Введение к работе
Актуальность темы исследования. Текущая рыночная ситуация сопровождается для многих производственно-предпринимательских структур попаданием в зону хозяйственной неопределенности и повышенного риска. Одним из критериев оценки деятельности производственно-предпринимательской структуры является эффективное использование ресурсов. Объекты производственной недвижимости, являясь базой экономического потенциала производственно-предпринимательской структуры, предопределяют ее производственную мощность и технический уровень, а, следовательно, и эффективность производственно-предпринимательской деятельности.
В настоящее время управление объектами производственной недвижимости в России как самостоятельное направление деятельности находится на этапе развития. Проявлением нерешенных проблем управления объектами производственной недвижимости является их значительный экономический и функциональный износ, высокая степень отложенных ремонтов, спад производства, низкий уровень дохода, получаемый от использования объектов недвижимости. Проблема эффективного управления объектами производственной недвижимости становится актуальной для деятельности всех производственно-предпринимательских структур. Применяемые методы управления объектами производственной недвижимости ориентированы на минимизацию затрат по обслуживанию объектов и не всегда соответствуют целям предпринимательской деятельности. Для решения обозначенной проблемы актуальным является применение методов управления объектами производственной недвижимости, соответствующих современным тенденциям развития предпринимательской деятельности.
Степень разработанности проблемы исследования. Методологические и теоретические основы управления объектами недвижимости производственно-предпринимательских структур в различных аспектах освещаются в работах классиков экономической мысли и современных ученых-экономистов. Существенный вклад в разработку обозначенной проблемы внесли такие ученые, как П.Г. Грабовой, А.Н. Асаул, И.Л. Рафалович, Н.Н. Миронова, С.А. Шутьков,
А.Л. Шилова, В.А. Горемыкин, А.В. Марченко, Д. Фридман, Н. Ордуэй, Г. Цу-керман, Д. Блевинс, Д. Эккерт и др.
Существенный вклад в исследование проблем развития предпринимательской деятельности внесли отечественные и зарубежные экономисты И. Шумпе-тер, П. Друкер, М. Питере, Ф. Хайек, Р. Хезрич, А. Хоскинг, Л.И. Абалкин, В.Я. Горфинкель, Е.В. Омельченко, Г.Л. Багиев, А.К. Казанцев, А.А. Крупанин, B.C. Балабанов, А.В. Бачурин, Б.К. Злобин, А.А. Суханов, В.Е. Хруцкий, Г.П. Черников, Н.П. Шмелев и др.
Однако, отдельные методологические и методические положения, связанные с выявлением роли объектов производственной недвижимости в производстве продукции и получении прибыли производственно-предпринимательскими структурами, выявлением новых подходов к разработке методического инструментария управления объектами производственной недвижимости, в научном плане разработаны еще недостаточно, а это приводит к большим погрешностям при оценке результатов предпринимательской деятельности.
Актуальность проблемы предпринимательского управления объектами производственной недвижимости, ее недостаточная изученность обусловили выбор темы диссертационного исследования, определили цель и задачи, а так же основные направления исследования.
Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является развитие теоретических и методических основ формирования предпринимательского управления объектами производственной недвижимости. В соответствии с поставленной целью, исследование направлено на решение следующих задач:
сформировать организационно-экономические предпосылки предпринимательского управления объектами производственной недвижимости;
выявить современные тенденции управления объектами производственной недвижимости;
определить особенности предпринимательского управления объектами производственной недвижимости;
исследовать влияние предпринимательского управления объектами производственной недвижимости на эффективность деятельности производствен-
но-предпринимательских структур;
- применить процессный подход к предпринимательскому управлению
объектами производственной недвижимости;
- разработать модель предпринимательского управления объектами произ
водственной недвижимости.
Объектом исследования являются производственно-предпринимательские структуры различной отраслевой принадлежности г. Омска и Омской области.
Предметом исследования являются теоретические и практические аспекты формирования предпринимательского управления объектами производственной недвижимости.
Теоретической и методологической основой диссертационного исследования послужили теория предпринимательства, теория организации, теория систем, теория управления, труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов, а также методические материалы по изучаемым проблемам.
При разработке и решении поставленных задач применялись следующие методы: наблюдения, научной абстракции, сравнений и аналогий, логического, статистического и системного анализа, моделирования экономических процессов.
Информационной базой исследования являются статистические данные производственно-предпринимательских структур за 2001-2011 г.г., нормативно-правовые акты, регулирующие предпринимательскую деятельность, материалы отечественной литературы, оперативного и управленческого учета.
Эмпирической базой диссертационного исследования является первичная информация, собранная в рамках проведенного исследования 34 производственно-предпринимательских структур, а также практический материал, полученный в ходе исследования деятельности ООО «Омсктехуглерод», 000 «Чер-лакская база»», 000 «Северная столица», 000 «Хирт-модуль», 000 «Карго Интернешнл», 000 «Инвестгрупп», 000 «ПрофСтиль» и других.
Основные теоретические предположения и выводы базируются на результатах обобщенного мирового и отечественного опыта производственно-предпринимательских структур, применяющих в своей деятельности методы управ-
ления объектами недвижимости.
Научная новизна представленных к защите результатов диссертационного исследования состоит в следующем:
- раскрыто понятие «предпринимательское управление объектами производственной недвижимости», под которым следует понимать системный динамичный процесс, включающий управленческие действия, целью которых является выбор рациональных вариантов использования объектов производственной недвижимости, призванных обеспечить получение предпринимательскими структурами дополнительной прибыли;
- предложен процессный подход к предпринимательскому управлению
объектами производственной недвижимости, основанный на его рассмотрении
в качестве отдельного бизнес-процесса, направленный на повышение эффек
тивности деятельности производственно-предпринимательских структур и учи
тывающий интересы всех участников предпринимательского процесса;
- разработана модель предпринимательского управления объектами произ
водственной недвижимости, основанная на поэтапном ее формировании и по
зволяющая определять рациональный вариант использования объектов произ
водственной недвижимости в зависимости от текущей рыночной ситуации и
целей производственно-предпринимательской структуры.
Практическая значимость диссертационной работы определяется возможностью использования ее результатов предпринимательскими структурами при разработке и выборе методов предпринимательского управления объектами производственной недвижимости. Содержащиеся в диссертации положения доведены до уровня методических разработок, что позволило использовать их при совершенствовании системы управления объектами производственной недвижимости ООО «Карго Интернешнл», 000 «Инвестгрупп».
Отдельные положения исследования используются в процессе преподавания дисциплин «Организация предпринимательской деятельности», «Экономика предприятия», «Экономика недвижимости» в филиале ГОУ ВПО «Рос-ЗИТЛП в г. Омске».
Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты исследования докладывались на международных и всероссийских научно-
практических конференциях: Апрельские экономические чтения (г. Омск, 2008 г.), Теоретические знания - в практические дела (г. Омск, 2009 г.), «Россия и Европа. Единое экономическое пространство» (г. Омск 2010 г.), 64-я научно-техническая конференция ГОУ СибАДИ в рамках Юбилейного Международного конгресса «Креативные подходы в образовательной, научной и производственной деятельности» (г. Омск 2010 г.), Современный менеджмент: условия и факторы модернизируемой экономики (г. Омск 2010 г.), Теоретические знания - в практические дела (г. Омск, 2011 г.), Стратегическое вопросы мировой науки (Польша, 2012 г.).
Публикации. По материалам диссертации опубликовано 11 научных работ общим объемом 4,6 п.л., в том числе из списка, рекомендованного ВАК - 4.
Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, содержащих основные результаты исследования, заключения, библиографического списка, включающего 144 источника, и 16 приложений. Работа изложена на 156 страницах, содержащих 15 рисунков, 41 таблицу.
