Содержание к диссертации
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ
В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ РЕГИОНА.
1.1 .Социально экономическое состояние жилищной сферы в
Ивановской области. 7
1.2.Особенности и тенденции развития жилищного строительства в
регионе. 21
1.3. Формирование и анализ рынка жилой недвижимости в регионе. 35
Глава 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ В РЕГИОНЕ.
Принципы формирования инвестиционной политики в регионе. 47
Моделирование и оптимизация муниципальной инвестиционной программы. 53
Моделирование управления воспроизводством основных жилых фондов. 70 Глава 3. ПУТИ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ.
3.1. Перспективные направления финансирования инвестиций
в жилищную сферу. 86
Организационно-экономические аспекты финансирования жилищного строительства в Ивановской области. 101
Инвестиционная оценка перспективных направлений и их эффективность. 120 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 147 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 154 ПРИЛОЖЕНИЯ 165
Введение к работе
Одним из важнейших параметров, характеризующих состояние национальной экономики, является инвестиционный процесс.
Изменение инвестиционной активности оказывает значительное влияние на развитие всех отраслей народного хозяйства страны и, в первую очередь, на развитие строительства.
Проблема привлечения инвестиций, формирование благоприятного инвестиционного климата в настоящий момент все еще не решена и требует тщательного изучения и анализа.
Кризисные явления в инвестиционной сфере проявились еще в 80-е годы и явились следствием низкой эффективности функционирования всей экономики страны. Существовавший подход к инвестиционной политике, при котором единственным субъектом, управляющим инвестиционными ресурсами страны, было государство, оказалось не эффективным. Он привел к таким негативным явлениям в инвестиционной сфере, как снижение эффективности капиталовложений и сокращение объемов инвестиций.
Преобразования экономической системы, начавшиеся после распада СССР и продолжающиеся до сих пор, коренным образом изменили как форму, так и содержание инвестиционного процесса в стране. Отказ государства от роли распределителя инвестиций предопределил необходимость разработки новых механизмов управления инвестиционным процессом. Эти механизмы в настоящий момент находятся еще в стадии становления.
Кроме того, общеэкономический кризис, сопровождающийся обвальным сокращением объемов производства, ростом цен, неплатежами, изменением структуры экспорта-импорта, оказал сильное влияние на
инвестиционную сферу страны и привел к значительному сокращению объемов инвестиций и изменению источников их финансирования.
Новая инвестиционная политика должна быть направлена на отказ от инвестиций в малорентабельные проекты, ориентацию на рынок инвестиционных ресурсов, разработку новых форм управления инвестициями, изменение источников финансирования инвестиций. Реализация этой политики неразрывно связана с происходящими в России социальными, политическими и экономическими переменами. Возрастает роль отдельных субъектов Федерации в решении важнейших экономических задач, стоящих перед страной. Это требует совершенно новых подходов к управлению региональной экономикой и совершенствованию региональной и инвестиционной политики.
Однако общий инвестиционный процесс в регионах протекает в
условиях нестабильной макроэкономической ситуации стране. На
российском финансовом рынке также отсутствуют устойчивые
закономерности, способствующие нормальному протеканию
инвестиционного процесса. Об этом свидетельствует соотношение: уровней рентабельности предприятий сферы материального производства, кредитной ставки прямым заемщикам и норм доходности ценных бумаг, которые сложились в стране. Частный сектор экономики, который призван стать одним из основных источник5ов инвестиций, пока еще окончательно нбе сформировался.
Система лизинга, эффективно работающая в странах с развитой рыночной экономикой и являющая фактором стимулирования инвестиционного процесса, в России только зарождается.
Разработка и реализация инвестиционных проектов происходит в условиях неопределенности исходной информации и повышением рисков, что приводит к непредсказуемым результатам.
Таким образом, в современной России проблема инвестирования должна решаться комплексно с учетом факторов, действующих как на федеральном, так и на региональном уровне.
Поэтому основная задача региональной инвестиционной политики -формирование благоприятного инвестиционного климата и поиск рациональных направлений вложения инвестиций с учетом общей экономической коньюктуры в стране.
Необходимость радикальных перемен в у4правлении инвестиционным процессом в стране была очевидна еще до начала реформ 90-х годов. С началом реформ решение этой проблемы переросло в императив, определяющий конечный исход переходного этапа российской экономики.
Целью диссертационного исследования является поиск рациональных направлений инвестиционной политики, повышение эффективности инвестиционного процесса в жилищном строительстве региона.
В соответствии с указанной целью в диссертации осуществлены:
анализ проблем инвестиционной политики в жилищном строительстве региона;
анализ социально-экономического состояния жилищной сферы в Ивановской области;
анализ особенностей и тенденций развития капитального строительства в регионе;
анализ рынка жилищного фонда и рынка жилищных услуг;
рассмотрены принципы формирования инвестиционной политики в регионе;
разработаны пути повышения эффективности инвестиционной политики в жилищном строительстве Ивановской области;
разработаны основные направления финансирования инвестиций в жилищную сферу применительно к Ивановской области;
разработаны предложения по стимулированию спроса и предложения на жильё.
Предметом исследования являются основные направления повышения эффективности инвестиционного процесса в жилищном строительстве региона.
Теоретической и методологической основой исследования являются труды зарубежных и отечественных экономистов в области рыночной экономики, регионального экономического развития, управления инвестициями, формирования инвестиционного климата, а также законы и постановления Правительства РФ по организации и регулированию инвестиционной деятельности.
Для обоснования выдвинутых в диссертации положений применялись методы логического и экономического анализа, использованы элементы системного подхода и экономико-математического моделирования.
Теоретические положения, выводы и практические рекомендации, содержащиеся в диссертации, являются результатом самостоятельно исследования.
