Содержание к диссертации
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ КАК ИНВЕСТИЦИОННОГО РЕСУРСА 7
1.1. Становление и развитие института ипотеки 7
1.2. Методы оценки земельных участков 25
1.3. Привлечение инвестиционных ресурсов предприятиями на основе
ипотечного кредитования 36
ГЛАВА 2. МЕХАНИЗМ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ РЕСУРСОВ НА ОСНОВЕ ЗАЛОГА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ 50
2.1, Формирование организационно-экономического механизма
ипотечного инвестирования предприятий . 50
2.2. Оценка экономических условий эффективной реализации
механизма залога земельных участков , 63
2.3. Методика расчета и анализа основных параметров ипотеки
земельных участков предприятий 79
ГЛАВА 3. РЕАЛИЗАЦИЯ МЕХАНИЗМА ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ РЕСУРСОВ НА ОСНОВЕ ИПОТЕКИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРЕДПРИЯТИЙ 95
3.1. Организационно-экономический механизм реализации
предложенных разработок 95
3.2, Экономическая эффективность реализации механизма ипотечного
кредитования на основе залога земельных участков предприятий 108
3.3. Подготовка и переподготовка специалистов по вопросам формирования инвестиционной политики предприятий на основе
ипотечного кредитования 115
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ 127
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 130
Введение к работе
Вовлечение земельных ресурсов предприятий в хозяйственный
оборот обуславливается необходимостью формирования эффективных
источников инвестиций, направленных на развитие производства. Одним
из них может стать ипотека земельных участков, которая позволит
эффективно использовать недвижимость при разработке и реализации
инвестиционной и экономической стратегий развития предприятий.
Вместе с тем анализ нормативно-законодательной базы и научных
публикаций показывает, что к настоящему времени не разработаны
организационно-экономические механизмы формирования
инвестиционных ресурсов предприятий на базе эффективного использования земельных участков в качестве объекта ипотеки.
Актуальность решения этих проблем и их значимость отмечены в п. 15.2 «Формирование механизмов устойчивого развития экономики промышленных отраслей, комплексов, предприятий» и п, 15.71 «Управление объектами недвижимости» Паспортов специальностей ВАК Министерства образования и науки РФ. Необходимость практического разрешения проблемы эффективного управления недвижимостью в целях обеспечения экономической устойчивости предприятия и ее недостаточная теоретическая проработка определили выбор темы исследования.
Целью диссертации является разработка организационно-экономического механизма формирования инвестиционных ресурсов на основе ипотеки земельных участков предприятий.
В соответствии с поставленной целью сформулированы следующие задачи:
— определить условия использования земельных участков в качестве инвестиционного ресурса;
установить взаимосвязи между экономическим состоянием предприятия и основными параметрами механизма инвестирования на основе залога земельных участков;
сформировать алгоритм расчета экономического потенциала механизма ипотечного инвестирования на предприятиях;
разработать методику определения рационального соотношения между собственными и привлеченными источниками инвестиций;
провести оценку эффективности разработанных предложений и рекомендаций по реализации механизма привлечения инвестиций предприятиями на основе ипотеки их земельных ресурсов.
Предметом исследования являются процессы формирования инвестиционной политики предприятия при использовании земельных участков в хозяйственном обороте.
Объектом исследования являются промышленные предприятия Нижегородской области.
Методологической основой диссертации служат законы и
нормативно-правовые документы Российской Федерации,
регламентирующие залог и хозяйственный оборот земельных участков предприятий промышленности, теоретические разработки российских и зарубежных исследователей в области управления недвижимостью.
При разработке положений диссертации применялись следующие методы исследования: системный анализ, экономико-математическое моделирование, пошаговая оптимизация, а также программно-целевой метод в построении алгоритмов решения экономических задач.
Научная новизна работы состоит в выявлении, формировании и реализации новых экономических отношений в процессе вовлечения земельных участков в хозяйственный оборот предприятий.
В соответствии с этим:
— установлены взаимосвязи и зависимости между параметрами
ипотеки, определяющими величину и структуру инвестиций, и основными
экономическими показателями предприятия;
предложен организационно-экономический механизм формирования инвестиционных ресурсов за счет вовлечения земельных участков предприятий в хозяйственный оборот;
разработана методика определения рациональных соотношений между собственными и привлеченными инвестиционными ресурсами;
— даны предложения по нормативному регулированию и
методическому обеспечению инвестиционных процессов на предприятиях
при реализации ипотеки их земельных участков.
Практическая значимость состоит в том, что применение предлагаемых разработок позволит реализовать инвестиционные и экономические стратегии развития предприятий на основе эффективного управления объектами недвижимости посредством ипотеки земельных участков.
Основные положения и результаты исследования могут быть использованы региональными законодательными и исполнительными органами власти и местного самоуправления при. разработке нормативных актов в целях развития оборота земельных участков предприятий.
Отдельные положения диссертации могут быть включены в программы обучения студентов по специальностям «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», «Земельный кадастр», «Менеджмент организации», «Экспертиза и управление недвижимостью», а также при подготовке и переподготовке специалистов.
Структура и объем диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
На защиту выносятся:
организационно-экономический механизм формирования инвести-ционных ресурсов предприятий на основе ипотеки земельных участков;
методика формирования и реализации экономического потенциала промышленных предприятий при использовании земельных ресурсов в качестве обеспечения ипотечного инвестирования;
методика определения рационального соотношения между собственными и привлеченными источниками инвестиций, формирующими необходимые условия эффективной реализации механизма инвестирования при залоге земельных участков;
рекомендации по нормативному регулированию предложенного механизма инвестирования и оценке его экономической эффективности.
![Формирование системы управления качеством продукции на промышленном предприятии как основа повышения его конкурентоспособности [Электронный ресурс]](/i/i/4275/221688.png "Формирование системы управления качеством продукции на промышленном предприятии как основа повышения его конкурентоспособности [Электронный ресурс] Курынцев Сергей Вячеславович")
