Содержание к диссертации
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ
РЕГИОНАЛЬНЫМ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ 10
Сущность и особенности недвижимости как экономической категории 10
Особенности формирования функционирования и развития регионального рынка недвижимости 27
Обзор теоретических и методических положений по управлению региональным рынком недвижимости 49
ГЛАВА 2. ФОРМИРОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-
ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ РЕГИОНАЛЬНЫМ
РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ 60
Структурные компоненты организационно-экономического механизма управления региональным рынком недвижимости 60
Принципы управления региональным рынком недвижимости 84
Оценка эффективности управления региональным рынком недвижимости 99
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ
НЕДВИЖИМОСТИ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 109
Анализ состояния и управления рынком недвижимости Тюменской области 109
Оценка эффективности управления рынком недвижимости Тюменской области 129
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 137
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 140
ПРИЛОЖЕНИЯ 154
Введение к работе
Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в России коренным образом изменило экономические условия формирования функционирования и развития рынка недвижимости, процесс реставрации которого осуществляется с начала 90-х годов прошлого столетия.
Процесс этот идет в принципиально новых условиях, когда недвижимость становится товаром не на основе естественного развития рыночных отношений, а путем приватизации государственной собственности и осложняется неполнотой необходимой нормативно-правовой базы, недостаточным знанием и использованием на практике опыта зарубежных стран, существованием различий в темпах формирования и развития рынка недвижимости в разных регионах субъектов РФ и т.п.
Анализ показывает, что важным направлением адаптации субъектов РФ к изменяющейся рыночной среде является формирование, функционирование, развитие и эффективное управление региональными рынками недвижимости.
В современных условиях рынок недвижимости субъектов РФ является весомой составляющей, как экономики отдельных регионов, так и российской экономики в целом.
На этапе формирования этого сегмента рынка появляется потребность в знании закономерностей развития и функционирования рынка недвижимости, в частности субъектов РФ, факторов, определяющих спрос и предложение, проблем и методов управления недвижимостью на этом рынке и т.д.
В рамках диссертационного исследования невозможно остановиться на всех проблемах формирования, функционирования, развития и эффективного управления рынком недвижимости в России. В силу регионального характера российского рынка недвижимости в проводимом исследовании в прикладных разделах автором рассматривался только рынок недвижимости Тюменской области.
Теоретические и методические вопросы формирования, функционирования, развития и эффективного управления рынком недвижимости, в том числе и на региональном уровне рассматривались в трудах многих отечественных и зарубежных учёных: Л. И. Абалкина, И.Т. Балабанова, В.А. Горемыкина, П.Г. Грабового, СВ. Грибовского, В.В. Григорьева, Ф, Котлера, С.Н. Максимова, Г.И. Немченко, П.П. Олейника, Н. Ордуэя, В.И. Ресина, В.М. Рутгайзера, А.Н. Рябцева, Е.И. Тара-севича, Д. Фридмана, Г. Харисона и др.
Вместе с тем изучение литературных источников, а также практического опыта функционирования рынков недвижимости показывает, что ряд вопросов этой проблемы исследован недостаточно полно, особенно применительно к условиям современной региональной экономики.
В настоящее время не выработан единый общепринятый взгляд на содержание понятия «региональный рынок недвижимости». Отсутствует целостная концепция формирования, функционирования, развития и эффективного управления региональным рынком недвижимости в современных российских условиях.
Недостаточная разработанность теоретических и практических проблем управления РРН, их большая практическая значимость для экономики субъектов РФ в современных условиях обусловили актуальность выбранной темы диссертации, определили цель и задачи исследования.
Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является разработка теоретических и методических положений, а также практических рекомендаций по эффективному управлению региональным рынком недвижимости.
Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:
- изучить современное состояние теории управления региональными рынками
недвижимости и уточнить экономическое содержание этого понятия;
- разработать организационно-экономический механизм управления регио
нальным рынком недвижимости;
предложить систему принципов управления региональным рынком недвижимости;
разработать методику оценки эффективности управления региональным рынком недвижимости;
провести анализ состояния рынка недвижимости Тюменской области и дать оценку эффективности управления данным рынком.
Объектом исследования принят региональный рынок недвижимости.
Предметом исследования послужили теоретические и методические проблемы формирования, функционирования, развития и эффективного управления региональным рынком недвижимости в современных российских условиях.
Теоретическую и методическую основу диссертационной работы составили труды ведущих отечественных и зарубежных учёных, материалы периодической печати и научно-практических конференций по исследуемой проблеме.
В процессе решения поставленных задач использовались данные органов государственной статистики, а также результаты проведённых автором маркетинговых исследований. Диссертационное исследование выполнено с использованием системного подхода, методов научной абстракции, моделирования, анализа, синтеза, сравнительного и других общенаучных методов.
Степень научной новизны. К наиболее значимым результатам, имеющим научную новизну, относятся следующие положения:
- уточнено понятие «региональный рынок недвижимости», которое, в отличие от известных определений, раскрывается как подсистема национального рынка, представляющая собой совокупность экономических отношений между потребителями, продавцами и инвесторами по поводу реализации недвижимого имущества и прав на него, а также совокупность сделок с недвижимостью, их информационного обеспечения, операций по финансированию работ в области недвижимости;
предложена и обоснована авторская трактовка понятия «управление региональным рынком недвижимости», которое рассматривается как целенаправленная деятельность органов государственной власти и управления, осуществляемая в соответствии с законодательством РФ и субъектов РФ, выражаемая в воздействии на объекты государственного недвижимого имущества, связанная с установлением порядка распоряжения и условий использования объектов недвижимости с целью повышения доходов регионального бюджета с учетом соблюдения социально-экономических целей управления в субъекте РФ;
предложен организационно-экономический механизм управления РРН, который, по мнению автора, целесообразно разделить на три составляющие: модуль прогнозирования и планирования РРН, модуль ресурсного обеспечения РРН, модуль организационно-правового регулирования РРН.
-сформулирована система принципов управления РРН, соблюдение которых позволит осуществлять эффективное управление РРН;
- предложена методика оценки эффективности управления РРН, которая по
зволяет проводить такую оценку комплексно, с возможностью учёта при оценке
условий и особенностей функционирования конкретного регионального рынка не
движимости.
Достоверность результатов исследования обеспечена использованием объективных данных органов государственной статистики, данных Департамента имущественных отношений Тюменской области, строительных и риэлторских компаний и применением научных методов исследования.
Практическая значимость исследования состоит в том, что полученные теоретические результаты доведены до практических рекомендаций, применение которых будет способствовать повышению эффективности управления рынком недвижимости Тюменской области и на этой основе экономическому росту региона.
Апробация работы. Материалы диссертационного исследования докладывались и обсуждались на Форуме молодых ученых и студентов «Экономика России и экономические знания на рубеже веков» (г. Екатеринбург, 2001 г.), Международной научно-практической конференции «Логистика, менеджмент, маркетинг, коммерция: теория и практика (г. Самара, 2001 г.), VI Всероссийской научно-практической конференции «Экономика. Управление. Финансы» (г. Тула, 2003 г.).
Материалы диссертационного исследования используются в учебном процессе Тюменского государственного университета при чтении дисциплин «Экономика недвижимости», «Управление портфелем недвижимости», «Управление собственностью», «Рынок недвижимости региона».
Апробация положений и рекомендаций исследования проводилась в Департаменте имущественных отношений Тюменской области, что подтверждено соответствующими документами.
Публикации. По результатам исследования опубликовано 12 работ общим объёмом 2,56 печатных листа.
Объём и структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трёх глав, заключения, списка литературы, 7 приложений, изложена на 139 страницах. Диссертация содержит 19 рисунков и 16 таблиц. Список использованных источников включает 197 наименований.
Во введении обоснована актуальность темы диссертационного исследования, с учетом степени разработанности проблемы осуществлена постановка цели и задач, определены объект и предмет исследования, дана характеристика основных положений научной новизны и практической значимости полученных результатов.
В первой главе «Теоретические аспекты управления региональным рынком недвижимости» с авторских позиций дан анализ известных положений теории недвижимости, представлен обзор методических и литературных положений по про-
блеме регионального управления рынком недвижимости. Для целей дальнейшего исследования уточнен понятийный аппарат по проблематике диссертации.
Во второй главе «Формирование организационно-экономического механизма управления региональным рынком недвижимости» предложен организационно-экономический механизм управления РРН, который, по мнению автора, целесообразно разделить на три составляющие: модуль прогнозирования и планирования РРН; модуль ресурсного обеспечения РРН; модуль организационно-правового регулирования РРН, содержательное наполнение которых рассматривается последовательно; сформулирована система принципов управления РРН, предложена методика оценки эффективности управления РРН, которая позволяет проводить такую оценку комплексно, учитывая важнейшие критерии эффективно-
- сти управления РРН.
В третей главе «Практические аспекты управления рынком недвижимости Тюменской области» осуществлен анализ состояния и управления рынком недвижимости Тюменской области, предложена структурная схема Тюменской ассоциации управляющих недвижимостью (ТАУН) и произведена оценка эффективности управления рынком недвижимости Тюменской области с использованием авторской методики. Предложены рекомендации по повышению эффективности управления Тюменским региональным рынком недвижимости.
В заключении представлены основные выводы и результаты диссертаци-
- онного исследования, перечислены опубликованные по теме исследования
материалы.
