Содержание к диссертации
Введение - - - 3
Глава 1 Теоретические основы рационального использования объектов недвижимости имущественного комплекса с учетом их жизненного цикла.
Сущность и основные принципы управления имущественным комплексом - 8
Оценка стоимости объектов недвижимости имущественного комплекса при их реконструкции и техническом перевооружении 26
Проблемы определения оптимального срока эксплуатации объектов недвижимости имущественного комплекса с учетом жизненного цикла 43
Глава 2 Организационно-экономические решения по реконструкции объектов имущественного комплекса газотранспортной системы
Анализ текущего состояния имущественного комплекса газотранспортной системы и обоснование необходимости реконструкции объектов недвижимости 54
Анализ загрузки газа транспортной системы с выявлением необходимости реконструкции или нового строительства объектов недвижимости 73
Основные направления реконструкции объектов недвижимости имущественного комплекса газотранспортной системы с учетом их жизненного цикла 87
Глава 3 Концепция реконструкции недвижимых объектов имущественного комплекса газотранспортной системы на долгосрочную перспективу
Расчет объемов финансирования на реконструкцию объектов недвижимости имущественного комплекса обеспечивающего транспортировку газа - 95
Концепция реконструкции и технического перевооружения объектов имущественного комплекса газотранспортной системы на долгосрочную перспективу на период до 2020 года _ 112
Определение оптимального срока и объемов проведения реконструкции объектов обеспечивающих транспортировку газа. 122
Заключение- _ 142
Список использованной литературы 149
Приложения - 157
Введение к работе
Актуальность исследования определяется тем, что в современных условиях разработка теоретических основ по рациональному использованию объектов имущественного комплекса с учетом их жизненного цикла является одним из приоритетных направлений деятельности собственников имущественных комплексов.
В настоящей работе целью владения имущественным комплексом является реализация собственного бизнеса владельца путем осуществления деятельности «вла-дение» и «управление», а так же сложный состав самого имущественного комплекса. В исследуемой системе в качестве управляющей компании выступает структурное подразделение собственника, имущественного комплекса, которое осуществляет эксплуатацию всех объектов имущественного комплекса (его части) и обеспечивает его техническое обслуживание.
Основными задачами управляющей компании в рамках исследуемой системы является обеспечение рационального использования имущественного комплекса в соответствии с целями собственника с учетом жизненного цикла объектов входящих в имущественный комплекс.
- В настоящем исследовании определены основные направления реконструкции объектов имущественного комплекса обеспечивающего транспортировку газа с учетом их жизненного цикла; разработаны рекомендации по реконструкции и техническому перевооружению вспомогательной системы объектов недвижимости входящих в имущественный комплекс объектов осуществляющих транспортировку газа с учетом их жизненного цикла; произведен расчет объемов финансирования под реконструкцию и техническое перевооружение недвижимых объектов имущественного комплекса обеспечивающих транспортировку газа, что позволило разработать концепцию реконструкции объектов имущественного комплекса обеспечивающего транспортировку газа с учетом их жизненного цикла.
Цель диссертационного исследования - Рациональное использование комплексов недвижимого имущества и газотранспортной системы за счет совершенствования организационно-технических решений по их реконструкции с учетом жизненного цикла объектов составляющих имущественный комплекс.
Исходя из поставленной цели были определены и решены основные задачи диссертационного исследования:
раскрыта экономическая сущность и содержание категорий «имущественный комплекс», «объекты имущественного комплекса», «жизненный цикл объекта имущественного комплекса» и разработаны основные принципы управления имущественным комплексом;
изучена методология и методические подходы к оценке стоимости комплекса недвижимого имущества с учетом жизненного цикла объектов недвижимости в-ходящих в имущественный комплекс;
определена взаимосвязь прогнозируемого спроса и ресурсных возможностей систем магистральных газопроводов и разработан прогноз объема добычи и транспортировки газа на долгосрочную перспективу до 2020 года;
дана объективная научная оценка технического состояния имущественного комплекса систем магистральных газопроводов, а также доказана необходимость проведения их реконструкции;
разработана концепция и предложена методика определения оптимальных сроков и объемов реконструкции объектов имущественного комплекса обеспечивающего транспортировку газа с учетом их жизненного цикла.
Объектом исследования выступают объекты комплексов недвижимого имущества, газотранспортной системы
Предметом исследования являются управленческие отношения и организационно-экономические решения по реконструкции объектов недвижимости составляющих имущественный комплекс газотранспортной системы с учетом жизненного цикла, исследуемых объектов.
Теоретической и методологической основой исследования явились труды зарубежных и отечественных экономистов. Проблемы развития инвестиционно-строительного комплекса на протяжении многих лет находятся в центре внимания таких исследователей, как М.К. Беляев, В.В. Бузырев, А.И. Вахмистров, Б.В. Генералов, А.А. Горбунов, В.А. Заренков, Т.А., Ивашенцева, Л.М. Каплан, А.В. Карасев, Н.И. Пасяда, A.M. Платонов, А.С. Роботов, В.М. Серов, Н.М. Чикишева и др.
Вопросам формирования и функционирования систем управления в строительстве посвящены разработки И.В. Брянцевой, В.В. Бузырева, В.М. Васильева, В.М. Власовой, Е.Б. Смирнова, И.Г. Шепелева и др.
В трудах А.Н. Асаула, П.Г. Грабового, СВ. Грибовского, С.Н. Максимова, Е.С. Озерова, И.В. Смирновой, В.Н. Старинского, Е.И. Тарасевича рассматриваются различные аспекты экономики, оценки и управления недвижимыми объектами, развиваются экономические основы науки в сфере недвижимости.
В методологию экономического обоснования развития строительства зданий непроизводственного типа существенный вклад внесли члены научной школы «Методологические проблемы эффективности инвестиционно-строительной деятельности в непроизводственной сфере» (Ю.П. Панибратов, Н.И. Барановская, Ю.Н. Казанский, А.Ф. Клюев и др.). Научные разработки данной школы способствовали формированию взглядов автора по исследуемой проблеме.
Изучение научных трудов российских и зарубежных ученых позволило выявить новые нерешенные актуальные вопросы и выработать организационно-технические решения по реконструкции и техническому перевооружению объектов транспортировки газа.
Нормативную базу исследования составило хозяйственное законодательство Российской Федерации, Постановления Правительства РФ, нормативные акты Госстроя РФ, законодательство и постановления, принятые на региональном уровне.
В ходе диссертационного исследования были использованы экономико-статистические, графические методы, системный подход, методы экстраполяции, нормативный метод, рассмотрение материалов, иллюстрирующих деятельность ООО «Тюментрансгаз».
Научная новизна диссертационного исследования определяется самой сущностью авторского подхода к анализу проблемы, а также разработкой и теоретическим обоснование организационно-экономических решений по реконструкции объектов недвижимости с учетом их жизненного цикла, предложениями по реконструкции объектов недвижимости имущественного комплекса по транспортировке газа с учетом их жизненного цикла и долгосрочного прогноза объемов добычи.
Элементы научной новизны заключаются в следующем:
- уточнена сущность и содержание терминов «имущественный комплекс», «объ
екты имущественного комплекса», «жизненный цикл объекта имущественного ком
плекса», что позволило раскрыть экономическое значение имущественного ком
плекса;
научно обоснована взаимосвязь ожидаемого спроса и ресурсных возможностей объектов имущественных комплексов газотранспортной системы на разных этапах их жизненного, цикла;
определены основные направления рационального использования имущественных комплексов газотранспортной системы с учетом их жизненного цикла и долгосрочного прогноза объемов добычи и транспортировки газа;
предложены и научно обоснованы рекомендации по реконструкции и техническому перевооружению объектов недвижимости с учетом их жизненного цикла и вспомогательной системы объектов имущественного комплекса обеспечивающего транспортировку газа;
разработана концепция реконструкции и технического перевооружения объектов недвижимости с учетом их жизненного цикла составляющих имущественный комплекс газотранспортной системы,на период до 2020 года.
Практическая значимость работы состоит в том, что посредством теоретического и методологического обоснования разработаны практические рекомендации по реконструкции и техническому перевооружению объектов имущественных комплексов осуществляющих транспортировку газа ООО «Тюментрансгаз».
С учетом прогноза транспортировки газа на долгосрочную перспективу на период до 2020 года определены основные направления реконструкции объектов недви-
жимости осуществляющих транспортировку газа, объемы проведения реконструкции основных и вспомогательных компрессорных цехов, а также вспомогательных систем обеспечивающих техническую эксплуатацию объектов недвижимости имущественного комплекса газотранспортной системы.
Концепция, разработанная в настоящей работе используется в программах «Технико-экономические соображения по реконструкции объектов ООО «Тюментранс-газ» на период до 2020 года» и «Капитального ремонта объектов транспорта газа ООО «Тюментрансгаз» на период до 2010 года».
Диссертационная работа выполнена в соответствии с шифром специальности 08.00.05, областью исследования 15.73 согласно Паспортам номенклатуры специальностей научных работников (экономические науки), утвержденными протоколом первого заместителя министра промышленности, науки и технологий Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. №МК-1-пр.
