Введение к работе
Актуальность исследования. Обеспечение молодых семей доступным жильем - одна из приоритетных задач социальной политики, нашедшая отражение в Федеральной целевой программе "Жилище". Между тем, ее решение с помощью ипотечного кредитования, на которое до последнего времени возлагались основные надежды граждан, не дало желаемых результатов, так как средняя ежемесячная выплата по кредитам оказалась слишком высокой для большинства молодых семей, которые в результате пришли к решению арендовать жилье.
Следует отметить, что согласно официальному определению "Молодая семья" - это семья с детьми, в которой возраст обоих супругов (в случае неполной семьи - мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга также не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года1.
По данным государственного статистического наблюдения в Российской Федерации число молодых семей составляет более 10 млн., из них около 6 млн. нуждаются в улучшении жилищных условий2. При этом, за первые пять лет существования подпрограммы “Молодой семье - доступное жилье" (2005-2010 г.) на всей территории РФ улучшили свои жилищные условия только 145 тыс. молодых семей3, до 2015 года планируется обеспечить жилищем еще 172 тыс. молодых семей4. Однако, как стало известно, финансирование данной программы будет сокращено на 27.7%5.
1 Постановление Правительства города Москвы от 10 февраля 2009 г. N 76-ПП. [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://housing.mos.ru/dmghtml/programs/family.htm
2 ФЦП ЭМОЛОДОЙ СЕМЬЕ – ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ” на 2005-2015 годы
3 По данным Российской Газеты от 08 июля 2011 г. [Электронный ресурс] - Режим доступа:
4 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050 г. Москва [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://www.rg.ru/2011/02/01/jilische-site-dok.html
5 Официальное интервью Рыбальченко С.И. – Режим доступа:
Согласно официальным данным Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы (ДЖП и ЖФ г. Москвы) в настоящее время
на жилищном учете в столице состоит около 34 тыс. молодых семей, а за 2011 год по программе "Молодой семье - доступное жилье" улучшили свои условия
только 1,29 тыс. из них, хотя было запланировано чуть больше 6 тыс., и, как сообщил руководитель ДЖП и ЖФ Федосеев Н.В., в ближайшие несколько лет ситуация останется неизменна6.
На таком фоне наиболее перспективным может стать развитие строительства сдаваемого внаем жилища, которое будет служить для молодых семей серьезной альтернативой квартирам, покупаемым в собственность.
Кроме того, 25 декабря 2012 года в Государственную Думу внесен законопроект о создании в нашей стране жилищного фонда некоммерческого использования, который предполагает строительство многоквартирных зданий с жилыми помещениями, сдаваемыми внаем7.
Учитывая практику архитектурного проектирования, а также указанный законопроект, сдаваемым внаем жилищем в данной работе предлагается называть жилые помещения, предоставляемые гражданам для временного проживания, а также здания, предназначенные для таких помещений. Под жилыми помещениями понимаются квартиры, которые включают жилые комнаты и подсобные помещения и сдаются молодым семьям на различный срок, но не более 17 лет, ввиду возрастного ограничения для людей, соответствующих определению “Молодая семья”. Здания, включающие такие квартиры, предлагается называть арендными домами.
Проектирование и строительство арендных домов в нашей стране к настоящему времени ограничивается отдельными объектами экспериментального характера. Официально действуют всего 16 арендных домов для молодых семей,
6 По данным пресс-конференции руководителя ДЖП и ЖФ города Москвы Николая Викторовича Федосеева на тему «Реализация программы «Молодой семье – доступное жилье» в Москве», информационный сайт правительства Москвы [Электронный ресурс] - Режим доступа:http://www.icmos.ru/press/5670-press-konferenciya-nikolaya-fedoseeva.html
7 По данным ИТАР-ТАСС [Электронный ресурс] - Режим доступа: http//www.rg.ru/2012/12/26/zilyo-anons.html
расположенных в таких городах как Москва, Санкт-Петербург, Новокузнецк, Новосибирск. В архитектурно-планировочных решениях построенных объектов не учитывались демографическая структура молодых семей и их хозяйственно-бытовые потребности, в следствие чего комфорт их проживания не может быть гарантирован.
Очевидно, что массовое строительство арендных домов требует разработки архитектурно-типологических основ проектирования, позволяющих архитекторам, инвесторам и арендаторам формировать параметры будущего объекта с учетом социально-демографических, архитектурно-строительных и градостроительных факторов, обеспечивая необходимый уровень комфорта проживания.
Учитывая сказанное, актуальность исследования определяется возникновением в обществе потребности в сдаваемом внаем жилище, специализированном для молодых семей и необходимостью разработки архитектурно-типологических основ формирования его архитектурно-планировочных решений.
Состояние вопроса
Учитывая широкий круг вопросов проектирования арендных домов, в работе изучены труды ряда отечественных ученых. Объемно-планировочные решения жилища и влияющие на них демографические, социальные, экономические, санитарно-гигиенические факторы широко рассматривались в трудах Волова В.Г., Гнеся И.П., Губернского Ю.Д., Дурманова В.Ю., Забрусковой М.Ю., Карташовой К.К., Кияненко К.В., Лицкевича В.К., Лыжина С.М., Молчанова В.М., Овсянниковой Н.В., Смотриковского В.И.
Проблемы индивидуализации и адаптации жилища в зависимости от запросов потребителя изучены Анисимовым Л.Ю., Асафовой Т.Г., Баталовым А.М., Звездиной Т.И., Мержановым Б.М., Морозом К.К., Смотриковским В.И., Этенко В.П., а также зарубежными специалистами Шродером У., Хабракеном Д.
Особенности зонирования жилых помещений рассмотрены Белкиным А.Н., Миловидовым Н.Н.
Появление и развитие сдаваемого внаем жилища в России в XVIII-XX веках на примере доходных домов рассмотрено Благовидовой Н.Г., Кириченко Е.И.
Однако, в изученных работах, послуживших фундаментальной основой настоящего исследования, комплексно не решались задачи формирования архитектуры сдаваемого внаем жилища для молодой семьи, а также не учтены современные экономические условия и требования к уровню его комфорта.
Научная концепция работы заключается в том, что исследования в области формирования архитектуры сдаваемого внаем жилища, включая изучение опыта его проектирования, современных требований к нему молодых семей, социально-экономических, демографических и градостроительных факторов, позволят создать типологический ряд арендных домов и квартир, дифференцированных по уровню комфорта, что будет способствовать решению важной социальной проблемы обеспечения жилищем молодых семей с учетом их состава и уровня дохода.
Цель исследования – разработать архитектурно-типологические основы формирования архитектурно-планировочных решений сдаваемого внаем жилища для молодых семей.
Задачи исследования:
-
Проанализировать типологические отличия сдаваемого внаем жилища для временного проживания молодых семей от других видов зданий, включающих жилые помещения по таким критериям, как функциональные особенности, социальная ориентированность, архитектурно-планировочные решения.
-
На основе изучения предшествующего опыта проектирования и строительства сдаваемого внаем жилища выявить закономерности развития и формирования его архитектуры по типологическому разнообразию, архитектурно-планировочным решениям, тенденциям размещения в городе.
-
Определить требования, предъявляемые молодыми семьями к сдаваемому внаем жилищу, обусловленные их социально-демографическими особенностями, образом жизни и экономическими возможностями.
-
Разработать предложения по типологическому ряду арендных домов и квартир сдаваемых внаем для молодой семьи.
-
Разработать рекомендации по архитектурно-планировочным решениям арендных домов и квартир, сдаваемых внаем для молодых семей.
Объектом исследования является сдаваемое внаем жилище, предназначенное для молодой семьи.
Предметом исследования являются типологические особенности архитектурно-планировочных решений зданий и квартир, сдаваемых внаем молодой семье.
Методы исследования:
-
Изучение и анализ литературных источников, Интернет-ресурсов, статистических данных и проектных материалов о сдаваемом внаем жилище.
-
Натурные обследования сдаваемого внаем жилища (доходные дома конца XVIII - начала XX веков, современные арендные дома, построенные за последние 20 лет).
-
Социологический опрос представителей молодых семей, арендующих жилье, с помощью анкет (опрошено 230 респондентов).
-
Анализ и обобщение собранных в работе материалов и данных с помощью аналитических графиков и схем.
На защиту выносятся:
- предложения по типологическому ряду арендных домов и квартир для молодых семей (4 типа арендных домов, 4 типа и 19 подтипов квартир, сдаваемых внаем);
- рекомендации по архитектурно-планировочным решениям арендных домов и квартир, сдаваемых внаем для молодых семей, обеспечивающие их типологические характеристики, включая взаиморасположение жилых и общественных помещений в здании, число и виды учреждений обслуживания, набор жилых и подсобных помещений квартир и их площади с учетом типов заселяемых молодых семей.
Границы исследования:
-
Географические: работа направлена на разработку научных выводов и рекомендаций по архитектурно-планировочным решениям сдаваемого внаем жилища на территории города Москвы.
-
Социальные: работа ориентирована на разработку типологического ряда сдаваемого внаем жилища для молодой семьи.
-
Архитектурно-планировочные: в работе рассматриваются здания для городской застройки от трех до двадцати пяти этажей.
Научная новизна:
- разработан типологический ряд арендных домов, отвечающих требованиям к комфорту жилища для молодых семей;
- разработан типологический ряд квартир, сдаваемых внаем молодым семьям с учетом специфики их жизнедеятельности;
- разработаны научно обоснованные рекомендации по архитектурно-планировочным решениям арендных домов и квартир, сдаваемых внаем, обеспечивающие их типологические характеристики.
Практическая значимость работы заключается в том, что разработанные архитектурно-типологические основы формирования архитектурно-планировочных решений сдаваемого внаем жилища для молодых семей предполагается использовать в архитектурном проектировании, а также при составлении технических заданий на разработку проектов. Это позволит создать современное жилище, обеспечивающее комфортность проживания молодых семей, и будет способствовать решению их жилищной проблемы.
Апробация и внедрение результатов исследования
Материалы диссертации апробированы при их представлении на III Международной научно-практической конференции "Проблемы устойчивости и безопасности систем жизнеобеспечения в сфере жилищно-коммунального хозяйства", ноябрь 2012 г., где были рассмотрены разнообразные типы сдаваемого внаем жилища, включая арендные дома для молодых семей, развитие которого является одним из факторов устойчивости ЖКХ.
Результаты исследования внедрены в работе ОАО “ЦНИИЭП жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища)” – “Архитектурно-технические решения (предпроектные предложения) единой серии крупнопанельных 10-17-этажных жилых зданий с применением гибкой системы панельного домостроения для ОАО “Домостроительный комбинат” в г. Ярославле”, октябрь 2012 г., в рамках которого была разработана секция с 1-2-комнатными квартирами, стандартного уровня комфорта, сдаваемыми внаем для молодых семей разных типов, отличающихся по демографическому составу.
Результаты работы использованы при разработке методических указаний к курсу “Реконструкция зданий, сооружений и застройки” для студентов профиля “Промышленное и гражданское строительство” Московской государственной академии коммунального хозяйства и строительства (МГАКХИС), ноябрь 2012 г., где были рассмотрены основные вопросы проектирования арендных домов и дано задание на их разработку в рамках курсового проекта.
Положения работы использованы при составлении заявки ОАО “ЦНИИЭП жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища)” по НИР “Провести исследования и разработать нормативно-методический документ по проектированию апартаментов в г. Москве” в Департамент градостроительной политики г. Москвы, январь 2013 г. Работа направлена на решение вопросов научно-методического обеспечения реализации жилищных программ г. Москвы, посредством разработки типологических основ проектирования квартир, сдаваемых внаем, в том числе, для молодых семей.
Публикации
По теме диссертации опубликовано 3 научных работы, одна из них в издании, рекомендованном ВАК.
Объем и структура работы
Похожие диссертации на Формирование архитектурно-планировочных решений сдаваемого внаем жилища для молодой семьи : на примере города Москвы
