Введение к работе
Актуальность темы исследования. Переход к инновационному социально-ориентированному типу развития национальной экономики невозможен без формирования институциональной среды, способствующей росту предпринимательской и инновационной активности, в том числе на основе эффективного функционирования развитых рынков земли, и в частности, рынка недвижимости.
Становление в России рынка недвижимости свидетельствует о том, что недвижимость все больше начинает рассматриваться в качестве важного экономического ресурса. Современное состояние отечественного рынка недвижимости характеризуется усилением интеграционных процессов в области управления объектами недвижимости; изменениями условий государственного воздействия на рынок в части регулирования конкуренции и монополизации, а также в области привлечения сбережений населения и усиления инвестиционных процессов; оптимизацией хозяйственных связей; внедрением новых проектов и программ управления объектами нежилой недвижимости.
Вместе с этим, формирование инновационной среды на рынке недвижимости требует кардинальных преобразований в данном секторе экономики, а именно: сокращение доли прямого государственного регулирования и расширения использования косвенных методов управления экономическими процессами на рынке недвижимости; применение прозрачных и эффективных приватизационных процедур на рынке недвижимости; развитие частно-государственного партнерства, направленного на снижение предпринимательских и инвестиционных рисков в инновационной сфере на рынке недвижимости, включая исследования и разработки, распространение инновационных технологий, развитие инфраструктуры.
Развитие инновационной активности на рынке недвижимости с целью повышения его экономического потенциала требует серьезных научных исследований, обобщения передового зарубежного и отечественного опыта. Однако опубликованные в последние годы статьи, учебники не представляют комплексного, системного исследования проблем управления недвижимостью в современных условиях инновационного развития российской экономики. В этой связи рассмотрение вопросов формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости представляет собой актуальную научную задачу, имеющую важное народнохозяйственное значение.
Степень разработанности проблемы. Проблемы управления инновационным развитием экономики были и остаются в центре внимания отечественных и зарубежных ученых. Базовым вопросам управления инновационным развитием экономики и осуществления эффективных инноваций посвящены труды И._Ансоффа, А.И. Анчишкина, В.М. Аньшина, А.И. Берга, А.И. Богданова, О.Т. Богомолова, Д.М. Гвишиани, С.Ю. Глазьева, М.В. Грачевой, Т. Давила, А.А. Дагаева, П. Дракера, Е. Домара, Л.И. Евенко, А.Ю. Егорова, К. Жугляра, В. Зомбарта, С.Д. Ильенковой, Дж. Китчина, Г.Б. Клейнера, Н.Д. Конратьева, С. Кузнеца, Н.И. Лапина, Д.С. Львова, И.К. Макаровой, Г. Менша, Э. Менсфилда, Б.З. Мильнера, Н.К. Моисеевой, К. Найта, Н.А. Новицкого, А.Б. Олейника, С.А. Павловой, Г. Питерса, А.И. Пригожинаэ М. Портера, К.Ф. Пузыни, Ф.М. Русинова, Б. Санто, Р. Солоу, А.И. Татаркина, Б. Твисса, А.В. Тебекина, Ф. Тейлора, Ф.Е. Удалова, Э.А. Уткина, Р. Уоттермена, Р.А. Фатхутдинова, X. Фримена, Р. Харрода, А. Хартмана, Й. Шумпетера, Ю.В. Яковца, Э. Янча и других.
Проблемам развития инновационной и инвестиционной деятельности в сфере недвижимости посвящены труды Ф.Р. Абдуллаева, С.И. Абрамова, А.Н. Асаула, К.В. Балдина, А.В. Батрака, И.А. Бланка, В.М. Васильева, А.А. Горбунова, В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, Х.М. Гумбы, Л.А. Дикмана, О.А. Доничева, А.А. Збрицкого, Л.М. Игониной, Л.М. Каплана, Б.А. Колтынюка, В.В. Коссова, А.Б. Крутика, Н.Я. Кузина, А.Н. Ларионова, И.А. Либермана, И.Г. Лукмановой, С.Н. Максимова, Ю.П. Панибратова, Н.И. Пасяда, И.А. Рахмана, В.И. Ресина, И.С. Степанова, Г.М. Хайкина, В.З. Черняка и др.
В то же время проблемы формирования инновационной среды как важнейшего условия осуществления эффективных инноваций в сфере недвижимости, адекватные коренным преобразованиям национальной экономики при переходе от экспортно-ориентированной сырьевой модели к инновационной, не нашли должного отражения в научной литературе, что предопределило цель, задачи, объект, предмет и научную гипотезу исследований.
Целью диссертационного исследования является теоретическое обоснование нового подхода к формированию инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости.
Достижение поставленной цели исследований осуществлялось путем решения следующей совокупности логически взаимосвязанных научных задач, последовательно раскрывающих тему данной работы:
- исследование тенденций развития подходов к формированию инновационной среды на макро-, мезо- и микроэкономическом уровне;
- анализ особенностей разработки и реализации инноваций на рынке недвижимости;
- выявление проблем формирования инновационной среды на рынке недвижимости и определение потенциальных путей их решения;
- анализ внешних факторов, определяющих возможности формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости;
- анализ внутренних факторов, определяющих потенциальные возможности формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости;
- определение базовых подходов к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости;
- апробация методического подхода, базирующегося на использовании рационального сочетания моделей новаторов бизнеса.
Объектом исследования в данной работе являются экономические процессы, методы и инструменты формирования условий улучшения инновационного климата для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости.
Предметом диссертационного исследования являются формы и способы создания благоприятной среды для осуществления инновационной деятельности, а также организационно-экономические отношения, возникающие при формировании условий для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости.
Гипотеза научного исследования состоит в предположении о возможности научного обоснования способов и инструментов формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости в условиях ограниченности инвестиционного обеспечения и продолжающегося мирового экономического кризиса на основе разработки приоритетных подходов к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности в рамках целостной концепции управления инновационными процессами на рынке недвижимости.
Теоретико-методологическую основу исследований составили фундаментальные научные положения системного и комплексного подходов к анализу экономических явлений, методов историко-логического, структурно-функционального анализа, методов теории систем, понятий и принципов инновационного менеджмента, методов экспертных оценок, метода сбалансированной системы показателей, методы экономико-математического моделирования и прогнозирования. Проведенные исследования базируются на методологических принципах, теоретических положениях и выводах, содержащихся в фундаментальных и прикладных исследованиях отечественных и зарубежных авторов по проблемам исследования инновационной деятельности, инновационных процессов, развития инновационной активности и формирования инновационной среды на рынке недвижимости.
Информационную базу исследований составили данные Министерства образования и науки РФ, Министерства экономического развития РФ, Федеральной службы государственной статистики, статистические данные субъектов РФ, методические рекомендации министерств и ведомств РФ по осуществлению инновационной деятельности в сфере недвижимости.
Диссертационное исследование соответствует п.2.3. «Формирование инновационной среды как важнейшее условие осуществления эффективных инноваций. Определение подходов, форм и способов создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности. Пути улучшения инновационного климата» Паспорта специальности 08.00.05 – экономика и управление народным хозяйством (управление инновациями).
Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке и обосновании нового теоретического подхода к формированию условий осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости, основанного на создании инновационной среды для его эффективного функционирования, обеспечивающего улучшение инновационного климата и позволяющего активизировать инновационную деятельность на рынке недвижимости в современных условиях модернизации российской экономики.
В числе наиболее важных научных результатов, полученных лично автором и определяющих научную новизну и значимость проведенных исследований, можно выделить следующие:
1. Выявлены современные тенденции развития подходов к формированию инновационной среды на макро-, мезо- и микроэкономическом уровне соответственно. Показано, что в условиях цикличного характера развития хозяйственных систем на любом из рассматриваемых уровней каждый из универсальных подходов преобладает на одной из фаз экономической активности: в фазе окончания спада экономической активности - ситуационный подход; в фазе начала роста экономической активности - системный подход; в фазе замедления роста экономической активности - программно-целевой подход; в фазе начала затухания экономической активности - интеграционный подход; в фазе быстрого спада экономической активности - комплексный подход.
2. Определены условия осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости, к основным из которых относятся: повышение спроса на перспективные инновационные разработки в сфере недвижимости; формирование действенных механизмов стимулирования процессов создания и применения эффективных инноваций на рынке недвижимости, построение эффективной институциональной структуры управления инновационными процессами на рынке недвижимости.
3. На основе анализа особенностей осуществления инноваций на рынке недвижимости выявлена совокупность внешних и внутренних факторов, определяющих возможности формирования инновационной среды для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости, включая: быстрый рост строительных объемов в РФ; существенный рост вводимых промышленных мощностей по производству широкого ассортимента строительных материалов; рост объемов жилой недвижимости; рост числа строительных организаций; высокие темпы роста объемов строительных работ.
4. Разработаны критерии и показатели оценки эффективности создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости, отражающие процессы интенсификации и сбалансированности инновационного развития рынка недвижимости.
5. Обоснован методический подход к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости, использующий рациональное сочетание моделей новаторов бизнеса (модель на основе фактического стандарта, модель специализации на аутсорсинге, модель на основе потребительских решений, модель на основе пирамиды продукции, модель на основе управления цепочкой ценностей, модель на основе многослойной прибыли блокбастерного типа).
Теоретическая и практическая значимость диссертационного исследования заключается в том, что содержащиеся в нем основные теоретические положения и выводы вносят определенный вклад в теорию управления инновациями и могут быть использованы при совершенствовании подходов к созданию благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности на рынке недвижимости.
Основные результаты работы могут быть использованы при разработке стратегий инновационной деятельности предприятий, работающих на рынке недвижимости, а также предлагаются к использованию в учебном процессе при изучении дисциплины «Инновационный менеджмент» экономических специальностей ВУЗов.
Практическая ценность работы состоит в том, что использование результатов исследования позволит обеспечить выбор новых условий и направлений осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости. Предложенный комплекс методических рекомендаций позволяет выбирать рациональные варианты и определять эффективность форм создания благоприятных условий для осуществления инновационной деятельности предприятий, работающих на рынке недвижимости.
Достоверность и обоснованность основных результатов и выводов исследования обусловлена:
- методологическими и теоретическими предпосылками исследования условий для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости;
- опорой на достижения современных экономических наук по проблемам формирования условий для осуществления эффективных инноваций;
- использованием комплекса надежных методов и методик, адекватных предмету и задачам исследования процессов формирования условий для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости;
- корректным применением методов сбора, анализа и обработки данных исследования процессов формирования условий для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости, подтверждаемым сопоставимостью показателей, полученных теоретическим и экспериментальным путем.
Апробация результатов исследования. Сформированные автором основные положения нового подхода к формированию условий для осуществления эффективных инноваций на рынке недвижимости обсуждены и одобрены на научно-практических конференциях и семинарах, в том числе на Всероссийских научно-практических конференциях «Современная Россия: экономика и государство» и «Актуальные проблемы развития экономических систем: теория и практика».
Результаты, полученные автором, нашли применение в учебном процессе НОУ ВПО ИМПЭ им. А.С. Грибоедова при чтении лекций и проведении практических занятий по дисциплине «Инновационный менеджмент».
Публикации. Основные теоретические положения диссертационной работы отражены в 7 опубликованных научных трудах автора общим объемом 2,65 п.л., в том числе 3 статьях, изданных в рецензируемых научных журналах.
