Содержание к диссертации
стр.
Введение 3
Глава 1. Цена строительной продукции и необходимость учета в ней
организационно- экономических условий строительства
объектов и хозяйствования 9
1.1. Цена строительной продукции и ее место в системе
хозяйственного управления строительными и инвестиционно-
строительными организациями и компаниями 9
-
Действующая система ценообразования в строительстве и ее недостатки 16
-
Необходимость учета в цене строительной продукции организационно -экономических условий возведения объектов и хозяйствования 38
Глава 2. Методические положения и методы учета организационно-экономических условий строительства объектов и хозяйствования при определении рыночной цены строительной продукции . 2.1. Экономические факторы и условия строительства объектов и хозяйствования, требующие учета при определении
рыночной цены строительной продукции 53
2.2. Принципы и положения по учету организационно-
экономических условий строительства и условий
хозяйствования при определении рыночной цены
строительной продукции 70
-
Метод учета организационно-экономических условии строительства объектов при определении договорной цены строительной продукции 77
-
Метод учета условий хозяйствования при определении договорной цены строительной продукции 97
Глава 3. Оценка и прогнозирование «цены» учета организационно-экономических условий строительства объектов и экономических условий хозяйствования при определении договорных цен на строительство жилья (на примере объектов «Корпорации «Жилищная инициатива).
-
Краткая характеристика «Корпорации «Жилищная инициатива» и условий ее хозяйствования 108
-
Оценка влияния экономических условий строительства и условий хозяйствования на издержки производства при строительстве жилых домов 121
-
Прогноз изменения сметной стоимости строительства жилых домов под воздействием экономических факторов и условий строительства 138
Основные выводы и предложения 152
Список использованной литературы 154
Введение к работе
В новых условиях хозяйствования, полной материальной ответственности строительно-монтажных и инвестиционно-строительных компаний и организаций за результаты их производственно-хозяйственной и финансовой деятельности значение фактора объективности установления цен на строительную продукцию и строительные услуги существенно возросло. Указанный фактор не только непосредственно влияет, но и определяет важнейший показатель их производственно-хозяйственной деятельности - прибыль, а, следовательно, и возможности производственного и социального развития.
В условиях государственной собственности на средства производства и планово-централизованной экономики, как известно, существовал единый установленный государством порядок определения сметной стоимости строительства, согласно которому определялись затраты застройщиков на строительство объектов и по которым производился расчет со строительно-монтажными организациями за произведенную строительную продукцию, выполненные строительно-монтажные работы.
Новые условия хозяйствования, основу которых составляют рыночные отношения в экономике, предопределяют необходимость новых экономических отношений в сфере строительного бизнеса.
С переходом на рыночные отношения в строительном секторе экономики в настоящее время сложилась определенная система и практика ценообразования. В ее основу положена ранее существовавшая система ценообразования, которая при этом несколько скорректирована. В настоящее время имеется сметно-нормативная база в виде сметных норм и расценок (СНиР) на строительно-монтажные работы, ресурсных сметных норм (РСН), укрупненных сметных нормативов (УСН) и т.д., а также разработанные Госстроем России методические документы по составлению сметной документации на строительство объектов и их комплексов.
Основу методологии и практических методов определения сметной стоимости строительства отдельных объектов и их комплексов, принятых в методических документах Госстроя РФ, составляет определение сметной стоимости прямых затрат на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с рабочими чертежами по действующим СНиР, добавление к ним расходов на организацию и управление строительством в виде накладных расходов и плановых накоплений (нормативной прибыли) в % от сметных затрат на основную заработную плату рабочих в составе сметных нормативных прямых затрат. К рассчитываемой таким образом сметной стоимости строительства объектов добавляются затраты, связанные с удорожанием работ, производимых в зимнее время, затраты на непредвиденные расходы, затраты по доставке рабочих на работу при отсутствии городского транспорта до строительной площадки и др. Указанные затраты расчитываются в объектных или сводных сметах по укрупненным нормативам в процентах от сметной себестоимости строительства объектов.
Современная практика хозяйствования, показывает, что необходимо усиление внимания указанным «прочим» затратам в составе сметной документации на строительство. Это усиление должно идти по пути уточнения круга затрат, которые должны учитываться, а также по пути уточнения величины норм затрат и методов обоснования указанных норм. Так, например, в рамках действующих правил сметного нормирования никак не предусмотрен учет при определении сметной стоимости конечной продукции строительства форм расчетов за нее между инвестором-заказчиком и подрядчиком. Много споров на практике идет вокруг того, что относится, а что не относится к «непредвиденным» затратам, которые сегодня имеют место в сметах на строительство объектов и что необходимо дополнительно учитывать.
Учитывая, что в настоящее время доля «прочих» затрат в ценах на строительную продукцию достаточно существенна, встает проблема повышения обоснованности их определения и, что особенно важно, дифференциации по отношению к конкретным участникам рынка строительства объектов.
Следует отметить, что в последние годы проводились исследования, имеются разработки и публикации по вопросам совершенствования методологии ценообразования, по нормированию прибыли в цене строительной продукции, нормированию накладных расходов и т.д. Однако, работ, посвященных учету факторов и условий строительства объектов и условий экономических взаимоотношений между инвесторами- заказчиками и подрядными строительно-монтажными организациями, пока нет. В связи со сказанным проведение данного исследования представляется достаточно актуальным.
Цель данного диссертационного исследования состоит в научном обосновании и разработке методических положений и практических методов по учету экономических условий строительства объектов и хозяйствования при определении рыночной цены строительной продукции в условиях становления рыночных отношений.
Достижение указанной цели потребовало решения следующих основных задач: анализа и классификации экономических факторов и условий строительства объектов и хозяйствования, которые требуют учета при определении рыночной цены строительной продукции; - изучения характера и степени влияния экономических факторов и условий строительства объектов и хозяйствования на величину затрат, связанных с созданием объектов и их комплексов; разработки принципов, положений и методов учета экономических факторов и условий строительства объектов и хозяйствования при учете затрат и определении цен на строительство объектов и их комплексов; разработки принципов и положений по порядку отражения «прочих» затрат, связанных с учетом условий строительства объектов и условий хозяйствования в сметной документации на строительство и в подрядных контрактах; - практической апробации разработанных принципов, положений и методов учета факторов и условий строительства и хозяйствования при определении цен на строительство жилых объектов в г. Москве. Научная новизна исследования состоит в обосновании и разработке методов комплексного учета экономических условий возведения объектов и экономических взаимоотношений между инвестором-заказчиком и подрядчиком при определении цен на завершенную промежуточную и конечную строительную продукцию.
Основными научными и научно-практическими результатами исследования являются: классификация факторов и экономических условий возведения объектов и хозяйствования, требующих их учета при определении стоимости строительства и строительно-монтажных работ; обоснование основных принципов, подходов и методических положений по учету факторов и условий возведения объектов и условий хозяйствования при определении стоимости и цены строительной продукции; разработка методов учета экономических факторов и условий возведения объектов и хозяйствования при определении сметной стоимости строительства и договорных цен на подрядные контракты по выполнению строительно-монтажных работ и возведению объектов в целом.
При проведении исследования автор опирался на основные положения теории функционирования рыночной экономики, в частности на положения теории предельной полезности, на теоретические и методические разработки ЦНИИЭУС Госстроя России, Государственной академии повышения квалификации и переподготовки кадров работников инвестиционно-строительной сферы (ГАСИС), Государственного университета управления, Московского государственного строительного университета, МГУ путей сообщения (МИИТа) по исследуемой проблеме.
Практические расчеты по определению дополнительных затрат, связанных с учетом экономических условий строительства объектов и экономических отношений между инвестором-заказчиком, подрядной строительно-монтажной организацией и другими участниками строительства проводились на строительных объектах ОАО «Корпорация Жилищная инициатива». Они обсуждались на НТС ОАО «Жилищная инициатива» и были приняты к внедрению в практике договорной работы сметно-договорной службы Корпорации.
Основные методические положения и разработки, представленные в диссертации, докладывались также на научных конференциях в Государственном университете управления «молодых ученых и специалистов» (2002 г.) и «Актуальные проблемы управления - 2003», где получили одобрение.
Цель и задачи диссертации предопределили ее структуру. Диссертация состоит из введения, трех глав, основных выводов и предложений.
В первой главе диссертации рассматривается место цены строительной продукции в системе хозяйственного управления строительных и инвестиционно-строительных организаций и компаний, существующая практика ценообразования в строительстве и обосновывается необходимость учета экономических условий строительства и хозяйствования в цене строительной продукции.
Во второй главе излагаются разработанные автором методологические положения и методы учета экономических условий строительства объектов и экономических взаимоотношений между заказчиками-инвесторами и подрядными организациями при определении сметных и договорных цен на строительную продукцию.
В третьей главе отражены результаты практического применения разработанных в диссертации методов учета условий строительства и хозяйствования при определении договорных цен на строительство жилых домов.
