Введение к работе
Актуальность темы исследования.
Возрастание роли человеческого капитала в современных условиях актуализирует проблему удовлетворения потребности людей в жилье, решение которой выступает одним из наиболее значимых критериев уровня и качества жизни и в значительной мере формирует экономически активного индивидуума, его культурный, образовательный и профессиональный уровень.
В данном аспекте большое значение приобретает развитие рынка первичного жилья. Становление данного рынка в России происходит в условиях, связанных, прежде всего, с региональными особенностями (различными стартовыми условиями, географическим расположением, неравномерностью финансирования, спецификой проектирования и строительства).
Соответственно, в настоящее время становится очевидной необходимость развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья.
Экономические отношения на региональном рынке первичного жилья представляют собой сложную систему взаимосвязей между заказчиками, подрядчиками, государством, инвесторами, поставщиками, кредитными учреждениями, риэлторскими фирмами и др. По своему характеру причинно-следственные связи экономических отношений объективны, и они не зависят от сознания и воли человека. Вместе с тем, эти связи реализуют свой субъективный характер в результате сознательного участия субъектов данного рынка, их экономических желаний, действий и мотиваций.
Таким образом, в настоящее время все большую актуальность приобретают вопросы теоретического и практического исследования перспектив развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья и разработки соответствующего инструментария.
Степень разработанности проблемы. Многоаспектность проблемы совершенствования экономических отношений на рынке первичного жилья требует привлечения к ее решению положений многих научных направлений из различных отраслей деятельности.
Фундаментальные основы исследования экономических отношений были разработаны классиками экономической мысли: К. Марксом, А. Маршаллом, Дж. Миллем, Д. Рикардо, А. Смитом.
Дальнейшее развитие теоретической базы исследования экономических отношений находит отражение в трудах российских ученых и государственных деятелей: С.Ю. Витте, Н.Д. Кондратьева, В.И. Ленина, Н.П. Макарова, П.А. Столыпина, М.И. Туган-Барановского, А.В. Чаянова, А.Н. Челинцева и др.
Вопросам функционирования и развития рынка жилья, изучению особенностей формирования спроса и предложения на нем уделено внимание как зарубежных ученых (Д. Дениэла, Г. Поляковского, Р. Страйка), так и российских исследователей (В.Ю. Субботиной, Т.Д. Белкиной, Е.Л. Сабурова).
Следует отметить, что формированию экономических отношений на рынке жилья в России посвящены исследования Н.Ю. Богомоловой, Л.В. Долговой, Р.Г. Квачадзе, С.Ю. Лядкина.
Исследованием моделей поведения потребителей как субъектов экономических отношений и их предпочтений на рынке жилья занимались Т.С. Абанкина, О.В. Кобяк, Г.Н. Соколова, их социальные предпосылки рассмотрены в трудах И.В. Алешиной, Г.С. Беккера, Т. И. Заславской, Дж. Коулмана, В.В. Радаева, Р.В. Рыбкиной.
Ученые А.В. Ларионов, B.C. Усов использовали результаты исследования жилищных предпочтений и стратегий для разработки программ развития и регулирования экономических отношений на рынке жилья.
Проблемы экономики жилищной сферы, недвижимости нашли развитие в работах Р.В. Бугулова, В.В. Бузырева, И.Л. Горемыкина, В.А. Григорьева, А.Г. Грязновой, М.П. Логинова, В.И. Ресина, М.Н. Соловьева, М.А. Федотовой, Л.А. Филиппова, В.С. Чекалина и других ученых.
Специфика российской экономики обусловливает необходимость разработки теоретической и методологической базы развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья с учетом условий, сложившихся в РФ, а также определения направлений и комплекса мер по их совершенствованию.
Недостаточная изученность перечисленных проблем обусловила выбор темы, цель и задачи исследования.
Цель исследования заключается в выявлении специфики экономических отношений на региональном рынке первичного жилья и определении направлений их развития в современных условиях хозяйствования.
В соответствии с поставленной целью в диссертационном исследовании решались следующие задачи:
раскрыть структуру экономических отношений на региональном рынке первичного жилья;
на основе исследования эволюции экономических отношений на региональном рынке жилья в России выделить этапы их развития;
систематизировать факторы, сдерживающие развитие экономических отношений на региональном рынке первичного жилья;
выделить критерии, определяющие уровень развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья;
определить направления развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья;
предложить организационно-экономический инструментарий обеспечения перспективного развития регионального рынка первичного жилья.
Объект исследования – экономические отношения на региональном рынке первичного жилья.
Предметом исследования выступает организационно-экономический инструментарий развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья.
Теоретическая и методологическая основы исследования. Теоретическую основу исследования составили труды отечественных и зарубежных экономистов, монографии, материалы международных, всероссийских и региональных научно-практи-ческих конференций по проблемам развития экономических отношений на региональном рынке первичного жилья и разработки соответствующих механизмов их совершенствования.
Методологическую основу исследования составляет диалектический метод познания, предопределяющий изучение экономических явлений в их постоянном развитии и взаимосвязи. В работе были применены общенаучные методы: методы историко-логического, системно-функционального, сравнительного анализа, а также научной абстракции, индукции и дедукции, сравнения, группировки, классификации, экономико-статис-тические методы обработки информации.
