Введение к работе
Актуальность темы диссертационного исследования. Проблемы управления девелоперскими проектами, как инвестиционно-строительными проектами с более длительным жизненным циклом, обуславливаются повышенным уровнем сложности данных проектов, значительной продолжительностью процессов их реализации, а также многообразием форм взаимоотношений, взаимосвязей и взаимообмена их многочисленных участников.
Успешное осуществление девелоперских проектов зависит не только от эффективности основных процессов на каждой из стадий их жизненного цикла, но и от сопровождающих и обеспечивающих их логистических процессов, пронизывающих все стадии жизненного цикла таких проектов.
Сложившаяся практика реализации инвестиционно-строительных и девелоперских проектов характеризуется невысоким уровнем детализации логистических процессов при их планировании. Это приводит к неадекватному отражению сложных логистических процессов и операций в календарных планах (графиках) проектов, и, как следствие, к неэффективному управлению ходом обеспечения работ необходимыми ресурсами по срокам и содержанию.
Сегодня при реализации девелоперских проектов весьма остро ставится вопрос об эффективном управлении логистическими процессами на различных их стадиях. Логистические процессы при планировании реализации девелоперских проектов должны быть включены в графики не как второстепенные задачи, а наравне с основными работами проекта.
В этой связи актуальной является задача формирования новой системы управления логистическими процессами при реализации девелоперских проектов и установления принципов их функционирования на различных стадиях жизненного цикла. Это позволяет выявить особенности, признаки и параметры функционирования данных процессов, а также их влияние на эффективность реализации девелоперских проектов.
Актуальность темы исследования определяется необходимостью теоретической, методической и практической проработки проблем управления логистическими процессами при реализации различных стадий жизненного цикла девелоперских проектов.
Степень разработанности научной проблемы. Проблемам эффективного управления логистическими процессами при производстве различного вида продукции посвящено значительное количество работ отечественных и зарубежных исследователей.
Несмотря на это, существующие подходы к формированию систем управления логистическими процессами в большинстве источников имеют отношение, в основном, к промышленному способу производства, характеризующемуся серийным и массовым характером, а также относительной однородностью используемых ресурсов, по сравнению с инвестиционно-строительной сферой. Это не позволяет однозначно применить данные подходы к сфере девелопмента, отличающейся дискретным и штучным
характером производства продукции и значительной разнородностью используемых ресурсов.
Отдельного внимания заслуживают работы ряда исследователей, в которых была использована методология логистики в применении к инвестиционно-строительным проектам. Следует отметить, что теория и практика логистики в сфере девелопмента находится в настоящее время в стадии формирования, что обуславливает необходимость их дальнейшего развития. В частности, особой проработки требуют методические и практические аспекты календарного планирования, позволяющего повысить уровень управления логистическими процессами при реализации различных стадий девелоперских проектов.
Цель исследования - разработка теоретических и методических основ и практических рекомендаций по совершенствованию методов управления логистическими процессами при реализации различных стадий девелоперских проектов.
Для достижения поставленной цели в диссертационной работе решены следующие задачи:
изучить теоретические и практические аспекты управления логистическими процессами при реализации девелоперских проектов;
выявить проблемы управления логистическими процессами по стадиям реализации девелоперских проектов;
предложить методические подходы по повышению уровня управления логистическими процессами на различных стадиях реализации девелоперских проектов;
разработать практические рекомендации по эффективному управлению логистическими процессами по стадиям жизненного цикла девелоперских проектов.
Объектом исследования является девелоперские проекты как экономические системы различного уровня в форме временного объединения предприятий-участников проекта с целью создания объектов недвижимости.
Предмет исследования - организационно-экономический механизм управления логистическими процессами при реализации девелоперских проектов.
Теоретической и методологической основой исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых, посвященные вопросам теории логистики и управления девелоперскими проектами.
В качестве инструментов исследования в диссертационной работе нашли применения методы логического анализа и системного подхода, синергетики, производственного и проектного менеджмента, систематизации опыта и научных обобщений, синтеза и классификации.
Информационная база исследования. В научных разработках использованы справочно-аналитические данные официальной статистики, материалы научно-практических конференций, научные статьи и монографии, документы, опубликованные в официальных электронных изданиях сети Интернет, а также авторские результаты исследований, полученные самостоятельно.
Научная новизна диссертационной работы состоит в разработке теоретических положений и методических рекомендаций по управлению логистическими процессами при реализации различных стадий жизненного цикла девелоперских проектов.
Наиболее существенные результаты исследования, обладающие научной новизной и полученные лично автором:
предложена концепция управления логистическими процессами по различным стадиям жизненного цикла девелоперских проектов, основанная на трансформации материальных и сопутствующих им потоков и системе их источников и стоков, а также целей и интересов стейкхолдеров, что позволяет выявить и упорядочить потоки по стадиям проекта и определить их параметры;
предложены проектно-содержательные классификации различных потоков, основанные на принципе соответствия ведущим процессам стадий жизненного цикла девелоперских проектов (концептуальной, проектной, инвестиционно-строительной, эксплуатационной и т.п.), что позволяет перейти к проектно-содержательной организации логистики проекта;
сформирована обобщенная система классификации потоков по различным стадиям реализации девелоперских проектов, включающая в себя предметную и проектно-содержательную типологии и отличающаяся более высоким уровнем их детализации, что позволяет структурировать логистику проекта по процессам, функциям, операциям и исполнителям;
разработаны принципы формирования карт логистических процессов, взаимосвязанных с ведущими процессами на различных стадиях жизненного цикла девелоперских проектов и основанных на обобщенной системе классификации потоков, а также их источниках, стоках и времени выполнения логистических операций, что позволяет сформировать основу планирования логистической деятельности участников проекта;
разработана система комплексных календарных планов реализации девелоперских проектов, основанная на графиках работ ведущих процессов и использовании карт логистических процессов каждой стадии проекта, что позволяет осуществлять межфункциональную и межорганизационную логистическую интеграцию и координацию деятельности участников проектов.
Теоретическая значимость исследования заключается в том, что разработанные в диссертации положения, представленные в виде теоретических и методических подходов и графических моделей позволяют повысить уровень управления логистическими процессами при реализации различных стадий девелоперских проектов.
Практическая значимость исследования заключается в целевой направленности авторских разработок на сферу логистического управления в девелопменте и включает в себя проектно-содержательную и обобщенную классификации материальных, финансовых, информационных и других потоков, методику разработки комплексного календарного плана проекта на основе логистических карт.
Предложенные рекомендации доведены до стадии внедрения и могут быть использованы в хозяйственной практике при реализации девелоперских проектов.
Теоретико-методологические положения диссертации могут
использоваться в системе высшей школы РФ для подготовки специалистов по специальности «Экономика и управление на предприятии (строительство, операции с недвижимым имуществом), а также по направлению «Менеджмент» в рамках бакалаврских и магистерских программ и в системе переподготовки и повышения квалификации кадров в области логистики и девелопмента недвижимости.
Апробация результатов исследования. Результаты исследований докладывались и обсуждались на российских и международных научно-практических конференциях: «Актуальные проблемы реструктуризации российских предприятий» (2009 г., Пенза); «Проблемы и перспективы экономического развития России: инновации, финансирование, управление производством» (2010, Екатеринбург); «Экономико-финансовая и управленческая компоненты в современных социально-экономических системах» (2010, Волгоград); «Устойчивое развитие российских регионов: экономика политических процессов и новая модель пространственного развития» (20-21 апреля 2012 г., г. Екатеринбург); «Проблемы обеспечения безопасного развития современного общества» (2012, Екатеринбург).
Ряд положений диссертации нашли практическое применение в учебном процессе ФГАОУ ВПО «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина» по направлению подготовки 080200 -«Менеджмент» (профиль подготовки: «Менеджмент девелоперского бизнеса») и магистерской программе «Девелопмент недвижимости», а также в деятельности предприятий строительного комплекса и сферы девелопмента.
Публикации. Основные положения диссертации отражены в 10 научных публикациях, в том числе 3 статьи в рецензируемых изданиях, рекомендованных ВАК для публикации результатов диссертаций и 1 монографии общим объемом 13,2 п.л. (автора - 5,7 п.л.).
Структура работы определена целью и задачами исследования. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложений.
Во Введении показана актуальность темы исследования, состояние и изученность проблемы, отражены цели и задачи, предмет и объект исследования, научная новизна и практическая значимость.
В первой главе «Проблемы управления логистическими процессами при реализации девелоперских проектов» проведен анализ практических проблем управления логистическими процессами в современных условиях реализации девелоперских проектов, изучены существующие теоретические и методические подходы к управлению логистическими процессами в сфере девелопмента и выявлены теоретические и практические проблемы повышения уровня управления логистическими процессами при реализации стадий девелоперских проектов.
Во второй главе «Организационно-экономический механизм управления логистическими процессами при реализации девелоперских проектов» изучен и систематизирован механизм трансформации потоков по стадиям жизненного
цикла девелоперских проектов, предложена проектно-содержательная классификация потоков по стадиям жизненного цикла девелоперского проекта и сформирован механизм управления логистическими процессами при реализации девелоперского проекта.
В третьей главе «Практические аспекты управления логистическими процессами при реализации стадий девелоперских проектов» разработаны карты логистических процессов и комплексных календарные планы реализации девелоперских проектов и сформирован методический подход по расчету эффекта от применения предложенных разработок.
В заключении представлены основные выводы и результаты диссертационного исследования.
