Введение к работе
Актуальность темы исследования.
Современной доминирующей институциональной тенденцией экономики является научно-практическое развитие теории конкурентоспособности. Глобальное усиление конкуренции между компаниями на товарных рынках требует разработки маркетинговых стратегий и поиска новых методов, инструментов, рычагов повышения их конкурентоспособности, в том числе для групп хозяйствующих субъектов.
Исследования показывают, что к особой и специфической кластер-группе предприятий на товарных рынках относятся компании-лидеры, обладающие значительными рыночными долями. Их доминирование на рынках поддерживается эффектами масштаба производства и низкой себестоимостью, что позволяет им очень активно влиять на удовлетворенность потребителей.
Выполненный в работе анализ современных лидеров отрасли строительства жилья РФ позволил выявить их существенное влияние на удовлетворенность потребителей на первичных рынках жилищной недвижимости. Компании-лидеры в современных экономических условиях обеспечивают высокий уровень предложения жилья в рамках реализации национального жилищного проекта. Реализация ими масштабных инвестиционных проектов и программ с объемами ввода до 1 млн.кв.м. и более позволяет на высоком уровне удовлетворять существующий спрос. Их деятельность оказывает значительное влияние на удовлетворенность потребителей в доступности жилья.
Тенденции усиления концентрации компаний-лидеров на рынке приводят к отрицательным эффектам для потребительской удовлетворенности. Это как снижение качества жилья, завышение цен, так и нацеленность на поддержание традиционного спроса по старым сегментам рынка с доминированием многоэтажных дорогих застроек и отсутствием энергоэффективных технологий. Прослеживается низкая ориентация на мировые тенденции малоэтажного строительства с повышенными требованиями к экологическим стандартам проживания населения. Компании-лидеры на первичном рынке жилья повсеместно доминируют на рынках земельных участков в открытых аукционах. Анализ показывает, что неизбежно происходит снижение потребительских ценностей и приоритетов в результате формирования из компаний-лидеров кластер-совокупностей олигопольного типа.
Несмотря на то, что конкурентоспособность компаний-лидеров первичных рынков жилищной недвижимости оказывает значительное влияние на состояние спроса и предложения, уровень конкурентной среды отрасли и удовлетворенность потребителей в доступности жилья, современные маркетинговые исследования практически не затрагивают именно этот аспект проблемной ситуации.
Тема конкуренции, конкурентоспособности, оценки и управления конкурентоспособностью исследовалась и исследуется в настоящее время как высокоактуальное научно-практическое направление. Но современные предпосылки ее рассмотрения в данном аспекте обусловливают текущую актуальность избранной темы диссертационной работы, а также подтверждают ее практическую значимость и научную новизну.
Степень изученности проблемы. Теоретические основы проявления разновидностей, форм и методов конкурентной борьбы предприятий заложили зарубежные исследователи И.Ансофф, М.Портер, Ф.Хайек, Й.Шумпетер и др. Исследованию общих условий конкуренции в рыночной среде и проблемам конкурентоспособности посвящены работы ряда отечественных исследователей: Г.А.Азоева, В.Е.Андреева, Г.Л.Багиева, В.В.Круглова, Е.И.Мазилкиной, Ю.Б.Рубина, А.З.Селезнева, Ю.В.Таранухи, Г.Г.Философовой, Л.Н.Чайниковой, А.Ч.Челенкова, Р.А.Фатхутдинова и др.
Исследованию вопросов управления конкурентоспособностью в строительной и промышленной сферах бизнеса, в том числе в области маркетинга посвящены работы К.А.Бабенчук, С.А.Баронина, М.В.Батдэлгэра, И.К. Березина, В.В.Бузырева, С.М.Васина, И.У.Зулькарнаева, А.Ю.Кленина, Н.С.Куприянова, Е.А.Неретиной, Г.А.Резник, С.И.Рекунова, И.В.Рузановой, Л.Н.Семерковой, А.А.Степаненко, Н.Л.Таранухи, Е.В.Харченко, Б.Б.Хрусталева и др.
Проведённый обзор выполненных исследований по научно-практическим вопросам формирования и управления конкурентоспособностью показал, что данной тематике уделяется большое внимание. За последние три года было защищено более 30 диссертаций, в которых глубоко и всесторонне были исследованы различные аспекты конкурентоспособности. Вместе с этим, особенности маркетинговых стратегий, тактические приемы и оперативные инструменты управления конкурентоспособностью для крупных организаций-лидеров в строительстве и их однородных кластер-совокупностей еще недостаточно изучены. Именно поэтому это является актуальной современной задачей научно-практических исследований для увеличения конкурентоспособности бизнес-систем строительного жилищного рынка.
В качестве научной гипотезы исследования принято предположение о возможности совершенствования управления конкурентоспособностью региональных компаний-лидеров первичных рынков жилищной недвижимости на основе интегрально-системного моделирования существенных маркетинговых стратегических компонент, способных создавать конкурентные преимущества на прединвестиционной и инвестиционной фазе строительства путем наращивания производительности бизнес-систем с целью постоянного увеличения своей доли на товарном и земельном рынках с одновременным максимальным обеспечением доступности жилья для потребителей.
Цель диссертационной работы заключается в разработке предложений и рекомендаций по моделированию систем управления конкурентоспособностью региональных компаний-лидеров на первичных рынках жилищной недвижимости на основе маркетинговых стратегий формирования доминирования по уровню производительности строительства и удовлетворенности потребителей по доступности жилья.
Для достижения поставленной цели в работе были сформулированы следующие задачи:
исследовать отечественный и зарубежный опыт развития теории управления конкурентоспособностью, выявить особенности ее использования применительно к компаниям-лидерам на первичных рынках жилья с идентификацией проблемной ситуации и уточнением понятийного аппарата;
разработать рекомендации по моделированию интегрально-системного управления конкурентоспособностью региональных компаний-лидеров на первичных рынках жилья на основе выделения существенных маркетинговых стратегических компонент и уровней управления;
провести маркетинговый анализ основных особенностей и тенденций развития конкурентоспособности ведущих компаний-лидеров на общефедеральном рынке РФ и региональном рынке жилищной недвижимости Пензенской области по показателям производительности с классификацией типов их функционирования;
предложить модель формирования и реализации ситуационных корпоративных маркетинговых стратегий активного и пассивного типа, обеспечивающих доступность жилья для потребителей в компаниях-лидерах.
Объектом исследования является деятельность компаний-лидеров на общефедеральном первичном рынке жилищной недвижимости и рынке Пензенского региона как особой кластер-совокупности конкурирующих предприятий с высоким уровнем предложения и сильным влиянием на доступность жилья для потребителей.
Предметом диссертационного исследования являются экономические отношения, маркетинговые процессы и стратегии, возникающие в результате управления конкурентоспособностью в компаниях-лидерах на первичных рынках жилой недвижимости как высокопроизводительных локальных бизнес-систем и кластер-групп со значительным влиянием на удовлетворенность потребителей.
Диссертационное исследование выполнено согласно пункту 3.9 (Повышение конкурентоспособности товаров/организаций, стратегия и тактика ведения конкурентной борьбы) паспорта специальностей ВАК 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством: маркетинг.
Методологическую основу исследования составляют теоретические и методологические разработки российских и зарубежных ученых, посвященные проблемам управления конкурентоспособностью, теории маркетинга и маркетинговых стратегий. Научные результаты диссертационной работы были получены с использованием методов системного, экономико-статистического анализа, экспертных оценок, индуктивного, дедуктивного, графического и табличного методов. В ходе исследования использовались корреляционные и регрессионные модели с использованием типовых компьютерных программ в составе MS Exсel и Mathcad. Применение этих методов и моделей позволило более полно проанализировать разнообразные явления, происходящие в ходе анализа процессов управления конкурентоспособностью крупных компаний-лидеров.
Информационной основой исследования послужили официальные статистические данные органов государственной статистики по Пензенской области и РФ, законодательные и нормативные документы РФ, аналитика и корпоративные регламенты по деятельности ряда компаний-лидеров строительства жилья, публикации в специальных отраслевых изданиях, данные информационно-аналитических агентств, отчетные документы строительных предприятий и другие документы. Также в работе использовались данные анкетного опроса специалистов строительных компаний и потребителей жилья в Пензенской области.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в развитии теоретических, научно-методических положений и рекомендаций по управлению конкурентоспособностью региональных компаний-лидеров на первичных рынках жилищной недвижимости на основе интегрально-системного моделирования существенных маркетинговых стратегических компонент, обеспечивающих создание конкурентных преимуществ по уровню производительности и удовлетворенности потребителей по доступности жилья. Основные научные результаты, определяющие новизну проведенного исследования, состоят в следующем:
установлены особенности современного развития отечественной и зарубежной теории конкурентоспособности, заключающиеся в множественности научно-практических подходов, выявлении особого приоритета производительности как активного фактора успеха и доминирования на рынках, важности учета маркетинговых стратегий удовлетворенности потребителей в доступности жилья и малой изученности теории конкурентоспособности применительно к деятельности компаний-лидеров; определена сущность конкурентоспособности компаний-лидеров на жилищном рынке как их способности высокопроизводительно формировать и поддерживать значительную долю на земельном и строительном рынках в условиях совключенности в кластер-системы с одновременным учетом потребностей покупателей в доступном жилье;
предложена модель интегрально-системного управления конкурентоспособностью компаний-лидеров на первичных рынках жилья по существенным компонентам маркетинговых стратегий, способных активно формировать доминирование и конкурентные преимущества на прединвестиционной и инвестиционной фазе строительства через увеличение производительности строительства и предложения, эффективный инвестиционный маркетинг земельных участков и удовлетворенность потребителей в доступном жилье;
определены основные ретроспективные особенности, тенденции и классификационные группы развития конкурентоспособности ведущих компаний-лидеров на общефедеральном и региональном рынке Пензенской области с двухситуационным прогнозированием по доступности жилья; установлено, что в условиях кризиса уровень производительности компаний-лидеров по объемам реализации и предложения жилья в основном стабилен и имеет тенденцию к умеренному постоянному росту; выявлено, что высокопроизводительные кластер-системы компаний-лидеров имеют тяготение к формированию олигопольных групп и развитию своей конкурентоспособности за счет увеличения монополизации на товарных рынках с одновременным снижением потребительских ценностей и удовлетворенности в доступности жилья;
сформулирована модель ситуационного применения пассивно-лояльных и активно-зачетных маркетинговых конкурентных стратегий продаж жилья, обеспечивающих соответствие уровня стоимости жилой недвижимости и платежеспособности потребителей по разработанным целевым функциям управления корпоративной доступностью товара для потребителей; данная модель потребовала для контроля и мониторинга эффективности реализации корпоративных стратегий по доступности жилья выделить ряд следующих индикаторов: доля компании на рынке и темпы ее изменения, в том числе в составе высокопроизводительных кластер-групп; бюджеты продаж жилья с применением различных типов активных и пассивных маркетинговых стратегий; показатели конкурентоспособности компаний на территориальных рынках земельных участков и жилищном рынке; удовлетворенность потребителей по различным сегментам спроса, доступности и прочие.
Практическая значимость диссертационного исследования состоит в возможности фактического применения разработанных моделей, рекомендаций и маркетинговых стратегий по управлению конкурентоспособностью компаний-лидеров первичных рынков жилья как на уровне отдельных предприятий, их региональных и федеральных объединений, так и в системах федерального, регионального, муниципального и антимонопольного регулирования инвестиционно-строительной деятельности. Результаты исследований, выполненных при непосредственном участии автора, были использованы в работе администрации г. Пенза и в деятельности ряда компаний-лидеров строительства жилья Пензенской области – ОАО «Пензастрой», ООО «Мегаполис-девелопмент», а также в Калининградской области в ЗАО «СKM-Калининград», что подтверждается справками о внедрении.
Внедрение и апробация результатов исследования. Результаты исследования рассматривались и обсуждались на следующих научно-практических конференциях: «Проблемы и перспективы развития экономического и управленческого потенциала России в XXI веке: VII Всероссийская научно-практическая конференция» (Пенза, 2009г.); «Современные проблемы экономики: Студенческая научно-техническая конференция» (Пенза, 2009г.); «Актуальные проблемы управления экономикой: II Международная научно-практическая конференция» (Москва, 2009г.); «Особенности роста и развития региональных социально-экономических систем: VI Всероссийская научно-практическая конференция» (Пенза, 2010г.); «Проблемы и перспективы развития экономического и управленческого потенциала России в XXI веке: VIII Всероссийская научно-практическая конференция» (Пенза, 2010г.), «Cоциально-экономические и технологические проблемы развития строительного комплекса региона. Наука. Практика. Образование: IV Российская научно-техническая конференция с международным участием» (Волгоград, 2011г.), «Актуальные проблемы развития строительной отрасли: теория, практика, экономика, организация и управление: III Международная научно-практическая конференция» (Курск, 2011г.). Отдельные элементы работы внедрены в учебный процессе на кафедре менеджмента и экономических теорий ПГПУ им. В.Г.Белинского.
