Содержание к диссертации
Введение 4
Глава 1. Анализ существующего состояния обеспечения
населения жильем и реализуемых методов оценки их эффективности
1.1. Анализ существующего состояния обеспечения населения
жильем в России 8
1.2. Некоторый анализ изменений в управлении обеспечением
жильем граждан России 13
1.3. Анализ существующих методов оценки эффективности
приобретения населением жилья на коммерческой основе.. 26
1.4. Зарубежный опыт обеспечения населения жильем 29
Глава 2. Разработка методов оценки эффективности приобретения населением жилья на коммерческой основе
2.1. Требования к разработке системы управления
приобретения жилья населением на коммерческой основе.. 34
2.2. Новые проблемы регионов по обеспечению населения
жильем 39
2.3. Разработка методов оценки эффективности отдельных
форм приобретения населением жилья на коммерческой
основе 44
2.3.1. Новые направления приобретения населением жилья
в форме долевого участия в строительстве 47
Методика выбора варианта покупки семьей жилья на его вторичном рынке 64
Учет новых положений при покупке жилья населением на его первичном рынке с использованием ипотечного кредита 72
Глава 3. Общие подходы к выбору форм приобретения жилья населением на коммерческой основе и экспериментальные расчеты по эффективности применения некоторых из них
Общие подходы к выбору форм приобретения жилья населением на коммерческой основе 82
Экспериментальные расчеты и их анализ по применению
отдельных вариантов приобретения жилья населением на
коммерческой основе 91
3.2.1. Расчет стоимости приобретения жилья с участием
его покупателя в долевом строительстве 92
Расчеты по выбору экономически целесообразного варианта покупки семьей квартиры на вторичном рынке без получения кредита 95
Расчет стоимости приобретения жилья покупателем квартиры в форме долевого строительства и с получением ипотечного кредита 98
Общие выводы и предложения 106
Список использованной литературы 110
Приложение 119
Введение к работе
Негативные процессы в экономической деятельности России в прошлые годы также оказали отрицательное влияние на обеспечение населения жильем. О положительных подвижках в данной сфере деятельности можно как-то говорить только сегодня. В прошлом имели место различные формы кризисов. Особенно негативно кризисы повлияли на развитие жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
В настоящее время в России принимаются титанические усилия по удовлетворению потребностей основной массы населения страны в качественном и доступном жилье и коммунальных услугах. Главное внимание при этом уделяется решению проблем по развитию систем обеспечения населения жильем, приобретаемом его потребителями на коммерческой основе, т. е. за свой счет.
В настоящей работе особое внимание уделяется исследованию вопросов развития экономико-организационных механизмов по управлению процессами обеспечения граждан России доступным и качественным жильем на коммерческой основе и выбору методов оценки эффективности его приобретения и в первую очередь с позиций защиты интересов его приобретателями. Главное внимание при этом уделяется на использование положений новых законодательных актов, вводимых в действие 2005 г.
Направления и формы по совершенствованию данного вида деятельности пока еще не получили должного развития, так как прошло совсем мало времени с момента выхода новых законов и не подкрепления их по ряду направлений подзаконными документами.
Решению вопросов развития теории и практики по эффективному управлению процессами обеспечения населения жильем, приобретаемом на коммерческой основе, и ранее уделялось должное внимание. Но в связи
с новым курсом, принятым в стране, многие вопросы необходимо решать по-новому.
Вопросы развития систем управления по улучшению обеспечения населения жилыми помещениями на коммерческой основе рассматривались в работах А.Н. Асаула, СИ. Абрамова, В.В. Бузырева, Х.М. Гумба, П.Г. Грабова, О.А. Доничева, А.Н. Кирилловой, А.В. Карасева, В.М. Серова, В.П. Стороженко, А.В. Талонова, В.З. Черняка, Л.Н. Чернышова, Н.Ю. Яськовой и
ДР-
Целью диссертационного исследования является разработка и рекомендации к применению управленческих решений для приобретателей жилья на коммерческой основе с обоснованием методов экономической оценки эффективности их применения.
В соответствии с поставленной целью в диссертации решались следующие задачи:
анализ существующего состояния обеспечения населения жильем
в России;
некоторый анализ изменений в управлении обеспечением жильем
граждан России;
анализ существующих методов оценки эффективности
приобретения населением жилья на коммерческой основе;
заграничный опыт обеспечения населения жильем;
требования к разработке системы управления приобретением жилья населением на коммерческой основе;
новые проблемы регионов по обеспечению населения жильем;
- разработка методов по оценке эффективности отельных форм
приобретения населения жилья на коммерческой основе (участия
в долевом строительстве, покупке жилья на вторичном рынке,
участия в долевом строительстве с получением ипотечного
кредита);
общие подходы к выбору форм приобретения жилья населением
на коммерческой основе;
экспериментальные расчеты и их анализ по применению
отдельных вариантов приобретения жилья населением на
коммерческой основе. Предметом исследований являются организационно-экономические механизмы управления процессами приобретения населением жилья на коммерческой основе в отечественной и зарубежной практике.
Объектом исследований является развитие организационно-экономических механизмов управления процессами приобретения жилья на коммерческой основе с обоснованием методов оценки экономической целесообразности их применения.
Теоретической и методической основой явились современные положения экономической теории и теории управления, законодательные и нормативные акты РФ, политический и общеэкономический курс развития данной сферы деятельности в России. В процессе исследований были использованы методы отбора показателей по приоритетности, методы сравнения, логические заключения и методы отбора по минимизации затрат для приобретателей жилых помещений.
Научная новизна диссертационной работы состоит в развитии организационно-экономических механизмов управления процессами эффективного приобретения населением жилья на коммерческой основе с получением следующих научных результатов:
отбор и анализ требований к разработке систем приобретения
жилья населением на коммерческой основе;
выявление новых проблем для регионов по обеспечению
населения жильем;
разработка новых направлений приобретения населением жилья
в форме долевого участия в строительстве;
разработка методики выбора варианта покупки семьей жилья на его вторичном рынке;
разработка методики учета новых положений при покупке жилья населением на первичном рынке и при получении ипотечного кредита. На защиту выносятся:
1) Метод выбора варианта приобретения жилья населением в форме
долевого участия в строительстве на базе положений новых
законодательных актов, вводимых с 2005 г.
2) Методика выбора варианта покупки семьей жилья на его
вторичном рынке с учетом новых требований.
3) Методика учета новых положений при покупке жилья населением
с его участием в долевом строительстве и при получении ипотечного
кредита.
Практическая значимость исследований состоит в том, что разработанные методические положения доведены до выдачи конкретных предложений по совершенствованию организационно-экономических механизмов управления процессами приобретения населением жилья на коммерческой основе с учетом новых положений законодательных актов.
Апробация и использование результатов исследований.
Основные результаты выполненных исследований рассматривались на
заседании Правительства Московской области и при решении ряда
практических вопросов при управлении обеспечением населения области
жилыми помещениями. Материалы исследований были обсуждены и
одобрены на кафедре МИКХиС.
Публикации. По теме диссертации автором опубликовано
статей общим объемом п.л.
Объем и структура работы. Работа состоит из введения, трех глав,
выводов и предложений, литературы и приложения. Общий объем
диссертации страниц.
