Содержание к диссертации
Введение. стр. 4-9.
Глава 1. Роль маркетинговых исследований в проведе нии кластерифицированной оценки факторов, опреде ляющих развитие рынка первичного жилья в курортных зонах современной России. стр. 10-56.
1. Особенности маркетинговой функции производственных, посреднических и потребительских субъектов рынка первичного жилья в курортных зонах российского Причерноморья. стр.11-25.
2. Экономические, правовые, геополитические и другие ингредиенты системы формирования спроса и предложения на рынке первичного жилья в лечебно-оздоровительных местностях. стр.25-48.
3. Маркетинговые приемы как инструментарий оценки емкости рынка первичного жилья в курортных регионах, стр.48-56.
Глава 2. Роль маркетингового инструментария в обеспе чении среднесрочного и долгосрочного экономического развития малого предприятия на рынке первичного жи лья в курортных зонах. стр.57-95
2.1. Маркетинговый мониторинг потенциальных субъек тов венчурного финансирования высокотехнологичных приемов строительства и реализации первичного жилья, стр.64-73.
2.2. Системная маркетинговая деятельность малого предприятия среди резидентных и нерезидентных групп населения по формированию ролл-оверной ипотеки на рынке первичного жилья в городах-курортах. стр.74-86
2.3. Стимулирование сбыта в комплексе маркетинговых коммуникаций при реализации принципов программы ВАЛС з ходе продвижения конечного продукта малого строительного предприятия на рынке первичного жилья в курортных регионах. стр.86-95
Глава 3. Критерии эффективности и непосредственные результаты внедрения s практику баз исследования предложенной методологии маркетинговой деятельно сти малого предприятия на рынке строительства и реа лизации первичного жилья в курортных зонах россий ского Причерноморья. стр.96-122.
3.1. Максимизация прибыли баз исследования при реа лизации ими предложенных технологий маркетинга на. рынке первичного жилья.
4. Объективизация роли совокупных ингредиентов маркетинговой политики в формировании валового и предельного дохода малого предприятия на рынке первичного жилья в курортных зонах. стр.99-103.
5. Использование горизонтальных и вертикальных маркетинговых систем в сбытовой стратегии малых строительных предприятий в условиях олигополистиче- ского рынка первичного жилья на курортах российского -1 К». Причерноморья.
3.2. Результаты использования системы маркетингового контроля для определения степени удовлетворенности потребителя (ситуационная и отсроченная оценка) каче ством и стоимостью конечного продукта изучаемых ма лых предприятий на рынке строительства и реализации первичного жилья в курортных зонах. стр. 110-122.
Заключение. стр. 123-135.
Выводы и рекомендации. стр.135-13S'.
Список литературы. стр. 140-154.
Приложения. стр. 155-160.
Введение к работе
Контент-анализ официальных источников (Постановления Правительства РФ, МНС России, иных федеральных ведомств, распоряжения глав региональных административных образований на территории Краснодарского края и т.д.) свидетельствует о постепенном нарастании темпов строительства первичного жилья в ряде субъектов Российской Федерации, в том числе, на Кубани, хотя ряд исследователей (Ю.А. Львов, 1992; О.Г. Туровец, 1993; А.Я. Лиф-шиц, 1994; и др.) отмечают, что с распадом СССР государство в силу определенных объективных и субъективных причин оказалось неспособным реально изыскивать средства (как на федеральном, так и на муниципальном уровне) для реализации масштабных программ жилищного строительства. В результате к середине 90-х годов в ус- ловиях несовершенной конкуренции (Б.М. Генкин, 1996; Э.А. Уткин, 1996; М.М. Алексеева, 1997) стал формироваться отечественный рынок первичного жилья. При этом не только в мегаполисах, но и в других регионах России, в т.ч. в городах-курортах Причерноморья, свыше 80% крупных домостроительных комбинатов претерпели этап реформирования своей хозяйственной инфраструктуры и организационно-правовой формы собственности, превратившись в предприятия малого и среднего бизнеса (Е.Ф. Борисов, А.А. Петров. Ф.Ф. Стерликов, 1997). Одновременно в публикациях Г.Л. Багиева (1999), О.И. Волкова (1999) и др. приводятся сведения об использовании определенного маркетингового инструментария субъектами рынка строительства и реализации первичного жилья с применением ряда зарубежных технологий (A. Dohan, D. Lindsey, 1992; Й. Ворст, П. Ревентлоу, 1994; М. Bromvich, 1996). Однако в рамках проведенного исследования было констатировано, что в реферируе мой научной специальной литературе за последние 5-3 лет отсутствует системный анализ эффективности маркетинговой функции, осуществляемой на рынке первичного жилья отечественными строительными фирмами, в т.ч. малыми предприятиями. Более того, практически не выявлено обобщающих публикаций, свидетельствующих о роли маркетингового инструментария б оценке емкости рынка первичного жилья на динамично развивающихся на курортах российского Причерноморья, а также в обеспечении прибыли малых предприятий, занимающих указанный сегмент рынка на этих территориях.
Между тем актуальность указанной проблематики обусловлена ситуацией, когда в ряде субъектов РФ доля налоговых поступлений от строительства занимает первое место в общей структуре доходообразующих отраслей хозяйствования (Г.И. Букаев. 2002).
Все вышеизложенное обусловило актуальность и социальную потребность осуществления дополнительных научных, разработок по избранной проблеме, а также определило цель исследования. Цель и задачи исследования.
Целью настоящего исследования являлось научное обоснование, разработка и внедрение современных приемов маркетинга в деятельность малых предприятий, функционирующих на рынке строительства и реализации первичного жилья в курортных зонах российского Причерноморья.
Указанная цель определила решение следующих задач: - выявить и систематизировать ингредиенты маркетинговой функции субъектов рынка строительства и реализации первичного жилья, реально сложившегося в приморских городах-курортах Кубани;
провести кластерифицированную оценку и ранжирование факторов, определяющих развитие рынка первичного жилья в названных курортных регионах;
разработать методологию задействования приемов маркетинга как инструментария оценки ситуационной и перспективной емкости рынка первичного жилья в изучаемых курортных зонах;
научно обосновать методологию использования приемов маркетинга в обеспечении среднесрочного и долгосрочного экономического развития малого предприятия на рынке строительства и реализации первичного жилья в городах-курортах Краснодарского края;
научно обосновать и доказать на практике экономическую эффективность применения предложенной системы маркетинговых мероприятий для максимизации валового и предельного дохода малых предприятий (баз исследования) в условиях олигополи-стического рынка строительства и реализации первичного жилья в курортных зонах.
Научная новизна и теоретическая значимость исследования.
Научная новизна представленного диссертационного исследования заключается в следующих теоретических наработках, полученных автором за 5-летний срок проведения данной научной работы:
1. На основе критического анализа деятельности малых предприятий (баз исследования), функционировавших в 1998-2002 годах на рынке первичного жилья курортных зон российского Причерноморья, впервые выявлены и систематизированы основные ингредиенты маркетинговой функции этих организаций.
2. Впервые научно обоснована система доказательств позитивной роли маркетингового инструментария в максимизации прибыли малых фирм при продвижении их продукта на рынке строительства и реализации первичного жилья в названном курортном регионе.
3. С использованием вышеописанного маркетингового инструментария проведен кластерный и ранговый анализ экономических, правовых, природно-экологических и других факторов, определяющих на статистически достоверном уровне наблюдений потенциальную емкость рынка первичного жилья в курортных зонах Краснодарского края.
4. Впервые разработана и внедрена в практику баз исследования авторская методология использования приемов маркетинга для обеспечения среднесрочного и долгосрочного экономического развития малого предприятия в условиях олигополистического рынка первичного жилья, сложившегося в изучаемых курортных зонах.
5. Раскрыта роль системных маркетинговых исследований при определении степени удовлетворенности потребителя (включая отсроченную оценку) качеством и стоимостью продукта малых строительных предприятий - баз исследования. Практическая значимость представленной диссертационной работы обусловлена реализацией на базе 280 малых предприятий (функционировавших в 1998-2002 годах на рынке первичного жилья в курортных зонах от Адлера до Анапы) авторской системы маркетинговых мероприятий, объективно способствующих максимизации прибыли этих строительных фирм. Материалы диссертационного исследования используются в учебно-педагогическом процессе Черноморской гуманитарной академии, а также в ходе последипломной подготовки управленческих кадров и аспирантов при НОЦ РАО в г. Сочи.
Личный вклад автора заключается в том, что в период 1998 2002 годов им осуществлялись разработки по систематизации основных ингредиентов-маркетинговой функции малых предприятий на рынке строительства и реализации первичного жилья в курортных зонах; использовались маркетинговые приемы в качестве инструментария оценки емкости указанного сегмента рынка; проводился сбор статистических данных, научно обосновывающих систем} доказательств позитивной роли маркетингового инструментария в максимизации прибыли малых строительных фирм при продвижении продукта на рынке; осуществлялся социологический опрос различных социальных групп населения по определению степени удовлетворенности потребителя качеством и стоимостью продукта малых строительных предприятий — баз исследования. При этом автором производилась разработка простых и сложных таблиц, составление графиков, диаграмм, схем, а также моделировалась и реализовывалась на практике (как руководителем ряда подобных малых фирм) система использования современных приемов маркетинга как целостной хозяйственной концепции экономического развития названных предприятий в курортных зонах.
Апробация работы. Основные положения диссертационного исследования докладывались и обсуждались на научных конференциях, территориальных совещаниях руководителей малых предприятий и глав административных образований курортов российского Причерноморья, на региональных научных симпозиумах, в том числе: на VIII и IX ежегодных научных сессиях Черноморского регионального Центра страховой медицины (Сочи-1998, 1999); VII Международном Форуме «Бизнес-элита Евр Азии» (Волгоград, 2000); на II научной конференции экономистов Южного федерального округа Российской Федерации (Новочеркасск, 2001).
Публикации. Автором по теме диссертации опубликовано 8 ра бот общим объемом 8,4 печатных листа, включая монографию (6,5 п.л.).
Основные результаты, выносимые на защиту.
1. Кластерифицированная оценка и ранжирование социально-экономических, природно-экологических, геополитических и других факторов, определяющих реальное содержание маркетинговой функции малых предприятий на рынке строительства и реализации первичного жилья в курортных зонах российского Причерноморья.
2. Маркетинг как инструментарий оценки ситуационной и перспективной емкости рынка первичного жилья в курортных регионах.
3. Ингредиенты комплексной системы маркетинговых мероприятий, реально способствующих максимизации прибыли Малых предприятий в условиях олигополистического рынка первичного жилья, сложившегося в 1998-2002 годах в приморских административно-территориальных образованиях Краснодарского края.
4. Систематизация маркетинговых исследований для определения степени удовлетворенности потребителя (включая отсроченную оценку) качеством и стоимостью продукта малых предприятий на рынке строительства и реализации первичного жилья в изучаемых курортных зонах.
