Введение к работе
Актуальность темы исследования. Кардинальные изменения институтов собственности, произошедшие в постсоветской России, коренным образом отразились на характере такой многокомпонентной системы с полифункциональной направленностью, как рынок недвижимости. Прошедшие два десятилетия стали временем зарождения и последовательного, хотя и не всегда поступательного, развития данного рынка услуг, затронув в той или иной мере всех его участников.
Рынок риэлтерских услуг как динамично развивающаяся структура постепенно становится неотъемлемой компонентой успешного функционирования сферы недвижимости, с одной стороны, с другой, - приобретает все большее значение в качестве инструмента, при помощи которого удовлетворяется одна из основных физиологических и социально-экономических потребностей населения в жилье.
Новые посткризисные реалии 2009-2010гг. остро ставят задачи поиска инновационных научно-методических подходов, адекватных состоянию и прогнозированию показателей меняющейся динамики риэлтерского рынка в ответ на стремительно изменяющиеся условия ведения хозяйственной деятельности.
Слабая изученность складывающихся в последние предкризисные, кризисные и посткризисные годы внутренних и внешних условий организационно-экономического функционирования сферы недвижимости в том числе рынка посреднических услуг, одним из видов которых являются риэлтерские услуги, в значительной степени актуализируют исследования в данном направлении.
Степень разработанности проблемы. Теоретические и практические основы функционирования рынка недвижимости обстоятельно рассмотрены в трудах следующих отечественных и зарубежных ученых: А.Н. Асаула, А.Н. Бабича, И.Т.Балабанова, И.А.Бачуринской, О.С.Белокрыловой, В.В.Бузырева, Б.Г.Грабового, В.А. Горемыкина, Д.А. Еделева, Е.В. Егорова, Е.Н. Жильцова, А.Б. Крутика, С.Н. Максимова, Б.Д. Новикова, Е.С. Озерова, И.А. Рахмана, В.С.Ресина, В.С.Чекалина, В.Н.Черковца, а также: Дж. Фридмана, Н. Ордуэй, Г.С.Харрисона, Г. Цукермана, А. Аварда, Дж. Блевинса и др.
Различные аспекты становления и развития рынка риэлтерских услуг, а также организаций, их оказывающих, изучены в работах А.А. Батаева, Н.В. Булановой, М.А. Воробенчикова, Г.М. Гарифуллина, М.В. Коробкова, И.В. Малышева, В.В. Медового, Г. Парусова, О.С. Причины, В.В. Смирнова, Г.М. Стерника, В.Л. Столярова, Е.Л. Ступина, К.Ю. Татарова, Ю.В. Черниковой, В.Г. Шабалина и т.д.
Противоречивое состояние рынка риэлтерских услуг на современном этапе, а также недостаточно представленные результаты научного осмысления процессов его формирования и функционирования, обуславливают необходимость исследования направлений совершенствования управления с целью дальнейшего развития рынка данного вида услуг.
Все вышеуказанное послужило причиной выбора темы диссертационного исследования и определило логику его изложения.
Цель, основные идеи и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка положений по совершенствованию управления развитием рынка риэлтерских услуг в регионе.
В соответствии с поставленной целью были сформулированы и последовательно реализованы следующие задачи:
- уточнить ключевые категории, раскрывающие отраслевую специфику рынка риэлтерских услуг;
- проанализировать и раскрыть основные тенденции и проблемы функционирования рынка риэлтерских услуг, а также факторы, ограничивающие его развитие;
- охарактеризовать этапы формирования и развития отечественного рынка риэлтерских услуг;
- осуществить оценку качества обслуживания клиентов организаций, оказывающих риэлтерские услуги;
- выявить особенности функционирования и развития в современных экономических условиях организаций, оказывающих риэлтерские услуги в Ставропольском крае;
- составить прогноз развития рынка риэлтерских услуг на кратко- и среднесрочную перспективу;
- разработать направления по совершенствованию организационно-экономических, институциональных, информационных, правовых и кадровых аспектов управления развитием рынка риэлтерских услуг региона на современном этапе.
Объектом исследования выступили организации всех форм собственности, предоставляющие риэлтерские услуги в Российской Федерации и Ставропольском крае.
Предметом исследования являются организационно-экономические отношения, формирующиеся в процессе предоставления риэлтерских услуг и подверженные трансформации в современных экономических условиях.
Соответствие темы диссертационного исследования требованиям Паспорта специальностей ВАК (по экономическим наукам). Представленное диссертационное исследование выполнено в рамках п. 1.6.112 «Факторы, влияющие на размещение и эффективность деятельности предприятий сферы услуг», п. 1.6.116 «Механизм повышения эффективности и качества услуг» Паспорта специальности 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами – сфера услуг.
Теоретическая и эмпирическая база исследования. Теоретической и методологической основой диссертационной работы выступили труды отечественных и зарубежных исследователей по экономике сферы услуг, в частности, риэлтерских, законодательные акты по рассматриваемой тематике.
Информационную базу исследования составили данные Федеральной службы государственной статистики РФ (Росстата), а также его территориальных органов по Ставропольскому краю и отдельным субъектам Северо-Кавказского федерального округа, результаты исследования автора.
Методы исследования. При разработке и доказательном обосновании положений диссертационной работы был использован широкий спектр различных методов и приемов экономического исследования: анализа и синтеза, экономико-статистический и экономико-математический, монографический, экспертный, графический.
Научная новизна проведенного диссертационного исследования заключается в научном обосновании ряда теоретических, методических и практических положений, направленных на совершенствование управления развитием рынка риэлтерских услуг в регионе.
В ходе исследований получены следующие элементы приращения научного знания, которые выносятся на публичную защиту:
- уточнена, с учетом сервисологического подхода, сущность риэлтерской деятельности (направленная на удовлетворение потребности клиента в недвижимости посредническая коммерческая деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимостью и правами на нее) и рынка риэлтерских услуг (совокупность социально-экономических отношений, направленных на формирование и удовлетворение потребностей хозяйствующих субъектов в недвижимом имуществе и отнесенных современным законодательством к таковым), что позволяет значительно расширить предметную область сферы услуг;
- выявлены, с учетом отраслевой специфики, детерминанты, ограничивающие развитие рынка риэлтерских услуг в современных условиях (сервис-ориентированные, кадровые, нормативно-правовые, учетно-статистические, научно-методологические), устранение которых позволит повысить эффективность деятельности субъектов рынка риэлтерских услуг;
- выделены, на основе научного обоснования экономических реформ, этапы развития рынка риэлтерских услуг, что позволило уточнить и расширить классификацию факторов (экономические, социально-демографические, политические и административно-правовые, природно-климатические, научно-технические), влияющих на эффективность риэлтерской деятельности, и адекватно отразить процесс оказания риэлтерских услуг;
- разработана, на основе использования основных показателей (степень диверсификации предоставляемых услуг, удовлетворенность потребителя оказанной услугой, сроки оказания риэлтерской услуги и др.), методика комплексной оценки качества обслуживания граждан организациями, оказывающими риэлтерские услуги, использование которой позволяет повысить результативность их функционирования, обеспечивает качественный рост профессионального уровня сотрудников, их реальной и потенциальной трудовой мобильности;
- установлены и количественно формализованы, на основе многофакторного корреляционно-регрессионного анализа, взаимосвязи между наиболее значимыми показателями развития рынка риэлтерских услуг на кратко- и среднесрочную перспективу (количество предоставляемых услуг, заключенных договоров, совершенных сделок, средний срок исполнения заявки клиента, вид операции, объект недвижимости и др.), что позволило построить прогноз его развития на период до 2015г.;
- сформулирована, с учетом взаимодействия функциональных составляющих, система основных направлений совершенствования управления развитием рынка риэлтерских услуг (включающая в себя усиление диверсификационных и интеграционных процессов, создание предприятий многопрофильной направленности, развитие диверсификации услуг, создание сетей организаций и единого информационного центра, формирование на федеральном и региональном уровнях специализированной структуры), позволяющих нивелировать негативное воздействие кризисных явлений на рынок риэлтерских услуг и обеспечить его эффективное функционирование в современных условиях.
Практическая значимость проведенного исследования заключается в том, что разработанные в диссертационной работе положения создают теоретическую основу для совершенствования организационно-экономических и нормативно-правовых аспектов функционирования и управления развитием рынка риэлтерских услуг. Полученные результаты доведены до уровня конкретных методик, ориентированных на практическое использование организациями, осуществляющими риэлтерскую деятельность.
Отдельные теоретические и методические положения диссертационного исследования могут быть использованы в высших учебных заведениях при изучении курсов «Экономика недвижимости», «Управление недвижимостью», «Основы риэлтерской деятельности», «Организация сервисной деятельности».
Апробация и внедрение результатов исследования. Основные результаты диссертационного исследования были представлены на международных, всероссийских и региональных научно-практических конференциях (гг. Москва, Тамбов, Волгоград, Ростов, Сочи) в 2007-2010гг.
Публикации. Основные положения диссертационного исследования представлены в 8 публикациях общим объёмом 3,8 п.л. (из них 3,8 п.л. авторских).
Структура и объем работы. Цель и задачи исследования определили структуру диссертационной работы, которая состоит из введения, трех глав, выводов и рекомендаций, библиографического списка из 214 наименований.
Похожие диссертации на Совершенствование управления развитием рынка риэлтерских услуг региона : на материалах Ставропольского края
