Содержание к диссертации
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ
ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА УРОВНЕ
РЕГИОНА В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ 9
1.1. Анализ состояния жилищного фонда Тюменской области 9
1.2. Понятие и проблемы управления воспроизводством жилищного фонда
региона 30
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ФОРМИРОВАНИЮ
СТРУКТУРЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
РЕГИОНА 43
2.1. Методические основы формирования структуры жилищного строительства
в регионе 43
2.2. Методические основы вариантного моделирования ремонтно-
реконструктивных мероприятий жилищного фонда региона 58
2.3. Методические основы проектно-ориентированной деятельности в сфере
воспроизводства жилищного фонда региона 76
ГЛАВА 3. МОДЕЛИРОВАНИЕ ПРОЦЕССА ВОСПРОИЗВОДСТВА
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕГИОНА Юб
3.1. Методические принципы стратегии развития системы управления
процессом воспроизводства жилищного фонда региона 106
3.2. Разработка модели управления структурой воспроизводства жилищного
фонда региона 113
3.3 Моделирование процесса мобилизации инвестиционных ресурсов в сферу
воспроизводства жилищного фонда региона 122
3.4. Методика экономической оценки реализации мероприятий по
совершенствованию структуры воспроизводства жилищного фонда 134
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 141
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 143
ПРИЛОЖЕНИЕ А 154
Введение к работе
Переход жилищной сферы на рыночные условия функционирования и развития предопределяет необходимость разработки методической поддержки принятия решений в сфере жилищной экономики в целом и в сфере воспроизводства жилищного фонда в частности.
Анализ современного состояния жилищного фонда показывает, что до последнего времени в России происходило существенное падение объемов нового жилищного строительства по различным источникам финансирования, и в тоже время наблюдалось резкое увеличение темпов старения и выбытия существующего жилищного фонда. По данным специалистов в ближайшее время, прогнозируемый объем ввода нового жилья не в состоянии будет покрыть объемы преждевременного выбытия существующего жилищного фонда. С учетом того, что потребность в жилье является первостепенной потребностью любого человека, необходимость воспроизводства жилищного фонда становится одной из актуальных проблем как строительной отрасли в отдельности, так и экономики России в целом.
Принятая ранее практика сохранения и восстановления жилья включала следующие чисто технические составляющие: текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкция. В связи с развитием рыночных отношений к техническому аспекту сохранения и восстановления жилья добавились: экономический, правовой, социальный, финансовый, экологический аспекты. В этом плане целесообразно говорить о воспроизводстве жилищного фонда как процесса, отражающего сущность новых экономических отношений.
Актуальность выполнения настоящего научного исследования обусловлена необходимостью разработки комплексного подхода к процессу воспроизводства жилищного фонда с учетом не только технико-технологических, но и правовых, социальных, экономических и финансовых процессов.
Существующая методическая основа формирования инвестиционных программ капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда, а также
нового строительства разрабатывалась в условиях плановой экономики. Адаптация к рыночным условиям происходит с большими трудностями - с изменением форм собственности в экономике страны, процесс воспроизводства жилищного фонда существенно усложнился, а уровень методического обеспечения управления процессом существенно отстал от потребностей практической деятельности.
В связи с этим развитие методической базы формирования и совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда региона приобретает важное народнохозяйственное значение.
Проблема формирования и совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда на уровне региона нашла свое отношение в работах Боголюбова B.C., Бузырева В.В., Горбунова А.А., Егоровой Н.Е., Коробейникова О.П., Обозова С.А., Сазонова А.,А., Смирнова Е.Б.. Хачатряна СР., Чекалина B.C. и других.
Таким образом, актуальность, практическая значимость определили выбор темы, логики и структуры диссертационного исследования.
Цель и задачи исследования. Основная цель диссертационного исследования - разработка научно-методических основ по формированию системы управления структурой воспроизводства жилищного фонда региона, которые должны способствовать развитию процесса воспроизводства жилищного фонда на региональном уровне в современным условиям.
Для достижения целей исследования были сформулированы и решены следующие задачи:
анализ проблемы развития жилищной сферы с выявлением основных факторов и закономерностей формирования рынка жилищного фонда и жилищных услуг;
изучение и анализ существующих методических подходов к формированию механизма воспроизводства жилищного фонда;
исследование отдельных элементов воспроизводства жилищного фонда региона;
разработка аналитических моделей управления элементами воспроизводства жилищного фонда;
разработка методических основ формирования механизма воспроизводства жилищного фонда;
уточнение подходов к проектно-ориентированной деятельности в сфере воспроизводства жилищного фонда на уровне региона;
разработка экономико-математической модели оптимизации структуры инвестиционного капитала в сфере воспроизводства жилищного фонда региона;
формирование основных направлений совершенствования структуры воспроизводства жилищного фонда.
Предметом исследования являются формы процесса воспроизводства жилищного фонда региона.
Объектом исследования является состояние жилищного фонда Тюменской области в условиях формирования отношений рыночного типа и проводимой жилищной реформы.
Методическая база и методика исследования. Теоретической и методической основой диссертационного исследования послужили аналитические работы как отечественных, так и зарубежных ученых по проблемам капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда, а также жилищного строительства. Были использованы также нормативные и законодательные акты, методические документы по вопросам капитального ремонта, реконструкции, а также материалы периодической печати по проблемам нового строительства, реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда городов и регионов.
Для обоснования выдвинутых в работе положений применялись методы логического, сравнительного и системного анализа, экономико-математическое
моделирование, математические методы обработки статистических данных и метод экспертных оценок.
Информационную базу исследования составили данные Министерства строительства и архитектуры РФ, Госкомстата РФ, Администрации Тюменской области, законодательная база Тюменской области, специализированные отчеты.
Основные научные результаты, полученные лично автором и их научная новизна:
разработаны методические основы формирования экономического механизма воспроизводства жилищного фонда региона;
предложена модель ремонтно-реконструктивных мероприятий жилищного фонда региона;
уточнение подходов к проектно-ориентированной деятельности в сфере воспроизводства жилищного фонда на уровне региона;
разработаны рекомендации по формированию стратегии развития системы управления процессом воспроизводства жилищного фонда;
предложена модель управления структурой воспроизводства жилищного фонда;
предложена модель оптимизации структуры инвестиционного каптала в сфере воспроизводства жилищного фонда;
предложена методика экономической оценки реализации мероприятий по совершенствованию структуры воспроизводства жилищного фонда.
Теоретическая и практическая значимость работы. Теоретическая значимость результатов диссертационного исследования обусловлена универсальностью предложенного методического подхода к анализу процесса воспроизводства жилищного фонда. Предлагаемая методика позволяет эффективно управлять процессом воспроизводства жилищного фонда. Практическая значимость работы заключается в том, что на основе проведенного анализа состояния жилищной сферы, исследования тенденций ее развития, реализация предложенных автором рекомендаций по регулированию процесса воспроизводства
жилищной сферы и применение разработанных методик позволят создать организационно-экономические предпосылки для совершенствования упрвления жилищным фондом региона.
Выводы и рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при формировании муниципальной и ведомственной жилищной политики администрациями регионов и городов.
Апробация диссертационной работы Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на всероссийских межвузовских научно-практических конференциях.
Публикации. По теме диссертации опубликовано 4 печатные работы общим объемом более 0,5 п.л.
Структура, содержание и объем диссертации определены поставленной целью, задачами и логикой исследования. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы из 208 наименований. Работа, объемом в 154 страницы машинописного текста иллюстрирована таблицами, рисунками.
