Содержание к диссертации
ВВЕДЕНИЕ 5
Глава I Теоретические и методологические аспекты управления жилищным строительством в условиях рыночной экономики
§ 1.1 Проблемы эффективного управления жилищным строительством на современном этапе хозяйствования.
§ 1.2 Системный подход в управлении предприятиями жилищного строительства
§ 1.3 Функции, методы и организация управления жилищным строительством
§ 1.4 Развитие структур управления на основе многовариантных моделей организационно-технологических схем жилищного строительства
§ 1.5 Мировой опыт управления жилищным строительством и возможности его использования в России
Глава II Модели управления жилищным строительством на современном этапе хозяйствования
§ 2.1 Постановка задачи управления жилищным строительством
§ 2.2 Долгосрочное планирование жилого фонда города при помощи имитационных моделей
§ 2.3 Определение порядка застройки свободных территорий применением математических моделей
§ 2.4 Оптимальное проектирование жилой застройки 101
Глава III Основные направления совершенствования управления жилищным строительством в условиях рыночной неопределенности
§3.1 Управление строительством жилья на основе модели пообъектного учета фактических затрат
§ 3.2 Маркетинговая концепция управления строительными предприятиями жилищного сектора
§ 3.3 Универсальные функциональные модули для построения моделей жилищной ипотеки
§ 3.4 Оптимизация управленческих решений в жилищном строительстве
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 162
ЛИТЕРАТУРА 166
ПРИЛОЖЕНИЯ 179
Введение к работе
Актуальность темы исследования. В управлении экономикой нашей страны и ее отраслями произошли коренные изменения, обусловленные сменой форм собственности и переходом на рыночные отношения между субъектами хозяйствования. В частности, в процессе реформ практически был разрушен строительный комплекс. После проведения приватизации и разгосударствления собственности он перестал существовать как отраслевой комплекс. Упразднены строительные министерства, главные управления по строительству, территориальные управления строительства. Перестала существовать и большая часть строительно-монтажных трестов и приравненных к ним организаций.
В настоящее время в сфере жилищного строительства вместо крупных строительно-монтажных трестов с их производственной базой в виде предприятий и цехов по производству строительных конструкций, переработке материалов, функционируют сравнительно небольшие и слабые в техническом и организационном отношении строительные организации, являющиеся, в основном, малыми предприятиями.
В сложившихся условиях остро встает проблема обеспечения эффективного управления жилищным строительством в стране, особенно в связи с тем, что за последние годы вполне отчетливо проявилась тенденция опережающего развития рыночных отношений в сфере жилищного строительства, в частности, в крупных городах страны.
Любая страна заинтересована в устойчивом развитии жилищного сектора, который позволяет поддерживать социальную стабильность в обществе, обеспечивает занятость значительной части населения, является сферой предпринимательской деятельности. В странах с развитой рыночной экономикой вложения в эту сферу составляют около 20 % ВНП.
Особенно важно создать условия для развития жилищного строительства в Республике Дагестан, где жилищная проблема является традиционно одной из наиболее острых в социальном плане. При ныне действующей сети и структуры строительных организаций задачи роста объемов строительства в жилищном секторе вряд ли удастся удачно решить
Степень разработанности проблемы. Изучению проблем управления жилищным строительством посвящены работы многих отечественных и зарубежных ученых экономистов. В создание концептуальных основ управления жилищным строительством значительный вклад внесли Гутин В.Б. Данилушкин М.К., Дарьин Е.М., Рахман И.А., Роботов А.С, Серов В.М., Шимлов Г.и. и другие. Вопросам теории и методологии управления жилищным строительством были посвящены работы зарубежных таких ученых, как Арнот Р., Браун X., Бригеман У., Грисон Р., Грисби У., Инграм Г., Каин Д., Кинг Т., Милис Е., Мут Р., Олсен Е., Фарб У., Файлан Д и др.
Однако многие вопросы управления жилищным строительством в условии рыночной неопределенности изучены еще недостаточно, что негативно отражается на практических аспектах данной проблемы
Цель и задачи диссертационного исследования. Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических основ, а также практических рекомендаций по совершенствованию форм и методов управления жилищным строительством, обеспечивающих эффективное его функционирование в условиях рыночной неопределенности.
Для достижения поставленной цели исследования в работе были поставлены и решены следующие задачи:
- изучение особенностей управления жилищным строительством в условиях резкого сокращения государственных капитальных вложений, неразвитости долгосрочного банковского кредитования строительства;
- обоснование необходимости интеграции производственной деятельности большого числа малых строительных организаций, работающих в условиях неопределенности строительного рынка разрозненно, посредством создания инжиниринговых фирм, а также добровольного их объединения на ассоциативной основе;
- развитие теоретических и методических основ управления деятельностью вертикально и горизонтально итерированных крупных строительных структур, строительных фирм, работающих на принципах инжиниринга;
- изучение зарубежного опыта управления жилищным строительством и возможностей его использования в нашей стране;
- исследование многовариантных моделей организационно-технологических схем жилищного строительства;
- анализ и обобщение методов долгосрочного планирования жилого фонда города, определения порядка застройки территорий и оптимального проектирования жилой застройки с применением имитационных и математических моделей;
- разработка маркетинговой концепции управления предприятиями жилищного сектора;
- совершенствование принципов и инструментария управления строительством жилья на основе модели пообъектного учета фактических затрат;
- формирование универсальных функциональных модулей для построения моделей жилищной ипотеки;
- определение направлений оптимизации процесса принятия управленческих решений в сфере жилищного строительства. Предметом исследования являются принципы, методы и организационные формы управления жилищным строительством Объектом исследования являются предприятия и организации жилищного строительства.
Теоретической и методической основой диссертации являются основные положения, сформулированные в научных трудах отечественных и зарубежных экономистов в области управления жилищным строительством.
Исследование проводилось на основе комплексного системного подхода с использованием логико-аналитических, экономико математических методов.
Информационное обеспечение диссертации составили законодательные и нормативные акты органов власти Российской Федерации и Республики Дагестан по жилищному строительству, статистические сборники, материалы, опубликованные по проблематике исследования в монографиях и периодической печати.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в обосновании и уточнении теоретических и методических основ управления жилищным строительством, адекватных новым условиям хозяйствования, а также разработке концепции управления хозяйствующими субъектами жилищного строительства.
К основным результатам, составляющим научнуо новизну исследования, можно отнести следующие:
- определены главные направления организационно-функциональных преобразований в структурах управления жилищным строительством;
- обоснована необходимость интеграции производственной деятельности малых строительных организаций, работающих в условиях неопределенности рынка разрозненно, путем создания инжиниринговых фирм, а также их добровольного объединения на ассоциативной основе;
- доказана необходимость управления жилищным строительством на основе многовариантных моделей организационно-технологических схем строительства, обеспечивающих управляемость системы при накладываемых ограничениях в сроках строительства, ресурсах, конструктивных особенностей возводимых объектов;
- предложены эффективные формы и методы управления подсистемой удовлетворения потребности населения в жилье, включающей развитие жилого фонда города, порядок застройки территорий,
проектирование и распределение жилья с применением имитационных и математических моделей;
- разработана маркетинговая концепция управления строительными предприятиями жилищного сектора, направленная на обеспечение долгосрочных конкурентных преимуществ;
- усовершенствована методика принятия управленческих решений с з использованием модели пообъектного учета фактических затрат в жилищном секторе;
- разработаны универсальные функциональные модули для построения моделей жилищной ипотеки.
Практическая значимость диссертационного исследования • заключается в том, что полученные результаты могут быть использованы в качестве теоретической и методической базы при реформировании управления жилищным строительством в регионе.
Основные положения и выводы диссертационного исследования докладывались на научных и научно-практических конференциях Дагестанского государственного университета, Дагестанского государственного технического университета.
Диссертационная работа включает введение, три главы, заключение и список использованной литературы.
