Введение к работе
Актуальность темы исследования. Развитие рыночных отношений в стране связано с глубокими преобразованиями во всех сферах градостроительной деятельности. Быстрый рост городов, усложнение функционально-пространственной организации, дефіцит городской территории стаькт задачу интоксишого использования территории, решение которой должно осуществляться с помощью такого средства, как реконструкция существующей застройки л, в том числе, застройки 60-х годов.
Ошт массового жилищного строительства периода 50-0-х годов представляет важное явление в истории отечественной градостроительной, практики. Развитие индустриального домостроения позволило з эти годы заложить фундамент решения одной из вачных социальных задач - обеспечение населения благоустроенным хилъем. Быстрые темпы развития полносборного домостроения, малый опыт проектирования и строительства типовых домов, а также возросшие требования к качеству жилой -среды обусловили моральное и физическое старение этой категории жлгого фонда.
В Санкт-Петербурга около 2QS селитебной территории города занимают 95 "микрорайонов, застроенных в ЄО-е годы. Градостроительная ситуация по жилой застройке 60-х годов характеризуется низкой плотностью и выгодным положением.в планировочной структуре города. Эти факты свидетельствуют о наличии значительных территориально-пространственных резервов для ее уплотнения.
Переход к рыночным отношениям в области землепользования влечет за собой последствия принципиального характера для всех сторон управленческой и проектной деятельности. В области экономических отношений между рашорядетелем территории и основными пользователями формируется новый экономический механизм. В связи с этим возросли требования к методам всестороннего обоснования принимаемых градостроительных решений и решений.по реконструкции.
В настоящее время рядом научно-нсслодавательеккх и проектных организаций разработаны различные материалы методического характера по оценке вариантов различных видов ремонгно-рвконст-руктивных мероприятий по "пятиэтажкам". Однако, из-за отсутствия обшего научного подхода эти материалы тлеют различный научно-мэтодический уровень, разнятся терминологическим аппаратом и степенью разработанности справочно-расчетной базы.
Существующие на сегодня методики обоснования реконструкции основаны на соизмерении затратных сторон и социальных последствий процесса, не отражают градостроительной и экономической ценности территории, отсутствует соизмерение интересов участников градостроительного процесса и пользователей территории.
Следует отметить наличие значительной теоретической базы для определения эффективности реконструкции жилой застройки. Важный вклад в разработку теории эффективности капитальных вложений внести В.З.Новачилов, Ї.С.Хачатуров, І.М.Чистов, Ю.П.Пани-братов и другие ученые. Технико-эконодические вопросы, связанные с выбором наилучшего варианта реконструкции старой застройки, исследовались з работах В.Г.Давидовича, Э.й.Бубоса, Р.Н.Зельдовича, В.К.Соколова и других авторов. Непосредственное отражение проблема хаїлой застройки ЄО-х годов налла в работах Е.М.Блеха, Л.Г.Селюткной, А.И.Ьіяхова.
Практическая значимость методики обоснования и выбора наилучшего варианта реконструкции жилых микрорайонов застройки 60-х годов и невозможность применения существующих методов в современных условиях определили крут исследуемых проблем и актуальность диссертационной работы.
Цель диссертационного исследования состоит в разработке методических основ обоснования и выбора наилучшего варианта реконструкции микрорайонов застройки 60-х годов в условиях повышения интенсивности использования территории крупного города.
Поставленная цель определила необходимость решения следуодих задач:
изучений специфики развития города в условиях современной экономической ситуации; '
исследование процесса реконструкции жилых микрорайонов застройки 60-х годов, выработка целей и задач реконструкции;
определение факторов, воздействующих на эффективность реконструкции, систематизация воздействующих факторов о выделением гфянцшшадьно ковых, связанных с повышением интенсивности использования территории; '
анализ предлагаемых в литературе и применяемых на практике методов обоснования и выбора наилучшего варианта реконструкции;
разработка методических основ обоснования и выбора наи-
5 лучшего варианта реконструкции жилых микрораііоноз застройки
60-Х ГОД02.
Предметом исследования является теория і: мэтоды комплексной оценки градостроительной решении.
В качестве объекта исследования рассматриваются яклые микрорайоны застройки '60-х годов.
Теоретической и методической.основой исследования являются основные положения экономической теории общественного воспроизводства, труди отечественных к зарубе.т.чых авторов по исследуемой проблеме. В работе использовались материалы исследований таких научных институтов, как ЯенНИИпроект, ЛєнІОїиШгеншгана, ЛэнШШградостроительства, ЛенНИИ АЮС им. К.Д.Панфилова.
Проведенные исследования основывается на методах экономического и логического анализа; использовались элементы системного подхода и экономико-математического моделирования.
Научная новизна диссертационной работы заключается в следующем:
обоснован общий подход к рассмотрения проблем развития жилой застройки: 60-х годов с учетом тенденций развития города и повышения интенсивности использования территории города;
сформирована стратегія развития территории жилой застройки 60-х годов;
уточнен подход к определению целей и задач реконструкция яилых микрорайонов застройки 60-х годов;
предложена классификация факторов, влияющих на эффективность реконструкции;
обоснована необходимость комплексного подхода к решению задачи сложного выбора наилззшего варианта реконструкции;
сформирована модель сравнения и выбора наилучшего варианта реконструкции жилых микрорайонов застройки 60-х годов.
Практическая значимость исследования заключается в следующем:
в возможности использования выводов и рекомендации для определения наиболее рационального варианта реконструкции яилых микрорайонов застройки 60-х годов в условиях рынка;
В применении комплексного подхода к роптанию задач реконструкции, который позволит повысить степень обоснованности проектных решений;
- использование в обоснованиях градостроительных решений критериев, которые характеризуют степень использования территории, позволит вкосять определенные коррективы в сетку районирования города.
Основные результаты, полученные в диссертации, использовались в Северо-Западном проектном институте К 1 при оценке и выборе наилучшего варианта реконструкции жилых микрорайонов заст-.ройки 60-х годов.
До теме диссертации опубликованы две работы общим объемом 0,4 п.л.
Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.
