Введение к работе
Актуальность темы исследования. Формирование отрасли малоэтажного строительства в целях решения жилищной проблемы является одним из приоритетных направлений государственной политики. Обеспеченность населения жильем в регионах РФ практически в два раза ниже минимально допустимой по международным стандартам, в улучшении жилищных условий в настоящее время нуждается около 60 % российских семей. Вместе с тем, потребность в строительстве жилья составляет около 46 % от существующего жилищного фонда. Ситуация усугубляется ветхостью и аварийностью значительной части имеющегося жилого фонда, а также его несоответствием современным требованиям.
По данным Росстата численность населения России постоянно сокращается. Одним из способствующих этому факторов эксперты считают ухудшение условий жизни россиян в связи с повышением плотности расселения на единицу городской территории, в 5-6 раз превышающей аналогичные показатели за рубежом и ухудшение городской экологии. В крупных городах нашей страны местные нормы допускают повышение плотности жилищного фонда до 1,2 тыс. человек на один гектар, несмотря на то, что согласно гигиеническим требованиям плотность населения в жилой застройке не должна превышать 400-500 чел./га.
Эта проблема может быть решена путем строительства малоэтажных домов, которые имеют существенные преимущества по сравнению с многоэтажными, как наиболее комфортные, здоровые, гармонирующие с природой, ресурсосберегающие и экономически эффективные типы жилища. Однако стоимость малоэтажного жилья в России достаточно высока.
Проблема качественного и недорогого жилья, в том числе и малоэтажного, может быть решена путем разработки научно-методического обеспечения реализации инвестиционных проектов жилищного строительства и коммунального хозяйства на основе внедрения инновационных технологий и содействия развитию отечественного производства строительных материалов, изделий и конструкций, что позволит в короткие сроки возводить энергоэффективное и комфортное жилье. Изложенное актуализирует выбор темы диссертационного исследования.
Степень разработанности темы. Проблемы управления инновациями и инвестициями исследовали в своих работах: Л.И. Абалкин, Ю.П. Анисимов, А.И. Бланк, Ф. Валет, В.П. Воронин, В.В. Гасилов, Ю.В. Журавлев, Дж. Кейнс, Н.Д. Кондратьев, Ф. Никсон, И.М. Подмолодина, В.В. Прищепенко, П. Самуэльсон, А.Н. Цветков, Л.В. Шульгина, Й. Шумпетер. Труды А.Н. Асаула, А.Н. Борисова, Ю.Н. Казакова, О.Г. Казаковой, А.С. Максимова, В.Н. Сопина, Э.Ю. Околеловой, Д.В.Осташко, Г.И. Тамошиной, Н.И. Трухиной посвящены проблемам развития малоэтажного жилищного строительства и рынка недвижимости.
Однако, несмотря на важность и новизну имеющихся исследований, многие вопросы реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства в современных российских условиях изучены недостаточно полно. Требуют разработки и уточнения методические подходы к оценке эффективности инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства. Необходимо совершенствование организационно-экономических механизмов реализации проектов и взаимодействия их участников. Указанное обуславливает логику построения, цели и задачи диссертационного исследования.
Целью диссертационной работы является развитие теоретических и научно-методических положений в области управления инновационно-инвестиционными проектами (ИИП) малоэтажного жилищного строительства и разработка рекомендаций, направленных на повышение их эффективности.
Для достижения указанных целей сформулированы следующие задачи.
1. Определить сущность и особенности ИИП малоэтажного жилищного строительства.
2. Разработать модель прогнозирования затрат на реализацию ИИП малоэтажного жилищного строительства.
3. Усовершенствовать методы определения эффектов при реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства для всех участников.
4. Предложить методику оценки эффективности инновационных технологий в проектах малоэтажного строительства.
5. Разработать организационно-экономический механизм реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.
Предметом исследования являются экономические отношения, возникающие внутри организаций и между основными участниками реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.
Объектом исследования являются организационно-экономические и управленческие процессы при реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.
Область исследования: специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством – Управление инновациями: 2.2. Разработка методологии и методов оценки, анализа, моделирования и прогнозирования инновационной деятельности в экономических системах; 2.23. Теория, методология и методы оценки эффективности инновационно-инвестиционных проектов и программ.
Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых по проблемам управления инвестициями и инновациями, материалы научно-практических конференций, нормативные документы по вопросам регулирования инновационной деятельности и реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного строительства.
Методической основой диссертационного исследования явились научные методы: сравнения, дедукции, индукции, статистических исследований, экспертных оценок, прогнозирования, экономико-математического моделирования.
Информационной базой исследования, обеспечивающей достоверность выводов и предложений, послужили официальные данные Росстата и территориального органа федеральной службы государственной статистики по Воронежской области, первичная информация предприятий инвестиционно-строительного комплекса, материалы практических исследований, опубликованные в научно-практических журналах.
Научная новизна исследования состоит в следующем:
1. Определены сущность и особенности ИИП малоэтажного строительства, выявлены основные признаки малоэтажного строительства, характеризующие его как инновационную отрасль, что дает возможность наметить направления повышения эффективности реализации проектов.
2. Разработана модель прогнозирования затрат при реализации ИИП малоэтажного строительства, основанная на классификации объектов по местонахождению и классу комфортности и отличающаяся учетом физических и стоимостных характеристик, что дает возможность более точно определить эффективность проекта.
3. Разработан алгоритм оценки экономической эффективности реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства и предложены методы расчета эффекта от участия в проекте инвестора и подрядной организации, позволяющие более точно определить его с учетом осуществляемых новшеств. Для потребителя предложена методика бальной оценки жилых домов в коттеджных поселках, отличающаяся системой показателей, характеризующих влияние, как внутренних, так и факторов внешнего окружения.
4. Предложена классификация эффектов от внедрения инноваций при реализации ИИП малоэтажного строительства и разработана методика оценки экономической эффективности новых технологий, отличающаяся возможностью учета их энергоэффективности и позволяющая потребителю выбрать более экономичный вариант по стоимостным и эксплуатационным характеристикам.
5. Выявлены основные методы и стимулирующие воздействия на производство, установлена их взаимосвязь и особенности функционирования при создании малоэтажных коттеджных поселков. Предложен организационно-экономический механизм реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства, отличительно позволяющий учесть инновационные схемы участия государства в их осуществлении и снизить стоимость строительства путем внедрения новых технологий и совершенствования программ ипотечного кредитования.
Положения, выносимые на защиту:
1. Сущность и особенности ИИП малоэтажного жилищного строительства.
2. Модель прогнозирования затрат на реализацию ИИП малоэтажного жилищного строительства.
3. Методы определения эффекта для всех участников реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.
4. Методика оценки эффективности инновационных технологий в проектах малоэтажного строительства.
5. Организационно–экономический механизм реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.
Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в углублении теоретических представлений об особенностях реализации ИИП малоэтажного жилищного строительства.
Содержащиеся в работе выводы и рекомендации могут быть применены при реализации проектов малоэтажного жилищного строительства, а также в процессе разработки региональных программ по обеспечению населения доступным жильем. Разработанная экономико-математическая модель прогнозирования затрат на реализацию ИИП малоэтажного жилищного строительства может использоваться при обосновании эффективности их реализации. Основные результаты исследования автора использованы в научно-исследовательской работе, выполненной кафедрой экономики и основ предпринимательства ВГАСУ в рамках гранта РГНФ 07-02-56202 а/Ц «Формирование регионального рынка доступного жилья на основе развития ипотеки», а также в деятельности Строительно-ремонтной компании «Дон» при оценке эффективности проекта строительства коттеджного поселка в Воронежской области, а также ЗАО «Агентство жилищного ипотечного финансирования» при расчете срока возвратности ипотечных кредитов на приобретение малоэтажных жилых объектов, возведенных по инновационным технологиям. Об этом свидетельствуют соответствующие акты внедрения.
Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты работы докладывались на научно-практических конференциях профессорско-преподавательского состава Воронежского государственного архитектурно-строительного университета (2007-2011 гг.), на межвузовской научно-практической конференции (2008 г.), на Всероссийских (2008 -2011 гг.) и международных (2008 г. и 2009 г.) научно-практических конференциях, проводимых в Воронежском государственном университете и Международном институте компьютерных технологий.
Публикации. По теме диссертационного исследования опубликовано 22 печатные работы, в том числе 3 публикации в журналах из списка ВАК РФ, монография, учебное пособие, 5 статей в сборниках научных трудов, 12 материалов научно-практических конференций. Общий объем публикаций составляет 24,91 п.л., в том числе доля автора – 13,62 п.л.,
Структура и объем работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и 4 приложений. Общий объем диссертации содержит 171 страницу основного текста, в том числе 30 таблиц, 24 рисунка. Список литературы включает 142 наименования.
Похожие диссертации на Научно-методические подходы к реализации инновационно-инвестиционных проектов малоэтажного жилищного строительства
