Содержание к диссертации
Введение 2
Глава 1. Теория и практика развития рынка земельных участков
под промышленными предприятиями 7
1.1. Становление и развитие рыночных отношений в сфере оборота
земли под промышленными предприятиями в РФ 7
1.2. Преимущества от приобретения земельных участков
промышленными предприятиями в собственность 21
1.3. Классификация и анализ методов оценки
земельных участков 34
Глава 2. Разработка механизма эффективного использования
земельных участков предприятий
как инвестиционного ресурса 49
2.1. Качественный и количественный анализ влияния внешних
факторов на формирование доходности земельных участков
предприятий 49
2.2. Приобретение земельных участков промышленных предприятий
в собственность на основе дополнительной эмиссии акций 68
2.3. Повышение инвестиционной привлекательности
предприятий в результате включения земельных
участков в хозяйственный оборот 86
Глава 3. Реализация механизма использования
земельных участков как инвестиционного ресурса 101
3.1. Методические рекомендации по эффективному
использованию земельных ресурсов предприятий 101
3.2. Определение экономических эффектов от использования
земельных участков как инвестиционного ресурса 114
3.3. Применение результатов исследования в учебном процессе 121
Заключение 135
Библиографический список использованной литературы 138
Введение к работе
Актуальность
Современный этап трансформирования экономики России характеризуется возрастающей ролью недвижимости как внутреннего инвестиционного ресурса промышленных предприятий.
Активное вовлечение земельных участков промышленных предприятий в хозяйственный оборот позволит эффективно использовать недвижимое имущество при разработке и реализации инвестиционной и экономической стратегий развития предприятий. Вместе с тем анализ нормативно-законодательной базы и научных публикаций показывает, что к настоящему времени не сформированы адекватные к экономическим отношениям методические подходы, регламентирующие процессы формирования и функционирования рынка земельных участков предприятий.
Устанавливаемая нормативная цена земельных участков достаточно велика для выкупа, что снижает инвестиционную привлекательность промышленных предприятий и затрудняет развитие рынка недвижимости.
Разработка подходов к методическому обеспечению эффективного использования земельных участков как инвестиционного ресурса предприятий - недостаточно изученная область знаний и в этой связи является актуальным научным направлением. Необходимость практического разрешения указанной проблемы и ее недостаточная разработанность определили выбор темы диссертационного исследования.
Состояние научной разработанности проблемы
Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в России -сравнительно новая область знаний и в этой связи является новым
научным направлением со своей методологией, терминологией, принципами исследований и т.д. Первые курсы по этой специальности были проведены в Санкт-Петербурге в Институте проблем приватизации в 1993 году американскими специалистами под эгидой Мирового Банка. Появившаяся в России в последние годы литература по оценке недвижимости является в лучшем случае хорошим переводом западной теории оценки, предназначенной для использования на активных, хорошо развитых рынках, практически не затрагивает проблем учета национальных особенностей рынка недвижимости России и его государственного регулирования, без которого эффективное развитие рынка недвижимости для современного уровня экономики России невозможно. Базируясь на мировом опыте развития оценки, в современных условиях России необходимо создавать и развивать национальную систему оценки.
Проблемам повышения эффективности использования земельных участков промышленных предприятий в условиях трансформации рыночной экономики на стыке подходов плановой и рыночной моделей экономики посвящены труды Грязновой А.Г., Федотовой М.А., Уткин Э.А., Григорьева В.В., Абдулаева Н.А., Колайко Н.А., Островкин И.М., Кузин Н.Я., Артеменко В.В., Лойко П.Ф., Огарков А.П., Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М., Чешев А.С., Фесенко И.П., Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р.
Цели и задачи исследования. Целью диссертации является
развитие методологической базы эффективного использования
земельных участков промышленных предприятий как инвестиционного
ресурса.
Поставленная цель определила необходимость решения следующих задач:
изучение динамики и тенденций процесса становления рыночных отношений в сфере оборота земель промышленных предприятий;
выявление взаимосвязи между внешними и внутренними факторами и показателем, характеризующими доходность земельных участков промышленных предприятий;
разработка методики оценки премии за риск при определении рыночной стоимости земельных участков доходным методом;
формирование организационно-экономического механизма эффективного использования земельных участков в качестве инвестиционного ресурса промышленных предприятий;
установление необходимых условий и направлений эффективной реализации инвестиционной политики предприятий на основе использования их земельных участков в хозяйственном обороте.
Предмет исследования: процессы использования земельных участков промышленных предприятий в хозяйственном обороте.
Объект исследования: промышленные предприятия Нижегородской области.
Методологической основой диссертации служат законы и нормативно-правовые документы Российской Федерации, регламентирующие хозяйственный оборот земельных участков предприятий промышленности, теоретические разработки российских и зарубежных исследователей в области управления недвижимостью.
При обосновании и разработке положений диссертации применялись следующие методы исследования: системный анализ, экономико-математическое и графическое моделирование, корреляционно-регрессионный анализ и пошаговая оптимизация.
Научная новизна работы состоит в выявлении и формировании новых экономических отношений при использовании земельных участков в качестве инвестиционного ресурса промышленных предприятий.
В соответствии с этим:
раскрыта необходимость и показана возможность использования земельных участков как инвестиционного ресурса при оценке, формировании и реализации экономического потенциала промышленных предприятий;
проведен качественный и количественный анализ факторов, позволивший установить наиболее значимые из них при формировании доходности земель промышленных предприятий;
разработана методика оценки премии за риск при определении величины коэффициента капитализации земельных участков;
предложены целевые направления формирования инвестиционной политики предприятий на базе эффективного вовлечения их земельных участков в хозяйственный оборот;
сформирован организационно-экономический механизм использования земельных участков в качестве инвестиционного ресурса промышленных предприятий.
Практическая значимость диссертационного исследования состоит в том, что его основные положения и результаты могут быть использованы региональными законодательными и исполнительными органами власти,
*;
органами местного самоуправления при разработке нормативных документов, регламентирующих оборот земельных участков промышленных предприятий.
Практическое применение предлагаемых разработок позволит реализовывать инвестиционные и экономические стратегии развития промышленных предприятий на основе включения земельных участков в хозяйственный оборот.
Отдельные положения диссертации могут быть включены в
программы обучения студентов по специальностям «Экономика и
управление на предприятии (в строительстве)», «Городской кадастр»,
f* «Менеджмент организации», «Экспертиза и управление недвижимостью»,
а также при подготовке и переподготовке специалистов.
Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
На защиту выносится:
необходимые условия эффективного использования земельных
участков как инвестиционного ресурса при оценке, формировании и
* реализации экономического потенциала промышленных предприятий;
организационно-экономический механизм использования земельных участков в качестве инвестиционного ресурса развития промышленных предприятий;
методика расчета премии за риск при определении ставки капитализации для оценки доходности земельных участков;
рекомендации по оценке экономической эффективности предложенного механизма использования земельных участков в хозяйственном обороте предприятий.
![Формирование системы управления качеством продукции на промышленном предприятии как основа повышения его конкурентоспособности [Электронный ресурс]](/i/i/4275/221688.png "Формирование системы управления качеством продукции на промышленном предприятии как основа повышения его конкурентоспособности [Электронный ресурс] Курынцев Сергей Вячеславович")
