Введение к работе
Актуальность темы диссертации
Динамика развития производства в России побуждает теоретиков и практиков управления уделять пристальное внимание проблеме эффективного функционирования производственных предпринимательских структур. В деятельность производственных предпринимательских структур вовлечены значительные объёмы финансовых, людских и информационных ресурсов, а также громоздкий территориально распределенный земельно-имущественный комплекс. Каждый из перечисленных видов ресурсов производственной предпринимательской структуры требует разработки и применения определенного инструментария управления. Тем не менее, в настоящее время основные приоритеты управления смещены в сторону управления бизнес-процессами, персоналом и финансами, реже – новыми информационными ресурсами и технологиями, и практически не затрагиваются аспекты управления имущественными ресурсами. При этом стоимость земельно-имущественного комплекса может составлять более половины стоимости всех основных средств производственной предпринимательской структуры.
Данная проблема особенно актуальна для отечественной промышленности. Это обусловлено тем, что в период формирования большинства предприятий и заводов управляющие ориентировались на советские масштабы производства, диктуемые государственными заказами, и размеры производственных площадей часто были основаны на долгосрочных планах развития промышленности, которые, по многим причинам, не были реализованы.
В настоящее время развитие предпринимательских структур строится уже на совершенно других критериях, в первую очередь экономических: рентабельность инвестиций, стабильная прибыль в долгосрочной перспективе, повышение стоимости акций, конкурентные позиции на рынке, минимизация времени и затрат на внутренние операции, повышение кадрового потенциала, максимальная эффективность всей предпринимательской структуры в целом.
Анализируя существующий инструментарий управления объектами недвижимости, можно отметить большое количество методических разработок в сфере инвестирования в недвижимость, девелопмента, эксплуатации и оценки стоимости коммерческой и жилой недвижимости. При этом теоретические и практические наработки по управлению объектами земельно-имущественного комплекса предпринимательских структур практически отсутствуют, а те, что имеются, носят фрагментарный и локальный характер, не позволяющий учитывать все особенности объекта управления. Например, существующие методики управления земельно-имущественным комплексом предпринимательской структуры не позволяют оценить эффективность управления объектами земельно-имущественного комплекса, связанными с технологическими цепочками, и не позволяют сравнивать эффективность данных объектов между собой. Также наблюдается отсутствие методик, с помощью которых можно сравнить два варианта использования объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры: использование в рамках производственной деятельности и использование в качестве объекта коммерческой недвижимости.
Таким образом, можно сделать вывод о высокой актуальности задачи разработки методики оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры. Решение данной задачи позволит повысить эффективность управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры, что, в свою очередь, будет способствовать повышению уровня рентабельности, конкурентоспособности и общего уровня эффективности функционирования производственной предпринимательской структуры.
Степень разработанности проблемы
Исследованию недвижимости как экономической категории и рынка недвижимости как системы посвящены работы следующих таких авторов, как Асаул А.Н., Безденежных В.М., Горемыкин В.А., Кокшаров И.В., Тарасевич Е.И. и др. Проблемами оценки стоимости и планирования инвестиций в недвижимость занимались Грязнова А.Г., Иванова Е. Н., Мак-Лин Э., Озеров Е.С., Ордуэй Н., Федотова М.А., Фридман Д., Элдред Г. Вопросам эксплуатации и девелопмента объектов недвижимости посвящены работы Ольдерогге Н.Г., Пейзер Р., Мазур И.И., Тарасевича Е.И., Фрей А., Шапиро В.Д., Якушина Е.В.. Теоретические и практические вопросы управления недвижимостью достаточно широко освещены в работах Григорьева В.В., Гровера Р., Иванова В.В., Соловьева М, Черняк В. З, Хан О.К. и др.
Многие проблемы управления недвижимостью в той или иной мере нашли свое отражение в монографиях, коллективных сборниках, учебных пособиях и отдельных статьях. Тем не менее, в большинстве работ система управления недвижимостью рассматривается с точки зрения управления отдельными объектами и целыми комплексами, относящимися к коммерческой или жилой недвижимости. В этой связи остаются недостаточно исследованными проблемы повышения эффективности управления всей совокупностью объектов земельно-имущественного комплекса производственных предпринимательских структур.
Цель и задачи диссертации
Цель диссертационного исследования заключается в решении научной задачи по разработке методики оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры.
В соответствии с поставленной целью в диссертации поставлены и решены задачи:
-
Провести исследование видов и характеристик объектов земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры и уточнить их классификацию.
-
Обобщить опыт отечественной и зарубежной теории и практики управления объектами земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры.
-
Проанализировать существующий инструментарий оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса предпринимательской структуры.
-
Предложить унифицированную последовательность действий по оценке эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса вне зависимости от отрасли функционирования производственной предпринимательской структуры.
-
Разработать и апробировать методику оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры.
Объект и предмет исследования
Объектом исследования являются производственные предпринимательские структуры, которые выступают в качестве обладателя имущественных прав на объекты земельно-имущественного комплекса и осуществляют управление данными объектами.
Предметом исследования является система управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры.
Теоретическая и методологическая основа диссертации
Теоретической и методологической основой диссертации послужили труды ведущих российских и зарубежных авторов в области экономики и управления недвижимостью, оценки эффективности управления, управления ресурсами, производственной логистики, теории стоимости, а также тематические материалы периодических изданий. В ходе исследования были использованы действующие законодательные и нормативные акты, данные управленческой отчетности реальных производственных предприятий, на примере которых иллюстрируется практическое применение разрабатываемой методики и основных её положений.
Для решения поставленных задач в работе применялись общенаучные методы структурного, факторного, функционального и сравнительного анализа, а также статистические методы исследования. В рамках исследования использованы процессный и системный подходы к управлению.
Проверка выдвигаемых гипотез проводилась с помощью изучения и анализа реальных примеров для установления возможности применения разрабатываемой методики и основных её положений в практических условиях.
Основные научные результаты диссертации
Научная новизна диссертационного исследования заключается в разработке методического инструментария, позволяющего производить оценку эффективности управления как отдельными объектами, так и группами объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры. Предложенный автором инструментарий наглядно показывает управленческие приоритеты, в соответствии с которыми могут осуществляться управленческие мероприятия и генерироваться управляющие воздействия соответствующими подразделениями производственной предпринимательской структуры.
Научная новизна диссертационного исследования содержится в следующих результатах:
-
На основе анализа состава объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры и их функционального назначения автором:
-
Систематизированы и охарактеризованы виды объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры.
-
Сформулированы отличительные особенности объектов, входящих в земельно-имущественный комплекс производственной предпринимательской структуры.
-
Разработан базовый алгоритм оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры, учитывающий отличительные особенности данных объектов и включающий следующие этапы:
-
инвентаризация и учет объектов земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры с целью выявления всех финансовых потоков, связанных с эксплуатацией самого объекта недвижимости;
-
идентификация технологических цепочек производственной предпринимательской структуры по выпускаемым конечным продуктам;
-
установление соответствия между объектами земельно-имущественного комплекса и технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры;
-
определение степени задействования объекта земельно-имущественного комплекса в технологических цепочках производственной предпринимательской структуры;
-
определение степени участия объекта земельно-имущественного комплекса в формировании добавленной стоимости, создаваемой технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры;
-
формирование системы показателей оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса производственной предпринимательской структуры.
Предложен механизм установления соответствия между объектами земельно-имущественного комплекса и технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры. Соответствие устанавливается по производственному оборудованию, расположенному на объектах земельно-имущественного комплекса и используемому в производстве конечных продуктов технологических цепочек предпринимательской структуры. Выявление соответствия позволяет рассчитать коэффициент задействования объекта земельно-имущественного комплекса определенной технологической цепочкой предпринимательской структуры.
Разработана методика определения степени участия объекта земельно-имущественного комплекса в формировании добавленной стоимости, создаваемой технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры. Степень участия объекта земельно-имущественного комплекса в формировании добавленной стоимости определенной технологической цепочки определяется посредством коэффициента важности, который рассчитывается по одному из двух предложенных автором способов: рыночный (на основе рыночных цен) или учетный (на основе себестоимости).
Предложена совокупность абсолютных и относительных показателей эффективности, основанных на использовании коэффициента задействования и коэффициента важности объекта земельно-имущественного комплекса в технологических цепочках предпринимательской структуры:
Сальдо финансовых потоков по объекту (группе объектов) земельно-имущественного комплекса;
Коэффициент эффективности управления объектом (группой объектов) земельно-имущественного комплекса;
Сравнительное сальдо финансовых потоков по объекту (группе объектов) земельно-имущественного комплекса;
Сравнительный коэффициент эффективности управления объектом (группой объектов) земельно-имущественного комплекса.
Данные показатели позволяют оценить эффективность управления как отдельными объектами земельно-имущественного комплекса, так и группой объектов, а также провести сравнение эффективности управления объектами (или группами объектов) земельно-имущественного комплекса между собой.
-
Предложена система индикаторов для управления объектами земельно-имущественного комплекса (земельными участками и объектами капитального строительства), связанными с технологическими цепочками производственной предпринимательской структуры. Система индикаторов представляет собой набор показателей, с помощью которых осуществляется планирование (установление целевых значений показателей), мониторинг (сопоставление плановый и фактических значений показателей) и контроль (осуществление корректирующих действий с целью достижения плановых значений показателей) при управлении земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры.
Полученные в диссертационном исследовании научные результаты соответствуют п. 10.21 «Анализ и оценка эффективности предпринимательской деятельности» паспорта специальности 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством (предпринимательство).
Теоретическая и практическая значимость диссертации
Разработанные в диссертации методические и практические рекомендации по совершенствованию системы управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры позволяют повысить эффективность и прозрачность управления объектами земельно-имущественного комплекса предпринимательских структур различных отраслей.
Концептуальные положения, лежащие в основе разработанной методики оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры, могут применяться не только в производственных предпринимательских структурах, но и в предпринимательских структурах оптовой и розничной торговли, в предпринимательских структурах, занимающихся развитием (девелопментом) объектов недвижимости, а также в организациях и учреждениях сферы услуг.
Результаты исследования могут использоваться при подготовке специалистов в сфере управления недвижимостью.
Апробация результатов диссертации
Полученные в диссертации положения и методические рекомендации, а также основные результаты научного исследования докладывались на следующих международных научно-практических конференциях: «Проблемы трансформации экономики России: организационно-управленческие аспекты» (Москва, МЭСИ, декабрь 2007 г.), «Проблемы трансформации современной российской экономики: теория и практика организации и обеспечения управления» (Москва, МЭСИ, февраль 2008 г.)
Разработанная методика оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры и система индикаторов управления объектами земельно-имущественного комплекса использованы при создании аналитического модуля автоматизированной системы управления «SHERIFF», разрабатываемой ООО «Инновационные бизнес-технологии». Аналитический модуль АСУ «SHERIFF» служит для оценки эффективности использования объектов земельно-имущественного комплекса, планирования, мониторинга и контроля индикаторов управления земельно-имущественным комплексом, а так же для моделирования и оценки эффективности планируемых операций по объектам земельно-имущественного предпринимательской структуры.
Отдельные положения методики оценки эффективности управления объектами земельно-имущественного комплекса были использованы в учебном процессе Московского государственного университета экономики, статистики и информатики при разработке учебных программ по курсу «Менеджмент предприятий и организаций» и «Управление финансами корпораций».
Основные положения диссертационной работы опубликованы в 6-ти печатных работах общим объемом 2,35 печатных листа, в том числе две статьи в изданиях рекомендуемых ВАК (0,5 и 0,7 п.л.).
Структура диссертации
Диссертация содержит 146 страниц печатного текста, состоит из введения, трех глав и заключения, в ней представлены 23 рисунка и 24 таблицы, список литературы включает 155 наименований.
Похожие диссертации на Разработка методики оценки эффективности управления земельно-имущественным комплексом производственной предпринимательской структуры
-
-
