Содержание к диссертации
Глава 1. Основы управления инвестиционной деятельностью
строительных организаций 8
Инвестиционная деятельность строительных организаций как объект управления 8
Методы управления инвестиционной деятельностью строительных организаций 19
Роль экспертизы в управлении инвестиционной деятельностью строительных организаций 33 Глава 2. Способы эффективного управления инвестиционной деятельностью строительных организаций 47
Проектное финансирование как способ эффективного управления инвестиционной деятельностью строительных организаций 47
Анализ механизмов ресурсного обеспечения инвестиционной деятельности строительных организаций 63
Нормативно-сметный подход к регулированию инвестиционной деятельности строительных организаций в г. Москве 78 Глава 3. Принципы эффективного управления инвестиционной деятельностью строительных организаций г. Москвы 93
Формирование методики эффективного управления инвестиционной деятельностью строительных организаций 93
Развитие системы информационного обеспечения инвестиционной деятельности строительных организаций и создание банка градостроительных данных г. Москвы 109
Разработка алгоритма расчета показателей эффективного управления инвестиционной деятельностью строительных организаций и перспективы реализации генерального плана строительства в г. Москве на период до 2010 года 129 Заключение 147 Список литературы 160 Приложение 169
Введение к работе
Актуальность темы исследования. Современная экономика основана на интенсификации хозяйственных связей между различными субъектами строительного рынка, что приводит к необходимости совершенствования инвестиционной деятельности строительных организаций, методов и механизмов их стратегического управления, ориентированных на современные условия экономического развития. Центральным вопросом развития инвестиционной деятельности строительных компаний является организация эффективного управления инвестиционно - строительными проектами при эффективном использовании объектов недвижимости и получении от них максимально возможного дохода.
Строительная организация представляет собой сложную производственную систему, под которой понимается совокупность взаимосвязанных частей, обеспечивающих достижение единой цели в ходе реализации инвестиционной деятельности. В соответствии с мировым опытом реальное повышение эффективности инвестиций возможно лишь на основе использования совокупности мероприятий структурно-функционального, финансово-экономического, конструктивно-технологического и кадрового характера с учетом информационного и экспертного сопровождения инвестиционно - строительных проектов. Подобное развитие именно тем комплексом решений, совокупное воздействие которых на инвестиционный процесс и приводит к существенному повышению его эффективности. Поэтому существует необходимость в совершенствовании управления инвестиционной деятеіЛ^спапіиіщкмітедшБавртщаии8та)е>льзовались научные труды ведущих экономистов различных областей экономики, финансов и инвестиций. Значительный вклад в разработку теоретических подходов к решению проблем совершенствования форм и методов управления инвестиционной деятельностью строительных организаций России внесли такие отечественные ученые как: Александров В., Аньшин В., Асаул Н., Болотин А., Вахрин П., Горемыкин В., Дикман П., Колтынюк Б., Либерман И., Мазур И., Рахман И., Ресин В., Семенов В., Серов В., Степанов И., Тарасевич Е., Хайкин Г., Чистов Л. и другие.
Несмотря на широкий спектр работ по организации и управлению инвестициями в строительстве, в экономической литературе мало внимания уделяется вопросам формирования эффективной организационно-структурной схе-
мы инвестирования строительных организации с учетом экспертного сопровождения принимаемых решений, разработки конкурентной стратегии проектного финансирования ее инвестиционной деятельности и оценке готовности организации к ее реализации, а также механизму ресурсного обеспечения и экспертного сопровождения ее инвестиционных проектов. Следовательно, эта область не получила необходимого освещения в отечественной экономической литературе и обладает необходимой актуальностью.
Целью диссертационной работы является разработка эффективных методов управления инвестиционной деятельностью строительной организации г. Москвы с учетом экспертного сопровождения принимаемых решений. Достижение поставленной цели осуществлялось путем рассмотрения ряда логически взаимосвязанных задач, последовательно раскрывающих тему
изучить теоретические основы эффективного управления инвестиционной деятельностью строительных организаций г. Москвы;
определить роль экспертизы в управлении инвестиционной деятельностью строительных организаций;
дать характеристику способам эффективного управления инвестиционной деятельностью строительных организаций, использующих проектное финансирование;
" рассмотреть механизмы ресурсного обеспечения и определить методики нормативно-сметного регулирования инвестиционной деятельности строительных организаций г. Москвы;
определить принципы эффективного управления инвестиционной деятельностью строительных организаций г. Москвы,
предложить систему информационного обеспечения инвестиционной деятельности строительных организаций и схему экспертного сопровождения ее инвестиционных проектов;
разработать алгоритм расчета показателей эффективного управления инвестиционной деятельностью строительных организаций и провести его практическую апробацию на примере реализации генерального плана строительства в г. Москве на период до 2010 года.
Объект исследования - инвестиционная деятельность строительных организаций г. Москвы в современной экономике.
Предмет исследования - организационно-экономические отношения между участниками инвестиционной деятельности строительных организаций г. Москвы по совершенствованию механизмов ресурсного и информационного сопровождения инвестиционных проектов.
Методологические и теоретические основы исследования. В процессе работы применялись системные, статистические и общенаучные методы исследования, проводилась логико-аналитическая оценка параметров внедрения современных методов и моделей управления инвестиционной деятельностью строительных организаций г. Москвы. Совокупность используемой методологической базы позволила обеспечить в конечном итоге достоверность и обоснованность выводов и практических решений проведенного исследТошраіяіческой основой работы являются труды отечественных и зарубежных ученых в области управления и организации инвестиционной деятельности строительных организаций. В ходе диссертационного исследования изучены законодательные и нормативно-правовые документы, годовые отчеты и официальные публикации по проблемам управления инвестициями строительных организаций в современной экономике, материалы научных конференций, а также федеральные, региональные и корпоративные статистические и аналитические материалы. При проведении исследования использована общая и специализированная литература по выбрайщй тетвщцшшрггаарких положений и выводов, содержащихся в диссертации, иллюстрирован расчетными таблицами и графическими схемами, подготовленными автором на основе статистических данных Министерства экономического развития и торговли РФ, материалов Главгосэкспертизы и данных Госкомстата России.
Научная новизна работы заключается в разработке и обосновании методических рекомендаций по совершенствованию управления инвестиционной деятельностью строительной организации, направленных на рационализацию процессов организации взаимодействия участников инвестиционных проектов, их экспертного сопровождения и ресурсного обеспечения.
Научные результаты, полученные лично автором:
1. Предложена организационно - структурная схема управления инвестициями строительной организации, базирующаяся на определении циклов строительного производства и регулировании этапов взаимодействия между
участниками инвестиционно - строительной деятельности, что позволило сформировать систему управленческих, организационно - технических и финансовых показателей оценки эффективности инвестиционных проектов строительной организации.
Доказано, что эффективность управления инвестиционной деятельностью строительной организации напрямую зависит от качества экспертизы ее инвестиционно - строительных проектов, что позволило обосновать целесообразность организации рациональных схем взаимодействия заказчика и генподрядчика с органами государственной и независимой экспертизы.
Определена и обоснована конкурентная стратегия инвестиционной деятельностью строительной организации, базирующаяся на использовании принципов проектного финансирования и позволяющая выбрать наиболее привлекательное направление развития данной организации с учетом уровня ее готовности к реализации текущих строительных проектов.
Предложен механизм ресурсного обеспечения инвестиционной деятельности строительной организации, базирующийся на выборочном использовании методов внутреннего и внешнего лимитирования инвестиционных ресурсов, ранжировании инвестиций, а также нормативно-сметном регулировании инвестиционно - строительных проектов, что позволило оптимизировать объемы и структуру привлекаемых инвестиционных ресурс&вЭбоснованы пути эффективного управления инвестиционной деятельностью строительной организации г. Москвы, предусматривающие необходимость информационного обеспечения инвестиционно - строительных проектов на основе формирования банка градостроительных данных, а также направленные на обеспечение легитимного тендера за счет построения схемы организации подрядных торгов и экспертного сопровождения инвестиционных проектов строительной организации.
Теоретическая и практическая значимость работы заключается в том, что основные теоретические положения и выводы, содержащиеся в диссертации, могут быть использованы для совершенствования механизмов управления инвестиционной деятельностью строительных организаций в современной экономике России на основе разработки конкурентной стратегии проектного финансирования и внедрения методов экспертного сопровождения их инвестиционных проектов.
Практическая значимость проведенной работы состоит в целесообразности применения ее положений и выводов государственными и муниципальными структурами при регулировании условий эффективного развития инвестиционной деятельности строительных организаций в современной российской экономике.
Результаты диссертационного исследования могут быть использованы при написании учебных и практических пособий и чтении лекционных и специальных курсов в высших экономических учебных заведениях, а также на курсах повышения квалификации работников, занятых в инвестиционной сфере российской экономики.
Похожие диссертации на Управление инвестиционной деятельностью строительных организаций города Москвы
