Введение к работе
Актуальность и практическая значимость проблемы оценки эффективности развития материально-технической базы предприятий оптовой торговли обусловлена высокими темпами развития оптового товарооборота и необходимостью поиска основных активов на финансовом рынке и их привлечения для развития материально-технической базы. Эта проблема особенно актуальна для рынка недвижимости оптовой торговли, который в последние годы развивается бурными темпами в силу складывающихся объективных условий, в том числе развитием товаропотоков по существующим и международным транспортным артериям через оптовые базы и склады, ростом потребности в оптовых предприятиях, развитием системы обеспечения гарантированных и своевременных поставок товара потребителям, требованиями к обеспечению условий для хранения товаров и др. Вхождение страны в ВТО еще в большей степени будет способствовать развитию товарооборота, повышению потребности рынка в современных, оборудованных объектах недвижимости предприятий оптовой торговли, повышению требований по обеспечению надежности и качества поставок товаров в сети розничной торговли, что повысит спрос на развитие материально-технической базы предприятий оптовой торговли.
Развитие материально-технической базы предприятий оптовой торговли имеет явно выраженную материальную форму, более высокий уровень защиты от инфляции, возможность многоцелевого использования объектов и т.д. В этих условиях важную роль приобретает оценка эффективности развития материально-технической базы предприятий оптовой торговли. Оценка эффективности ее расширения и развития отвечает многим целям: определению политики развития, мониторингу эффективности капитальных вложений, выбору месторасположения собственности, развитию отношений с инвесторами. В основу проведения такой оценки должен быть заложен анализ приносимых ею доходов.
В настоящее время Российская экономика нацелена на значительную интенсификацию развития материально-технической базы предприятий, так как в их структурной перестройке сегодня прослеживаются несколько различных по характеру этапов реструктуризации.
Первый этап улучшения структуры российской экономики был нацелен на ликвидацию нежизнеспособных предприятий, прекращение деятельности которых не вызвало бы серьезной дестабилизации в соответствующей отрасли.
Второй этап перестройки экономики, когда предприятия, в целом являющиеся основой отраслевой экономики, подвергаются модернизации, что обычно требует длительного времени и крупных вложений. При этом главная задача данного этапа сводится к тому, чтобы развитие осуществлялось на качественно иной основе, обеспечивающей эффективное использование вкладываемых средств, что весьма сложно без предварительной оценки, основанной на современных подходах и методах.
В настоящее время экономика страны переходит к углублению второго этапа перестройки экономики, важную роль в котором играет затраты на развитие предприятий, оценка эффективности которых является весьма актуальной задачей экономики, в том числе оценка эффективности вложений в недвижимость предприятий оптовой торговли с учетом современных тенденций развития этой отросли.
В связи с выше изложенным, тема диссертационного исследования является актуальной и имеет большое практическое значение.
Цель и задачи исследования. Целью данного исследования является совершенствование методики оценки эффективности вложений в развитие материально-технической базы предприятий оптовой торговли.
Поставленная цель достигается путем решения следующих основных задач:
- исследование деятельности предприятий оптовой торговли в сфере непродовольственных товаров;
- выявление экономических особенностей деятельности предприятий оптовой торговли и особенностей оценки эффективности вложений в развитие их материально-технической базы;
- определение факторов преимущественного влияния на привлекательность развития материально-технической базы предприятий оптовой торговли и их влияние на методику оценки эффективности вложений;
- раскрытие механизма влияния основных критериев и показателей на эффективность вложений;
- выявление основных проблем сдерживающих развитие оптовой торговли непродовольственными товарами в г. Москве;
- разработка методологических основ построения алгоритма оценки эффективности вложений в развитие материально-технической базы предприятий;
- совершенствование методики оценки эффективности вложений в развитие материально-технической базы предприятий оптовой торговли.
Объектом исследования является система оценок эффективности вложений в развитие материально-технической базы предприятий оптовой торговли непродовольственными товарами в России.
Предметом исследования являются теоретико-методологические основы и практические аспекты формирования и функционирования алгоритма оценки эффективности вложений в расширение и развитие материально-технической базы предприятий оптовой торговли непродовольственными товарами.
Теоретической и методологической основой исследования являются труды российских и зарубежных ученых и специалистов в области инвестирования в объекты недвижимости предприятий оптовой торговли и развития их материально-технической базы, на основе которых разработаны теоретические предпосылки исследуемой проблемы.
При написании диссертационной работы автор базировался на труды ученых-экономистов: Долана Э. Дж., Линдсейя Д., Сидорова М.Н., Беркова М.В., Котлера Ф., Беренса В., Лившица В.Н., Насырова М.К., Глазунова В.Н., Эргардт О.И., Фоминой В.Н., Бусова В.И., Сульповара Л.Б. и других ученных.
Вместе с тем, в некоторых научных работах вопросы теоретико-методологического и практического направления по развитию методов оценки эффективности вложений в развитие материально-технической базы предприятий оптовой торговли представлены дискуссионными, в силу сложившихся современных экономических реалий. Недостаточно исследованы, и соответственно, неоднозначно определены механизмы привлечения ресурсов в сектор оптовой торговли непродовольственными товарами.
Отдельной проблемой в исследовании развития рынка привлечения ресурсов в оптовую торговлю является проблема взаимосвязи процессов развития рынка недвижимости с финансовым рынком, которая определяется диверсификацией его институциональной структуры и структуры финансовых инструментов. Объекты недвижимости предприятий оптовой торговли непродовольственными товарами практически не рассматриваются под углом зрения потенциальных преимуществ, угроз и рисков вследствие активизации процессов глобализации и мировой интеграции.
Информационная база исследований состоит из федеральных законов и нормативно-правовых актов Российской Федерации и ее субъектов по вопросам инвестирования и развития материально-технической базы, статистических материалов комитета государственной статистики, статистических данных о социально-экономическом положении PФ (Федеральная служба государственной статистики России), публикаций в общероссийских, областных и региональных изданиях. Источники информации по теме диссертационной работы при их комплексном исследовании и использовании статистических методов обработки материала, позволяют решить поставленные задачи.
В диссертационной работе использовались истopикo-лoгический, графический, статистический и экономико-математические методы обработки информации.
