Содержание к диссертации
ГЛАВА L ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ТЕНЕДЕНЦИИИ РАЗВИТИЯ
СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА РЕГИОНА - 8
Основные этапы развития рынка жилья в России
Анализ формирования структуры жилищного строительства
в мегаполисе -19
1.3 Проблемы управления строительной организации
при строительстве жилья -34
ГЛАВА II. ВЛИЯНИЯ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ НА ФОРМИРОВАНИЕ
РЕГИОНАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА - 44
Механизм функционирования жилищного рынка - 44
Ипотечное кредитование как способ привлечения инвестиций при реализации жилищных программ -59
Стратегия строительной организации в рыночных условиях - 72
ГЛАВА Ш. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ - 92
3.1 Организационные и информационные аспекты управления
строительной деятельностью организации -92
3.2 Определение эффективности управления
строительной организации -102
3.3 Методика диагностики системы управления
в строительной организации -118
ЗАКЛЮЧЕНИЕ -136
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ -137
ПРИЛОЖЕНИЕ -151
Введение к работе
В рыночных условиях хозяйствования любое предприятие следует рассматривать как сложную, многомерную, многофункциональную, открытую производственно-социально-экономическую систему, независимо от отраслевой принадлежности и формы собственности функционирующую в условиях неопределенности и подвижной внешней среды.
В работах отечественных ученых в области экономики строительства (А.Н. Асаула, В.В. Бузырева, В.М. Васильева, А.И. Вахмистрова, Б.В. Генералова, А.А. Горбунова, В.А. Заренкова, Л.М. Каплана, Ю.Н. Казанского, Ю.П. Панибратова, А.С. Роботова, В.М. Серова, Е.Б. Смирнова и многих других) подчеркивается, что инновационные методы управления и его аспекты являются особой областью науки, которая постепенно развивается от сугубо прикладных разработок к исследованию наиболее сложных теоретико-методологических вопросов в системе строительного комплекса.
Изучение литературных источников, статистических материалов и
экспертных оценок позволяет понять, что многие организации до сих пор не
имеют адекватной линии поведения, обеспечивающей их высокую
стабильность на рынке.
В результате предварительного изучения проблемы был сделан вывод, что в ней есть «проблемная зона», связанная с отсутствием научно разработанной концепции определения оценки функционирования системы управления генподрядной организации в жилищном строительстве. Это
4 позволило считать избранную проблему актуальной и обусловило тему
исследования.
Актуальность темы диссертационного исследования определяется
следующими факторами:
повышением роли и места генподрядной организации в процессе строительства;
повышением ответственности за сроки ввода объектов жилищного строительства генподрядной организации;
значительными темпами роста объемов и стоимости жилья;
особой ролью генподрядчика в подготовке и участии в работе Госкомисси по сдаче объекта в соответствии со СНиП и ТСН;
необходимостью совершенствования направлений повышения
эффективности управляющей системы генподрядной строительной
организации.
Целью диссертационного исследования является развитие методологических и методических принципов совершенствования системы управления строительных организаций региона, основывающихся на научном подходе, конкуренции, централизации управления, предпринимательской деятельности и ряде других.
Объект исследования - деятельность организаций строительного комплекса в области жилищного строительства Санкт-Петербурга.
В соответствии с целью исследования реализованы следующие задачи:
1. Исследованы и оценены тенденции развития регионального
строительного комплекса в период развития рыночных отношений.
2. Проведен анализ современной теории и практики управления
производственными структурами строительного комплекса в области
жилищного строительства.
Обоснованы перспективные направления совершенствования системы управления строительной организацией.
Исследованы основные факторы, влияющие на систему управления строительных организаций.
Разработана методика, позволяющая проводить диагностику и оценку системы управления работы генподрядной строительной организации жилищного профиля.
Предметом исследования являются управленческие отношения, возникающие в процессе управления строительной организацией с ее структурой, закономерностями взаимодействия и развития на рынке жилищного строительства.
Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод. Из специальных методов исследования в работе использовались методы системного подхода, технико-экономического анализа, программно-целевого решения экономических задач, теории вероятности, экспертной оценки и других экономико-математических методов, а также научные труды ведущих отечественных и зарубежных специалистов по
проблемам управления деятельностью организаций в строительном комплексе, материалы научных конференций, данные Госкомстата РФ.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:
1. Получили развитие вопросы, связанные с теорией и практикой управления
строительных организаций жилищного профиля.
2. Предложены принципы, определяющие эффективность системы
управления строительной организации жилищного профиля.
Исследованы механизмы, влияющие на динамику жилищного рынка в зависимости от цены 1 кв. метра жилья, объемов строительства и состояния жилищного фонда.
Определены финансовые аспекты деятельности в системе «застройщик -инвестор» при заключении договоров долевого участия в строительстве.
5. Разработана экономико-математическая модель определения оценки
функционирования системы управления строительной организации.
6. Предложена концепция развития строительной организации,
способствующая достижению высокого уровня конкурентоспособности в
отрасли.
Практическая значимость работы заключается в создании методического аппарата определения оценки системы управления функционирования генподрядной строительной организации. Выводы и рекомендации диссертационного исследования нашли применение в
7
практической деятельности ООО «Стоун» в 1997-2004гг. в Санкт-
Петербурге.
Апробация основных научных результатов диссертации.
Основные научные результаты были доложены на конференции СПбГАСУ (2004г.) по теме исследования. Автором опубликовано семь научных статей общим объемом 1,2 п.л..
