Содержание к диссертации
ВВЕДЕНИЕ 4
Глава 1. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ
СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ 11
1.1. Жилищные программы в г. Москве 11
1.2. Схемы предоставления жилья при реализации жилищных программ 12
1.3. Принципы расчета основных технико-экономических показателей инвестиционных программ по застройке жилых территорий 22
1.4. Принципы расчета социально-экономической (общественной) эффективности инвестиционного проекта по возведению жилья для молодых семей 26
1.5. Задачи и методические основы исследования 35
Глава 2. ПРИНЦИПЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ГОРОДСКИМ
СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ ВОЗВЕДЕНИЯ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ 38
2.1. Схемы инвестирования строительства жилья 38
2.2. Экспертная оценка социально-экономических факторов, влияющих на эффективность работы городского строительного комплекса по возведению жилых зданий 43
2.3. Анализ тенденций спроса на жилье 49
2.4. Приоритетные направления развития строительства жилья 53
2.5. Инвестиционные затраты на строительство различных видов жилья 57
2.6. Влияние уровня доходов населения на его возможность приобретения жилья 59
2.7. Социально-экономические потребности уровня комфортности жилья 64
2.8. Понятие человеческого ресурса 69
2.9. Возможности человека как приращение его потенциала 72
2.10. Оценка эффективности инвестиций в приращение человеческих возможностей 75
2.11. Принципы оценки экономической эффективности инвестиций в образование человека (семьи) 82
2.12. Методические подходы к определению социально-экономических возможностей человека (семьи) 102
Глава 3. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ СОЦИАЛЬНО- ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПРЕДПОЧТЕНИЯ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЬЯ 112
3.1. Методические предпосылки оценки социально-экономического предпочтения молодым семьям в предоставлении жилья 112
3.2. Определение доходов молодой семьи и расходов на приобретение жилья 115
3.3. Оценка социально-экономического потенциала
молодой семьи при приобретении жилья 119
3.4. Оценка эффективности социально-экономического предпочтения молодым семьям в предоставлении жилья 126
ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ОБЩИЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ 160
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 165
Введение к работе
Актуальность диссертационной работы. На современном этапе развития экономики России небывалых размеров получило социальное расслоение населения. В г.Москве уровень доходов 10% наиболее обеспеченных граждан превышает уровень доходов 10% наименее обеспеченных граждан более чем в 45 раз. На этом фоне при происходящих демографических процессах: старении коренного населения, росте смертности, падении рождаемости, высоком уровне миграции населения - проблема обеспечения жителей крупных мегаполисов жильем является очень сложной, особенно для незащищенных слоев населения, к числу которых относятся молодые семьи.
В настоящее время в крупных городах России действует ряд программ, посвященных проблематике молодых семей, в том числе - в городе Москве -целевая программа «Молодой семье - доступное жилье». Для городского строительного комплекса, осуществляющего реализацию такого рода программ, немаловажным вопросом становится разработка научно обоснованной стратегии развития его производственной мощности и обеспечения эффективного инвестирования строительства доступного жилья для молодых семей в увязке с оценкой возможностей семьи на приобретение жилья с учетом вида договора (аренда, купля-продажа, наем), состава семьи, возраста, уровня образования супругов, их аккумулированного дохода и т.п.
Научная проработка проблемы. Вопросам инвестиционной деятельности строительных комплексов в современных рыночных условиях, а также вопросам изучения социально-экономических возможностей молодых семей посвящены научные исследования отечественных и зарубежных ученых: Абрамова Ю.А., Архиповой В.Ф., Баскаковой М.Е., БеренсаВ., Бирмана Г., Бланка И.А., Богатина Ю.В., Быченко Ю.Г., Бушуева Б.С., Гитмана Л., Грабового П.Г., Градова А.П., Гранова Г.С., Гумбы Х.М., Добрынина А.И., Дятлова С.А., ЖолковаА.С, Журженко Т.Ю., ИгошинаН.В.,
Калабахиной И.Е., Камаева В.Д., Капелюшникова Р.И., Карасева А.В., Карданской Н.Л., Колесниковой Н.А., Критского М.М., Лукинова В.А.,
Максимова C.H., Масловой И.С., Нестеровой Д.В., ПрыкинаБ.В.,
Рекитара Я.А., Сабирьяновой К., Сагдарова А.А., Силина В.П., Скрябина В.В., Степанова И.С., Черепанова В.М., Чернова В.А., Черняка В.З., Штейн Е.М., Яровенко СМ.
Особенностями данных теоретических исследований являются методы оценки производственной деятельности, инвестиционной стратегии и проектов для предприятий городского строительного комплекса. Рассматриваются принципы расчетов социально-экономической (общественной) эффективности инвестиционного проекта. Анализируются схемы инвестирования строительства и методы предоставления жилья для различных социальных слоев населения. Предлагаются методы оценки социально-экономических возможностей и доходов молодой семьи, эффективности инвестиционных вложений в поддержание молодой семьи, в частности, экономической эффективности инвестиций в образование и т.п.
Данные теоретические и практические разработки дают возможность поставить проблему о создании методики оценки социально-экономических возможностей молодых семей и вероятного срока оплаты ими стоимости доступного жилья. Это позволило бы в условиях современного переходного периода в экономике выявить семьи с наиболее высокими возможностями и создать метод определения предпочтения молодым семьям в предоставлении жилья.
Целью исследования являются установление рационального соответствия между производственной мощностью строительного комплекса, участвующего в реализации целевых программ типа «Молодой семье - доступное жилье», и социально-экономическими возможностями молодой семьи по доходам, обеспечивающих платежеспособный спрос на конечную продукцию этого комплекса.
Для достижения поставленной цели определены следующие задачи исследования:
- проанализировать социально-экономическую эффективность
инвестирования городским строительным комплексом строительства жилья с
точки зрения его производственных возможностей в предоставлении квартир молодым семьям с учетом их состава, возраста взрослых членов семьи, их уровня образования, аккумулированного дохода;
- выявить социально-экономические факторы, влияющие на эффективность инвестиционных процессов в городском строительном комплексе с учетом его производственных возможностей и стратегии дальнейшего развития, оценить значимость этих факторов в зависимости от видов договора по предоставлению жилья молодым семьям (аренда, купля-продажа, наем);
- установить характер динамики накоплений доходов молодой семьи в зависимости от уровня образования обоих супругов, обеспечивающих платежеспособный спрос на конечную продукцию строительного комплекса;
- проанализировать доходы и расходы молодой семьи в связи с приобретением жилья при различных схемах его предоставления;
- разработать методику интегральной оценки соответствия между производственной мощностью строительного комплекса и социально-экономическими возможностями (по составу, возрасту, уровню образования) молодой семьи при приобретении жилья, методы определения предпочтения молодым семьям в предоставлении жилья и границы вероятностного срока оплаты стоимости жилья.
Объектом исследования является городской строительный комплекс, осуществляющее строительство доступного жилья для молодых семей (в возрасте до 30 лет), проживающие в крупных городах, например в г. Москве, и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Предметом исследования является рациональное соответствие между производственной мощностью строительного комплекса и социально-экономическими возможностями молодой семьи по доходу на основе разработки научно обоснованной стратегии развития городского строительного комплекса во взаимосвязи с социально-экономическими возможностями молодой семьи по приобретению доступного жилья с учетом состава семьи,
возраста супругов, их уровня образования и вероятностного срока оплаты стоимости жилья при определенной величине безвозмездной субсидии.
Методология и методы исследования. Методологической основой исследования составляют труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов, ведущих специалистов в области эффективности развития строительных комплексов, инвестиционной деятельности, оценки инвестиций в социально-экономические возможности молодых семей, ученых-социологов. В качестве информационной базы использованы материалы АО «ЦНИИпроект»; НО АЗИПИ; ИРЭИ; нормативно-распорядительные документы и данные статистической отчетности Правительства г. Москвы; материалы научных конференций и семинаров. Исследование основано на положениях ведущих научных школ. В работе применен научный инструментарий, отражающий традиционные черты методологий экономической, социологической и статистической наук.
Гипотезой диссертации является положение о наличии рационального соответствия между производственной мощностью городского строительного комплекса и социально-экономическими возможностями молодых семей, позволяющего эффективно решать вопросы обеспечения молодых семей доступным жильем и формирования устойчивого платежеспособного спроса на конечную продукцию строительного комплекса.
На защиту выносятся следующие результаты исследования, имеющие, по мнению автора, научную новизну:
- метод выявления, классификация и оценка значимости социально-экономических факторов, влияющих на установление рационального соответствия между производственной мощностью городского строительного комплекса, участвующего в реализации целевых программ типа «Молодой семье - доступное жилье», и социально-экономическими возможностями молодых семей с учетом их состава, уровня образования супругов, аккумулированных доходов, вероятностного срока несения расходов по оплате стоимости жилья (с учетом величины безвозмездной субсидии),
обеспечивающего платежеспособный спрос на конечную продукцию строительного комплекса;
- метод выявления производственных возможностей городского строительного комплекса, участвующего в реализации целевых программ типа «Молодой семье - доступное жилье»;
- комплексный анализ накопленного, аккумулированного по годам, дохода молодой семьи к определенному возрасту и расходов по приобретению жилья;
- метод определения социально-экономических возможностей молодых семей при приобретении жилья в зависимости от возраста супругов, их уровня образования, состава семьи и аккумулированного дохода;
- установление рационального соответствия между производственной мощностью строительного комплекса, участвующего в реализации целевых программ, и социально-экономическими возможностями молодой семьи по доходу, обеспечивающих платежеспособный спрос на конечную продукцию этого комплекса;
- метод определения социально-экономического предпочтения молодым семьям в предоставлении доступного жилья в зависимости от вида договоров (купля-продажа, аренда, наем).
Теоретическая значимость исследования в разработке универсальной методики определения и оценки стратегии развития и рационального соответствия между производственной мощностью городского строительного комплекса и социально-экономическими возможностями молодых семей с учетом состава семьи, возраста и образования супругов для формирования основ инвестирования строительства доступного жилья и выбора соответствующего вида договора (купля-продажа, аренда, наем) и учете выявленных факторов при реализации городским строительным комплексом целевых программ по возведению доступного жилья.
Практическая ценность. На основе результатов исследований разработана методика оценки соответствия между производственной мощностью
строительного комплекса и социально-экономическими возможностями по доходу молодых семей. Методика позволяет:
- определить степень изменения производственной мощности строительного комплекса в части возведения жилья по целевым программам типа «Молодой семье — доступное жилье» в зависимости от изменения социально-экономических возможностью по доходу молодых семей;
- определить накопленный дисконтированный доход молодой семьи в любом возрасте с учетом уровня образования супругов;
- определить социально-экономические возможности молодой семьи с учетом накопленных дисконтированных расходов по приобретению жилья в зависимости от вида договора;
- оценить социально-экономические возможности молодой семьи при приобретении жилья на основе графо-аналитической модели и вероятностный срок оплаты стоимости жилья с учетом величины безвозмездной субсидии;
- оценить границы рационального соответствия между производственной мощностью городского строительного комплекса и социально-экономическими возможностями молодой семьи с учетом ее состава, возраста и образования супругов;
- оценить области эффективного предпочтения молодым семьям в предоставлении им жилья внутри данной категории нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Апробация работы. Основные выводы и положения диссертационного исследования доложены автором на научных конференциях, опубликованы в статьях, сборниках научных работ. Ряд принципиальных результатов по рассматриваемым проблемам излагался в выступлениях на научно-практических и теоретических конференциях в МИКХиС, МГСУ, на международной конференции в Праге.
Отдельные научно-практические рекомендации и элементы метода оценки социально-экономического предпочтения молодым семьям в предоставлении жилья апробированы в Департаменте жилищной политики и
жилищного фонда г.Москвы в процессе реализации Московской целевой программы «Молодой семье - доступное жилье».
Достоверность результатов исследования основывается на теоретических и методологических положениях, сформулированных в научных трудах отечественных и зарубежных ученых, сопоставлении теоретических положений с практическими результатами, предварительной апробации результатов и практического внедрения рекомендаций, разработанных автором.
Публикации. Общий объем выполненных соискателем публикаций по теме диссертации составляет 2,34 а.л. по 8 опубликованным работам.
Структура и объем работы. Диссертация содержит 177 страниц основного текста, состоит из: введения; четырех глав; заключения; списка использованной литературы, включающего 144 наименования.
