Содержание к диссертации
Введение
ГЛАВА 1. Развитие организационных форм и методов малоэтаж ной жилой застройки - -10
1.1. Роль и место строительных подразделений промышленных предприятий в решении жилищной проблемы
1.2. Зарубежный опыт жилищного строительства 18
1.3. Цель, задачи и методика проведения исследований .
ГЛАВА 2. Исследование инвестиционных моделей малоэтажной застройки 31
2.1. Моделирование инвестиционного тс^оцесса возведения малоэтажных домов 31
2.2. Исследование объектных потоков малоэтажного строительства 38
2.3. Анализ влияния регулирования простоев фронтов работ на временные параметры потока 56
ГЛАВА 3. Методы проектирования возведения малоэтажных объектов при реализации их силами строительных подра зделении промышленных предприятий
3.1. Инвестирование в строительство жилья средств предприятия совместно с личными сбережениями работников 68
3.2. Проектирование строительных потоков малоэтажной застройки 76
Глава 4. Экспериментальные работы и внедрение результатов исследований 83
- Зарубежный опыт жилищного строительства
- Исследование объектных потоков малоэтажного строительства
- Анализ влияния регулирования простоев фронтов работ на временные параметры потока
- Проектирование строительных потоков малоэтажной застройки
Введение к работе
Проблема обеспечения жильем в Российской Федерации имеет ОСТРЫЙ социальный характер. По данным на начало 90-х годов /68/ в неблагоустроенных квартирах проживало 16 млн. человек, в комму-нальных-около 6, в общежитиях-6,9» в ветхих, аварийных домах или бараках-2 млн. человек. Если в нашей стране на 1 человека приходится 16.1 кв. м жилья, то в Англии-27.0. во франции-36.0. в Германии-43.0. в СІА-59,0 кв. м.
Это говорит о неэффективной системе жилищного строительства в России. В частности, к такому результату привел остаточный принцип Финансирования этой области капитального строительства, существовавший на протяжении длительного периода времени. Доля жилищного строительства в валовом национальном продукте Российской Федерации в 4 раза ниже, чем в Соединенных Штатах и. соответственно, ежегодный объем строительства жилья нз 1000 жителей в 2.5 раза меньше. Удельный вес жилищного строительства в общем объеме инвестиций в нашей стране состаапяет 15%, в то время, как в США-27,3%.
Ввод в эксплуатацию общей площади жилых зданий значительно снизился: если в 1985г. было введено 62.6 млн. кв. м. а в 1987г.-72,8, то в 1990г.-61,7, в 1991г.-49,4, в 1992г.-37,9 и лишь в 1993г. появились признаки роста-построено 41,8 млн. кв. м.
При снижении удельного веса строительства жилья. Финансируемого из бюджета, увеличивается доля домов, построенных за счет средств населения: в 1991г. /без ЖСК/ она составила 10,9%. в lfl92r.-iI.3X. в 1993г. -12.8%.
Продолжает оставаться существенным и стабильным вклад в жилищное строительство промышленных предприятий /объединений/, удельный вес жилья, возведенного государственными и арендными предприятиями составила 1991г.-76,1%, в 1992г.-71,8%, за 9 месяцев 1993г.-77,5%.
В целом, доля внебюджетных инвестиций в строительство жилья за 10 месяцев 1993г. составила свыше 45% общего объема капитальных вложений, в том числе, средства населения около 19%.
На состоявшемся в г. Санкт-Петербурге 6 ноября 1993г. выездном заседании коллегии Госстроя Российской федерации было принято Постановление Государственного комитета России по вопросам архитектуры и строительства "0 ходе выполнения программы "Жилище", структурной перестройки производственной базы строительства и реализации заданий по вводу в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения в 1993г.", в котором отмечалось, что реализацию программы "Жилище" следует считать первоочередной задачей строительного комплекса, а также, что в условиях сокращения централизованных капитальных вложений решающее значение для увеличения объемов жилищного строительства приобретает привлечение внебюджетных инвестиций, а именно, средств населения, предприятий, коммерческих структур. Отмечалось также, что важнейшим аспектом реализации Государственной целевой программы "Жилище" является преобразование градостроительных основ жилищной политики с ориентацией на малоэтажное, в том числе, индивидуальное жилищное строительство.
Адаптируясь к условиям рынка, крупные промышленные предприятия развивают многолрофильность своей деятельности и, в частности, укрепляют собственные строительные подразделения, которые оснащаются современной техникой и комплектуются постоянными профессиональными кадрами, стремятся к устойчивому финансированию строительства жилья для своих работников. При надлежащем методическом обеспечении такие строительные подразделения смогут реально конкурировать с профильными строительными фирмами. Изменение структуры жилищного строительства по источникам финансирования, увеличение доли в общем объеме жилья малоэтажной застройки вызывают целый ряд практических и методологический вопросов: недостаточен отечественный опыт организации массовой малоэтажной застройки, в том числе, с привлечением средств населения, а осуществление жилищного строи -6 тельства силами строительных подразделений крупных промышленных предприятий в методическом плане вообще ранее не рассматривалось.
Цели и задачи диссертационной ра -боты. Автор поставил целью диссертации разработку методических основ организации малоэтажной застройки в рыночных условиях с учетом особенностей жилищного строительства, осуществляемого промышленными предприятиями.
Для достижения поставленной цели решаются следующие задачи." оценка роли, места и перспектив строительных подразделений промышленных предприятий в жилищном строительстве;
разработка адаптированных к условиям рынка схем инвестирования в малоэтажную застройку средств промышленных предприятий и личных сбережений его работников:
исследование влияния изменений времени возведения объектов, с целью удовлетворения условий частных инвесторов по срокам строительства, на другие временные параметры потока:
разработка методов формирования расписания СМР при строительстве на продажу и с учетом контрактных сроков возведения каждого объекта.
Научная новизна работы:
выявлены особенности деятельности строительных подразделений промышленных предприятий при возведении малоэтажного жилья и доказана целесообразность их использования для строительства домов работникам предприятий в условиях рынка:
предложены схемы инвестирования жилищного строительства малоэтажных домов, осуществляемого промышленными предприятиями с привлечением средств работников, учитывающие особенности совместных капитальных вложений:
установлена зависимость изменений временных параметров потока при увеличении или уменьшении простоев фронтов работ на объектах, которые регулируются с целью удовлетворения требований индиви _7-дуальных заказчиков по срокам строительства:
разработаны методы формирования оптимального расписания СМР при строительстве на продажу и с учетом контрактных усповий по срокам возведения объектов.
Практическая значимость работы.В результате проведенных исследований предложен методический аппарат, позволяющий расширить возможности строительных лодх аэде.пений промышленных предприятий /СППП/ в возведении жилья. Разработанные схемы инвестирования личннк средств работников предприятия позволяют увеличить ввод жилья в условиях инфляции. Предложенный метод формирования программ строительства дает возможность добиться максимальной эффективности деятельности СППП при. строительстве на продажу и при соблюдении контрактных требований заказчиков по срокам возведения объектов.
Апробация работы. Основные положения и результаты работы были доложены автором на технических советах и секциях НТС ЦНИШМТП, на научно-практической конференции-ярмарке "Состояние и перспективы развития научно-технического потенциала Липецкой области" /14-16 декабря 1993г. / и получили положительную оценку.
Реализация работы . Результаты диссертационной работы были использованы при разработке годовой /1994г. / инвестиционной модели возведения жилья с привлечением средств работников, нуждающихся в улучшении жилищных усповий в АО "Новолипецкий металлургический комбинат", в научно-исследовательских и проектно-зкспе-риментальных работах ЦНИШМТП в 1991-1994гг.
Публикации. Материалы по теме диссертации опубликованы в семи печатных работах общим объемом 1 п. л.
Структура диссертации. Диссертационная ]ра бота состоит из введения, четырех глав, основных выводов, списка использованной литературы из 113 наименований. Она содержит 100 страниц машинописного текста, 5 таблиц, 32 рисунка.
-8 Первая глава посвящена анализу роли и места хозяйственного способа строительства: рассмотрены СПППГ, как перспективные организационные формы для осуществления малоэтажной жилой застройки с привлечением личных средств при существующих тенденциях к снижению ассигнований из федерального и муниципального бюджетов; рассмотрены аспекты выгоды для промышленных предприятий иметь профессиональное строительное подразделение в своей структуре при решении проблемы обеспечения своих работников жильем; дан анализ жилищного строительства за рубежом: общие направления развития: структура существующего и вновь возводимого жилого фонда: производители жилья /подрядчики/: система строительных норм: особенности проектирования, в том числе и организационно-технологического; типы основных контрактных соглашений; прогрессивные системы управления строительным производством: финансирование. Глава завершается определением цели, задач и методики проведения исследований.
Во второй главе рассмотрены особенности возведения малоэтажного жилья на продажу и при заключении контрактного соглашения на строительство, выявлены условия, влияющие на эффективность деятельности подрядной фирмы; проведены исследования строительных потоков, состоящих из малоэтажных объектов, при их различной очередности возведения; проанализировано влияние уменьшения или увеличения времени простоев фронтов работ, регулируемое с целью удовлетворения требований заказчиков по срокам при строительстве домов "под ключ" при условиях их возведения на основе контрактных соглашений, и выявлены закономерности при таких изменениях на другие временные параметры потока.
В третьей главе рассмотрены схемы инвестирования в строительство жилья средств из прибыли предприятия с привлечением личных сбережений работников при возведении его силами строительных подразделений этих предприятий; предложены методы формирования краткосрочных строительных потоков в рамках долговременной программы малоэтажной застройки при условии строительства объектов на продажу или по контрактным соглашениям /с учетом ограничений по срокам возведения каждого из объектов / по критерию максимальная эффективность деятельности СППГЇ.
Четвертаяг.иава посвящена экспериментальным работам и внедрению результатов исследований. Главу завершают наиболее важные выводы и предложения, имеющие научный и практический интерес.
Диссертационная работа выполнялась в отделе жилищного строительства Центрального научно-исследовательского и проектно-экспери-ментального института организации, механизации и технической помощи строительству.
Зарубежный опыт жилищного строительства
Строительство жилья в развитых странах-лрибыльнзя область вложения средств. Жилье возводят либо на продажу, либо для сдачи в аренду. Для малоимущих слоев населения за счет федерального и муниципального бюджетов строят многоэтажное жилье, которое имеет уровень удобств, соответствующий минимальным требованиям. Аренда муниципального жилья предназначается для граждан с низким уровнем доходов.
Жилищное строительство ведется частными, конкурирующими фирмами, главной целью деятельности которых является получение прибыли. Объем строительной продукции может существенно меняться в зависимости от конъюнктуры рынка жилья, на который в свою очередь влияют процессы, происходящие в экономике страны.
К концу 80-х годов в большинстве стран с рыночной экономикой доля инвестиций в жилищное строительство приближалась к 25% /кроме Японии-18,9%/. Даже в кризисные 1981-1982 годы в США. и Великобритании эти вложения не падали ниже 19% от общего объема капитальных вложений в экономику этих стран.
Жилой Фонд Соединенных штатов в настоящее время составляет 105 млн- единиц /за послевоенные годы их создано 70 млн- при улучшении качества/ и примерно 95 млн. домашних хозяйств. Следовательно, свободный Фонд жилья составляет 10 шін, единиц Из Федерального Фонда, предназначенного для малоимущих, субсидируются 4,3 млн. домашних хозяйств.
По данным Международного ц&нпс а Института городского развития /Вашингтон/ только 5% жилья в США находится в муниципальном владении. В собственных домах проживают две трети американцев. На конец 1990г. средняя цена жилищной единицы составляла 92200 долларов. Отношение величины среднего дохода и дохода, необходимого для проживания в доме средней стоимости, составляет 1,16, что говорит о доступности жилья.
В настоящее время за рубежом, после периода урбанизации, преобладает тенденция к развитию пригородных форм расселения, причем основным типом жилья становится малоэтажная застройка.
В США основной продукцией строительных фирм, специализирующихся на возведении жилья, являются малоэтажные /до 3-х этажей/ дома, и две трети из них-односемейные, составляющие в общем жилом фонде около 80%. Средний размер жилой единицы-153,3 кв. м /на 2-3 человека/ или 59 кв. м на одного проживающего- Во франции доля малоэтажных домов составляет 45%, в ФРГ-40%.
Основными производителями жилья являются мелкие и средние Фирмы- Как правило, ни один производитель не достигает показателя в 1% ежегодного общенационального рынка. Что касавтся крупных Фирм, то, например, в Соединенных штатах из 400 ведущих компаний, только 165 /41%/ являются чисто строительными. В основном они представляют собой дочерние филиалы промышленных и банковских корпораций. Кроме того, их производственная деятельность часто включает в себя не только строительное производство, но и проектирование, произвол ство строительных материалов, конструкций, изделий, строительного оборудования.
Строительные фирмы объединяются в различные ассоциации: 1-ассоциации фирм, выполняющих один из специализированных видов строительных работ: малярные, электротехнические, санитарнотех-нические и т. д.: 2-ассоциации компаний, осуществляющих свою деятельность в одном из крупных секторов строительства: жилищном, автодорожном и т. д.; 3-ассоциации фирм, объединенных по типу контрактных соглашений: генеральных подрядных или субподрядных.
В зависимости от масштабов деятельности компаний и фирм, формируются национальные, региональные или местные строительные ассоциации. Каждая строительная организация может быть членом одной или нескольких ассоциаций. В ассоциацию на правах членов могут входить компании-производители строительных материалов, конструкций, строительного оборудования, архитектурные, инженерно-строительные, консультационные фирмы, страховые, банковские, транспортные и другие. Такие образования предоставляют своим членам услуги по вопросам законодательства, подготовки кадров, техники безопасности, трудовых отношений, налогообложения, страхования, контрактной документации, сбыта продукции, конъюнктуры рынка и т.д. Для координации своей деятельности ассоциации могут объединяться в союзы ассоциаций.
Система строительных норм в странах с рыночной ЭКОНОМИКОЙ отличается от принятой в нашей стране. Во-первых, они разрабатываются, как правило, на местном уровне и, во-вторых, основаны на требованиях безопасного ведения работ, учитывают ограничения по вопросам землепользования, ориентированы на охрану окружающей среды.
Исследование объектных потоков малоэтажного строительства
На величину показателя эффективности деятельности строительной Фирмы при вариантном организационно-технологическом проектировании оказывают влияние следующие параметры: простои бригад-их рост /уменьшение/ увеличивает /снижает/ затраты, связанные со строительством, что также отражается и на прибыли; время окончания работ на каждом объекте-чем раньше произойдет продажа коттеджа или его передача заказчику, тем быстрее будет получена прибыль, что уменьшит возможность ее фактического снижения в силу изменяющейся экономической конъюнктуры: время выполнения инвестиционного процесса-обратно пропорционально влияет на показатель эффективности.
При проектировании строительных потоков малоэтажных объектов необходимо знать взаимовлияние друг на друга и взаимосвязь его временных параметров: простоев бригад и фронтов работ, начал и окончаний строительства каждого объекта, сроков реализации всего инвестиционного процесса, что позволит определить оптимальный вариант по вышеуказанному критерию. Особая актуальность этой проблемы имеет место при возможности варьирования очередностью возведения домов, составляющих строительную программу.
Для изучения проблемы взаимовлияния параметров потока проведены исследования организации работ строительства на примере пяти коттеджей при всех возможных вариантах их ранжирования. Потоки рассчитывались по ранним срокам выполнения работ бригадами с постоянным составом, работающими в двухсменном режиме,без учета возможных простоев бригад и фронтов СМР при переходе от лоспеднего объекта предшествующей строительной программы к первому проектируемой. Расчет необходимых временных характеристик выполнен на ПЭВМ с помощью программы, разработанной автором.
Весь комплекс СМР по возведению домов выполняется 4-мя специализированными бригадами: 1-я бригада ведет работы нулевого цикла: УСТРОЙСТВО фундаментов, гидроизоляция, обратная засыпка с уплотнением грунта; 2-я бригада возводит стены, перегородки, монтирует плиты перекрытия и покрытия; 3-я бригада ведет работы по устройству крыши и кроапи, устанавливает оконные и дверные блоки, деревянные КОНСТРУКЦИИ лоджии, веранды, внутренней лестницы, выполняет остекление, делает встроенные шкафы и антресоли; 4-я бтгада выполняет внутренние и наружные отделочные работы.
Исходные данные для расчете временных параметоов строительных потоков, включающих в себя возведение 5 коттеджей приведены в табличной форме:
Зависимости временных характеристик строительных потоков, сформированных при варьировании очередностью возведения объектов представлены на Рис. 2.3... 2.10 в виде графиков: значения времени простоев фронтов СМР на К-ой захватке /FK/ при соответствующем времени реализации всей строительной программы /Т/, график Ті - ftT3 не показан, так как Fi = 0 при всех значениях Т; значения времени простоев К-ой бригады /Вк/ при соответствующем времени реализации всей строительной программы /Т/, график Bi = fCT) не показан, так как Ві = 0 при всех значениях Т; значения суммы простоев всех бригад /Bfc/ и суммы простоев всех фронтов СМР /Fk/ при соответствующем времени реализации всей строительной программы /Т/.
На Рис. 2.И...2.15 по результатам исследований показаны в виде временных диапазонов сроки начал и окончаний строительства каждого из коттеджей в зависимости от его номера /места/ в потоке.
Проектирование организации строительства объектов на основании контрактных соглашений, заключенных между заказчиком и подрядчиком имеет свои особенности.
При строительстве на контрактной основе ломимо стремления к минимальным значениям общего арока реализации программы и простоев бригад, важнейшим требованием является соблюдение времени начала и окончания возведения каждого из объектов /что предотвращает возможные штрафные санкции/. Отметим, что время строительства коттеджа при поточном ведении работ складывается из сроков выполнения на нем СМР и из времени простоев фронтов работ. При принятой технологии ведения работ, постоянном составе бригад и сменности время возведения коттеджа определяется в большей степени местом в потоке, а при установленном ранжировании объектов возможна .пишь корректировка за счет изменения простоев фронтов работ. Следовательно, необходимо знать, как влияет уменьшение ипи увеличение величины простоя Фронта работы на объекте на другие временные параметры потока
Анализ влияния регулирования простоев фронтов работ на временные параметры потока
Необходимым условием увеличения объемов ввода жилья является определение реальных источников капитальных вложений и мобилизация Финансовых ресурсов. Рассматриваются ТРИ принципиальных источника: государство, промышленные предприятия и личные средства работников. При неослабевающей многогранной нвгружв на бюджет России, государство не в состоянии далее нести основные затраты по жилищному строительству, его возможностей в обозримой перспективе может хватить только на субсидирование малообеспеченных слоев населения, создание инфраструктуры и инженерное оборудование территорий под застройку. Два других источника финансирования представляются на длительный период основными. При всем многообразии ситуаций, связанных с темпами вхождения каждого предприятия в рынок, общей тенденцией является сохранение уровня финансирования жилищной застройки крупными промышленными предприятиями. С другой стороны, продолжающееся расслоение населения по уровням дохода, позволяет выделить группы, способные участвовать в решении собственных жилищных проблем. Практика привлечения личных средств граждан в жилищное строительство принимает повсеместный характер. К тому же , у работника крупного промышленного предприятия больше доверия к своей организации, чем к сторонней фирме. Многие иэ них будут заинтересованы в замене своих квартир в многоэтажных домах на отдельное малоэтажное жилье и готовы, при соответствующих условиях и помощи со стороны администрации предприятия, вкладывать личные средства именно в такое жилье. То есть, при застройке микрорайона, средства ра ботников могут быть направ.пены собственно на возведение домов, а прокладку коммуникаций и создание необходимой для нормального проживания населений инфраструктуры возьмут на себя городской бюджет и предприятие- Кроме того, предприятие может оказывать при наличии средств финансовую помощь работникам, например, учитывая их производственный стаж.
Можно ожидать расширения подобных форм инвестирования при реализации государственной программы субсидирования граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как использование государственных субсидий в сочетании с помощью предприятия представляется наиболее выгодным. У работника промышленного предприятия появится альтернатива-предпочесть ожиданию в общей очереди на получение бесплатного жилья-строительство себе дома за собственные средства с помощью предприятия.
Побудительным мотивом вложения личных средств может послужить фактор улучшения качества жилища, и они будут вкладываться при перспективе получения жилья в малоэтажном доме.
Наряду с фактором качества, способным инициировать вложение средств работников в строительство жилья, следует отметить и ряд экономических предпосылок: приобретение прав собственности на жилье; возможность вкладывать средства в недвижимость, что особенно актуально при инфляционных процессах; освобождение от наюгов средств граждан, направляемых на строительство жилья сроком до трех лет в соответствии с Законом РОССИЙСКОЙ (йадерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1.993г.
Интересы предприятия в этом случае выражаются в получении дополнительных инвестиций, натравляемых на строительство жилья и, в итоге, в увеличении его ввода в эксплуатацию- Такая активная политика предприятия в части жилищного строительства будет способство вать повышению его рейтинга и закреплению квалифицированных кадров.
Особую ситуацию создает переходный период к рынку, когда стоимость жилья многократно превышает уровень заработной платы работников предприятий, а инфляция не дает возможность накопления необходимых средств. Выходом из этого полотния может стать приемлемый способ взаиморасчета, например, покупка жилья по частям, то есть покупатель периодически вносит деньги, приобретая условные квадратные метры жилья по цене на момент оплаты. Таким образом, работник предприятия накапливает не денежные средства, подверженные инфляции, а оплачивает будущее жилье частями.
Проектирование строительных потоков малоэтажной застройки
Экспериментальные работы и практическое внедрение результатов исследований проводились в АО "Новолипецкий металлургический комбинат" г. Липецка. Автором была разработана годовая /1994г./ инвестиционная модель возведения жилья предприятием с привлечением средств работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Необходимость в привлечении личных средств работников-очередников связана с падением объемов основного производства АО "НЛМК" и снижением инвестиций из прибыли предприятия в жилищное строительство, что отразилось на отсутствии стабильности по его вводу в эксплуатацию, несмотря на усилия, предпринимаемые руководством акционерного общества: в 1989г. было введено 68108 кв. м полезной площади: в 1990г.-64031: в 1991г.-90756: в 1992г.-55440 и в 1993г. лишь 47810 кв. м полезной площади.
В основу разработанной модели был положен принцип формирования требуемого финансового потока из средств комбината и личных сбережений работников.
Принято во внимание, что предприятие имеет задел жилья, большой объем готовой к реализации проектно-сметной документации, площадки в городе под застройку; в управлении капитального строительства работают специалисты, которые решают практически весь комплекс вопросов, связанных с возведением жилья; успешно функционируют строительное подразделение комбината-Производственное строительно-монтажное объединение /ЛСМО/ и достаточно развитая строительная база по производству строительных материалов и конструкций. Все вышеперечисленные обстоятельства реально оказывают влияние на себестоимость продукции, она имеет величину в два, три тразв меньшую, чем на рынке жилья в регионе.
Но в настоящее время АО "НЛМК" не в состоянии полностью финан -84-сировать строительство жилья для своих работников, сохраняя прежние объемы, отсюда и возникла потребность в новой концепции при решении жилищного вопроса.
Основное внимание при разработке инвестиционной модели было уделено аспекту создания условий непрерывного финансирования строительства жилья, в том числе и силами ПШО.
Предложено средства предприятия направлять в строительство жилья по принципу адресной поддержки работников, то есть оплачивать очереднику 1% стоимости будущей квартиры за каждый год работы на комбинате.
Анализ состояния жилищной проблемы показал, что количество работников, стоящих в очереди на улучшение своик условий проживания, составляет 17 тысяч человек и средний стаж работы на предприятии равен 7 годам, следовательно, предприятие бедет финансировать 7% от годовой потребности инвестиций на строительство жилья, а средства работников составят 93%.
При запланированном на 1994 год вводе жилья в объеме 100 тысяч квадратный метров общей площади и с учетом средней сметной стоимости в и&нвх на декабрь 1993г., потребность в финансовых ресурсах составит около 10 млрд. рублей. При "жесткой" /ежемесячной/ системе расчетов за будущее жилье, минимальный разовый взнос работника, инвестирующего личные средства в строительство жилья в цвиак декабря 1993г. составит около 50 тыс рублей, что для подавляющего большинства очередников является вполне приемлемой СУММОЙ.
Предусмотрено, что, если работник стоит в очереди на расширение жилья, то при передаче "старой" квартиры в распоряжение комбината, ее стоимость будет включена в оплату за новое жилье.
С точки зрения приемлемости и плавного трансформирования прежней системы получения квартир к новому механизму, более соответствующему переходному периоду к рынку, предусмотрено сохранение очередности приобретения жилья с учетом существующих в настоящее время списков работников на вго получение или расширение. В соответствии с этим положением первоочередники получат квартиры ужв в текущем году, но будут обязаны оплатить по договору с предприятием ее стоимость в установленном размере. До момента выплаты последнего взноса жилье фактически будет являться собственностью комбината.. Те же работники, которые стоят в конце списка очередников, будут оплачивать свое жилье по частям в соответствии со сметной стоимостью на момент внесения очередного взноса.
Учитывая, что АО "НЛЖ" сооружает жилые дома собственными силами и финансирует их строительство подрядными организациями в различных районах города, а также их конструктивные особенности и этажность, введены коэффициенты качества квартир в многоэтажных домах: центральная часть города-1,1; новые окраенные районы- 1,0; панельное исполнение-1,0; кирпичное-1,1; первый и последний этажи-1,0; со второго по пятый-1,2; с шестого по предпоследний-1,1.
Система инвестирования личных средств работников в строительство жилья и формирование финансового потока разработана на основе материалов 1-ой и 3-ей глав диссертации.
Отдельным разделом разработанной инвестиционной модели даны рекомендации по возведению коттеджей на коммерческой основе как на продажу, так и на основании контрактных соглашений. Средства, полученные от их строительства станут дополнительным источником финансирования жилищной программы предприятия.
