Введение к работе
Актуальность работы.
Одной из важнейших социально-экономических задач государства и общества является обеспечение населения жильем, отвечающим современным требованиям комфортабельности. Несмотря на то, что в последние годы объем строительства жилья в РФ продолжал расти, вместе с тем рос и объем ветхого и аварийного жилья. Так за последние пять лет его количество в стране увеличилось в 1,5 раза. Доля такого жилья неуклонно увеличивается с темпом годового прироста более 2 млн. кв. м. В целом 40% многоквартирного жилищного фонда требует капитального ремонта.
Основную долю ветхого и аварийного фонда составляет малоэтажное жилье, а также дома первых серий индустриального домостроения. Большая часть жилья, примерно две трети всего жилищного фонда, была построена до 1970-х годов, и только треть - после. Ситуация усугубляется тем, что объемы реально проводимого капитального ремонта жилищного фонда недостаточны. Необходима срочная замена такого жилья на комфортное, но темпы строительства недостаточны.
Рациональным решением проблемы старого жилья, является его реконструкция. Однако реконструкция связана с рядом проблем требующих решения. В связи с этим индустриализация, как основной принцип строительного производства не находит своего воплощения при работах по реконструкции зданий и сооружений, что по существу является шагом назад в области строительного производства.
Реконструкция требует четкой организации проведения подготовительных работ и бесперебойного материально-технического обеспечения. При реконструкции более актуальными становятся вопросы однородности, рассредоточенности и мелкообъемности выполняемых работ. Кроме того, при реконструкции действующих жилых комплексов производство строительно-монтажных работ связано во времени и в пространстве с жизнедеятельностью проживающих там людей и выполняется в условиях сложившегося генплана городской застройки.
В этой связи для грамотной организации проведения реконструкции и оптимизации организационно-технических решений при ее реализации на первый план выходят вопросы грамотной, с учет мнения жильцов оценки состояния реконструируемых объектов, научного анализа механизма функционирования системы реконструкции жилья, комплексного методологического обоснования процесса реконструкции. Кроме того, является актуальным создание на этой основе рациональной организационной структуры, обеспечивающей совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими, учитывающие комплекс представлений населения, как конечного потребителя о комфорте, решающего тем самым ряд социально-экономических проблем
Научный консультант: к.т.н., доцент Виноградова Надежда Витальевна
Степень разработанности проблемы.
Основы индустриальной технологии реконструкции и капитального ремонта жилья заложены такими учеными, как А.А. Афанасьев, В.А. Афанасьев, И.Г. Галкин, В.А. Балакин, Ю.Г. Болтянский, В.П. Матвеев, М.Б. Барканов, С.Н. Булгаков, Г.В. Девятаева, Б.Я. Ионас, В.В. Мешечек, А.Г. Ройтман, Н.В. Нечаев, С.Н. Рейнин, В.И. Травин, В.В. Федоров, А.Г. Ротштейн, Э. И. Сафонова, Г.С. Селянина, Ю.И. Беликов, Н.И. Буданова, Н.И. Монахов, А.П. Прокопшин и др. Проблема реконструкции жилых зданий рассматривается ими с позиции принципа интегральности, предполагающего комплексное рассмотрение внешних и внутренних факторов, воздействующих на здание в процессе его эксплуатации, и системного подхода, означающего принятие решений по выбору наиболее рациональных методов и технологий капитального ремонта и реконструкции жилых зданий. При этом здание рассматривается как сложная система, состоящая из конструкций, инженерного оборудования, элементов благоустройства и др., находящаяся под воздействием временных факторов внешней среды и внутренних воздействий от эксплуатации.
Целью работы является формирование и оптимизация организационной системы реконструкции жилья, обеспечивающей совершенствование функциональных зависимостей между предприятиями и организациями, повышение благоустройства, комфортности и других эксплуатационных и потребительских качеств жилья.
Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие комплексные задачи:
- определить степень и значимость влияние комфортности среды проживания на общее понимания качества жизни человека;
- проанализировать принципы и основные направления жилищного строительства, капитального ремонта и реконструкции жилья, направленные на повышение эксплуатационных и потребительских качеств жилья;
- установить особенности организации производства в строительном комплексе в целом и при осуществлении капитального ремонта и реконструкции жилья;
- провести мониторинг состояния жилищной сферы на примере региона, отражающего основные тенденции развития Российской Федерации и оценить на его примере роль капитального ремонта и реконструкции в обеспечении повышения качества жизни человека;
- разработать метод учета при организации работ по капитальному ремонту и реконструкции, трудно формализуемых качественных представлений и мнений о приоритетах населения, как конечного потребителя, о комфортности проживания;
- создать на основе анализа механизмов организации реконструкции рациональной системы, обеспечивающей совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими.
Объектом исследования является:
Жилищный фонд, формы и методы организационно-технологического обеспечения своевременного поддержания его состояния обеспечивающего высокую комфортность проживания в нем.
Предметом исследования являются:
Методические вопросы моделирования и оптимизации организационных структур и производственных процессов реконструкции жилья.
Теоретическими и методологическими основами исследования являются современные положения теории и практики организации строительного производства, системотехника строительства, системный анализ и системное проектирование, теория и практика разработки и внедрения систем менеджмента качества, теория принятия решений и метод анализа иерархий, математическое и имитационное моделирование, тематические работы отечественных и зарубежных ученых в области совершенствования объектов и процессов организации строительного производства.
Научная новизна состоит в развитии теоретических и методических основ организации производства капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда с учетом социально-экономических потребностей населения, разработке механизмов и организационно-технологических моделей управления состоянием жилищного фонда, на основе мониторинга параметров комфортности проживания.
Новые научные результаты состоят в следующем:
- на основе системного анализа существующих методов по организации капитального ремонта и реконструкции жилья и нормативных документов их регламентирующих доказано, что их требования направлены на поддержание нормального проектного состояния существующих домов и мало учитывает нарастающий моральный износ, а также исключают собственника с его представлениями о качестве из системы принятия решений о необходимости мер санации, ремонта и реконструкции, по причинам трудности формализации критериев;
- предложен метод, позволяющий на основе нечеткомножественной формализации вербальных неопределенностей оценить трудно формализуемые аспекты качества жилья, тем самым включить разносторонние представления потребителей о комфортности в систему ранжирования и качественного анализа проектов по капитальному ремонту и реконструкции жилья;
- обоснован алгоритм оценки соответствия проекта критериям комфортности проживания, отличающийся наличием в системе принятия решений иерархии критериев качества, отражающих приоритеты конечных потребителей работ по капитальному ремонту и реконструкции жилья;
- разработаны методические основы организационно-технологического мониторинга качественных параметров жилищного фонда, предложены структура режимов мониторинга и алгоритм его работы, позволяющих структурировать жилье по его качественным характеристикам и на этой основе разрабатывать стратегический план управления техническим состоянием жилищного фонда;
- разработана рациональная организационная система, обеспечивающая совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции, предприятиями ее проводящими и потребителями, отличающаяся от существующих возможностью учета в своей работе комплекса представлений населения о комфорте и решающего тем самым ряд социально-экономических проблем.
Практическая значимость результатов выполненных исследований состоит в возможности применения методики объективного учета представлений конечного потребителя о качестве строительной продукции и принятия решений при выборе методов и средств управления производством капитального ремонта и реконструкции, а также в разработке рациональной структуры, обеспечивающей совершенствование функциональных связей между объектами реконструкции и предприятиями ее проводящими.
Достоверность полученных результатов исследования обусловлена применением современных положений науки об управлении, теории и практики менеджмента, использованием системного подхода, концепции всеобщего менеджмента качества, а также применением репрезентативного объема данных, представляющих собой обширный массив информации по исследуемой проблеме.
Апробация и внедрение результатов исследования.
Основные теоретические и методические положения диссертации докладывались и апробированы на XVI, XVII и XVIII, международных научно-технических конференциях «Информационная Среда ВУЗа» (г. Иваново, 2009, 2010, 2011 гг., VII Всероссийской научно-технической конференции. «Потенциал развития России XXI века» (Пенза, 2010), X Международной научно-практической конференции «Инновационная Россия: задачи и правовые основы развития» (Москва, 2010 г.), VI научная конференция аспирантов и соискателей, ИГАСУ, (Иваново, 2009, 2010, 2011 гг.).
Результаты теоретических и экспериментальных исследований внедрены в практическую деятельность Департамента строительства Ярославской области при разработке нормативных документов по организации строительства, ремонта и реконструкции жилищного фонда Ярославской области, а также при создании проекта областной целевой программы «Реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на территории Ярославской области на 2010-2015 гг.».
Публикации результатов
По результатам диссертационной работы опубликовано 10 печатных трудах, включая материалы вузовских, всероссийских и международных научно-технических конференций, а также 3 статьи в журналах, рекомендованных ВАК РФ.
Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложения, изложена на 160 страницах машинописного текста, включая 25 таблиц, 26 рисунка, библиографический список из 130 наименований и приложений.
