Содержание к диссертации
Введение 3
ГЛАВА 1. Теоретические подходы к управлению недвижимым
имуществом крупного промышленного комплекса 8
1.1. Характеристика недвижимого имущества крупного
промышленного комплекса 8
1.2. Теоретические основы управления недвижимостью крупного
промышленного комплекса в рыночных отношениях 17
1.3. Основные направления активизации строительной
деятельности в процессе управления объектами промышленной
недвижимости 49
ГЛАВА 2. Методический подход к формированию экономической стратегии управления недвижимым
имуществом крупного промышленного комплекса 62
2.1 Разработка методического подхода к управлению недвижимым
имуществом крупного промышленного комплекса 62
2.2. Система мероприятий по повышению инвестиционной
привлекательности недвижимого имущества крупного
промышленного комплекса с учетом региональных особенностей 78
2.3. Методический подход к формированию стратегии развития
объекта недвижимости промышленного назначения 83
Глава 3. Методические подходы к оценке эффективности
управления инвестиционной привлекательностью объектов
промышленной недвижимости 91
3.1. Инвестиционная привлекательность объекта промышленной
недвижимости: сущность, факторы влияния, методы оценки 91
3.2. Оценка эффективности управления инвестиционной
привлекательностью объекта промышленной недвижимости 101
3.3. Учет риска при оценке эффективности управления
инвестиционной привлекательностью объекта промышленной
недвижимости 114
Заключение 127
Список литературы 129
Введение к работе
Актуальность темы исследования. Экономический рост,
декларируемый как основная стратегия в России невозможен без радикального изменения ее рынка недвижимости. Сложившуюся в нем ситуацию, особенно в регионах, можно рассматривать как переходную. Переход на рыночные отношения в России за последнее десятилетие привел к появлению значительного количества собственников объектов недвижимости, а также инвесторов, готовых вкладывать финансовые средства в их развитие с целью получения прибыли. Возможность же передачи прав собственности привела к формированию рынка недвижимости.
Наиболее существенное отличие недвижимости состоит в том, что она одновременно способна выступать для разных лиц в разных экономических качествах: в качестве реальных активов и финансовых активов. Двойственность недвижимости как экономического ресурса ведет к многообразию мотивов приобретения недвижимости и факторов, влияющих на принятие решений о приобретении недвижимости. Очевидно, что один и тот же объект недвижимости будет иметь разную ценность в зависимости от того, как он используется с экономической точки зрения.
В связи с этим, становится очевидной актуальность разработки новых методических подходов к оценке эффективности вариантов управления недвижимостью, а также форм реконструкции объектов строительства промышленной недвижимости и в первую очередь коммерческой недвижимости социального назначения с целью повышения их инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости и последующего эффективного использования.
В той или иной степени проблемам и задачам эффективности реконструкции объектов строительства промышленной недвижимости, зданий, сооружений, эффективного управления и использования основных производственных фондов предприятий в отраслях промышленности и
4 строительства, развития рыночных механизмов в данной сфере посвящали свои работы такие ученые, как А. Н. Асаул, В.А. Беляев, В. Беренс, В.В. Бузырев, В. М. Васильев, X. М. Гумба, А.А. Зубарев, В. В. Исаев, Ю. П. Панибратов, Г. Н. Порывай, Е. Б. Смирнов, Т. Н. Цай, В. С. Чекалин, П.Н. Хавранек и др.
Решению проблем развития оценочной деятельности в России, оценки бизнеса, оценки недвижимости, оценки и переоценки основных фондов, посвящены работы Н.В. Васильевой, В.А. Горемыкина, СВ. Грибовского, Е.Б. Колбачева, СЮ. Кузнецова, И.В. Лариновой, СН. Максимова, Г.И. Микерина, Н. Ордуэя, И.А. Рахмана, СА. Сивец, Е.И. Тарасевича, М.А. Федотовой, В.З. Черняка, Г. Харрисона, Дж. Фридмана, Дж. Эккерта, П. Чампниса и др. Однако такая задача, как разработка методического обеспечения по повышению эффективности управления промышленной недвижимостью в промышленном комплексе с учетом оценки вариантов их реконструкции, инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости, остается пока не решенной.
Таким образом, выбор темы диссертации, направление и содержание исследования определяются объективной необходимостью научного анализа проблем управления промышленной недвижимостью и на этой основе проведения комплексного обоснования выбора варианта эффективного управления промышленной недвижимостью в крупном промышленном комплексе.
В связи с этим, целью диссертационного исследования является развитие теоретических и методических подходов к формированию экономической стратегии управления недвижимым имуществом крупного промышленного комплекса в современных условиях с учетом вариантов его реконструкции, инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости. Для достижения целей исследования были сформулированы и решены следующие задачи:
уточнить и систематизировать понятийный аппарат в сфере управления промышленной недвижимостью;
выявить проблемы и задачи управления объектами недвижимости, в том числе промышленного назначения в современных условиях;
Разработать систему мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества крупного промышленного комплекса с учетом региональных особенностей;
уточнить существующие методики оценки инвестиционной привлекательности объекта промышленной недвижимости в целях выбора стратегии управления;
уточнить методические подходы к оценке эффективности системы управления инвестиционной привлекательностью объекта промышленной недвижимости как финансового или как реального актива.
Предмет исследования: существующие методы и действующие методики в сфере управления промышленной недвижимостью в промышленном комплексе.
Объект исследования: объекты промышленной недвижимости в промышленном комплексе.
Методологической, теоретической и эмпирической базой исследования явились разработки ряда зарубежных и отечественных ученых; материалы конференций; статьи периодических экономических изданий; концепции, обоснованные в современной экономической литературе; методические и справочные материалы; нормативно-методические, законодательные разработки государственных и региональных органов управления.
В процессе исследования использовались общенаучные методы познания, в частности, методы экономико-математического, технико-экономического, системного, логического анализа.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в следующем:
Уточнен методический подход к управлению недвижимым имуществом крупного промышленного комплекса
Разработана система мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности недвижимого имущества крупного промышленного комплекса с учетом региональных особенностей
Предложен алгоритм принятия решения по выбору стратегии развития объекта недвижимости промышленного назначения, произведено моделирование уточненного выбора стратегии с учетом рисков, возникающих при управлении объектом промышленной недвижимости
Разработан методический подход формирования стратегии развития объекта недвижимости с планируемым объемом инвестиций и денежным потоком
Уточнен механизм оценки инвестиционной привлекательности объекта промышленной недвижимости в целях выбора стратегии управления
Разработан метод альтернативной оценки эффективности системы управления инвестиционной привлекательностью объекта недвижимости как финансового или как реального актива
Практическая значимость работы. Предлагаемая методика по определению варианта эффективного управления промышленной недвижимостью может быть использована, как методический инструментарий для участников рынка недвижимости: промышленных предприятий, потенциальных инвесторов, позволяющий первым найти дополнительные источники средств для развития производства, вторым -выгодное вложение своих инвестиций.
* Методические разработки и практические предложения могут быть
использованы в учебном процессе по дисциплинам «Экономика реконструкции зданий и сооружений», «Экономика отрасли», «Управление проектами», «Экономика недвижимости» по специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)» и др.
Апробация диссертационной работы Основные положения и результаты исследования докладывались и получили одобрение на международных и всероссийских научно-практических конференциях.
Публикации. По теме диссертации опубликовано 4 печатных работы общим объемом более 1,5 п. л.
1 Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех
глав, заключения, списка использованной литературы, включающего 116 наименований, 10 таблиц, 16 рисунков. Общий объем диссертации составляет 138.
*
*
