Введение к работе
Актуальность темы исследования. Становление нового для отечественной науки, равно как и всего общества, институциональной структуры института собственности, его социально-экономического мироощущения явилось одним из направлений революционных преобразований, характерных для последних двух десятилетий. Коренные изменения по данным направлениям должны были придать импульс новым социально-экономическим формам и методам существования хозяйствующих субъектов в российской экономике и обществе в целом, поскольку именно рынок недвижимости является базовым фундаментом для развития рыночных отношений и именно он призван стать локомотивом экономического роста региона, рассматриваемого с точки зрения различных уровней иерархии.
Рынок недвижимости является синтезирующей ареной преломления множества основных видов рынков (например, рынка капитала, труда, товаров, услуг и некоторых других), что придает дополнительную аргументацию тезису о его важности и базовом характере. Именно в этой связи инфраструктурные изменения, которыми сопровождаются становление и развитие рынка жилой, нежилой, коммерческой недвижимости являются чрезвычайно важными в гносеологическом и практическом аспектах.
Особый научный интерес приобретают известные и вновь устанавливаемые закономерности и характеристики, присущие сфере услуг в целом и отдельным их видам (например, риэлтерским), которые в условиях функционирования на рынке более крупного формата (таком как рынок недвижимости) могут проявлять новые, модифицированные черты, развиваться сообразно новым трендам.
Разрешение вопросов регулирования рынка риэлтерских услуг, его специфики, субъектно-информационные аспекты управления рынком данного вида услуг могут стать весьма важным моментом не только в контексте большей доказуемости научной дискуссии по данной тематике, но и определить социально ценные и экономически эффективные вектора развития.
Дополнительную ценность, безусловную актуальность и высокую научную значимость исследованиям подобного рода придает растущая роль и значение сферы услуг в национальной и региональной экономиках.
Специфика уникального по социально-экономическим характеристикам Ставропольского края накладывает определенные отпечатки на в целом универсальный характер исследований рынка риэлтерских услуг, что также не может не стать объектом научного осмысления.
Степень изученности проблемы. Тематический спектр современной экономической литературы представлен обширным пластом научных разработок в области совершенствования системы управления сферой услуг в целом, а, в частности, разработками управленческих решений в деятельности ее отдельных отраслей, сегментов, видов, в том числе изучением влияния трансформационных процессов в сфере недвижимости на развитие экономики региона. Так, исследования теоретических и практических основ формирования и развития рынка недвижимости и риэлтерских услуг проводили отечественные (А.Н. Асаул, А.Н. Бабич, И.А. Бачуринский, Л.С. Белоусова, В.В. Бузырев, И.Л. Владимирова, Н.А. Восколович, Б.Г. Грабовой, Д.А. Еделев, Е.В. Егоров, Е.Н. Жильцов, И.П. Иваницкая, В.А. Киселева, Н.В. Климова, З.А. Клюкович, М.В. Кратенко, К.Ю. Кулаков, В.Н. Смагин, К.Б. Строкина, А.Е. Яковлев, Н.Ю. Яськова и др.) и зарубежные (А. Авард, Дж.Б. Кларк, А. Леш, Н. Норт, Р. Солоу, Дж. Фридман, Г.С. Харисон и др.) ученые.
Глубокими и всесторонними научными исследованиями, посвященными проблемам формирования и реализации стратегий управления социально-экономическим развитием региона, являются труды таких ученых, как: А. Аганбегяна, И. Ансоффа, О. Богомолова, А. Гапоненко, С. Глазьева, Л. Гуриевой, В. Ерохина, Т. Питерса, А. Татаркина, Ф. Шамхалова, Б. Б. Штульберга, Р. Уотермана, Т. Усковой и др.
Несмотря на важность и значимость научных разработок вышеупомянутых авторов, противоречивое состояние трендов развития рынка недвижимости и риэлтерских услуг в современных условиях свидетельствует о недостаточной изученности особенностей институциональной организации рынка недвижимости и риэлтерских услуг, особенно с точки зрения региональной специфики, что обуславливает необходимость проведения углубленного исследования влияния элементов организационной и институциональной среды на систему формирования и развития регионального рынка риэлтерских услуг.
Вышеизложенные обстоятельства предопределили выбор тематики диссертационного исследования, его цель и задачи, логику и структуру изложения.
Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических положений по повышению эффективности формирования и развития рынка риэлтерских услуг в регионе, реализация которых предполагает решение комплекса взаимосвязанных задач:
-исследовать содержание и специфические черты рынка недвижимости, изучить его состав;
-изучить содержание риэлтерских услуг и рынка риэлтерских услуг, а также детализировать процесс оказания данного вида услуг;
-выявить условия, оказывающие воздействие на развитие рынка риэлтерских услуг;
- установить зависимость цены на рынке жилой недвижимости от региональной специфики и уровня благосостояния населения, результативности строительной отрасли, а также осуществить прогноз цен на рынке недвижимости Ставропольского края в среднесрочной перспективе;
- предложить направления повышения эффективности деятельности и качества предоставляемых услуг риэлтерскими организациями региона в современных рыночных условиях.
Объектом исследования являются социально-экономические явления и процессы, определяющие деятельность и направления развития организаций, предоставляющих риэлтерские услуги.
Предметом исследования являются организационно-экономические отношения, возникающие в процессе формирования и развития рынка риэлтерских услуг и осуществления риэлтерской деятельности в регионе.
Соответствие темы диссертационного исследования требованиям Паспорта специальностей ВАК (по экономическим наукам). Исследование выполнено в соответствии с п. 1.6.116. «Механизм повышения эффективности и качества услуг» и п. 1.6.118 «Формирование и развитие отраслевых, региональных и общенациональных рынков услуг» Паспорта специальностей ВАК РФ по экономическим наукам 08.00.05. – Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (сфера услуг).
Теоретическая и эмпирическая база исследования. Теоретическую и методологическую основу составили труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам повышения эффективности формирования и развития рынка услуг в целом, и, в частности, его отдельного сегмента – риэлтерского в современной экономической системе.
Информационно-документальной базой исследования послужили нормативно-правовые акты, регулирующие различные направления и аспекты функционирования и развития риэлтерских организаций; указы Президента РФ, постановления Правительства РФ и Ставропольского края по управлению собственностью и объектами недвижимости; результаты практических разработок автора.
Методы исследования. При написании диссертационной работы использованы различные методы и приёмы экономических исследований: монографический, основанного массива, аналитический, сравнительный, расчётно-конструктивный, экономико-статистические методы, в числе которых: наблюдение, сводка, группировка, абсолютных и относительных величин, табличный, графический.
Научная новизна исследования заключается в обосновании теоретических и методических положений по повышению эффективности формирования и развития рынка риэлтерских услуг в регионе.
Наиболее существенные результаты, содержащие элементы научной новизны, заключаются в следующем:
Уточнена сущность рынка недвижимости, представляющего собой совокупность экономических операций и механизмов, обусловленных процессами передачи права на собственность таким специфическим товаром как недвижимость и связанными с ним интересами (в том числе создание, потребление, управление и обмен), а также экономических субъектов, функционирующих на рынке, что позволило выявить ключевые особенности (локальность, вид конкуренции, низкая эффективность спекулятивных сделок, индивидуальность сделок, эластичность предложений, степень открытости, конкурентоспособность товара, условия зонирования и др.), а также системно обосновать и проанализировать его структурные составляющие рынка недвижимости.
Расширена сущностная характеристика риэлтерской услуги (как экономического блага, выраженного в форме осуществления предпринимательской деятельности (или комплекса действий), необходимой для установления, изменения или прекращение права собственности на объекты недвижимости и направленной на удовлетворение потребностей покупателя данного вида услуги) и рынка риэлтерских услуг (как социально-экономической подсистемы рынка недвижимости, где реализуются процессы гражданского оборота прав на объекты недвижимости при участии производителей и продавцов данных услуг - риэлтеров, покупателей риэлтерских услуг, а также иных юридических, физических лиц и органов государственной власти), что позволило выявить и аргументировать содержание риэлтерских услуг и схематично отразить состав и структуру алгоритма оказания риэлтерской услуги.
Выявлены и систематизированы факторы, влияющие на развитие рынка риэлтерских услуг (экономические, природно-климатические и экологические, административно-правовые, социально-демографические, политико-психологические), что позволило обосновать принципы эффективного формирования и развития рынка риэлтерских услуг (комплексности, управляемости, конкурентности, приоритетности, обеспеченности, инфраструктурности, функциональности, сотрудничества и интеграции государства и частного бизнеса, социальной ответственности, транспарентности, научности).
Разработана факторная функциональная модель, определяющая зависимость цены на рынке жилой недвижимости от региональной специфики и уровня благосостояния населения, с использованием методов статистического анализа и приемов логико-функционального подхода, а также результативности строительной отрасли, что позволило осуществить ценовой прогноз рынка недвижимости Ставропольского края в среднесрочной перспективе, усиливающий плановую компоненту в деятельности риэлтерских организаций.
Разработан и предложен организационно-экономический механизм формирования и развития регионального рынка риэлтерских услуг, на основе анализа взаимосвязи процессов обеспечения экономического роста региона и будущих потребностей хозяйствующих субъектов, функционирующих на региональном уровне, внедрение которого позволит выстроить более эффективную траекторию развития, определяющую целостное видение объекта управления и системное восприятие его специфических особенностей в условиях Ставропольского края.
Теоретическая значимость исследования. Теоретические положения представленной диссертации могут быть использованы с целью углубления и расширения научного знания и принятия обоснованных управленческих решений по проблемам формирования, функционирования и развития рынка риэлтерских услуг в регионе.
Практическая значимость исследования заключается в том, что содержащиеся в диссертации выводы и рекомендации могут быть использованы в процессе разработки, обоснования и реализации программ и проектов развития рынка недвижимости и риэлтерских услуг, повышения конкурентоспособности и качества услуг риэлтерских организаций.
Результаты диссертационного исследования обрели соответствующее отражение и активное применение в учебном процессе при изучении курсов «Экономика отрасли», «Экономика недвижимости», «Оценка собственности», «Экономика городского строительства и хозяйства».
Апробация и внедрение результатов исследования. Основные положения и выводы диссертации освещались автором на международных, всероссийских и региональных научно-практических конференциях (гг. Москва, Краснодар, Ставрополь, Пятигорск, Кисловодск), в 2009-2012гг.
Публикации. По теме исследования опубликовано 10 научных работ, общим объемом 4,2 п.л. (доля автора 3,7 п.л.).
Структура диссертации. Диссертационная работа включает в свой состав введение, три главы, выводы и рекомендации, библиографический список.
Во введении содержатся актуальность темы диссертационной работы, сформулированы цель, задачи, предмет и объект исследования, отражены элементы научной новизны, теоретическая и практическая значимость исследования.
В первой главе «Теоретико-методические подходы к исследованию процессов формирования и развития рынка недвижимости и риэлтерских услуг» рассматривается экономическое содержание категорий «услуга», «риэлтерская услуга», «рынок недвижимости», сформулированы его характерные особенности, позволившие обосновать современное состояние исследуемого рынка и расширить теоретическую основу процессов его формирования и эффективного функционирования.
Вторая глава «Оценка и анализ рынка риэлтерских услуг и недвижимости в регионе» содержит исследование динамики развития рынка риэлтерских услуг РФ, Северо-Кавказского федерального округа в целом и, Ставропольского края, в частности, что позволило осуществить ценовой прогноз рынка недвижимости Ставропольского края в среднесрочной перспективе.
В третьей главе «Разработка направлений развития рынка риэлтерских услуг в Ставропольском крае» сформулированы реко-мендации по активизации процессов взаимодействия банков и риэлтерских организаций региона. Разработан организационно-экономический механизм формирования и развития регионального рынка риэлтерских услуг.
В заключении получили отражение основные выводы и рекомендации, сформулированные по итогам проведенной работы.
Похожие диссертации на Формирование и развитие рынка риэлтерских услуг в регионе : на материалах Ставропольского края
