Содержание к диссертации
Введение
Глава 1. Рынок коммерческой недвижимости как ключевой элемент современной экономической системы
Коммерческая недвижимость: содержание и формы
Рынок коммерческой недвижимости: понятие, факторы, тенденции развития
Глава 2. Управление коммерческой недвижимостью
Зарубежные подходы к управлению коммерческой недвижимостью
Отечественные трактовки менеджмента коммерческой недвижимости
Обоснование функционального подхода к управлению коммерческой недвижимостью
Глава 3. Развитие функционального подхода к управлению , .
коммерческой недвижимостью
3.1. Управление коммерческой недвижимостью как объек- ^.
том собственности
3.2. Управление коммерческой недвижимостью как здани- __
ем (сооружением)
3.3. Управление коммерческой недвижимостью как внут- _
ренним пространством
Заключение Список литературы Приложения
Введение к работе
Актуальность темы исследования определена, во-первых, значимостью рынка коммерческой недвижимости (КН) как одного из базовых элементов рыночной экономики. Как известно, объекты коммерческой недвижимости (производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и т.д.) выступают в качестве важнейших условий современного производства. По мере развития рынка недвижимости в России расширялся спектр сделок с соответствующим имуществом, которое постепенно превратилось в один из важнейших объектов гражданского права. Этому, несомненно, способствовал переход от исключительной государственной собственности к легальному признанию множества форм последней в условиях их равной защиты. В результате коммерческая недвижимость в современных условиях используется как в качестве условия для получения предпринимательского дохода, так и является его непосредственным источником. Данное направление использования КН представляет собой относительно новое явление для России, и именно- оно привлекает пристальное внимание ученых и практиков.
Во-вторых, - важностью управления коммерческой недвижимостью как источником дохода в плане обеспечения эффективного использования и развития объектов КН. Большой опыт менеджмента недвижимости в организационных, кадровых, функциональных аспектах накоплен в развитых странах. В современной России до сих пор нет однозначного определения того, что следует понимать под управлением коммерческой недвижимостью. В рамках различных подходов оно охватывает строительство, девелопмент1, управление корпоративными инвестициями и инфраструктурой организации, аренду и т.д. Вот и в проекте Федерального Закона «О деятельности по
1 от англ. «development» - развитие, расширение - применительно к недвижимости деятельность, связанная с инвестициями в недвижимое имущество
управлению недвижимостью в РФ» дана его расширительная трактовка как предпринимательской деятельности по выполнению всей совокупности работ, связанных с исполнением любых допускаемых гражданским законодательством РФ правомочий собственника недвижимого имущества.
В-третьих, — необходимостью (в свете вышесказанного) дальнейшей работы по уточнению собственного содержания данной категории. Одним из перспективных направлений, по мнению соискателя, является углубленное изучение функций управления коммерческой недвижимостью, что позволит обеспечить комплексный подход к ее использованию и развитию. Это, в свою очередь, предполагает нахождение критериев выделения вышеназванных функций.
В свете вышеизложенного цель диссертационного исследования состоит в разработке рекомендаций по совершенствованию управления коммерческой недвижимостью как источником дохода на основе функционального подхода. В соответствии с этой целью в диссертационной работе были сформулированы следующие основные задачи исследования:
характеристика коммерческой недвижимости как условия и источника получения дохода;
анализ структуры и современных тенденций развития рынка коммерческой недвижимости в России и за рубежом;
обоснование функционального подхода к управлению коммерческой недвижимостью в единстве менеджмента объекта собственности, здания, внутреннего пространства;
анализ современного состояния вышеназванных функций управления коммерческой недвижимостью в России и за рубежом;
разработка рекомендаций по развитию всех функций управления КН в организационных и экономических аспектах.
Объектом исследования стал рынок коммерческой недвижимости, а предметом - управление коммерческой недвижимостью как источником до-
хода.
Теоретической и методологической основой исследования стали, во-первых, работы, посвященные общим проблемам изучения недвижимости как важнейшего экономического ресурса, а именно труды: Л.Абалкина, Т.Игнатовой, Н.Колосова, В.Куликова, Д.Львова, В. Медветовой, С.Максимова, Ю.Ольсевича, В.Радаева, Ф.Рыбакова, Ч.Анкерсона, У.Шепкеля, А.Ринга, Г.Харрисона, С.Хадсон-Вильсон и др.
Во-вторых, в ходе проведенного исследования диссертант опирался на публикации российских и зарубежных ученых, посвященные проблемам предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Р.Брауна, Д.Хорна, С.Валдайцева, В.Горемыкина, В.Комарова, В.Елисеева, С.Максимова, А.Грязновой, Е.Озерова, В.Рутгайзера, В.Старинского, Е.Тарасевича, Н.Щербаковой и др.
В-третьих, автором обобщены материалы по вопросам управления коммерческой недвижимостью, главным образом как арендуемого объекта собственности. В этой группе выделяются такие зарубежные и отечественные специалисты, как: Г.Стерник, Л.Белых, Б.Новиков, И.Рахман, В.Авекова, Т.Баранова, Б.Райзберг, В.Витрянский, А.Крутик, Н.Ордуэй, Дж.Фридман, Дж.Эккерт.
Эмпирическую и информационную базу диссертационного исследования составили: законы и иные правовые акты РФ в области недвижимости; материалы Росстата; данные Международной федерации участников рынка недвижимости и Российской гильдии риэлтеров; материалы международных и российских конференций по проблемам рынка недвижимости; данные, опубликованные в научных журналах и периодической печати.
Научная новизна исследования в принципиальном плане состоит, во-первых, в обосновании функционального подхода к управлению коммерческой недвижимостью в единстве менеджмента объекта собственности, здания и внутреннего пространства; во-вторых, - в разработке комплекса пред-
ложений по дальнейшему совершенствованию этих функций.
Основные научные результаты представлены в заключении диссертации.
Практическая значимость диссертации заключается в возможности использования ее положений при совершенствовании управления коммерческой недвижимостью в практике предпринимательской деятельности. Материалы исследования могут быть использованы в учебном процессе в высшей школе при чтении курсов «Менеджмент недвижимости», «Управление недвижимостью», «Муниципальное и государственное управление» «Экономика фирмы (организации)», различных программ ДПО, в т.ч. в формате дистанционного обучения.
Апробация работы. Выводы и рекомендации, сформулированные диссертантом в процессе исследования, были-внедрены в ОАО «Олимп». Основные положения диссертации докладывались на общероссийских и региональных научно-практических конференциях. В их числе: «Анализ рынка коммерческой недвижимости регионов: инструменты и результаты» (Моек-ва, март 2005г.); «Коммерческая недвижимость: риски, рентабельность, развитие» (Санкт — Петербург, апрель 2007г.); «Коммерческая недвижимость Подмосковья. Инвестиционный потенциал» (Москва, ноябрь 2007г.).
Выводы и рекомендации диссертации изложены в 5 печатных работах общим объемом более 1,6 п.л., в том числе в одной публикации в издании, содержащемся в перечне ведущих рецензируемых научных журналов и изданий, рекомендованном ВАК РФ.
Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
