Содержание к диссертации
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
ФОРМИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 9
Экономическое содержание, сущность и характеристики рынка жилья ....9
Критерии и показатели качества функционирования рынка жилья 32
1.3. Процессы государственного регулирования и управления рынком жилья
42
2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОЦЕССЫ В СФЕРЕ РАЗВИТИЯ
РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ 60
2.1 Социально-экономические условия функционирования рынка
жилья Ставропольского края 60
Современное состояние жилищной сферы Ставропольского края 79
Инвестиционная инфраструктура рынка жилой недвижимости региона 94
3. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ
СТИМУЛИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ СТАВРОПОЛЬСКОГО
КРАЯ 107
Прогнозирование спроса и предложения на рынке жилья Ставропольского края 107
Перспективные направления развития регионального рынка жилой недвижимости 124
Совершенствование региональной системы ипотечного жилищного
кредитования 144
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ 163
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 166
ПРИЛОЖЕНИЯ 178
Введение к работе
Актуальность темы исследования. Рыночные преобразования экономики страны затронули практически все сферы жизнедеятельности. В ряде случаев доминирующими оказались негативные тенденции, выразившиеся в сокращении уровня производства по основным отраслям и сопровождающиеся снижением уровня жизни населения. В настоящее время в числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка доступного жилья.
Рынок недвижимости является одним из важнейших секторов экономики, его состояние оказывает влияние на все хозяйственные и социальные процессы, протекающие как в целом по России, так и на уровне отдельных регионов. Особую актуальность при этом приобретает политика региональных властей и формирующаяся инфраструктура финансового, строительно-инвестиционного и других сегментов этого рынка.
Основными критериями оценки состояния регионального рынка жилья является степень обеспеченности населения этим важнейшим экономическим благом, уровень доходов, состояние территориального жилого фонда, развитие строительства и вторичного обращения жилых объектов, объемы инвестирования в данную сферу и др. Несмотря на саморегулируемость рыночных процессов вопросы обеспеченности жильем являются высоко актуальными и приоритетными. В этой связи возникает необходимость разработки различных механизмов регулирования рынка и стимулирования привлечения финансовых средств в жилищную сферу с целью разрешения данной проблемы.
Степень разработанности проблемы. В научной экономической литературе методологические основы исследования региональных проблем заложены и достаточно проработаны в трудах известных российских ученных Н.В. Булановой, В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, А.Б. Крутика, Я.С. Паш-
4 куса, Д.К. Празукина, Е.К. Сайгака, В.К. Селюкова, Г.М. Стерника, Е.И. Та-расевича, В.З. Черняка и др.
Несмотря на многообразие подходов к раскрытию исследуемой темы диссертации, отдельные теоретико-методологические и прикладные аспекты управления развитием регионального рынка недвижимости нельзя признать полностью разработанными. Требуют дальнейшего углубленного изучения сложившиеся социально-экономические условия функционирования рынка жилой недвижимости региона и вопросы дальнейшего его развития. Эти обстоятельства обусловили актуальность и обоснованность выбора темы диссертации, ее цели, задачи и структуру изложения.
Соответствие темы диссертации требованиям паспорта специальностей ВАК (по экономическим наукам). Тема диссертации соответствует п.5.6 - «Локальные рынки, их формирование, функционирование и взаимодействие; межрегиональная торговля» Паспорта ВАК Министерства образования и науки РФ (экономические науки) по специальности 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: региональная экономика.
Цели и задачи исследования. Цель диссертационного исследования состоит в том, чтобы на основе содержательного анализа и оценки состояния регионального рынка жилой недвижимости оценить его потенциал и разработать комплекс приоритетных направлений совершенствования и дальнейшего развития.
Цель работы обусловила необходимость решения следующих задач:
уточнить и расширить категориальный аппарат исследования рынка жилой недвижимости;
дать комплексную оценку социально-экономическим условиям функционирования регионального рынка недвижимости;
составить прогноз развития рынка жилой недвижимости Ставропольского края на ближайшую перспективу;
выделить приоритетные направления развития жилищной сферы региона;
разработать механизмы привлечения инвестиционных ресурсов, в том числе путем совершенствования региональной системы ипотечного кредитования.
Предметом исследования является совокупность экономических отношений на региональном рынке недвижимости и процессы регулирования развития жилищной сферы территории.
Объектом исследования служит рынок жилой недвижимости Ставропольского края в контексте социально ориентированного его развития.
Теоретической и методологической основой являются фундаментальные труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов, разработки научно-исследовательских учреждений, а также законодательные, нормативные и методические документы федеральных, региональных и местных органов власти. При этом применялись различные теоретико-методологические подходы и инструментальные технологии научного исследования, включая диалектический, абстрактно-логический методы, анализ и синтез, метод сравнительных оценок, индексный метод, корреляционно-регрессионный анализ, статистические методы прогнозирования, моделирование социально-экономических процессов.
Рабочая гипотеза диссертационного исследования базируется на системе теоретических положений и научной позиции автора, согласно которым в основу социально ориентированного развития регионального рынка жилой недвижимости должна быть положена реализация в рамках единой информационной системы комплекса основных направлений - от ипотечного кредитования до создания специализированных паевых инвестиционных фондов.
Научная новизна проведенного исследования заключается в обосновании организационного и экономического инструментария совершенствования развития регионального рынка жилой недвижимости.
К числу положений, содержащих элементы приращения научного знания, относятся:
структурированы факторы системного формирования регионального рынка недвижимости и выделена группа эколого-географических характеристик, обуславливающих связь данного сегмента рынка со специализацией территориального воспроизводственного комплекса;
выделен комплекс показателей текущего состояния регионального рынка жилья, определяющих степень его социальной ориентированности и перспективы сбалансированного взаимодействия спроса и предложения;
в ретроспективе определена динамика доступности жилья на территории региона и показаны преимущества вторичного рынка в разрезе социальных групп населения;
даны прогнозные оценки перспектив развития регионального рынка жилья и выявлена объективная динамика опережающего роста ценовых параметров на его вторичном сегменте;
обоснована целесообразность внедрения в структуру регионального рынка жилой недвижимости специальной информационной аналитической системы, обеспечивающей транспарентность воспроизводственных процессов и механизмов их стимулирования.
Практическая значимость проведенного исследования состоит в том, что разработанные в диссертации положения создают теоретическую основу для улучшения социально-экономических условий функционирования регионального рынка недвижимости. Обоснованные в ходе исследования подходы, положения и методические рекомендации по развитию рынка жилья могут использоваться в практической деятельности региональными органами государственной власти и местного самоуправления, коммерческими структурами, а также непосредственно населением Ставропольского края. На основе разработанных концепций и методик существует реальная возможность перейти на новый уровень развития рыночных отношений в жилищной сфере и формирования соответствующих институциональных структур.
Отдельные теоретические и методические положения могут быть использованы в ВУЗах для преподавания дисциплин «Региональная экономика», «Инвестиции», «Управление недвижимостью».
Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты диссертационной работы были доложены и одобрены на межвузовской научно-практической конференции «Экономические и социально-гуманитарные проблемы развития Северо-Кавказского региона в новом тысячелетии» (г.Пятигорск, 2000г.), научно-методической конференции «Актуальные проблемы совершенствования профессиональной подготовки студентов в условиях рыночных отношений» (г.Пятигорск, 2001г.), научно-практической конференции «Перспективы развития регионального рынка ценных бумаг» (г.Пятигорск, 2002г.), научно-практической конференции «Стратегическое управление социально-экономическими и политическими процессами в регионе: история, современность, перспективы» (г.Пятигорск, 2004г.), Всероссийской научно-практической конференции «Антикризисная экономическая политика в России» (Пятигорск, 2004г.), Всероссийской научно-практической конференции студентов, аспирантов и молодых ученных «Роль научного студенческого сообщества в условиях трансформируемой экономики России» (г.Пятигорск, 2005г.), методологическом семинаре на тему «Современное состояние и перспективы развития рынка жилой недвижимости Ставропольского края» (г.Пятигорск, 2005г.).
Разработанная муниципальная программа улучшения жилищных условий молодых семей и молодёжи г. Пятигорска «Доступное жилье для молодых» (2006 - 2010гг.) представлена к рассмотрению в Администрацию г. Пятигорска.
Публикации. По материалам диссертации опубликовано 11 научных работ общим объемом 3,04 п.л.
Структура и объем работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, выводов и предложений, списка использованной литерату-
8 ры (150 источников), изложена на 208 страницах, включает 26 таблиц, 21 рисунок и 15 приложений.
В первой главе «Теоретические и методологические аспекты формирования регионального рынка недвижимости» рассматривается экономическое содержание категорий «недвижимость», «рынок недвижимости», дается классификация объектов, субъектов и видов рынка недвижимости, раскрывается методика проведения анализа процессов, протекающих на данном рынке, а также дается описание процессов государственного регулирования и управления в жилищной сфере.
Вторая глава «Социально-экономические процессы в сфере развития регионального рынка жилья» посвящена исследованию сложившихся в регионе социально-экономических условий, изучению современного состояния жилищной сферы края, анализу развития инфраструктуры рынка жилья.
В третьей главе «Организационно-экономический механизм стимулирования развития рынка жилья Ставропольского края» представлены результаты прогноза развития этого рынка на период 2006-2010гг., выделены приоритетные направления развития жилищной сферы региона, представлен анализ ипотечной сферы края и предложены основные пути и механизмы его совершенствования.
В заключение обобщены основные результаты исследования, сформулированы выводы и предложения.
