Введение к работе
Актуальность темы исследования. Важность рынков инвестиций и жилищного строительства для развития как социальной, так и экономической сферы страны переоценить сложно. С экономической точки зрения, предприятия инвестиционно-строительной сферы являются крупными налогоплательщиками, которые формируют значительные объёмы налоговых поступлений в бюджеты разных уровней.
Потребность в жилье - одна из наиболее остро стоящих социальных проблем на данный момент. Десятки тысяч семей по всей стране нуждаются в улучшении своих жилищных условий, однако решить их могут лишь немногие. Это сопряжено с рядом факторов. Во-первых, несмотря на ежегодный рост объёмов жилищного строительства, они не в состоянии удовлетворить потребности нуждающихся в жилье граждан. Другим немаловажным фактором является доступность жилья. Лишь незначительная часть населения может приобрести жильё за счёт собственных средств. Необоснованно высокие цены в значительной мере влияют на доступность жилья. Направленная на решение этой проблемы реализация программ ипотечного кредитования, активно поддерживаемая политикой государства, не в состоянии полностью решить данную проблему.
Снижение стоимости жилья, а соответственно повышение его доступности для населения является одним из приоритетных направлений, разрабатываемых правительством страны. Одна из основных проблем при решении данного вопроса – высокий уровень монополизации сферы жилищного строительства. Решение данной проблемы с использованием лишь административных методов невозможно. Необходима разработка рыночных механизмов, которые могут способствовать демонополизации рынка жилья, установлению эффективной конкурентной рыночной среды и, как следствие, приведут к снижению стоимости жилья.
В связи с этим необходимы целенаправленные теоретико-методические исследования способов и механизмов регулирования конкурентной среды рынка инвестиций в жилищное строительство для обеспечения устойчивого развития экономики и социальной сферы России.
Состояние изученности проблемы. Исследованию проблем формирования конкурентной рыночной среды посвящены работы российских ученых: Сухинова С.Е.., Журбы М.В., Мураева И.Г., Игошина И.А., Осадчей Н.А. и других.
Основные теоретические и методологические положения, связанные с развитием и функционированием рынков жилищного строительства, изложены в работах Теличенко В.И., Бижанова А.Х., Зайнуллина Т.Г., Мавлютова Р.Р., Манерова С.М.. и других.
Проблемы реализации инвестиций в сфере жилищного строительства в своих работах исследовали Т.Н. Никитина, Л.И. Цветкова, А.В. Грачев, А.В. Астахов, А.И. Ольшанский и другие авторы.
Однако в современной научной литературе не получили достаточного освещения вопросы формирования эффективных способов и механизмов создания конкурентной среды на рынке жилищного строительства. Таким образом, проблема, поставленная в диссертационном исследовании, характеризующая необходимость активизации инвестиционных процессов в сфере жилищного строительства с целью формирования эффективной конкурентной рыночной среды, является крайне актуальной.
Недостаточная разработанность вышеуказанных проблем обусловила необходимость их дальнейшего исследования, что определило цель и задачи диссертационной работы.
Объектом исследования являются инвестиционные процессы на рынках жилищного строительства в регионах России.
Предметом исследования является исследование и разработка эффективных механизмов регулирования конкурентной рыночной среды инвестиций в жилищное строительство.
Область исследования. Диссертационная работа выполнена в соответствии с паспортом ВАК специальностей:
08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством, направление 4 «Управление инновациями и инвестиционной деятельностью» (области исследования: п.4.15. Развитие методологии анализа, методов оценки, моделирования и прогнозирования инвестиционной деятельности в экономических системах; п.4.16. Разработка стратегии и концептуальных положений перспективной инвестиционной политики с учетом накопленного научного и мирового опыта в целях экономического роста и повышения эффективности экономических систем);
08.00.10 – Финансы, денежное обращение и кредит, направление 6 «Страхование» (области исследования: п.6.1. Современные тенденции организации и функционирования системы социального страхования и рынка страховых услуг; п.6.5. Формирование теоретических и методологических основ новых видов страховых продуктов и систем социальной поддержки и защиты населения страны).
Целью диссертационного исследования является разработка теоретико-методических рекомендаций по повышению эффективности управления инвестиционными процессами на рынке инвестиций в жилищное строительство.
Основные задачи диссертационного исследования:
-
обоснование теоретических основ формирования региональных рынков и места в них рынка недвижимости;
-
разработка эффективных методов и механизмов регулирования конкуренции на региональных рынках инвестиций;
-
обоснование методов и механизмов формирования конкурентной среды на рынке жилищного строительства;
-
выявление проблем формирования и реализации программ жилищного кредитования в Орловской области;
-
разработки региональных систем управления инвестиционными процессами в сфере жилищного строительства и оптимизации кредитных рисков.
Теоретическую и методологическую основу диссертационного исследования составили материалы, содержащиеся в научных трудах отечественных и зарубежных ученых, официальные документы, законодательные акты федерального и регионального уровня, правительственные постановления, материалы научно-практических конференций. Диссертационное исследование базируется на общенаучной методологии, предусматривающей использование системного подхода к решению проблем, статистических методов анализа.
Эмпирическая база исследования включает статистические данные Федеральной службы государственной статистики, сборники Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области, материалы, опубликованные в научной литературе и периодических изданиях, данные крупных строительных организаций Орловской области. В качестве методов исследования использовались общенаучные приемы анализа и синтеза; специфические методы исследования: экономико-статистический, экспертный.
Научная новизна диссертационного исследования состоит в разработке теоретико-методических положений по формированию конкурентной среды на рынках инвестиций в жилищное строительство и оптимизации кредитных рисков, что позволяет, в отличие от результатов работ предшественников, обеспечивать согласование интересов всех взаимосвязанных участников инвестиционных процессов. Научная новизна подтверждена следующими научными результатами:
специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством:
-
выявлены основные проблемы функционирования региональных рынков жилищного строительства, что позволило определить возможные пути дальнейшего развития предприятий строительной сферы. (п. 4.15 Паспорта специальности 08.00.05);
-
разработаны стратегии развития инвестиционной политики коммерческих банков, учитывающие достижения накопленного современного научного и мирового опыта, позволяющие расширить объёмы реализации инвестиционных программ в сфере жилищного строительства за счёт использования инструмента страхования (п. 4.16 Паспорта специальности 08.00.05);
-
предложены основные принципы согласования интересов предприятий строительной сферы и коммерческих банков с целью повышения эффективности реализации совместных инвестиционных программ, позволяющие, с одной стороны, обеспечить предприятия строительной сферы необходимыми финансовыми ресурсами, с другой стороны, обеспечить доходность инвестиционных программ для банков (п. 4.15 Паспорта специальности 08.00.05).
специальность 08.00.10 - Финансы, денежное обращение и кредит:
-
предложены основные принципы согласования интересов банков и страховых компаний при реализации комплексных инвестиционных программ в сфере жилищного строительства, способствующие организации эффективного сотрудничества и увеличению объёмов реализуемых инвестиционных программ коммерческих банков в данной сфере за счёт снижения кредитных рисков (п. 6.1 Паспорта специальности 08.00.10);
-
разработана программа комплексного страхования инвестиционных рисков коммерческих банков, связанных с реализацией инвестиционных программ в сфере жилищного строительства, включающая несколько целевых страховых программ, которые позволяют обеспечить необходимый уровень доходности и диверсификацию страхового портфеля страховых компаний с учётом принимаемого на себя объёма рисков (п. 6.5 Паспорта специальности 08.00.10).
Практическая значимость диссертации заключается в возможности использования основных положений диссертации при организации мер по формированию конкурентной среды рынка инвестиций в жилищное строительство. Методическое обеспечение, созданное в результате исследования, может быть использовано руководством коммерческих банков при разработке и реализации программ инвестирования средств в сферу жилищного строительства и управлением страховых компаний при разработке программ комплексного страхования инвестиционных рисков.
Апробация и реализация результатов исследования. Результаты диссертационного исследования докладывались и обсуждались на конференциях и семинарах, в том числе: Международная научно-практическая конференция: «Стратегическое программирование развития регионов на основе оптимизации взаимоотношений бизнеса и власти (теория, методы, опыт)» (Орел, 2007г.); Всероссийская научно-практическая конференция: "Проблемы и перспективы развития регионального законодательства в едином правовом поле России" (Орел, 2007г.); Международная научно-практическая конференция: "Проблемы и перспективы развития финансовых рынков и инструментов в регионах России" (Орел, 2008г.), Международной научно-практической конференции «Россия в ХХI веке: развитие в условиях глобализации» (Орел, 2008г.); Всероссийской научно-практической конференции «Экономические и правовые аспекты регионального развития: история и современность» (г. Елабуга, 2009г.); Международной научно-практической конференции «Актуальные вопросы управления развитием социально-экономических систем в условиях глобального экономического кризиса» (г. Ростов-на-Дону, 2009г.); Международной конференции «Россия в XXI веке: стратегии развития регионов» (г. Орел, 2009г.).
Результаты исследования приняты к использованию рядом коммерческих банков Орловской области.
