономического анализа в виде отдельных модулей и объединяющие эти модули в единый комплекс; или интегрированные пакеты прикладных программ, обеспечивающие полную, комплексную автоматизацию всей системы управления экономикой предприятия [11,12,24].
Эти сложные системы позволяют прогнозировать баланс, а также количественные и качественные экономические показатели, в том числе и прибыль предприятия, разрабатывать бизнес-план и производить оптимизацию бизнес-плана, осуществлять взаимную увязку показателей бизнес-плана и календарно-сетевого (оперативного) планирования, автоматизировать другие участки управленческого учета с любой степенью детализации, проводить углубленный экономический анализ [34].
Принимая управленческое решение о необходимости использования новых информационных технологий, следует провести анализ эффективности применения ЭВМ при решении тех или иных задач.
В любом случае, автоматизация процесса управления экономикой предприятия должна проводиться в целях достижения определенного экономического эффекта в виде экономии затрат труда финансово-плановых работников, сокращения численности персонала, улучшения условий труда, повышения роли экономического анализа в управлении финансово-хозяйственной деятельностью предприятия [18,25]. Применение новых информационных технологий приводит к коренным изменениям в стиле, методах и технологиях организации труда. Завершая изложение перспективных методов управления экономическими показателями подрядной строительной организации, а также анализ возможностей их автоматизации, необходимо сформулировать ряд выводов. 1. Традиционные методы управления в экономических системах строительных организаций необходимо дополнить методами управленческого учета в целях повышения качества планирования и оптимизации экономической стратегии предприятия в планируемом периоде. 2. Роль методов прогнозирования, моделирования и оптимизации определяется их местом в системе управленческого учета. Эти методы могут применятся на предварительной стадии планирования экономических показателей и служат связующим звеном между двумя этапами процесса управления экономическими результатами: этапом экономического анализа и этапом планирования. 3. Для прогнозирования и оптимизации распределения прибыли, а также для проведения углубленного экономического анализа в подрядных строительных организациях целесообразно применять: метод критического объема строительного производства, метод сопряженного эффекта производственного и финансового рычагов, метод расчета предельной нормы потребления чистой прибыли. 4. Перечисленные выше методы следует применять в сочетании друг с другом, а также в комплексе с другими методами управленческого учета. 5. Принцип непрерывности ведения управленческого учета предполагает применение непрерывного краткосрочного прогнозирования балансовой прибыли, что потребует от финансово-плановых органов проведения трудоемких вычислений. Решить эту проблему поможет применение ЭВМ на основе формализации и алгоритмизации экономических методов. 6. Анализ существующих методологических подходов и возможностей автоматизации процесса управления в экономических системах предприятий строительства показал, что данная проблема в настоящее время может успешно решатся путем создания необходимых программных комплексов. Вместе с тем, применение этих программных продуктов связано с серьезными трудностями, которые возникают при выборе требуемой бухгалтерской программы, при ее внедрении и первоначальной настройке, а также в связи с отсутствием динамических моделей изменения финансовых показателей.
Таким образом, целесообразно автоматизировать эту методику путем составления программы для персональной ЭВМ, например, в среде СУБД "FoxPro 2.6".
Компьютеризация экономических систем управления и их практическое использование повышает темпы развития экономики предприятий строительства в условиях свободного предпринимательства [18,30,33,38,39].
В основе подготовки программ компьютерной поддержки выработки управленческих решений в экономических системах предприятий строительства должны быть математические модели системных связей и алгоритмы оценки ситуаций в экономике.
Оценка показателей эффективности управления в экономических системах предприятий жилищного строительства ОАО «Домостроительный комбинат»
Успешное развитие экономики любого предприятия, в том числе и строительного предприятия, зависит от обоснованности, эффективности управленческих решений. Ошибочный анализ возникших ситуаций часто приводит к принятию управленческих решений, приводящих в последствии к падению выручки, прибыли, а в результате к убыточности предприятия. Другой стороной негативного влияния управленческих решений может быть их применение с запаздыванием.
Поэтому для эффективного управления экономикой предприятия необходимо изучать её развитие, быть в курсе всех экономических процессов происходящих на предприятии. Необходимо следить за развитием экономического состояния предприятия, не только ежегодно и ежеквартально, но и ежемесячно и даже еженедельно, т.е. знать сумму свободных денежных средств, сумму накопившихся валовых затрат и обязательных платежей, наличие оборотных средств, и иметь достаточно точные прогнозы динамики роста затрат, выручки, прибыли. В практической работе строительных организаций этого нет. Многие управленческие решения связаны с использованием собственных и заемных финансовых средств для увеличения объемов строительного производства, для их принятия также необходимо знать показатели текущего состояния экономики предприятия, которые обычно неизвестны.
Основными источниками информации при исследовании экономических результатов деятельности подрядных строительных организаций служат данные аналитического бухгалтерского учета по счетам финансовых результатов отчетности ф. 2 «Отчет о прибылях и убытках» обычно на конец квартала, а также соответствующие таблицы бизнес-плана предприятий.
Проведем исследование показателей эффективности управления производственно-экономической деятельностью строительных организаций на примере ОАО «Домостроительный комбинат», основным видом деятельности, которого является строительство жилых домов.
В качестве примера рассмотрим бухгалтерские балансы, отчеты о прибылях и убытках этого предприятия за 2001, 2002 год, представленные в таблицах 2.21 и 2.22 приложения 3. Проведя исследования основных показателей реализации жилья можно увидеть, что показатель объема реализации квартир увеличился в ОАО «ДСК» в 2002 году по сравнению с 2001 на 26,4%,. Одновременно валовые затраты ОАО «ДСК» выросли на 38,8% (более чем в 1,5 раза),. Такое увеличение валовых затрат прежде всего объясняется резким подорожанием строительных материалов и электроэнергии. Научный и практический интерес представляет исследование эластичности экономических показателей реализации жилья по отчетным данным ОАО «ДСК». При исследовании эластичности спроса по цене ОАО «ДСК» коэффициент эластичности получился больше единицы, т.е. спрос на жилье в относительных величинах увеличивался более интенсивно, чем цена. Поэтому, несмотря на повышение цен, на жилье население готово его приобретать. Это объясняется тем что «ДСК» строит типовое жилье, рассчитанное на потребителя с низким и средним доходом (панельные дома), такие дома пользуются большим спросом и цена на них наиболее низкая и приемлемая.
Следовательно, за 2000 - 2002 гг. эластичность спроса по доходу населения меньше единицы. Спрос по доходу неэластичен. При этом спрос из года в год повышался примерно на одну величину (4%), а заработная плата с 2000 года на 2001 увеличилась на 20%, а в 2002 году на 12%.
Расчеты показали, что эластичность выручки по цене квартир для ОАО «ДСК» положительна (Ep(q) 0). В этом плане спрос на жилье эластичен, но не высокого порядка. Система экономических показателей требует обоснованного выбора узловых экономических показателей, которые полностью охватывают все виды затрат, выручки конкретного строительного предприятия. При этом вводится понятие постоянных Z(n) и переменных затрат U(n) х Х(п) на период п. В нашем случае U(n) - переменные затраты на строительство и реализацию 1 м общей площади жилья, а Х(п) - строительство и реализация в период п м2 общей площади жилья.
Представляется целесообразным провести исследование по кварталам двух последних лет, так как объемы реализации жилья существенно различаются. В 1 и 3 кварталах реализация в 2-8 раз меньше, по сравнению с 2 и 4 кварталом. Поэтому основные экономические показатели по кварталам года изменяются в достаточно широких пределах.
Модель и механизм принятия управленческих решений при значительном росте спроса и объема строительства жилья на базисный период (п)
Рассмотрим случай резкого возрастания спроса на жилье на очередной период (п). В качестве заемных средств Скр (п, п+1) рассматриваем только суммы выплат покупателями жилья при долевом строительстве без использования краткосрочных кредитов.
Обеспечение выполнения этого условия может быть достигнуто путем привлечения заемных средств Скр, проведением мероприятий по уменьшению постоянных затрат Z(n), а также переменных затрат U(n) на 1 м2 общей площади жилья, ускорением реализации квартир путем форсирования маркетинговых мероприятий с увеличением величины OQ.
Если значительно увеличенный объем строительства жилья X(n)opt отличается от существующего уровня Х(п), то необходимо предусмотреть дополнительные финансовые вложения на увеличение таких оборотных средств, как стройматериалы, которые необходимы для обеспечения ритмичности строительства при неравномерной поставке материалов поставщиками при существующем объеме Х(п).
Если для достижения повышенного оптимального объема строительства жилья Xopt(n) существующих производственных мощностей недостаточно и необходимо приобретение значительного объема нового оборудования, его установка, отладка, строительство дополнительных сооружений, обучение персонала, то для принятия решения о целесообразности проведения таких дорогостоящих мероприятий, требующих больших дополнительных средств и времени, необходимо составить бизнес-план, выполнить расчетный прогноз по ожидаемым от инвестиций доходам, определить величины инвестиций, срок функционирования объекта инвестиций, ликвидационную стоимость капитала, влияние инвестиций на величину эксплуатационных издержек в будущем периоде.
Для такого прогноза оценки эффективности инвестиций требует применения специальных методов и соответствуюшего аппарата [11, 16]. Проводить вычисления на ЭВМ по вышеприведенной математической модели можно по предлагаемой программе 2 в приложении 4. Этот случай может быть при строительстве жилья с его реализацией после окончания строительства. В этой ситуации подрядная строительная организация очевидно должна использовать краткосрочный кредит с ускоренным строительством. Предприятие строит жилье полностью в период (п). Объем строительства жилья на период (п) составляет Х(п). Предприятие нуждается в привлечение краткосрочного кредита. Использование краткосрочных кредитов ускоряет строительство жилья и повышает уровень финансового рычага.
Однако излишние суммы краткосрочных кредитов негативно влияют на экономику предприятия и, в конечном счете, снижают объем прибыли. Поэтому в управлении экономической системой предприятия жилищного строительства необходимо использовать адекватную модель обоснования действительно необходимой суммы краткосрочного кредита.
За период (л) общие суммарные переменные затраты составят сумму X(n) U(n), где U(n) - переменные затраты на строительство 1 кв. м. общей площади жилья на период (п). Кроме того, на период (п) будут постоянные затраты Z(n). Валовые затраты на этот период Вз(п) составят Вз(п) = X(n) U(n) + Z(n). Для строительства жилья у предприятий нет никаких средств. Предприятию необходимо получить краткосрочный кредит в объеме: Сккр(п) = X(n) U(n) + Z(n). Постоянные затраты Z(n) - это часть постоянных затрат на период (п) всего предприятия, доля которых соответствует доли рассматриваемого объекта строительства в общем объеме подрядного заказа.
Финансовое состояние организации строительства жилья в будущем может быть спрогнозировано методом сопоставления ожидаемых поступлений (выручки за реализованное жилье) и платежей. Рассмотрим случай, когда в период (п) строительство данного жилья нет его реализации, т.е. а0=0.
