Содержание к диссертации
Введение 3
Глава 1 Анализ состояния жилищного строительства в РФ в условиях
экономического роста 7
1.1 Ретроспективный анализ проблем жилищного строительства
в России 7
1.2 Современное состояние и перспективы развития инвестиционно-
строительного комплекса 34
1.3 Критический анализ современного состояния жилищной сферы
Санкт-Петербурга 51
Глава 2 Развитие жилищного строительства в мегаполисе за счет вне
бюджетных источников 65
Развитие системы инвестиционного обеспечения жилищного строительства в России и основные направления ее совершенствования 65
Современные методы и инструменты ипотечного кредитования и перспективы его развития в России 83
Моделирование оптимального развития жилищного строительства Санкт-Петербурга в краткосрочной перспективе 90
Глава 3 Методические основы выбора и оценки экономической эф
фективности программы ипотечного кредитования жилищного строительст
ва 108
Методические основы формализации выбора программы ипотечного кредитования жилья на региональном уровне 108
Совершенствование подходов к оценке экономической эффективности инвестиций в сфере строительного производства 120
Заключение 142
Список используемой литературы 147
Введение к работе
Актуальность темы исследования. Инвестиционные процессы в рыночной экономике в целом формируют макроэкономическую ситуацию и определяют перспективы дальнейшего развития. Переход к рыночной экономике, появление многообразных форм собственности, отказ от жесткого централизованного планирования вызвали необходимость поиска новых подходов и решений к управлению экономическими процессами, изменения инвестиционной политики государства и предприятий, структуры инвестиционной сферы, состава и роли инвесторов на рынке инвестиций. При различных состояниях экономики возникают особые механизмы функционирования процесса инвестирования.
По мнению многих авторов ( Бауер Р., Беренс В., Боссерт В.А., Бузырев В.В., Бухвальд Е.М., Горбунов А.А., Завлии П.Н., Каилан Л.М., Когут А.Е., Кулибанов B.C., Львов Ю.А., Рохчин В.Е., Хольг Р.Н., Хавранек П.М., Ханко Я., Чекалин B.C., Gerber H.U., Levy Н.) должен быть разработан специфический инструментарий привлечения в жилищное строительство внебюджетных источников инвестиций, включающий разработку оптимального регулирования процесса и повышение его эффективности в условиях экономического роста [7,12,16,19,20,22,26,34,44,48,57,94].
Большая инерционность экономического механизма и недопустимость в новых условиях распыления инвестиций предопределяют высокую важность инвестиционного института в развитии экономической системы.
В современных условиях проблема поиска источников инвестирования должна решаться комплексно с учетом факторов, действующих как на федеральном, так и на региональном уровне.
Основной задачей региональной инвестиционной политики в сфере жилищного строительства должно стать формирование благоприятного инвестиционного климата и поиск рациональных направлений вложения инвестиций с учетом общей экономической конъюнктуры в стране. Цель диссертационного исследования состоит в разработке методических ос-
нов формирование эффективного механизма инвестиционного обеспечения жилищного строительства мегаполиса в современных условиях.
В соответствии с указанной выше целью были поставлены и решены следующие задачи:
Анализ факторов, влияющих на спрос на жилье в крупном городе;
Исследование организации жилищного строительства в крупном городе в условиях экономического роста;
Определение принципов действия и методов функционирования экономического механизма регулирования инвестиционного процесса;
Определение источников и направлений инвестирования жилищного строительства крупного города (на примере Санкт-Петербурга);
Анализ возможностей инвестиционно-строительного комплекса региона по удовлетворению спроса населения на жилье;
Разработка комплексной модели оптимального планирования структуры жилищного строительства крупного города;
Уточнение методов оценки эффективности инвестиционных проектов в части оценки эффективности инвестиционных проектов ипотечного кредитования жилья и оценки эффективности бюджетных средств, направленных на реализацию ипотечных программ.
Предметом исследования являются основные институты инвестиционного процесса в жилищном строительстве крупного города в условиях экономического роста.
В качестве объекта исследования, в соответствии с названной целью, выступает процесс нового строительства и реконструкции жилого фонда, рассматриваемый с точки зрения эффективности инвестиционной программы, сформированной за счет внебюджетных источников.
Выбор данного объекта исследования продиктован необходимостью целенаправленного управления инвестиционным процессом на уровне строительного предприятия и региона, научного обоснования и повышения эффективности инвестиционных программ, сформированных за счет внебюджет-
ных источников в условиях экономического роста.
Теоретической и методической базой диссертационного исследования послужили труды ведущих ученых по проблемам рыночных отношений, организационно-инвестиционной деятельности, нормативные и методические материалы государственных органов по вопросам инвестирования и жилищного строительства, оценки эффективности инвестиционных проектов.
В процессе исследования были использованы методы экономического и логического анализа, математической статистики, теории принятия решений, элементы системного подхода и моделирования, оценки экономической эффективности инвестиций.
Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что в его процессе:
- с позиций ретроспективного подхода систематизированы проблемы жи
лищного строительства России, выявлена объективная необходимость защи
ты социально уязвимой группы населения в процессе жилищной реформы,
что, прежде всего, выражается в предоставлении услуг в нужном объеме и
хорошего качества;
- проанализированы возможности инвестиционно-строительного ком
плекса региона по удовлетворению спроса населения на основе расчета апо
стериорных вероятностей достижения прогноза потребности в жилье, полу
ченного в виде сочетания адаптивного и экспертного прогноза изменения
структуры спроса и анализа реального объема и структуры предложения на
первичном и вторичном рынке жилья с экстраполяцией на среднесрочную
перспективу;
- произведена стратификация механизмов инвестирования строительства
и приобретения жилья по величине среднедушевых доходов населения в
крупном городе с обоснованием выбора действующих и перспективных ме
ханизмов привлечения инвестиций в жилищное строительство, с учетом пре
имуществ и недостатков и привязкой к потребительским группам населения
в зависимости от уровня доходов;
разработана комплексная модель оптимшіьного планирования структуры жилищного строительства крупного города, при этом в основу формирования вектора оптимальной структуры коммерческого и социального жилья положены различные концепции удовлетворения жилищных потребностей: для социального жилья это стремление приблизить размер существующего регионального фонда социального жилья к величине потребности населения в нем, для коммерческого жилья- удовлетворить стремление инвестора получить максимальный объем комфортного жилья при оптимальной цене этого жилья;
произведено уточнение методики оценки эффективности инвестиционных проектов в части оценки эффективности инвестиционных проектов ипотечного кредитования жилья через относительную величину привлеченных внебюджетных средств за срок активности бюджетных инвестиций и в части оценки эффективности бюджетных средств, направленных на реализацию ипотечных программ через коэффициент мультипликации налогов.
Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что предложенные в работе подходы, методы и модели управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве Санкт-Петербурга доведены до стадии разработки, позволяющей использовать их в практике хозяйствования для повышения рентабельности и совершенствования системы управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве Санкт-Петербурга.
Публикации. По теме диссертации опубликовано 5 статей. Общий объем печатных работ составляет 0,94 п.л.
Структура работы. Диссертация состоит из введения, 3 глав, заключения, списка использованной литературы из П 9 наименований.
