Содержание к диссертации
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ РИСКОМ В
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ 11
Риск как экономическая категория и объект управления 11
Классификация риска в инвестиционно-строительной сфере 37
Методы измерения риска в инвестиционно-строительной сфере 52 выводы по первой главе 60
ГЛАВА 2. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ РИСКА В
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 61
Особенности управления рисками в инвестиционно-строительной ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 61
Методы оценки риска инвестирования 69
Рекомендации по оценке риска при инвестировании в развитие
объектов недвижимости 82
Выводы по второй главе 103
ГЛАВА 3. МЕТОДЫ МИНИМИЗАЦИИ РИСКА В ИНВЕСТЦИОННО-
СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 105
Механизм выявления причин возникновения риска в инвестиционно-строительной деятельности 105
Методы снижения степени воздействия рисков при инвестировании в развитие объекта недвижимости 112
Страхование рисков в инвестиционно-строительной
деятельности 117
Выводы по третьей главе 131
Заключение 134
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Введение к работе
Актуальность темы исследования обусловлена возрастающей сложностью в проведении работ по технико-экономической оценки целесообразности инвестирования в различные проекты развития территорий.
Сегодня в экономической литературе и в общественной практике наблюдается повышенное внимание к инвестиционно-строительной сфере, как одной из важнейших в развитии страны. Становление рыночных отношений в нашей стране стимулировало повышенное внимание к процессам экономической оценки инвестиций, управления проектами в строительстве, проблемам определения не только коммерческой, но также общественной и бюджетной эффективности инвестиционных проектов. Появились научные труды по управлению риском, создавались новые специальности в средних и высших учебных заведениях, призванные восполнить пробел в квалифицированных кадрах в области экономической оценки инвестиций в строительной сфере.
Несмотря на то, что, теоретических исследований и практических работ в области оценки эффективности инвестиционных проектов достаточно много, проблема управления рисками в строительной отрасли, особенно на стадии технико-экономического обоснования инвестиций в развитие территорий, разработке методов и механизмов их выявления, оценки и минимизации, относится к числу мало исследованных. Детальное рассмотрение существующих научных работ, нормативно-правовой литературы, показывает, что они обладают рядом существенных недостатков, в том числе и в сфере анализа и оценки риска и исходных предпосылок их возникновения, что обусловлено, в первую очередь, недостаточной разработанностью научно-методического базы.
Между тем, значимость оценки риска при определении эффективности инвестирования не может быть переоценена, так как именно результаты проведенного анализа и полученные выводы являются основой для принятия управленческого решения в инвестиционно-строительной деятельности.
Существенный вклад в разработку теоретических и методологических вопросов управления и оценки риска внесли труды Валдайцева СВ., Вяткина В.Н., Грабовый П.Г., Гранатурова В.М., Лапусты М.Г., Хохлова Н.В., Цветковой Е.В., Шапкина А.С. и др. которые и послужили теоретической и методологической основой диссертационного исследования.
Различные аспекты управления рисками достаточно разработаны зарубежными экономистами. Это работы Томаса Л. Бартона, Уильяма Г. Шенкира, Пола Л. Уокера, Юджина Бригхема, Луиса Гапенски, Уильяма Шарпа и др.
Отдельные аспекты анализа инвестиционно-строительной деятельности, в том числе управление рисками, рассматривались в трудах отечественных ученых. Среди них следует выделить работы Барановской Н.И., Варламова Н.В., Васильева В.М., Власовой В.М., Ершовой С.А., Казанского Ю.Н., Каплана Л.М., Панибратова Ю.П., Смирнова Е.Б., Фролова В.И., и др.
Достаточно подробно раскрыты проблемы оценки риска в управлении объектами недвижимости в работах Асаула А.Н., Грязновой А.Г., Максимова С.Н., Озерова Е.С., Тарасевича Е. И., Федотовой М.А. и др.
В работах указанных авторов исследуются теоретические проблемы понятийного аппарата категории «риск», классификации риска по различным признакам, анализ подходов к управлению ими, методов их выявления и способов минимизации.
Из последних научных работ можно отметить исследование В.М.Васильева, Ю.П.Панибратова и др., в котором рассматриваются проблемы учета рисков в производственной деятельности строительных предприятий при реализации инвестиционно-строительных проектов, и работу авторского коллектива Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета под редакцией В.И.Фролова, в которой рассмотрены отдельные аспекты управления рисками инвестиционного проекта.
Обзор отечественной и зарубежной научной литературы показал, что до настоящего времени не существует единого понимания сущности риска, практически отсутствует работы по методическому обоснованию оценки риска по
5 отдельным этапам инвестиционно-строительной деятельности, а также при определении эффективности инвестирования.
На основании вышеуказанного можно сделать вывод о том, что исследования, посвященные разработке научных и методических основ управления рисками в инвестиционно-строительной деятельности на стадии принятия решения об инвестировании в развитие объектов недвижимости, практически отсутствуют, что заставляет на практике использовать не самый эффективный метод «проб и ошибок».
В связи с этим отметим, что научная и практическая значимость обозначенной проблемы, недостаточная разработанность ее методологических и методических аспектов, проведенная в диссертационном исследовании разработка методов оценки риска в инвестиционно-строительной деятельности и предопределили актуальность настоящей работы.
Целью диссертационного исследования является совершенствование научно-методических основ оценки риска в инвестиционно-строительной деятельности и их минимизации при принятии управленческого решения по инвестированию в развитие объекта недвижимости.
Для достижения указанной цели в диссертации были поставлены и решены следующие задачи:
исследована и уточнена сущность категории «риск» как экономической категории и объекта управления в инвестиционно-строительной сфере, обоснованы исходные предпосылки возникновения риска как ключевого элемента логики принятия управленческого решения;
оценено современное состояние научно-аналитических работ в области выявления и оценки риска;
выявлены и содержательно раскрыты основные проблемы анализа и оценки рисков в инвестиционно-строительной деятельности;
