Содержание к диссертации
Стр.
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1 Значение системы ипотечного кредитования для
инвестиционного обеспечения жилищного строительства 9
Теоретические и социально-экономические основы проблемы инвестирования жилищного строительства 9
Особенности жилищно-ипотечного рынка и его роль в формировании жилищных инвестиций 28
1.3 Мировой и российский опыт решения проблемы привлечения
инвестиций в жилищное строительство 43
ГЛАВА 2 Анализ жилищно-ипотечного рынка при разработке и
реализации программ ипотечного кредитования 65
2. 1 Направления и методика исследований для обеспечения
эффективности управления инвестициями в ипотечной системе 65
Анализ тенденций формирования предложения и спроса на рынке жилья Брянской области 82
Исследование предпосылок формирования платежеспособного спроса населения в системе ипотечного кредитования Брянской области 97
ГЛАВА 3 Управление формированием и использованием жилищных
инвестиций в системе ипотечного кредитования 115
3.1 Совершенствование управления жилищными инвестициями в
ипотечной системе 115
3.2 Методические подходы к формированию организационных
структур региональных ипотечных систем 130
3.3 Оптимизация инвестиционного процесса и обеспечение
экономической эффективности при строительстве жилья в ипотечной
системе 150
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 167
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 172
ПРИЛОЖЕНИЯ 185
Введение к работе
Актуальность темы исследования. Преобразования в российской
і экономике последних десятилетий привели к сокращению объёмов бюджетного
финансирования строительства жилья и внебюджетных жилищных инвестиций, что послужило причиной падения объемов вводимого жилья. Удовлетворение существующего спроса на жильё, определяемого низким уровнем жилищной обеспеченности населения и высоким коэффициентом износа жилищного фонда, требует сбалансированного увеличения темпов ввода жилья и платежеспособности населения. Поэтому в сложившихся экономических условиях необходим поиск эффективных способов инвестирования жилищного строительства из всех возможных источников. В связи с этим важной является
і мобилизация внебюджетных ресурсов для направления их в жилищное
строительство с привлечением ресурсов кредитно- финансовой сферы, где, как показывает мировая практика, особую актуальность приобретает развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования.
Для эффективного использования потенциала, который несет в себе
система ипотечного жилищного кредитования (ИЖК), требуется, чтобы ипотечные схемы финансирования жилищного строительства и приобретения готового жилья приспосабливались к особенностям экономической ситуации, платежеспособному спросу населения, то есть были гибкими, способными
і работать в сложных финансово-экономических условиях. При этом возникают
проблемы связанные с отсутствием скоординированной работы участников ипотечной системы, недостаточным информационным обеспечением, рассогласованием интересов её субъектов, решение которых требует поиска научнообоснованных подходов. В связи с этим актуальным является анализ функционирования жилищно-ипотечного рынка и прогнозирование его состояния, разработка подходов к управлению ипотечной системой, формированием и использованием в ней инвестиционных ресурсов.
Значительных работ в теоретико-методологическом плане, которые в
і полной мере отражают особенности применения ипотечных схем для
направления инвестиций в жилищное строительство недостаточно, поэтому данное направление требует дальнейшего всестороннего развития. Особо можно выделить работы В.П. Жданова, В.И. Лимаренко, В.Б. Гутина, Е.М. Дарьина Т.Е., Трофимовой, Е.В. Орешкович, В.Б. Ичитовкина, Г.А. Медведева, В.В. Смирнова, Абрамова СИ.
Актуальность, недостаточная изученность, отсутствие системного изложения материала по вопросам данного направления, практическая значимость поиска подходов к формированию и управлению ипотечной системой инвестирования жилищного строительства определили выбор темы диссертации, цель исследования и его задачи.
Объектом исследования является региональная система ипотечного жилищного кредитования (СИЖК) Брянской области.
Предметом диссертационного исследования являются процессы формирования и эффективного использования инвестиций в системе ипотечного жилищного кредитования.
Целью диссертационного исследования является разработка теоретико-методических основ управления инвестированием жилищного строительства в ипотечной системе и практических рекомендаций по их использованию в российских регионах.
Для достижения поставленной цели в диссертации решались следующие задачи:
проанализировать существующие теоретические и методологические подходы к решению проблемы инвестиционного обеспечения жилищного строительства на базе развития ипотечно-кредитных отношений;
рассмотреть и уточнить содержание процесса жилищного финансирования населения, проанализировать мировой и российский опыт жилищного финансирования;
определить роль жилищно-ипотечного рынка в формировании жилищных инвестиций;
разработать методику исследований, необходимую для обеспечения
эффективности работы СИЖК;
провести анализ состояния жилищно-ипотечного рынка Брянской области, определить перспективы его развития;
разработать подходы к управлению СИЖК и формированием в ней инвестиций в жилищное строительство;
разработать методы оптимизации инвестиционного процесса и обеспечения экономической эффективности процесса создания и реализации жилья в ипотечной системе.
Теоретической и методологической основой диссертационного исследования явилась философская концепция целостности, состоящая в системном рассмотрении взаимообусловленных социальных и экономических процессов, а также современные подходы к управлению социально-экономическими системами, изложенные в трудах российских и зарубежных авторов. Информационной основой исследования явились материалы научно-практических конференций, федеральные и региональные нормативные акты, государственные и региональные концепции и программы в области жилищного строительства и ипотечного кредитования. В качестве специальных методов применялись системный подход к решению поставленной проблемы, приёмы сравнительного и экономического анализа, метод экономико-математического моделирования.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в
разработке и обосновании научных и методических рекомендаций по
организации и управлению процессом инвестирования жилищного
строительства в рамках СИЖК, что подтверждается следующими научными результатами, выносимыми на защиту:
Сформулировано понятие жилищного финансирования населения.
Раскрыта сущность и представлена структура инвестиционного жилищно-ипотечного рынка; произведена структуризация факторов влияющих на его
функционирование и введено понятие среднестатистического коэффициента кредитования.
Предложена методика исследований жилищно-ипотечного рынка, на основе практической реализации которой выявлены тенденции функционирования рынка жилья и перспективы развития рынка ипотечных кредитов Брянской области.
Разработана целевая структурно-функциональная модель управления СИЖК, служащая основой формирования организационной структуры ипотечной системы, в которой выделены подсистемы и блоки, обеспечивающие реализацию управленческого цикла.
Разработана экономико-математическая модель оптимального распределения объемов жилищного строительства и инвестиционных ресурсов в ипотечной системе.
Предложена методика определения цены квадратного метра жилья на разных этапах строительства при реализации в ипотечной системе с использованием механизмов долевого участия.
Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что разработанные научно-методические подходы к организации и управлению инвестированием жилищного строительства в СИЖК могут быть использованы в российских регионах для оптимизации и повышения эффективности её работы.
Апробация результатов работы. Основные положения и результаты диссертации обсуждались и были одобрены на региональных научно-практических конференциях «Вклад учёных и специалистов в региональную экономику» (Брянск, 2003-2004 гг.), Международных научно-практических конференциях «Проблемы строительного и дорожного комплексов» (Брянск, 2002-2004 гг.), Всероссийской научно-практической конференции «Экономическое и социальное развитие регионов России» (Пенза, 2003 г). Результаты исследования использованы в учебно-методической работе Брянской государственной инженерно-технологической академии по курсу «Экономика жилищной сферы».
Публикации. По теме диссертации опубликовано 7 печатных работ
общим объёмом 2,23 п.л.
Структура и объем диссертации. Работа состоит из введения, трех глав,
заключения, списка использованной литературы, приложений. Основная часть содержит 17 таблиц, 37 рисунка. Библиография включает 132 источника.
