Введение к работе
\ J<^>-J\ 1.
Актуальность темы исследования. Жилье является базовой, жизненно
необходимой потребностью человека. Без удовлетворения данной
потребности становится проблематично само существование человека. Кроме
того, отсутствие жилья делает невозможным полноценное удовлетворение
большинства других потребностей человека. В начале XXI века в связи с
развертыванием научно-технической революции и формированием основ
постиндустриального общества происходит резкое увеличение роли и
> значения различных функций жилья в удовлетворении человеческих
потребностей.
Вместе с тем, жилье является особым товаром, имеющим уникальные свойства, среди которых выделяются немобильность жилья и исключительно важное значение его местоположения. Именно эти два свойства делают жилье специфическим товаром, не имеющим аналогов в товарном мире.
Ввиду особой значимости жилья для жизни человека и общества, создание развитого рынка жилья является одной из главных задач реформирования жилищной сферы России.
Необходимо подчеркнуть, что рынок жилья по преимуществу является локальным, поскольку, в силу специфических свойств жилья как особого товара, весь объем предложения жилья реализуется внутри муниципального образования.
Формирование и развитие рынка жилья, начавшееся с 1991 г. в результате принятия Верховным Советом РСФСР Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», происходит с разной степенью интенсивности и законченности в крупных городах России.
Неодинаковый уровень развития крупных городов страны
предопределяет специфику проблем развития и функционирования
і локального рынка жилья.
В связи с этим исследование динамики, тенденций и условий формирования и развития локального рынка жилья на конкретной территории имеет важное практическое значение. Особое значение для становления и развития локального рынка жилья имеет исследование и учет тех факторов внешней и внутренней среды, которые влияют на развитие и
функционирование рынка жилья крупного город
РОС. НАЦИОНАЛЬНАЯ БИБЛИОТЕКА СПетервїргуїуО
<і оэ щ)шящ~т\ J
її ціннії»
Актуальность и практическая значимость проблемы развития и функционирования локального рынка жилья предопределили выбор цели исследования.
Разработанность темы исследования. Исходя из целевой направленности исследования, необходимо было обратиться к научной литературе по трем основным направлениям - рынок как научное понятие, жилье как социально-экономическая категория и рынок жилой недвижимости.
Систематическое исследование рынка как научной категории восходит к представителям классической политической экономии (А.Смит, Д.Рикардо, Т.Мальтус, Ж.-Б.Сэй, Дж.С.Милль и др.). Работы ученых классической школы заложили фундамент для дальнейшего исследования рьшка в рамках марксистской политической экономии, неоклассического направления, кейнсианства и других направлений экономической теории.
Рыночные процессы являлись предметом исследования разных поколений ученых-экономистов. Не утратили своей актуальности они и в настоящее время, о чем свидетельствуют многочисленные исследования, проводимые отечественными и зарубежными учеными. Среди отечественных авторов, занимающихся формированием научной основы понятия «рынок», можно отметить исследования Л.И.Абалкина, В.Н.Лексина, А.Я Лившица, Р.М.Нуреева, А.И.Татаркина, А.Н.Швецова и многих других.
Значительный вклад в развитие и углубление понятия «рынок» внесли зарубежные ученые, экономисты, среди которых С.Л.Брю, Э.Дж.Долан, Д.Линдсей, К.Р.Макконнелл, Д.Сакс, П.Самуэльсон, Ф.А.Хайек и др.
Переход российской экономики на рыночные отношения и усиление экономической самостоятельности регионов обусловили всплеск работ отечественных ученых, посвященных исследованию разнообразных аспектов функционирования и развития региональных рынков (Е.Г.Анимица, В.И.Бутов, Н.Ю.Власова, А.Г.Гранберг, Г.В. Гутман, А.СНовоселов, А.К.Осипов, В.П.Степанов, Н.М.Сурнина, В.А.Сухих, А.И.Татаркин, Р.И.Шнипер и др.)
В XX веке, по мере развития процессов урбанизации и обострения жилищной проблемы, усиливается интерес различных направлений науки к исследованию жилья как социально-экономической категории. Научные исследования, посвященные жилью и жилищной проблеме, в России наиболее активно проводились в 70-80-е гг. В этот период наибольшее
внимание социально-экономическому аспекту исследования жилья уделяли такие ученые как М.М.Авешников, Т.И.Заславская, К.К.Карташова, Т.И.Корягина, Б.Р.Рубаненко, Р.В.Рывкина, Д.Г.Тонский, С.И.Шаталин и др.
В постсоветское время социально-экономический аспект исследования жилья нашел отражение в работах О.Э.Бессоновой, И.И.Елисеевой, О.Г.Поздеевой, О.СПчелинцева, В.С.Тапилиной, Е.Г.Ясина и других российских ученых.
Существенный вклад в исследование жилья и жилищного процесса внесли зарубежные экономисты - Г.Дж.Аарон, Р.Арнотт, Дж.Крафт, Э.О.Ольсен, А.О'Салливан, ППоляковский, Дж.Форрестер и др.
Реформирование российской экономики на основе рыночных принципов хозяйствования обусловило формирование и развитие рынка жилой недвижимости. Наиболее динамично этот процесс происходит в крупных городах. Анализу проблем становления и развития локального рынка жилья посвятили свои работы такие исследователи, как С.А.Ваксман, Н.Ю.Власова, Л.И.Дронова, А.В.Карасев, В.С.Мхитарян, О.Г.Поздеева, А.В.Теляков, В.З.Черняк и др.
Определенное влияние на теоретическое осмысление формирования и развития рынка жилой недвижимости в крупных городах России оказали издания зарубежных ученых - Г.Дж.Брауна, Дж.Даниелла, А.О'Салливана, Г-Поляковского, Р.Страйка, МЛемпл.
Высоко оценивая вклад отечественных и зарубежных ученых и полученные ими научные, методологические и практические результаты, необходимо отметить, что проблема формирования и развития рынка жилья в крупных городах России является качественно новой и недостаточно разработанной. Все вышеизложенное позволило определить выбор темы диссертационной работы, объекта и предмета исследования, сформулировать цель и задачи исследования, а также определить круг рассматриваемых вопросов.
Цель исследования: уточнение теоретико-методологических положений становления локального рынка жилья, выявление особенностей формирования и развития рынка жилья в крупном городе, обоснование стратегии развития и регулирования локального рынка жилья.
Достижение поставленной цели предопределило необходимость решения следующих основных задач:
1. Исследовать основные характеристики жилья как особого товара;
2. Дать определение локального рынка жилья, рассмотреть его
структуру, особенности;
3. Рассмотреть основные характеристики развития и функционирования
локального рынка жилья;
4. Дать определение инфраструктуры рынка жилья, рассмотреть
основные подсистемы и институты инфраструктуры рынка жилья;
Дать оценку состояния и развития рынка жилья в городе Кургане, рассмотреть процесс формирования рынка на основе использования \ совокупности количественных и качественных показателей;
На базе новых представлений о локальном рынке жилья предложить подходы к разработке стратегии развития и обосновать механизм управления развитием рынка жилья крупного города.
Решение этих задач автор рассматривает в качестве предмета защиты данной диссертационной работы.
Объест- исследования: локальный рынок жилья крупного города в условиях переходного периода.
Предмет исследования: процессы формирования, особенности, тенденции развития и функционирования рынка жилья города Кургана в современных условиях.
Теоретическая и методологическая основа исследования: труды отечественных и зарубежных экономистов, раскрывающие вопросы теории и практики развития и функционирования рынка жилья в крупном городе.
В работе нашли отражение законы РФ, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, нормативно-правовые документы региональных и муниципальных органов власти и самоуправления.
В качестве эмпирического материала в работе использовались ста
тистические данные Госкомстата РФ, Курганского областного комитета >
государственной статистики; первичные материалы администрации Кур
ганской области и администрации города Кургана, статистические данные
агентств по недвижимости Кургана, а также собственные наблюдения и
исследования автора.
В ходе исследования применялись методы логического, системного, функционального, факторного, хронологического анализа, а также статистические методы и другие.
Научная новизна исследования заключается в следующем:
Уточнена классификация функций жилья, отражающая их увеличение и усложнение в современных социально-экономических условиях;
Предложено определение локального рынка жилья, рассмотрена его структура и особенности;
Проведена систематизация факторов внешней и внутренней среды, оказывающих влияние на развитие и функционирование локального рынка жилья крупного города, раскрыто их содержание;
Дано определение инфраструктуры рынка жилья, выявлены и рассмотрены основные подсистемы и институты инфраструктуры рынка жилья;
5. Проведен комплексный анализ тенденций, факторов и условий
развития и функционирования локального рынка жилья Кургана в период
перехода к рыночной системе хозяйствования;
6. Предложены подходы к разработке стратегии развития и обоснован
механизм управления развитием локального рынка жилья Кургана.
Практическая значимость исследования. Основные положения и результаты работы направлены на смягчение негативных тенденций в функционировании локального рынка жилья крупного города.
Теоретические, методические и практические результаты диссертации могут быть использованы муниципальными органами самоуправления при: анализе современного состояния и тенденций развития жилищной сферы крупного города; разработке прогнозов и стратегии развития локального рынка жилья; формировании городской жилищной политики в достижении целей повышения эффективности жилищного строительства, реформирования жилищно-коммунального хозяйства и эффективного решения жилищных проблем граждан.
Основные выводы диссертационного исследования могут быть использованы в практической деятельности предприятий и учреждений, работающих на жилищном рынке, а также в учебном процессе при подготовке специалистов соответствующего профиля.
Апробация результатов работы. Результаты исследования были использованы в госбюджетной научно-исследовательской работе № 107 «Согласование социально-экономических интересов центра и регионов». Результаты исследования использовались администрацией города Кургана при подготовке программы социально-экономического развития Кургана на
2004 г., что подтверждается актом внедрения, а также в учебном процессе на кафедре «Экономическая теория» Курганского государственного университета при чтении курсов «Экономическая теория», «Регионалистика».
Основные положения и выводы, полученные автором в результате проведенного исследования, докладывались и получили одобрение на научно-практических конференциях, в том числе международной и всероссийской, проведенных в 1998-2002 гг.: в Кургане (1998 г., 1999 г., 2002 г.), Ухте (1998 г.), Уфе (2000 г.), а также изложены в двух научных статьях (2000 г., 2002 г.).
Публикации. Результаты исследования опубликованы в 8 печатных работах общим объемом 2,1 п.л. в том числе авторских - 2,0 п.л.
Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из трех глав основного текста, введения, заключения, библиографического списка литературы, приложений. Содержание работы изложено на 199 страницах машинописного текста и включает 13 рисунков, 27 таблиц, 10 приложений. Библиографический список литературы содержит 155 наименований.
